De ce calculul de rentabilitate nu mai funcționează ca acum 5 ani
Dacă ai discutat vreodată cu cineva despre investiții imobiliare, probabil ai auzit varianta simplificată: "cumperi un apartament, îl dai în chirie, chiria îți acoperă rata, după 25 de ani ai apartamentul gratis." Sună bine. Problema este că în 2026, acest calcul nu mai funcționează în Sibiu - și nici în majoritatea orașelor din România.
Am analizat cifrele reale, actualizate la martie 2026, pentru piața imobiliară din Sibiu. Nu estimări, nu proiecții optimiste - date concrete din surse verificabile: Storia, Registrul BNR, Ministerul Finanțelor, Global Property Guide. Iar concluzia nu este cea pe care o auzi de obicei la un seminar de investiții imobiliare.
Acest articol detaliază exact care este randamentul real al unei chirii în Sibiu, de ce diferă de ceea ce promit mulți și ce alternative ai dacă obiectivul tău este randamentul, nu neapărat proprietatea fizică.
Cât costă un apartament în Sibiu în martie 2026
Înainte de orice calcul de rentabilitate, trebuie să stabilim baza - prețul de achiziție. Conform datelor agregate din februarie 2026 (sursa: Storia.ro), prețurile medii solicitate de proprietari în municipiul Sibiu arată astfel:
Prețuri medii pe tipologie și vechime
| Tipologie | Construcție nouă | Construcție veche |
|---|---|---|
| Garsonieră | 72.446 € | 71.891 € |
| Apartament 2 camere | 101.816 € | 101.036 € |
| Apartament 3 camere | 129.228 € | 128.238 € |
Prețul mediu pe metru pătrat: 1.968 €/mp, în creștere cu aproximativ 10% față de aceeași perioadă a anului trecut (1.785 €/mp în februarie 2025).
Un aspect relevant: diferența dintre construcții noi și vechi s-a comprimat considerabil. Acum un an, decalajul era vizibil. Astăzi este aproape neglijabil - și există o explicație concretă pentru asta.
Efectul modificării TVA asupra prețurilor
De la 1 august 2025, cota redusă de TVA de 9% pentru locuințele noi a fost eliminată. Simultan, cota standard a crescut de la 19% la 21%. Un exemplu concret: un apartament nou cu valoare de bază de 100.000 € (fără TVA) costa 109.000 € în 2024 (cu TVA 9%). Același apartament costă 121.000 € în 2026 (cu TVA 21%). Diferența: 12.000 € în plus, pentru același apartament, în același bloc, pe același etaj.
Efectul pe piață a fost dublu. Pe de o parte, cererea s-a reorientat parțial către segmentul de construcții vechi, unde prețul afișat este prețul final, fără TVA. Pe de altă parte, dezvoltatorii au absorbit parțial creșterea de TVA, dar presiunea pe marjele de profit a devenit vizibilă - ceea ce deschide o marjă reală de negociere pentru cumpărători.
Cât aduce o chirie în Sibiu - cifrele reale
Conform analizei Storia, chiriile medii solicitate în Sibiu la începutul lui 2026 arată astfel:
| Tipologie | Chirie medie lunară | Evoluție vs. 2025 |
|---|---|---|
| Garsonieră | 300 €/lună | -12% |
| Apartament 2 camere | 400 €/lună | stabil |
| Apartament 3 camere | 500 €/lună | -9% |
Ceea ce observăm imediat: prețurile de vânzare au crescut cu 10%, dar chiriile au stagnat sau chiar au scăzut. Aceasta este o divergență importantă și ne spune ceva fundamental despre direcția pieței.
Randamentul brut din chirie - calculul de bază
Randamentul brut (gross yield) se calculează simplu: chirie anuală împărțită la prețul de achiziție. Iată cifrele:
| Tipologie | Preț achiziție | Chirie anuală | Randament brut |
|---|---|---|---|
| Garsonieră | 72.446 € | 3.600 € | 4,97% |
| Apartament 2 camere | 101.816 € | 4.800 € | 4,71% |
| Apartament 3 camere | 129.228 € | 6.000 € | 4,64% |
La nivel național, randamentul brut mediu din chirii este de aproximativ 6,33% (sursa: Global Property Guide, Q3 2025). Sibiu se situează sub media națională, la circa 5% - ceea ce reflectă faptul că prețurile de vânzare au crescut mai rapid decât chiriile.
Randamentul net - cifrele pe care nu le vezi în broșuri
Randamentul brut este doar jumătate din poveste. Costurile reale ale deținerii unui apartament dat în chirie reduc semnificativ acest procent:
- Impozit pe venitul din chirii: 10% din venitul net (după deducerea cheltuielilor forfetare de 20%). Efectiv, plătești 8% din chiria brută.
- CASS (contribuția la sănătate): 10% din venitul net, dacă depășești plafonul (6 salarii minime brute pe economie). Pentru majoritatea proprietarilor cu un singur apartament, aceasta se aplică.
- Asigurare obligatorie: circa 100-150 €/an.
- Reparații și întreținere: convenția standard este 1% din valoarea proprietății pe an, adică 700-1.300 €/an în funcție de tipologie.
- Perioadele de vacanță: în medie, un apartament stă gol 1-2 luni pe an (între chiriași, renovări minore). Asta reduce venitul cu 8-17%.
- Administrare: dacă gestionezi singur, costul e zero în bani dar semnificativ în timp. Dacă apelezi la o agenție, comisionul e 5-10% din chirie.
Să facem calculul complet pentru un apartament cu 2 camere - cea mai tranzacționată tipologie din Sibiu:
| Element | Sumă anuală |
|---|---|
| Chirie brută (12 luni) | 4.800 € |
| Vacanță estimată (1 lună) | -400 € |
| Chirie efectivă | 4.400 € |
| Impozit pe venit (8% din brut) | -384 € |
| CASS (10% din venit net) | -352 € |
| Asigurare | -120 € |
| Reparații și întreținere (1%) | -1.018 € |
| Venit net din chirie | 2.526 € |
| Randament net | 2,48% |
2,48%. Acesta este randamentul net real al unui apartament de 2 camere dat în chirie în Sibiu, cumpărat cash la prețul mediu din piață. Și acesta este scenariul optimist - fără probleme cu chiriașii, fără reparații majore, fără perioade extinse de vacanță.
Ce se întâmplă când adaugi creditul ipotecar
Majoritatea investitorilor nu cumpără cu bani lichizi. Folosesc finanțare bancară - și aici calculul devine și mai revelator.
Condițiile de creditare în martie 2026
IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) se situează la 5,68% pentru trimestrul curent, urmând să scadă la 5,58% din aprilie 2026. Dobânda cheie BNR rămâne la 6,50% - menținută la acest nivel de 12 ședințe consecutive, fără perspective de scădere semnificativă înainte de finalul anului 2026.
Dobânzile efective la creditele ipotecare:
- Dobândă variabilă: circa 8,17% (IRCC 5,68% + marjă bancară 2-2,5%)
- Dobândă fixă: circa 5,55% - cea mai mică din ultimii 4 ani
Calculul concret: apartament 2 camere, credit 80%
Să luăm scenariul standard: apartament de 2 camere la 101.816 €, avans 20% (20.363 €), credit ipotecar de 81.453 €.
| Element | Dobândă variabilă (8,17%) | Dobândă fixă (5,55%) |
|---|---|---|
| Rată lunară estimată (25 ani) | ~630 € | ~500 € |
| Cost anual credit | 7.560 € | 6.000 € |
| Chirie netă anuală | 2.526 € | 2.526 € |
| Deficit anual | -5.034 € | -3.474 € |
| Deficit lunar | -420 € | -290 € |
Cu dobândă variabilă, trebuie să suplimentezi din buzunar 420 € în fiecare lună. Cu dobândă fixă - situație mai bună, dar tot adaugi 290 €/lună. Chiria nu acoperă rata. Nu acum, probabil nici în următorii 3-5 ani, chiar dacă IRCC continuă să scadă.
Aceasta nu este o opinie. Este matematică. Și este situația la care te expui dacă investești în imobiliare cu credit la prețurile actuale din Sibiu.
De ce mulți investitori ignoră aceste cifre
Există câteva argumente pe care le auzi frecvent pentru a justifica investiția imobiliară chiar și cu cash flow negativ. Merită analizate pe rând.
"Apartamentul se apreciază în timp"
Da, istoric, prețurile imobiliare în Sibiu au crescut. Ultimul an a adus o creștere de +10% la prețurile solicitate. Dar trei lucruri sunt importante:
Prețurile solicitate nu sunt prețurile tranzacționate. Tranzacțiile reale se încheie, de regulă, sub prețul afișat. Volumul tranzacțiilor în Sibiu a scăzut cu 7,5% în februarie 2026 față de aceeași perioadă din 2025 (645 vs 697 tranzacții). Iar pe piețele imobiliare, volumul reacționează primul - prețul este ultimul care se ajustează.
Aprecierea din trecut nu garantează aprecierea viitoare. Piața din Sibiu are un scor Market Pulse de 58,7 din 100 (decembrie 2025) - piață moderată, cu dinamică pozitivă, dar nu în faza de expansiune agresivă. Cluj-Napoca, de exemplu, are un scor similar (59,3) dar la un nivel de preț cu 66% mai mare. Un preț ridicat nu este sinonim cu o piață sănătoasă.
Dacă proiectezi o apreciere de 5% pe an, apartamentul de 101.816 € ar trebui să ajungă la circa 130.000 € în 5 ani. Dar dacă piața stagnează sau se corectează cu 10-15% (ceea ce s-a mai întâmplat), pierzi mai mult decât ai câștigat din chirie în toți acei ani.
"Inflația mănâncă datoria"
Parțial adevărat. Dacă ai un credit cu rată fixă în lei, iar inflația rămâne ridicată, datoria se erodează în termeni reali. Dar dobânda variabilă se ajustează cu inflația (prin IRCC), deci acest avantaj se aplică doar la credite cu rată fixă. Iar rata fixă pe 25-30 de ani în România vine cu un cost suplimentar - băncile se protejează exact pentru acest scenariu.
"E cel mai sigur plasament"
Imobiliarul are un risc perceput ca fiind scăzut. Dar riscul perceput și riscul real sunt lucruri diferite. Un apartament este un activ nelichid - nu îl poți vinde în 24 de ore la prețul dorit. Când ai nevoie urgentă de capital, vei accepta un preț sub piață. Concentrarea întregului capital într-un singur activ, într-un singur oraș, este opusul diversificării. Iar leverage-ul (creditul) amplifică atât câștigurile, cât și pierderile.
Imobiliarul nu este "cel mai sigur" plasament. Este cel mai leverage-at plasament pe care îl face un investitor obișnuit. Și leverage-ul taie în ambele direcții.
Alternativele: ce altceva poți face cu 20.000 €
Să presupunem că ai 20.000 € - suma pe care mulți o au economisită și pe care ar folosi-o ca avans pentru un apartament. Ce opțiuni ai în martie 2026?
1. Depozite bancare - 4,5-6,5% în lei
Cele mai bune oferte din martie 2026:
- TBI Bank: 6,45% pe 12 luni
- Exim Banca: 6,80% pe 7 luni
- CEC Bank: 4,50% pe 12 luni
Avantaje: garantate de stat până la 100.000 €, lichide, zero efort de administrare.
Dezavantaje: dobânda este impozitată 10%, iar depozitele sunt în lei. Dacă leul pierde 1-2% pe an față de euro (tendința istorică), randamentul real scade. Net realist: circa 3,5-5% în euro echivalent.
2. Titluri de stat Tezaur - 5,85-7%
Ediția 3, subscripție 9 martie - 1 aprilie 2026:
- 1 an: 5,85%
- 3 ani: 6,50%
- 5 ani: 7,00%
Diferența majoră față de depozite: titlurile Tezaur sunt neimpozabile. Un randament de 7% neimpozitat echivalează cu circa 7,8% impozitat. Nu poți pierde principalul, iar riscul de credit este cel al statului român.
Dezavantajul principal este lichiditatea mai mică - trebuie să ții pe termen pentru a beneficia de rata integrală. Dar ca raport risc/randament, titlurile de stat Tezaur sunt probabil cel mai bun instrument financiar disponibil în România astăzi.
Net realist: 5,85-7% curat. Compară asta cu 2,48% randament net din chiria unui apartament cumpărat cash.
3. Bursa românească (BET) - variabilitate ridicată
BET a închis 2025 la 24.439 puncte, cu un randament de +46% față de 2024. Cu dividende incluse (BET-TR): +55%. Cea mai bună performanță din ultimii 15 ani.
Dar 2025 a fost excepțional. Nu se repetă. Istoric, bursa românească a avut ani cu -30% sau mai mult. Dacă nu ai stomac pentru volatilitate și un orizont de minim 7-10 ani, bursa nu este o alternativă la imobiliar - este o clasă de active complet diferită.
Avantajul bursier: lichiditate (vinzi în câteva secunde), diversificare (prin ETF-uri sau fonduri), costuri de tranzacționare minime. Dezavantajul: volatilitate psihologic greu de suportat.
4. Imobiliarul cu credit - cash flow negativ
Am arătat calculul mai sus. Apartament de 2 camere la 101.816 €, credit 80%, cea mai bună dobândă: deficit de minimum 3.474 €/an. Randamentul nu vine din chirie. Vine din apreciere - dacă vine.
Comparație sintetică
| Instrument | Randament net estimat | Risc | Lichiditate | Efort |
|---|---|---|---|---|
| Depozit bancar | 3,5-5% | Foarte scăzut | Ridicată | Zero |
| Titluri de stat Tezaur | 5,85-7% | Scăzut | Medie | Minim |
| BET/ETF bursier | Variabil (-30% la +55%) | Ridicat | Ridicată | Mediu |
| Chirie apartament (cash) | 2,48% | Mediu | Scăzută | Ridicat |
| Chirie apartament (credit) | Negativ | Ridicat | Scăzută | Ridicat |
Cele 5 greșeli frecvente ale investitorilor imobiliari din Sibiu
Din experiența noastră pe piața din Sibiu, aceste greșeli se repetă cu o frecvență surprinzătoare:
1. Calculul randamentului fără toate costurile
Majoritatea investitorilor calculează randamentul împărțind chiria la prețul apartamentului. Rezultatul - un procent de 5-6% - arată bine pe hârtie. Dar este randamentul brut, care ignoră impozitele, asigurarea, reparațiile, perioadele de neocupare și costul timpului de administrare. Randamentul net, cel care contează de fapt, este aproape întotdeauna cu 2-3 puncte procentuale mai mic.
2. Comparația cu "prietenul care a cumpărat acum 10 ani"
Da, cine a cumpărat un apartament în Sibiu în 2015 la 40.000 € a făcut o investiție excelentă. Prețul s-a dublat sau chiar triplat. Dar condițiile din 2015 erau fundamental diferite: prețuri la minimul post-criză, dobânzi în scădere, cerere în creștere, TVA redus. A extrapola performanța din 2015-2025 pentru următorul deceniu este ca și cum ai conduce mașina uitându-te doar în oglinda retrovizoare.
3. Ignorarea costului de oportunitate
Avansul de 20.000 € pe care îl folosești pentru un apartament nu produce zero randament dacă nu îl investești în imobiliare - produce 5,85-7% în titluri de stat, fără niciun efort, fără niciun risc de chiriaș problematic și fără niciun apel telefonic la 2 noaptea pentru o țeavă spartă. Costul de oportunitate este real, chiar dacă nu apare pe nicio factură.
4. Subestimarea riscului de lichiditate
Un apartament nu este un depozit bancar. Dacă ai nevoie urgentă de capital, vânzarea durează în medie 3-6 luni în Sibiu (pentru proprietăți evaluate corect la preț de piață). Dacă prețul cerut este peste piață, durata se extinde la 6-12 luni sau mai mult. În tot acest timp, costurile curg: rata la bancă, impozitul, întreținerea.
5. Decizia emoțională, nu rațională
Sentimentul de proprietate, de securitate tangibilă, de "cărămidă care nu minte" - toate sunt reale din punct de vedere psihologic. Dar o decizie de investiție bazată pe emoție, nu pe calcul, este o decizie riscantă. Și cu cât suma investită este mai mare, cu atât riscul este mai mare.
Când merită totuși să investești în imobiliare
Calculele de mai sus nu înseamnă că investiția imobiliară este mereu o decizie proastă. Există scenarii în care are sens - dar sunt mai specifice decât crede majoritatea.
Scenariul 1: Achiziție sub prețul de piață
Dacă identifici o proprietate la un preț cu 15-20% sub media zonei - din motive de urgență a vânzătorului, moștenire, divorț sau altă situație particulară - calculul se schimbă semnificativ. Un apartament de 2 camere cumpărat la 85.000 € în loc de 101.816 € generează un randament brut de 5,65% din chirie, nu 4,71%. Și marja de siguranță în cazul unei corecții de piață este mult mai mare.
Dar aceste oportunități nu se găsesc pe portalurile de anunțuri. Necesită relații, prezență constantă pe piață și capacitatea de a lua decizii rapid.
Scenariul 2: Valoare adăugată prin renovare
Un apartament cumpărat la 80.000 €, renovat cu 15.000 € și repoziționat pe piața de chirii la 500 €/lună (în loc de 350 €) generează un randament de 6,3% pe capitalul investit. Iar valoarea de revânzare crește simultan. Această strategie funcționează, dar necesită competențe de proiect, cunoștințe tehnice și timp.
Scenariul 3: Chirie pe termen scurt (Airbnb)
Sibiu este un oraș turistic - centrul istoric, festivalurile, Transfăgărășanul. Un apartament bine poziționat poate genera 50-80 €/noapte în sezon. Cu o rată de ocupare medie de 50-60% pe an, venitul poate fi de 2-3 ori mai mare decât chiria clasică pe termen lung.
Dar administrarea unui Airbnb este un loc de muncă, nu un venit pasiv. Check-in, curățenie, comunicare cu oaspeții, recenzii, sezonalitate, reglementări locale - toate vin la pachet. Și competiția pe piața de Airbnb din Sibiu este în creștere.
Context macroeconomic: ce urmează pe piața imobiliară din Sibiu
Piața imobiliară nu funcționează izolat. Câțiva factori macroeconomici definesc contextul din 2026.
Dobânzile - posibilă scădere spre finalul anului
BNR menține dobânda cheie la 6,50% de 12 ședințe consecutive. Inflația rămâne un factor de îngrijorare, mai ales în trimestrul 2 din 2026. Scenariul de bază al analiștilor: o reducere treptată spre 5,75% până la sfârșitul anului 2026, posibil 5,25-5,50% în scenariul optimist.
Dacă dobânzile scad, accesibilitatea creditelor se îmbunătățește, ceea ce susține cererea. Dar o scădere de la 8,17% la 7,5% dobândă variabilă reduce rata lunară cu doar 40-50 € - insuficient pentru a transforma un cash flow negativ în pozitiv.
Tranzacțiile - în scădere, dar nu în prăbușire
Volumul total al tranzacțiilor în Sibiu a scăzut cu 7,5% în februarie 2026 față de aceeași perioadă din 2025. Tranzacțiile pe unități individuale au rămas stabile - 171, identic cu anul trecut. Piața dă semne de temperare, nu de prăbușire.
Pe piețele imobiliare, volumul reacționează primul. Prețul este ultimul care se ajustează. Dacă volumul continuă să scadă în 2026, este posibil ca prețurile să urmeze, cu un decalaj de 6-12 luni.
Cererea de chirii - segmentare tot mai clară
Apetitul pentru chirii în Sibiu a scăzut ușor la începutul lui 2026. Garsonierele au scăzut cu 12%, apartamentele cu 3 camere cu 9%. Dar piața s-a segmentat: apartamentele eficiente energetic din ansambluri rezidențiale noi mențin cererea, în timp ce apartamentele vechi, slab eficiente, sunt tot mai greu de închiriat la prețuri competitive.
Aceasta este o tendință care se va accentua. Reglementările europene privind performanța energetică a clădirilor vor penaliza tot mai mult proprietățile din segmentul vechi, nerenovat.
Sibiu în context regional - unde se situează
Comparat cu principalele centre urbane din România, Sibiu se poziționează în zona de mijloc a clasamentului de preț solicitat, dar cu fundamente economice solide:
| Oraș | Preț mediu/mp | Scor Market Pulse |
|---|---|---|
| Cluj-Napoca | 3.272 €/mp | 59,3/100 |
| Brașov | 2.265 €/mp | - |
| București | 2.236 €/mp | 39,3/100 |
| Sibiu | 1.968 €/mp | 58,7/100 |
| Iași | 1.946 €/mp | - |
| Timișoara | 1.909 €/mp | - |
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață din țară - cu 66% peste Sibiu. Totuși, salariul mediu net din Cluj nu justifică proporțional această diferență. Raportul preț/venit este mult mai tensionat acolo.
Sibiu menține unul dintre cele mai echilibrate raporturi dintre prețul solicitat, cererea reală și capacitatea de cumpărare din România. Aceasta nu înseamnă că prețurile vor crește neapărat - înseamnă că fundamentele rămân solide, chiar dacă dinamica pieței se temperează.
Ce recomandăm: o abordare rațională, nu emoțională
Nu există "cea mai bună investiție". Există investiția potrivită pentru profilul tău de risc, orizontul de timp și obiectivele financiare.
Dacă obiectivul tău este randamentul anual cu risc minim, titlurile de stat Tezaur oferă 5,85-7% neimpozabil - semnificativ mai mult decât randamentul net din chiria unui apartament (2,48%).
Dacă obiectivul tău este construirea de patrimoniu pe termen lung (15-25 de ani) și poți susține un cash flow negativ de 300-400 €/lună, imobilul rămâne o opțiune validă - dar numai dacă înțelegi că randamentul vine din apreciere, nu din chirie.
Dacă ai capital disponibil și competențe de proiect, strategiile de valoare adăugată (achiziție sub piață + renovare) sau chiria pe termen scurt (Airbnb) pot genera randamente superioare - dar cu efort și risc proporțional.
Iar dacă ai deja un apartament de investiție cu cash flow negativ și te gândești la optimizare, câteva direcții concrete: evaluează dacă prețul chiriei este corect față de piață, verifică eficiența energetică (izolație, centrală, feronerie - care influențează direct atractivitatea pentru chiriași) și analizează opțiunea de refinanțare la dobândă fixă dacă ești pe variabilă.
Cum să monitorizezi corect piața
Orice decizie de investiție imobiliară trebuie să fie fundamentată pe date actualizate, nu pe intuiții sau povești de succes ale altora.
Monitorizăm piața imobiliară din Sibiu cu date actualizate lunar, din 7 surse oficiale și peste 130.000 de puncte de date. Scorul Market Pulse, calculat prin analiza componentelor principale (PCA) pe 6 indicatori, oferă o imagine sintetică a sănătății pieței - nu doar a prețului.
Toate datele sunt accesibile gratuit pe viantoproperties.ro/piata-imobiliara/, actualizate lunar.
Întrebări frecvente despre rentabilitatea chiriilor în Sibiu
Care este randamentul mediu din chirie în Sibiu în 2026?
Randamentul brut din chirii în Sibiu se situează între 4,64% și 4,97%, în funcție de tipologia apartamentului. Garsonierele oferă cel mai ridicat randament brut (4,97%), urmate de apartamentele cu 2 camere (4,71%) și cele cu 3 camere (4,64%). Randamentul net, după deducerea tuturor costurilor (impozite, vacanță, reparații, asigurare), coboară la aproximativ 2,48% pentru un apartament de 2 camere - cea mai tranzacționată tipologie.
Chiria acoperă rata la bancă în Sibiu?
Nu, în condițiile actuale de piață. Pentru un apartament de 2 camere cumpărat la prețul mediu (101.816 €) cu credit de 80%, deficitul lunar este între 290 € (dobândă fixă) și 420 € (dobândă variabilă). Chiria medie de 400 €/lună nu acoperă nici rata lunară, fără a mai lua în calcul costurile suplimentare de administrare.
Ce alternativă oferă cel mai bun raport risc/randament?
În martie 2026, titlurile de stat Tezaur oferă 5,85-7% neimpozabil - semnificativ peste randamentul net din chirii (2,48%). Sunt garantate de statul român, nu necesită administrare și sunt accesibile de la sume mici. Pentru investitorii cu profil de risc scăzut-mediu și orizont de 1-5 ani, reprezintă alternativa cea mai eficientă la investiția imobiliară tradițională.
Merită să cumperi un apartament de investiție în Sibiu în 2026?
Depinde de context. Dacă ai capital cash, competențe de renovare sau acces la proprietăți sub prețul de piață - da, poate fi o investiție bună. Dacă planul este "cumpăr cu credit, dau în chirie, chiria acoperă rata" - cifrele arată că acest model nu funcționează la prețurile actuale din Sibiu. Recomandăm o analiză personalizată, pe proprietatea concretă pe care o vizezi, nu pe medii statistice.
Concluzie
Randamentul net din chiria unui apartament în Sibiu este de 2,48% în martie 2026 - sub nivelul unui depozit bancar și cu mult sub titlurile de stat. Cu un credit ipotecar, chiria nu acoperă rata, generând un deficit de minimum 290 € pe lună.
Investițiile imobiliare nu reprezintă "cel mai sigur" plasament. Sunt cele mai expuse la efectul de levier. Iar efectul de levier poate avea efecte pozitive sau negative.
Înainte de orice decizie, calculează. Nu cu cifrele pe care le-ai auzit la o cafea, ci cu cifrele reale, actualizate, din surse verificabile.
Căutați o analiză personalizată pentru o proprietate specifică din Sibiu? Echipa Vianto Properties este disponibilă pentru consultanță gratuită. Contactați-ne la 0791 710 609 sau office@vianto.ro. viantoproperties.ro
Explorează ofertele Vianto Properties:
Oferte Vianto Properties în Sibiu: