Piața imobiliară
din Sibiu
Aprilie 2026

Ce spun cifrele lunii

Aprilie a adus o creștere nominală vizibilă a prețului mediu cerut în județul Sibiu, la 2.000 EUR/mp, cu +1,2% lunar și +9,6% anual. Dincolo de această cifră, direcția de fond este mai nuanțată: ritmul anual decelerează de la +10,3% în februarie la +9,7% în martie și +9,6% în aprilie. Tranzacțiile au avut un salt puternic, 904 în aprilie, +44,2% an/an, dar cumulul ianuarie-aprilie rămâne la +9,1% an/an, ceea ce sugerează o lună foarte bună, nu încă o schimbare structurală confirmată. Semnalul cel mai prudent vine din creditare și sentiment: ipotecile noi au scăzut cu -8,0% an/an, iar Market Pulse a coborât la 35,9, de la 82,2 luna anterioară.

Sibiu se detașează clar de piața națională prin tranzacții: +44,2% an/an în aprilie față de -3,6% an/an în România, respectiv +9,1% cumulat ianuarie-aprilie față de -9,8% la nivel național. Divergența este însă inversă pe creditare, unde Sibiu are -8,0% an/an ipoteci noi, în timp ce România este la +7,5% an/an. La preț, Sibiul stă la 2.000 EUR/mp, practic în linie cu Constanța, 1.997 EUR/mp, și Iași, 1.976 EUR/mp, dar sub Brașov, 2.294 EUR/mp, București, 2.279 EUR/mp, și mult sub Cluj-Napoca, 3.316 EUR/mp. Pe ritm anual, +9,6% plasează Sibiul peste Brașov, +5,9%, și Cluj-Napoca, +7,0%, dar sub București, +14,0%, și Timișoara, +10,8%. În tranzacții, contrastul cu județe precum Cluj, -14,7%, Brașov, -4,2%, Timiș, -16,3%, și Iași, -18,2%, este relevant: Sibiul a avut o lună de lichiditate excepțională față de piețele comparabile.

Pentru cumpărători, mesajul este mixt. Prețurile nu mai accelerează, dar nici nu corectează: +1,2% lunar și +9,6% anual mențin presiunea nominală. În termeni reali, însă, inflația anuală de 10,7% lasă un câștig real al proprietarului de -1,1 puncte procentuale, ceea ce reduce argumentul unei aprecieri reale imediate. Pentru vânzători, cele 904 tranzacții și creșterea de +44,2% an/an indică lichiditate, dar scăderea ipotecilor noi cu -8,0% an/an și coborârea Market Pulse la 35,9 sugerează că cererea nu este susținută uniform de credit. Pentru investitori, combinația dintre ROBOR 3M la 5,9%, inflație de 10,7% și dobândă reală de -4,8 puncte menține atractivitatea activelor reale în termeni relativi, dar decelerarea prețurilor cere disciplină la intrare.

În perioada următoare, primul element de urmărit este dacă decelerarea anuală a prețurilor continuă după secvența +10,3%, +9,7%, +9,6% sau se stabilizează în jurul nivelului actual. Al doilea este dacă saltul tranzacțiilor din aprilie se vede și în cumulul următoarelor luni, peste actualul +9,1% an/an, sau rămâne o anomalie lunară. Al treilea este relația dintre tranzacții și creditare: o piață cu volume în creștere, dar ipoteci noi în scădere cu -8,0% an/an, indică o structură a cererii care trebuie confirmată înainte de a vorbi despre o relansare largă.