Piața imobiliară
din Sibiu
Martie 2026

Ce spun cifrele lunii

Martie a adus o creștere ușoară a prețului mediu cerut în județul Sibiu, la 1.977 EUR/mp, cu +0,5% lunar și +9,7% anual. Cifra lunară indică avans, nu stagnare, dar esențială este decelerarea ritmului anual: +11,1% în ianuarie, +10,3% în februarie, +9,7% în martie. Lichiditatea a arătat mai bine în martie, cu 708 tranzacții și +9,8% an/an, însă trimestrul rămâne negativ, la 1.634 tranzacții și -3,9% an/an. Saltul Market Pulse la 82,2, de la 29,2 luna anterioară, indică o schimbare abruptă de temperatură, dar încă trebuie citit împreună cu slăbiciunea cumulată a începutului de an.

În context național, Sibiu se detașează prin tranzacții și creditare. În martie, județul a avut +9,8% an/an la tranzacții, în timp ce România a fost la -5,1% an/an, iar pe ianuarie-martie Sibiu a scăzut cu -3,9% față de -12,0% la nivel național. Divergența este și mai clară la ipoteci: Sibiu +40,0% an/an, România -5,7% an/an. Pe prețuri, Sibiul rămâne sub Brașov, la 2.272 EUR/mp, București, la 2.250 EUR/mp, și mult sub Cluj-Napoca, la 3.300 EUR/mp, dar este practic aliniat cu Constanța, la 1.981 EUR/mp, și Iași, la 1.957 EUR/mp. Ritmul anual de +9,7% este identic cu Constanța, aproape de Iași, la +9,8%, sub București, la +14,6%, dar peste Brașov, la +6,5%, și Cluj-Napoca, la +7,5%.

Pentru cumpărători, piața transmite două semnale simultane: prețurile continuă să urce nominal, dar ritmul se temperează, iar câștigul real al proprietarului este la -0,2 puncte procentuale pe fondul inflației anuale de 9,9%. ROBOR 3M la 5,9% și dobânda reală de -4,0 puncte susțin atractivitatea activelor reale în termeni relativi, însă nu elimină presiunea de accesibilitate. Pentru vânzători, martie oferă mai multă lichiditate și o cerere finanțată vizibil mai activă, sugerată de +40,0% an/an la ipoteci, dar trimestrul la -3,9% an/an arată că nu toate proprietățile beneficiază automat de acest impuls. Pentru investitori, +9,7% anual la preț este un ritm nominal solid, dar nu mai accelerează și nu depășește inflația; selecția activelor devine mai importantă decât expunerea generică pe piață.

În perioada următoare, primul element de urmărit este dacă decelerarea anuală a prețurilor, de la +11,1% la +10,3% și apoi la +9,7%, se confirmă sau se stabilizează. Al doilea este reconcilierea dintre martie, cu +9,8% an/an la tranzacții, și bilanțul ianuarie-martie, încă negativ la -3,9% an/an, inclusiv prin lectura separată a T1 2026. Al treilea este sustenabilitatea divergenței de creditare, cu Sibiu la +40,0% an/an și România la -5,7% an/an la ipoteci; dacă această diferență persistă, ea poate explica de ce temperatura pieței locale a urcat la 82,2 după 29,2 luna anterioară.