Piața imobiliară
din Sibiu
Septembrie 2026
Tranzacții, prețuri, creditare și context macro în septembrie 2026. Statistica ANCPI revine, cu lunile de după atacul cibernetic din 14 iulie.
După atacul cibernetic din 14 iulie 2026, notarii nu au mai putut obține extrase de carte funciară, așa că vânzările nu s-au mai putut încheia timp de câteva săptămâni. O parte dintre ele s-au încheiat după repornirea sistemului, în august și septembrie (blocajul: Newsweek România și Profit.ro, august 2026; mutarea vânzărilor în august și septembrie: estimare Vianto Properties, din cifrele ANCPI). De aceea, iulie are un volum foarte mic, iar august și septembrie includ și vânzări amânate. Pentru comparația cu anul trecut, cifra cea mai stabilă este cumulul ianuarie-septembrie.
Cifrele ANCPI ale lunilor iulie și august au fost adăugate prin erată în ediția din iulie și în ediția din august.
Volumul revine peste anul trecut
În septembrie 2026 s-au încheiat în județul Sibiu 1.023 de tranzacții imobiliare, cu +35,1% peste septembrie 2025 (757) și cu +28,7% peste august (795). Este cel mai mare număr lunar de după octombrie 2023, când au fost 1.056.
Prețul mediu cerut al apartamentelor a ajuns la 2.034 €/mp (+0,1% față de august, +7,4% față de septembrie 2025). Inflația anuală a urcat la 6,61%, de la 6,17% în august, prima creștere de după mai 2026. Contextul macro al lunii: ROBOR 3M la 5,87%, IRCC în vigoare la 5,56% și un curs mediu de 5,26 lei/euro.
Cifrele lunii se citesc împreună cu iulie și august. Iulie a avut doar 131 de tranzacții (-84,0% an/an), din cauza blocajului de după atacul cibernetic din 14 iulie, iar august și septembrie includ și vânzări amânate. Pe primele nouă luni ale anului, județul are 6.379 de tranzacții, cu +5,7% peste aceeași perioadă din 2025, în timp ce la nivel național cumulul scade cu -17,8%.
CitireCâștigul real al proprietarului în septembrie: creșterea anuală a prețului (+7,39%) este peste inflația de 6,61% cu +0,78 pp. În august, aceeași diferență era de +2,03 pp.
Vânzările amânate se încheie, prețul încetinește
Septembrie este a doua lună la rând cu volum peste anul trecut, după +25,0% în august. Creșterea este largă. Tranzacțiile cu apartamente au fost 340 (+47,8% an/an, cel mai mare număr de după august 2022), cele cu terenuri intravilane cu construcții 329 (+55,9%), iar în municipiul Sibiu s-au încheiat 324 de tranzacții (+54,3%). Singura categorie în scădere este terenul extravilan agricol, cu 141 de tranzacții (-14,0%).
O parte din acest volum vine din iulie. După atac, vânzările nu s-au mai putut încheia timp de câteva săptămâni, iar o parte dintre ele s-au încheiat după repornirea sistemului. Pe cele trei luni la un loc, iulie-septembrie, județul are 1.949 de tranzacții, cu -11,8% sub aceeași perioadă din 2025 (2.210). Revenirea din august și septembrie nu a acoperit, deocamdată, golul din iulie. Pe ianuarie-septembrie, Sibiul rămâne pe plus, cu +5,7%, față de -17,8% la nivel național.
Cererile de informare din cartea funciară au fost 12.600 în septembrie, cu +77,4% peste septembrie 2025 (7.103) și de 4,5 ori mai multe decât în iulie (2.775). Este cel mai mare număr lunar de după mai 2017. Extrasele se cer înaintea unei vânzări, dar și pentru verificări care nu se încheie cu o tranzacție, așa că indicatorul arată interesul pentru imobile, nu volumul vânzărilor.
Ipotecile au crescut mai încet decât tranzacțiile: 568 în septembrie (+15,9% an/an, +4,2% față de august). Din datele BNR pentru septembrie, soldul creditelor pentru locuințe a urcat cu 1,22 miliarde lei, la 123,35 miliarde. Creditele noi și DAE au ca ultimă lună august: 4.765,6 milioane lei, respectiv 6,35%.
Prețul mediu cerut a urcat cu 3 €/mp într-o lună, la 2.034 €/mp. Ritmul anual coboară la +7,39%, cel mai mic de după ianuarie 2024, pentru că în septembrie 2025 prețul crescuse cu 17 €/mp. Inflația a urcat în schimb la 6,61%, așa că câștigul real al proprietarului se îngustează la +0,78 pp, de la +2,03 pp, iar dobânda reală coboară la -0,74 pp, de la -0,33 pp.
Pentru octombrie contează dacă volumul rămâne peste anul trecut după ce vânzările amânate din iulie s-au încheiat. Reperul de comparație este mai ridicat: în octombrie 2025, în județ s-au încheiat 880 de tranzacții, față de 757 în septembrie 2025.
Un nou maxim, cu ritm anual mai mic
Ultimele treisprezece luni, într-o singură imagine: de la 1.894 €/mp în septembrie 2025 la 2.034 €/mp în septembrie 2026.
| Oraș, septembrie 2026 | €/mp | An/an |
|---|---|---|
| Cluj-Napoca | 3.316 | +5,2% |
| București | 2.312 | +8,8% |
| Brașov | 2.309 | +4,5% |
| Sibiu | 2.034 | +7,4% |
| Constanța | 2.020 | +6,4% |
| Iași | 2.000 | +6,7% |
| Timișoara | 1.984 | +8,2% |
CitireSibiul rămâne pe locul patru ca nivel, sub Cluj-Napoca, București și Brașov. Ca ritm anual, +7,39% îl plasează sub București (+8,80%) și Timișoara (+8,24%) și peste celelalte patru orașe. Mișcarea lunii curente este de +3 €/mp.
Blocajul din iulie și revenirea din toamnă
1.023 de tranzacții încheiate în septembrie (+35,1% an/an); cumulat de la 1 ianuarie, 6.379 (+5,7%). România, pe același interval cumulat: -17,8%.
| ANCPI, județul Sibiu | Sep 2026 | Sep 2025 | An/an |
|---|---|---|---|
| Tranzacții încheiate, total | 1.023 | 757 | +35,1% |
| Apartamente (unități individuale) | 340 | 230 | +47,8% |
| Terenuri intravilane cu construcții | 329 | 211 | +55,9% |
| Terenuri intravilane fără construcții | 199 | 150 | +32,7% |
| Terenuri extravilane agricole | 141 | 164 | -14,0% |
| Terenuri extravilane neagricole | 14 | 2 | bază mică |
| Municipiul Sibiu, total | 324 | 210 | +54,3% |
| Ipoteci înscrise | 568 | 490 | +15,9% |
| Cereri de informare (extrase CF) | 12.600 | 7.103 | +77,4% |
| Tranzacții încheiate | 2026 | 2025 | Variație |
|---|---|---|---|
| Sibiu, iulie | 131 | 817 | -84,0% |
| Sibiu, august | 795 | 636 | +25,0% |
| Sibiu, septembrie | 1.023 | 757 | +35,1% |
| Sibiu, iulie-septembrie | 1.949 | 2.210 | -11,8% |
| Sibiu, ianuarie-septembrie | 6.379 | 6.036 | +5,7% |
| România, ianuarie-septembrie | 381.094 | 463.592 | -17,8% |
CitireBara din iulie (131) arată blocajul de după atacul din 14 iulie. Pe trimestrul III la un loc, județul are 1.949 de tranzacții, cu -11,8% sub 2025, deși august și septembrie, luate separat, sunt peste anul trecut.
Soldul crește în septembrie; creditul nou are ultima lună august
| Indicator BNR | Luna | Valoare | Anterior |
|---|---|---|---|
| Sold credite locuințe (mld. lei) | septembrie | 123,35 | 122,13 |
| Depozite la termen ale populației (mld. lei) | septembrie | 225,99 | 223,53 |
| ROBOR 3M | septembrie | 5,87% | 5,84% |
| Curs mediu EUR/RON | septembrie | 5,2630 | 5,2498 |
| IRCC în vigoare | iulie-septembrie | 5,56% | 5,56% |
| Credite noi locuințe, lei (mil.) | august | 4.765,6 | 3.940,0 |
| Credite noi locuințe, euro (mil.) | august | 10,6 | 12,1 |
| DAE credite noi în lei | august | 6,35% | 6,37% |
| Pondere dobândă fixă peste 1 an | august | 75,6% | 81,6% |
| Dobândă variabilă credite noi | august | 6,16% | 6,71% |
| Pondere restanțe, persoane fizice | august | 2,07% | 2,05% |
CitireÎn septembrie, soldul creditelor pentru locuințe a crescut cu 1,22 miliarde lei, iar depozitele la termen ale populației cu 2,46 miliarde, la 225,99 miliarde. În august, creditele noi pentru locuințe erau cu +21,0% peste iulie și cu +1,9% peste august 2025.
Indicele urcă la 31,37
Indicele compozit Vianto Properties (tranzacții, preț, creditare, levier, accesibilitate) a măsurat 31,37 în septembrie, după 19,54 în iulie și 29,36 în august. Valorile din iulie și august se calculează acum, după publicarea statisticii ANCPI, și apar în eratele edițiilor respective. În septembrie 2025, indicele era 47,92.
Indicele e volatil lună de lună; citiți-l pe trend. Seria se recalculează la fiecare actualizare a modelului, așa că valorile lunilor trecute pot diferi de cele tipărite în edițiile anterioare.
Surse. Tranzacții, ipoteci și cereri de informare din cartea funciară: ANCPI, statistica lunară pe județ și pe municipiu. Preț: Indicele Imobiliare.ro (preț mediu cerut, nu de tranzacționare). Inflație: INS. Credite, dobânzi, DAE, solduri și curs: BNR, inclusiv baza de date interactivă. Market Pulse: indice compozit 0-100 calculat de Vianto Properties prin analiză de componente principale. Dobânda reală = ROBOR 3M minus inflația anuală. Câștigul real al proprietarului = variația anuală a prețului minus inflația anuală, exprimată în puncte procentuale. Tranzacțiile ANCPI sunt cele încheiate în luna de referință. Toate procentele au baza menționată și sunt verificate prin recalcul invers.
| Indicator | Sursă | Ultima lună în ediție |
|---|---|---|
| Tranzacții, ipoteci, cereri de informare CF | ANCPI | septembrie 2026 |
| Preț mediu cerut, Sibiu și orașe | Imobiliare.ro | septembrie 2026 |
| Inflația anuală | INS | septembrie 2026 |
| ROBOR 3M, curs, sold credite, depozite | BNR | septembrie 2026 |
| Credite noi, DAE, dobânzi, pondere fixă, restanțe | BNR | august 2026 |
| Market Pulse Sibiu | model Vianto Properties | septembrie 2026 |
Autorizațiile de construire pentru locuințe (INS) au ca ultimă lună august 2026 și au fost prezentate în ediția din august.
Ediție a seriei lunare Barometrul Imobiliar Vianto Properties. Datele reflectă statisticile oficiale disponibile pentru septembrie 2026, la data publicării. Edițiile publicate nu se rescriu retroactiv: cifrele ANCPI ale lunilor iulie și august au fost adăugate prin erată în edițiile respective.
Elaborat de Vianto Properties Research pe date oficiale (ANCPI · BNR · INS · Imobiliare.ro). Publicație informativă; nu constituie consultanță de investiții.
© 2026 Vianto Properties · Str. Constantin Noica 57, Sibiu · +40 791 710 606 · viantoproperties.ro