Prețuri, tranzacții, creditare și temperatura pieței în ianuarie 2026 · Include bilanțul anului 2025. Date oficiale, verificate.
În ianuarie 2026, prețul mediu cerut al apartamentelor din Sibiu a urcat la 1.950 €/mp (+0,5% față de luna precedentă, +11,1% față de ianuarie 2025). ANCPI a înregistrat 281 tranzacții în județ (-21,5% an/an) și 247 ipoteci noi (-19,0%).
De la începutul anului, județul cumulează 281 tranzacții, în scădere cu 21,5% față de aceeași perioadă din 2025 - în timp ce piața națională este la -20,2%. Contextul macro al lunii: inflație anuală de 9,6%, ROBOR 3M la 5,98% și un curs de 5,09 lei/euro.
CitireCâștigul real al proprietarului în ianuarie: creșterea anuală a prețului (+11,1%) rămâne peste inflație cu 1,5 pp - avans real pozitiv.
Ianuarie a adus o creștere ușoară a prețului cerut în județul Sibiu, la 1.950 EUR/mp, cu +0,5% lunar și +11,1% anual. Dincolo de preț, însă, piața s-a răcit vizibil pe activitate: 281 tranzacții, -21,5% an/an, și 247 ipoteci noi, -19,0% an/an. Indicele Market Pulse a coborât la 38,4, de la 52,8 în luna anterioară, ceea ce indică o schimbare rapidă de ton. Prețurile au rămas susținute, dar lichiditatea s-a deteriorat.
În context național, Sibiu arată apropiat de media României la tranzacții, cu -21,5% an/an față de -20,2% an/an. La creditare, scăderea locală de -19,0% an/an este mai puțin severă decât contracția națională de -28,3% an/an, ceea ce sugerează o reziliență relativă a cererii finanțate. Pe prețuri, Sibiu, la 1.950 EUR/mp și +11,1% an/an, este foarte aproape de Timișoara, 1.888 EUR/mp și +11,0% an/an, și de Iași, 1.920 EUR/mp și +10,7% an/an. Divergența majoră rămâne față de București, unde prețul este 2.214 EUR/mp, iar creșterea anuală ajunge la +16,8%, în timp ce Brașovul este mai scump, la 2.228 EUR/mp, dar cu un ritm anual mai temperat, de +6,7%.
Pentru cumpărători, combinația dintre prețuri încă în creștere și tranzacții în scădere indică mai multă putere de negociere decât sugerează cifra de +11,1% an/an. Costul finanțării rămâne ridicat, cu ROBOR 3M la 6,0%, dar inflația anuală de 9,6% menține dobânda reală la -3,6 puncte, ceea ce complică lectura strict nominală a ratelor. Pentru vânzători, prețul mediu de 1.950 EUR/mp confirmă susținerea valorilor, dar scăderea tranzacțiilor cu -21,5% an/an arată că piața absoarbe mai greu oferta. Pentru investitori, câștigul real al proprietarului de 1,5 puncte procentuale rămâne pozitiv, însă comprimarea lichidității și coborârea Market Pulse la 38,4 cer o selecție mai strictă a activelor.
În perioada următoare, primul element de urmărit este dacă variația lunară de +0,5% se transformă într-un ritm susținut sau rămâne doar o mișcare de început de an. Al doilea este relația dintre tranzacții și ipoteci: o piață cu -21,5% an/an la tranzacții și -19,0% an/an la ipoteci are nevoie de confirmarea cererii efective, nu doar de prețuri cerute mai mari. Al treilea este direcția Market Pulse după coborârea de la 52,8 la 38,4, pentru că acest indicator tinde să surprindă mai rapid schimbarea de sentiment decât prețul mediu cerut.
Ultimele treisprezece luni, într-o singură imagine: de la 1.755 €/mp în ian 2025 la 1.950 €/mp în ianuarie 2026.
281 tranzacții în ianuarie (-21,5% an/an); cumulat de la 1 ianuarie, 281 (-21,5%). România, pe același interval cumulat: -20,2%.
CitireApartamentele au reprezentat 34% din tranzacțiile lunii; casele și clădirile cu teren 33%, terenurile libere 33%. Sibiul rămâne la 1.950 €/mp, sub media celor șapte orașe mari.
CitireDobânda reală negativă înseamnă că economisirea clasică pierde teren în fața inflației - un stimul tăcut pentru activele reale, inclusiv imobiliare.
Indicele compozit Vianto Properties (tranzacții, preț, creditare, levier, accesibilitate) a măsurat 38 în ianuarie. Indicele e volatil lună de lună; citiți-l pe trend, împreună cu seria completă din edițiile anterioare.
Anul 2025 s-a închis la Sibiu cu 8.480 tranzacții (-6,5% față de 2024), dar cu 6.716 ipoteci noi (+12,8%) și un preț care a urcat de la 1.744 la 1.941 €/mp în decembrie (+11,3% an/an). Mai puține achiziții, dar mai des finanțate prin credit - și mai scumpe.
Structura anului: apartamentele au reprezentat 27,8% din tranzacții, casele și clădirile cu teren 27,7%, terenurile libere 44,5%.
Autorizațiile de construire au crescut la 734 (+14,7% față de 2024), cu ruralul redevenit majoritar - semnalul timpuriu al extinderii teritoriale pe care o confirmă apoi datele din 2026.
Citire2025 a fost anul re-echilibrării: volum în scădere negativă, dar creditare în avans (+12,8%) și preț în urcare constantă. Piața nu s-a răcit - și-a schimbat finanțarea: mai puțini cumpărători cash, mai mulți cu ipotecă, pe fondul dobânzilor care începeau să coboare.
Surse. Tranzacții și ipoteci: ANCPI. Preț: Indicele Imobiliare.ro (preț mediu cerut, nu de tranzacționare). Inflație: INS. Dobânzi și curs: BNR. Market Pulse: indice compozit 0-100 calculat de Vianto Properties prin analiză de componente principale. Dobânda reală = ROBOR 3M minus inflația anuală. Toate procentele au baza menționată și sunt verificate prin recalcul invers.
Ediție a seriei lunare Barometrul Imobiliar Vianto Properties. Datele reflectă statisticile oficiale disponibile pentru ianuarie 2026.
