Piața imobiliară
din Sibiu
Iunie 2026

Ce spun cifrele lunii

Iunie a adus un nou maxim istoric al prețului mediu cerut în județul Sibiu, la 2.016 EUR/mp, dar mișcarea lunară de +0,1% este stagnare, nu creștere. Semnalul relevant este decelerarea ritmului anual: +9,6% în aprilie, +9,0% în mai și +8,6% în iunie. Cererea tranzacțională rămâne solidă, cu 936 tranzacții în iunie, +26,7% an/an, și 4.430 tranzacții cumulat ianuarie-iunie, +15,8% an/an. Totuși, temperatura pieței s-a răcit vizibil: indicele Market Pulse a coborât la 31,8, de la 38,4.

În context național, Sibiu se distinge prin volum, nu prin accelerare de preț. Tranzacțiile locale au avansat cu +26,7% an/an în iunie, peste România, la +5,3%, iar pe semestru diferența este și mai clară: Sibiu +15,8%, România -5,6%. Față de orașele comparabile, prețul de 2.016 EUR/mp plasează Sibiul aproape de Constanța, la 2.000 EUR/mp, și Iași, la 1.997 EUR/mp, dar sub Brașov, la 2.302 EUR/mp, București, la 2.303 EUR/mp, și mult sub Cluj-Napoca, la 3.314 EUR/mp. Ritmul anual al Sibiului, +8,6%, este peste Cluj-Napoca și Brașov, ambele la +5,3%, dar sub București, +11,6%, și Timișoara, +10,6%. La tranzacții, Sibiul este mai puternic decât Cluj, -1,4%, Brașov, -26,9%, și Constanța, -6,4%, dar sub Timiș, +33,5%, și București, +35,7%.

Pentru cumpărători, stagnarea lunară la +0,1% indică o piață în care presiunea imediată pe preț s-a redus, chiar dacă nivelul absolut este la maxim istoric. Inflația anuală de 10,8% și ROBOR 3M la 5,8% mențin însă constrângerea de accesibilitate, chiar într-un context de dobândă reală negativă, de -5,0 puncte. Pentru vânzători, +8,6% an/an susține încă poziționarea prețurilor, dar decelerarea pe trei luni reduce spațiul pentru ajustări agresive în sus. Pentru investitori, câștigul real al proprietarului de -2,3 puncte procentuale arată că aprecierea nominală nu a acoperit inflația, iar scăderea ipotecilor noi în Sibiu, -2,2% an/an, în contrast cu România, +19,9%, sugerează că lichiditatea locală nu este alimentată uniform de credit.

În perioada următoare, primul element de urmărit este dacă decelerarea prețurilor se confirmă după secvența +9,6%, +9,0%, +8,6% și după stagnarea lunară din iunie. Al doilea este raportul dintre tranzacții și creditare: 936 tranzacții, +26,7% an/an, pe fondul a 500 ipoteci noi, -2,2% an/an, indică o divergență care trebuie validată în lunile următoare. Al treilea este combinația dintre inflație, ROBOR și câștigul real al proprietarului, pentru că inflația de 10,8%, ROBOR 3M la 5,8% și câștigul real de -2,3 puncte procentuale rămân variabilele care pot schimba lectura randamentului real al deținerii rezidențiale.