Prețuri, tranzacții, creditare și temperatura pieței în mai 2026. Date oficiale, verificate.
În mai 2026, prețul mediu cerut al apartamentelor din Sibiu a urcat la 2.014 €/mp (+0,7% față de luna precedentă, +9,0% față de mai 2025). ANCPI a înregistrat 956 tranzacții în județ (+25,8% an/an) și 584 ipoteci noi (+11,5%).
De la începutul anului, județul cumulează 3.494 tranzacții, în creștere cu 13,2% față de aceeași perioadă din 2025 - în timp ce piața națională este la -7,9%. Contextul macro al lunii: inflație anuală de 10,8%, ROBOR 3M la 5,85% și un curs de 5,23 lei/euro.
CitireCâștigul real al proprietarului în mai: creșterea anuală a prețului (+9,0%) este sub inflația de 10,8% cu -1,8 pp - nominal piața urcă, real stagnează.
În mai 2026, piața rezidențială din județul Sibiu a avansat la 2.014 EUR/mp, cu +0,7% lunar, deci o creștere ușoară, nu o accelerare. Cifra principală rămâne ritmul anual de +9,0%, dar mesajul mai important este decelerarea: după +9,7% în martie și +9,6% în aprilie, dinamica anuală pierde viteză. Volumul susține totuși piața: 956 tranzacții în mai, +25,8% an/an, iar cumulat ianuarie-mai, 3.494 tranzacții, +13,2% an/an. Indicele Market Pulse a urcat la 38,4, de la 35,9, ceea ce indică o piață mai activă, dar încă departe de o zonă de exuberanță.
Sibiul se diferențiază clar de media națională prin volum: +25,8% an/an la tranzacții în mai, față de -0,8% an/an în România, iar pe ianuarie-mai +13,2% față de -7,9%. Diferența se vede și în creditare: +11,5% an/an ipoteci noi în Sibiu, comparativ cu -4,1% an/an la nivel național. În prețuri, Sibiul la 2.014 EUR/mp este aproape de Constanța, 2.000 EUR/mp, și Iași, 1.990 EUR/mp, dar cu un ritm anual de +9,0%, peste Brașov, +5,7%, și Cluj-Napoca, +6,4%, sub București, +12,8%, și Timișoara, +10,9%. Pe tranzacții, Sibiul arată mai apropiat de piețele cu impuls pozitiv, precum București, +21,4%, și Timiș, +19,0%, în timp ce Cluj, Brașov, Iași și Constanța rămân pe scădere anuală în mai.
Pentru cumpărători, combinația dintre +0,7% lunar și decelerarea ritmului anual sugerează o piață în care presiunea de preț există, dar nu mai accelerează. Totuși, inflația anuală de 10,8% și ROBOR 3M la 5,8% mențin costul finanțării relevant, chiar dacă dobânda reală este negativă, la -5,0 puncte. Pentru vânzători, volumul de 956 tranzacții și creșterea de +25,8% an/an indică lichiditate bună, dar câștigul real al proprietarului este negativ, la -1,8 puncte procentuale, ceea ce limitează interpretarea creșterii nominale. Pentru investitori, Sibiul rămâne o piață cu cerere tranzacțională peste media națională, însă randamentul de capital trebuie citit prudent: prețurile cresc, dar sub inflație.
În perioada următoare, primul element de urmărit este dacă decelerarea ritmului anual al prețurilor continuă după seria martie +9,7%, aprilie +9,6%, mai +9,0%. Al doilea este dacă avansul tranzacțiilor din Sibiu, +25,8% an/an în mai și +13,2% cumulat ianuarie-mai, se menține în contrast cu România, unde volumele sunt negative atât lunar, cât și cumulat. Al treilea este relația dintre creditare și activitate: ipotecile noi din Sibiu sunt la +11,5% an/an, dar piața națională este la -4,1%, iar această divergență rămâne de confirmat în lunile următoare.
Ultimele treisprezece luni, într-o singură imagine: de la 1.847 €/mp în mai 2025 la 2.014 €/mp în mai 2026.
956 tranzacții în mai (+25,8% an/an); cumulat de la 1 ianuarie, 3.494 (+13,2%). România, pe același interval cumulat: -7,9%.
CitireApartamentele au reprezentat 28% din tranzacțiile lunii; casele și clădirile cu teren 28%, terenurile libere 16%. Sibiul rămâne la 2.014 €/mp, sub media celor șapte orașe mari.
CitireDobânda reală negativă înseamnă că economisirea clasică pierde teren în fața inflației - un stimul tăcut pentru activele reale, inclusiv imobiliare.
Indicele compozit Vianto Properties (tranzacții, preț, creditare, levier, accesibilitate) a măsurat 38 în mai. Indicele e volatil lună de lună; citiți-l pe trend, împreună cu seria completă din edițiile anterioare.
Surse. Tranzacții și ipoteci: ANCPI. Preț: Indicele Imobiliare.ro (preț mediu cerut, nu de tranzacționare). Inflație: INS. Dobânzi și curs: BNR. Market Pulse: indice compozit 0-100 calculat de Vianto Properties prin analiză de componente principale. Dobânda reală = ROBOR 3M minus inflația anuală. Toate procentele au baza menționată și sunt verificate prin recalcul invers.
Ediție a seriei lunare Barometrul Imobiliar Vianto Properties. Datele reflectă statisticile oficiale disponibile pentru mai 2026.
