Prețuri, tranzacții, creditare și temperatura pieței în februarie 2026. Date oficiale, verificate.
În februarie 2026, prețul mediu cerut al apartamentelor din Sibiu a urcat la 1.968 €/mp (+0,9% față de luna precedentă, +10,3% față de februarie 2025). ANCPI a înregistrat 645 tranzacții în județ (-7,5% an/an) și 395 ipoteci noi (-20,4%).
De la începutul anului, județul cumulează 926 tranzacții, în scădere cu 12,2% față de aceeași perioadă din 2025 - în timp ce piața națională este la -16,6%. Contextul macro al lunii: inflație anuală de 9,3%, ROBOR 3M la 5,82% și un curs de 5,09 lei/euro.
CitireCâștigul real al proprietarului în februarie: creșterea anuală a prețului (+10,3%) rămâne peste inflație cu 0,9 pp - avans real pozitiv.
Februarie a adus o creștere lunară ușoară a prețului mediu cerut în județul Sibiu, la 1.968 EUR/mp, cu +0,9% față de luna anterioară. Cifra principală rămâne însă ritmul anual de +10,3%, încă ridicat, dar în decelerare față de +11,1% în ianuarie. Piața nu arată o corecție de preț, ci o pierdere de impuls: tranzacțiile au scăzut cu -7,5% an/an în februarie, iar cumulul ianuarie-februarie este la -12,2% an/an. Semnalul de temperatură confirmă răcirea: Market Pulse a coborât la 29,2, de la 38,4 în luna anterioară.
În context național, Sibiul stă mai bine la volum decât România, unde tranzacțiile au scăzut cu -14,5% an/an în februarie și cu -16,6% cumulat ianuarie-februarie. Diferența se inversează însă la creditare: ipotecile noi din Sibiu au scăzut cu -20,4% an/an, mai abrupt decât România, la -15,8%. La preț, Sibiul este practic în același palier cu Constanța, la 1.975 EUR/mp, Iași, la 1.946 EUR/mp, și Timișoara, la 1.909 EUR/mp, dar sub Brașov, la 2.265 EUR/mp, și mult sub Cluj-Napoca, la 3.272 EUR/mp. Ritmul anual de +10,3% este aproape identic cu Timișoara, +10,2%, Constanța, +10,1%, și Iași, +10,6%, peste Brașov și Cluj-Napoca, dar sub București, unde avansul este de +15,9%.
Pentru cumpărători, mesajul este mixt: prețurile nu cedează, dar lichiditatea mai slabă și scăderea creditării pot crea mai mult spațiu de negociere pe activele unde vânzătorii au nevoie de execuție. ROBOR 3M la 5,8% și inflația anuală de 9,3% mențin presiunea pe bugete, chiar dacă dobânda reală este de -3,5 puncte. Pentru vânzători, +10,3% an/an nu justifică automat prețuri mai agresive, într-o piață în care tranzacțiile sunt pe minus și ipotecile noi scad cu -20,4% an/an. Pentru investitori, câștigul real al proprietarului de 0,9 puncte procentuale indică protecție limitată peste inflație, nu expansiune confortabilă.
În perioada următoare, primul element de urmărit este dacă decelerarea ritmului anual al prețurilor, de la +11,1% la +10,3%, continuă sau se stabilizează. Al doilea este dacă Market Pulse confirmă răcirea de la 38,4 la 29,2 sau revine spre un nivel mai echilibrat. Al treilea este diferența dintre scăderea tranzacțiilor, -7,5% an/an în februarie, și contracția mai dură a ipotecilor noi, -20,4% an/an: dacă acest decalaj persistă, piața tinde să depindă mai mult de cumpărători cu lichiditate și mai puțin de cererea finanțată.
Ultimele treisprezece luni, într-o singură imagine: de la 1.785 €/mp în feb 2025 la 1.968 €/mp în februarie 2026.
645 tranzacții în februarie (-7,5% an/an); cumulat de la 1 ianuarie, 926 (-12,2%). România, pe același interval cumulat: -16,6%.
CitireApartamentele au reprezentat 27% din tranzacțiile lunii; casele și clădirile cu teren 27%, terenurile libere 46%. Sibiul rămâne la 1.968 €/mp, sub media celor șapte orașe mari.
CitireDobânda reală negativă înseamnă că economisirea clasică pierde teren în fața inflației - un stimul tăcut pentru activele reale, inclusiv imobiliare.
Indicele compozit Vianto Properties (tranzacții, preț, creditare, levier, accesibilitate) a măsurat 29 în februarie. Indicele e volatil lună de lună; citiți-l pe trend, împreună cu seria completă din edițiile anterioare.
Surse. Tranzacții și ipoteci: ANCPI. Preț: Indicele Imobiliare.ro (preț mediu cerut, nu de tranzacționare). Inflație: INS. Dobânzi și curs: BNR. Market Pulse: indice compozit 0-100 calculat de Vianto Properties prin analiză de componente principale. Dobânda reală = ROBOR 3M minus inflația anuală. Toate procentele au baza menționată și sunt verificate prin recalcul invers.
Ediție a seriei lunare Barometrul Imobiliar Vianto Properties. Datele reflectă statisticile oficiale disponibile pentru februarie 2026.
