Piața imobiliară
din Sibiu
Octombrie 2026
Tranzacții, prețuri, creditare și context macro în octombrie 2026. După recuperarea din august și septembrie, volumul coboară sub anul trecut, iar prețul cerut urcă la un nou maxim.
După atacul cibernetic din 14 iulie 2026, notarii nu au mai putut obține extrase de carte funciară timp de câteva săptămâni, iar o parte dintre vânzări s-au încheiat abia în august și septembrie. Iulie are de aceea un volum foarte mic, iar august și septembrie sunt umflate de vânzările amânate. Octombrie este prima lună din toamnă pe care o comparăm cu anul trecut fără efectul vizibil al vânzărilor amânate. Pentru comparația anuală, cifra cea mai stabilă rămâne cumulul ianuarie-octombrie.
Volumul coboară sub anul trecut, prețul urcă
În octombrie 2026 s-au încheiat în județul Sibiu 748 de tranzacții imobiliare, cu 15,0% sub octombrie 2025 (880) și cu 26,9% sub septembrie (1.023). Este cel mai mic volum pentru o lună de octombrie din seria ANCPI disponibilă pentru județ, care începe în 2009.
Prețul mediu cerut al apartamentelor a ajuns la 2.051 €/mp (+0,8% față de septembrie, +7,6% față de octombrie 2025), un nou maxim al seriei. Costul banilor a urcat: ROBOR 3M a avut în octombrie o medie de 6,09%, de la 5,87% în septembrie, iar IRCC-ul în vigoare din 1 octombrie este 5,57%. Cursul mediu a fost de 5,3385 lei/euro.
Pe primele zece luni ale anului, județul are 7.127 de tranzacții, cu +3,1% peste aceeași perioadă din 2025. La nivel național, cumulul ianuarie-octombrie scade cu 16,3%.
CitireSeptembrie a adunat vânzări amânate din vară. În octombrie, prima lună fără efectul vizibil al vânzărilor amânate, județul este cu 15,0% sub anul trecut, în timp ce România scade cu 4,8%. O posibilă explicație în plus: pe 30 septembrie a expirat termenul prelungit pentru TVA 9% la locuințele noi cumpărate cu antecontract (Legea 161/2026), așa că o parte din acte s-au semnat în septembrie, nu în octombrie. Efectul nu e general: în septembrie, doar 24 din 42 de județe au vândut mai mult decât în septembrie 2025, iar Sibiul a fost printre ele (+35,1%). Pe tot anul, Sibiul rămâne totuși pe plus.
Interes mare la cartea funciară, mai puține vânzări încheiate
Scăderea din octombrie nu este la fel de mare pe toate categoriile. Apartamentele au ținut cel mai bine: 225 de tranzacții (-6,6% an/an), iar în municipiul Sibiu s-au încheiat 204 de tranzacții (-6,0%). Terenurile au scăzut mai mult: intravilan cu construcții 215 (-19,5%), intravilan fără construcții 154 (-21,0%), extravilan agricol 148 (-12,9%). Pe ianuarie-octombrie, apartamentele vândute în județ sunt 2.143, cu +11,9% peste 2025.
Cererile de informare din cartea funciară au rămas foarte sus: 12.095 în octombrie, cu +62,5% peste octombrie 2025 și aproape cât în septembrie (12.600). Septembrie și octombrie sunt cele mai mari valori lunare de după mai 2017. Extrasele se cer înaintea unei vânzări, dar și pentru verificări care nu se încheie cu o tranzacție, așa că indicatorul arată interesul pentru imobile, nu volumul vânzărilor.
Ipotecile au scăzut mai mult decât tranzacțiile: 462 în octombrie (-23,5% an/an, -18,7% față de septembrie). Creditul nou din septembrie, ultima lună publicată de BNR, arăta altceva la nivel național: 5.343,7 milioane lei, cu +12,1% peste august și cu +14,0% peste septembrie 2025. Datele BNR pentru octombrie vor arăta dacă urcarea ROBOR se vede și în creditul nou.
Prețul cerut continuă să urce în timp ce volumul scade. Apartamentele au ajuns la 2.051 €/mp (+7,61% an/an), iar casele la 2.111 €/mp (+9,2%). În același timp, perioada medie de vânzare estimată de Imobiliare.ro pentru Sibiu este de 98 de zile (99 în septembrie). Față de inflația din septembrie (6,61%), creșterea anuală a prețului cerut lasă un câștig real de aproximativ +1,0 pp; inflația pe octombrie nu era publicată la data apariției.
Oferta viitoare se mișcă în sens invers față de restul țării. În septembrie, în județul Sibiu s-au emis 113 autorizații de construire pentru locuințe, față de 53 în septembrie 2025, în timp ce la nivel național numărul a scăzut cu 38,2%, la 2.225.
În țară, octombrie are 55.687 de tranzacții (-4,8% an/an), cu diferențe mari între județele mari: București 11.086 (+25,6%); Cluj 2.379 (-18,8%); Brașov 1.531 (-40,5%). Pentru noiembrie, reperul de comparație este mai jos: în noiembrie 2025, în județul Sibiu s-au încheiat 705 de tranzacții.
Un nou maxim, cu ritm anual stabil
Ultimele treisprezece luni, într-o singură imagine: de la 1.906 €/mp în octombrie 2025 la 2.051 €/mp în octombrie 2026.
| Oraș, octombrie 2026 | €/mp | An/an |
|---|---|---|
| Cluj-Napoca | 3.331 | +4,5% |
| București | 2.321 | +7,7% |
| Brașov | 2.304 | +4,1% |
| Sibiu | 2.051 | +7,6% |
| Iași | 2.019 | +6,9% |
| Constanța | 2.013 | +5,2% |
| Timișoara | 1.997 | +8,2% |
CitireSibiul rămâne pe locul patru ca nivel, sub Cluj-Napoca, București și Brașov. Ca ritm anual, +7,61% îl plasează pe locul trei, după Timișoara (+8,18%) și București (+7,70%). Mișcarea lunii curente este de +17 €/mp.
După recuperare, prima lună sub anul trecut
748 de tranzacții încheiate în octombrie (-15,0% an/an); cumulat de la 1 ianuarie, 7.127 (+3,1%). România, pe același interval cumulat: -16,3%.
| ANCPI, județul Sibiu | Oct 2026 | Oct 2025 | An/an |
|---|---|---|---|
| Tranzacții încheiate, total | 748 | 880 | -15,0% |
| Apartamente (unități individuale) | 225 | 241 | -6,6% |
| Terenuri intravilane cu construcții | 215 | 267 | -19,5% |
| Terenuri intravilane fără construcții | 154 | 195 | -21,0% |
| Terenuri extravilane agricole | 148 | 170 | -12,9% |
| Terenuri extravilane neagricole | 6 | 7 | bază mică |
| Municipiul Sibiu, total | 204 | 217 | -6,0% |
| Ipoteci înscrise | 462 | 604 | -23,5% |
| Cereri de informare (extrase CF) | 12.095 | 7.442 | +62,5% |
| Tranzacții încheiate | 2026 | 2025 | Variație |
|---|---|---|---|
| Sibiu, august | 795 | 636 | +25,0% |
| Sibiu, septembrie | 1.023 | 757 | +35,1% |
| Sibiu, octombrie | 748 | 880 | -15,0% |
| Sibiu, iulie-octombrie | 2.697 | 3.090 | -12,7% |
| Sibiu, ianuarie-octombrie | 7.127 | 6.916 | +3,1% |
| Sibiu, apartamente, ianuarie-octombrie | 2.143 | 1.915 | +11,9% |
| România, ianuarie-octombrie | 436.781 | 522.094 | -16,3% |
CitireDe la atac încoace, iulie-octombrie, județul are 2.697 de tranzacții, cu 12,7% sub aceeași perioadă din 2025. Golul din iulie nu s-a închis, iar octombrie nu a adăugat recuperare.
ROBOR urcă în octombrie; creditul nou a crescut în septembrie
| Indicator BNR | Luna | Valoare | Anterior |
|---|---|---|---|
| ROBOR 3M | octombrie | 6,09% | 5,87% |
| Curs mediu EUR/RON | octombrie | 5,3385 | 5,2630 |
| IRCC în vigoare | octombrie-decembrie | 5,57% | 5,56% |
| Sold credite locuințe (mld. lei) | septembrie | 123,35 | 122,13 |
| Depozite la termen ale populației (mld. lei) | septembrie | 225,99 | 223,53 |
| Credite noi locuințe, lei (mil.) | septembrie | 5.343,7 | 4.765,6 |
| Credite noi locuințe, euro (mil.) | septembrie | 11,3 | 10,6 |
| DAE credite noi în lei | septembrie | 6,35% | 6,35% |
| Pondere dobândă fixă peste 1 an | septembrie | 75,9% | 75,6% |
| Dobândă variabilă credite noi | septembrie | 6,08% | 6,16% |
| Pondere restanțe, persoane fizice | septembrie | 2,03% | 2,07% |
CitireÎn septembrie, creditele noi pentru locuințe au urcat la 5.343,7 milioane lei, cu +12,1% peste august și cu +14,0% peste septembrie 2025. În octombrie, ROBOR 3M a crescut cu 22 de puncte de bază față de septembrie.
Indicele coboară la 20,38
Indicele compozit Vianto Properties (tranzacții, preț, creditare, levier, accesibilitate) a măsurat 20,38 în octombrie, după 31,31 în septembrie. În octombrie 2025, indicele era 41,40.
Indicele e volatil lună de lună; citiți-l pe trend. Seria se recalculează la fiecare actualizare a modelului, așa că valorile lunilor trecute pot diferi de cele tipărite în edițiile anterioare.
Surse. Tranzacții, ipoteci și cereri de informare din cartea funciară: ANCPI, statistica lunară pe județ și pe municipiu (pentru octombrie, fișierele transmise de ANCPI odată cu comunicatul din 6 noiembrie 2026). Preț și perioada medie de vânzare: Indicele Imobiliare.ro (preț mediu cerut, nu de tranzacționare). Inflație și autorizații de construire: INS. Credite, dobânzi, DAE, solduri și curs: BNR, inclusiv baza de date interactivă. Market Pulse: indice compozit 0-100 calculat de Vianto Properties prin analiză de componente principale. Dobânda reală = ROBOR 3M minus inflația anuală. Câștigul real al proprietarului = variația anuală a prețului minus inflația anuală, exprimată în puncte procentuale. Tranzacțiile ANCPI sunt cele încheiate în luna de referință. Toate procentele au baza menționată și sunt verificate prin recalcul invers.
| Indicator | Sursă | Ultima lună în ediție |
|---|---|---|
| Tranzacții, ipoteci, cereri de informare CF | ANCPI | octombrie 2026 |
| Preț mediu cerut, perioada de vânzare | Imobiliare.ro | octombrie 2026 |
| ROBOR 3M, curs, IRCC | BNR | octombrie 2026 |
| Inflația anuală | INS | septembrie 2026 |
| Autorizații de construire pentru locuințe | INS | septembrie 2026 |
| Credite noi, solduri, DAE, dobânzi, restanțe | BNR | septembrie 2026 |
| Market Pulse Sibiu | model Vianto Properties | octombrie 2026 |
Seria de prețuri Imobiliare.ro se revizuiește retroactiv; valorile lunilor trecute din această ediție sunt cele din seria actuală și pot diferi cu câțiva euro de cele tipărite anterior.
Ediție a seriei lunare Barometrul Imobiliar Vianto Properties. Datele reflectă statisticile oficiale disponibile pentru octombrie 2026, la data publicării. Edițiile publicate nu se rescriu retroactiv.
Elaborat de Vianto Properties Research pe date oficiale (ANCPI · BNR · INS · Imobiliare.ro). Publicație informativă; nu constituie consultanță de investiții.
© 2026 Vianto Properties · Str. Constantin Noica 57, Sibiu · +40 791 710 606 · viantoproperties.ro