Piața imobiliară
din Sibiu
Mai 2026

Ce spun cifrele lunii

În mai 2026, piața rezidențială din județul Sibiu a avansat la 2.014 EUR/mp, cu +0,7% lunar, deci o creștere ușoară, nu o accelerare. Cifra principală rămâne ritmul anual de +9,0%, dar mesajul mai important este decelerarea: după +9,7% în martie și +9,6% în aprilie, dinamica anuală pierde viteză. Volumul susține totuși piața: 956 tranzacții în mai, +25,8% an/an, iar cumulat ianuarie-mai, 3.494 tranzacții, +13,2% an/an. Indicele Market Pulse a urcat la 38,4, de la 35,9, ceea ce indică o piață mai activă, dar încă departe de o zonă de exuberanță.

Sibiul se diferențiază clar de media națională prin volum: +25,8% an/an la tranzacții în mai, față de -0,8% an/an în România, iar pe ianuarie-mai +13,2% față de -7,9%. Diferența se vede și în creditare: +11,5% an/an ipoteci noi în Sibiu, comparativ cu -4,1% an/an la nivel național. În prețuri, Sibiul la 2.014 EUR/mp este aproape de Constanța, 2.000 EUR/mp, și Iași, 1.990 EUR/mp, dar cu un ritm anual de +9,0%, peste Brașov, +5,7%, și Cluj-Napoca, +6,4%, sub București, +12,8%, și Timișoara, +10,9%. Pe tranzacții, Sibiul arată mai apropiat de piețele cu impuls pozitiv, precum București, +21,4%, și Timiș, +19,0%, în timp ce Cluj, Brașov, Iași și Constanța rămân pe scădere anuală în mai.

Pentru cumpărători, combinația dintre +0,7% lunar și decelerarea ritmului anual sugerează o piață în care presiunea de preț există, dar nu mai accelerează. Totuși, inflația anuală de 10,8% și ROBOR 3M la 5,8% mențin costul finanțării relevant, chiar dacă dobânda reală este negativă, la -5,0 puncte. Pentru vânzători, volumul de 956 tranzacții și creșterea de +25,8% an/an indică lichiditate bună, dar câștigul real al proprietarului este negativ, la -1,8 puncte procentuale, ceea ce limitează interpretarea creșterii nominale. Pentru investitori, Sibiul rămâne o piață cu cerere tranzacțională peste media națională, însă randamentul de capital trebuie citit prudent: prețurile cresc, dar sub inflație.

În perioada următoare, primul element de urmărit este dacă decelerarea ritmului anual al prețurilor continuă după seria martie +9,7%, aprilie +9,6%, mai +9,0%. Al doilea este dacă avansul tranzacțiilor din Sibiu, +25,8% an/an în mai și +13,2% cumulat ianuarie-mai, se menține în contrast cu România, unde volumele sunt negative atât lunar, cât și cumulat. Al treilea este relația dintre creditare și activitate: ipotecile noi din Sibiu sunt la +11,5% an/an, dar piața națională este la -4,1%, iar această divergență rămâne de confirmat în lunile următoare.