Prețuri, tranzacții, creditare și temperatura pieței în aprilie 2026. Date oficiale, verificate.
În aprilie 2026, prețul mediu cerut al apartamentelor din Sibiu a urcat la 2.000 €/mp (+1,2% față de luna precedentă, +9,6% față de aprilie 2025). ANCPI a înregistrat 904 tranzacții în județ (+44,2% an/an) și 435 ipoteci noi (-8,0%).
De la începutul anului, județul cumulează 2.538 tranzacții, în creștere cu 9,1% față de aceeași perioadă din 2025 - în timp ce piața națională este la -9,8%. Contextul macro al lunii: inflație anuală de 10,7%, ROBOR 3M la 5,87% și un curs de 5,10 lei/euro.
CitireCâștigul real al proprietarului în aprilie: creșterea anuală a prețului (+9,6%) este sub inflația de 10,7% cu -1,1 pp - nominal piața urcă, real stagnează.
Aprilie a adus o creștere nominală vizibilă a prețului mediu cerut în județul Sibiu, la 2.000 EUR/mp, cu +1,2% lunar și +9,6% anual. Dincolo de această cifră, direcția de fond este mai nuanțată: ritmul anual decelerează de la +10,3% în februarie la +9,7% în martie și +9,6% în aprilie. Tranzacțiile au avut un salt puternic, 904 în aprilie, +44,2% an/an, dar cumulul ianuarie-aprilie rămâne la +9,1% an/an, ceea ce sugerează o lună foarte bună, nu încă o schimbare structurală confirmată. Semnalul cel mai prudent vine din creditare și sentiment: ipotecile noi au scăzut cu -8,0% an/an, iar Market Pulse a coborât la 35,9, de la 82,2 luna anterioară.
Sibiu se detașează clar de piața națională prin tranzacții: +44,2% an/an în aprilie față de -3,6% an/an în România, respectiv +9,1% cumulat ianuarie-aprilie față de -9,8% la nivel național. Divergența este însă inversă pe creditare, unde Sibiu are -8,0% an/an ipoteci noi, în timp ce România este la +7,5% an/an. La preț, Sibiul stă la 2.000 EUR/mp, practic în linie cu Constanța, 1.997 EUR/mp, și Iași, 1.976 EUR/mp, dar sub Brașov, 2.294 EUR/mp, București, 2.279 EUR/mp, și mult sub Cluj-Napoca, 3.316 EUR/mp. Pe ritm anual, +9,6% plasează Sibiul peste Brașov, +5,9%, și Cluj-Napoca, +7,0%, dar sub București, +14,0%, și Timișoara, +10,8%. În tranzacții, contrastul cu județe precum Cluj, -14,7%, Brașov, -4,2%, Timiș, -16,3%, și Iași, -18,2%, este relevant: Sibiul a avut o lună de lichiditate excepțională față de piețele comparabile.
Pentru cumpărători, mesajul este mixt. Prețurile nu mai accelerează, dar nici nu corectează: +1,2% lunar și +9,6% anual mențin presiunea nominală. În termeni reali, însă, inflația anuală de 10,7% lasă un câștig real al proprietarului de -1,1 puncte procentuale, ceea ce reduce argumentul unei aprecieri reale imediate. Pentru vânzători, cele 904 tranzacții și creșterea de +44,2% an/an indică lichiditate, dar scăderea ipotecilor noi cu -8,0% an/an și coborârea Market Pulse la 35,9 sugerează că cererea nu este susținută uniform de credit. Pentru investitori, combinația dintre ROBOR 3M la 5,9%, inflație de 10,7% și dobândă reală de -4,8 puncte menține atractivitatea activelor reale în termeni relativi, dar decelerarea prețurilor cere disciplină la intrare.
În perioada următoare, primul element de urmărit este dacă decelerarea anuală a prețurilor continuă după secvența +10,3%, +9,7%, +9,6% sau se stabilizează în jurul nivelului actual. Al doilea este dacă saltul tranzacțiilor din aprilie se vede și în cumulul următoarelor luni, peste actualul +9,1% an/an, sau rămâne o anomalie lunară. Al treilea este relația dintre tranzacții și creditare: o piață cu volume în creștere, dar ipoteci noi în scădere cu -8,0% an/an, indică o structură a cererii care trebuie confirmată înainte de a vorbi despre o relansare largă.
Ultimele treisprezece luni, într-o singură imagine: de la 1.824 €/mp în apr 2025 la 2.000 €/mp în aprilie 2026.
904 tranzacții în aprilie (+44,2% an/an); cumulat de la 1 ianuarie, 2.538 (+9,1%). România, pe același interval cumulat: -9,8%.
CitireApartamentele au reprezentat 24% din tranzacțiile lunii; casele și clădirile cu teren 22%, terenurile libere 31%. Sibiul rămâne la 2.000 €/mp, sub media celor șapte orașe mari.
CitireDobânda reală negativă înseamnă că economisirea clasică pierde teren în fața inflației - un stimul tăcut pentru activele reale, inclusiv imobiliare.
Indicele compozit Vianto Properties (tranzacții, preț, creditare, levier, accesibilitate) a măsurat 36 în aprilie. Indicele e volatil lună de lună; citiți-l pe trend, împreună cu seria completă din edițiile anterioare.
Surse. Tranzacții și ipoteci: ANCPI. Preț: Indicele Imobiliare.ro (preț mediu cerut, nu de tranzacționare). Inflație: INS. Dobânzi și curs: BNR. Market Pulse: indice compozit 0-100 calculat de Vianto Properties prin analiză de componente principale. Dobânda reală = ROBOR 3M minus inflația anuală. Toate procentele au baza menționată și sunt verificate prin recalcul invers.
Ediție a seriei lunare Barometrul Imobiliar Vianto Properties. Datele reflectă statisticile oficiale disponibile pentru aprilie 2026.
