Administrare proprietăți în Sibiu

O proprietate închiriată aduce venit doar dacă cineva se ocupă constant de ea. Vianto Properties preia chiriașii, contractele, plățile și reparațiile. Tu doar încasezi chiria.

Administrăm proprietăți pentru investitori cu mai multe unități, pentru proprietari plecați din țară și pentru cei care nu vor să facă din închiriere al doilea loc de muncă.

10-25% din chiria încasată - atât costă administrarea, în funcție de cât din ea preiei tu și cât preluăm noi. Cere oferta exactă →

2.031 EUR/mp prețul mediu solicitat pentru apartamente în Sibiu

+8,20% aprecierea prețului față de aceeași lună a anului trecut

936 tranzacții imobiliare în județul Sibiu în august 2026

Sursa: datele de piață Vianto (ANCPI, BNR, portaluri imobiliare), actualizate lunar · august 2026

Pe ce ne bazăm

Trei lucruri nenegociabile

01

Preluare & gestionare

Preluăm proprietatea, relația cu chiriașii, gestionarea cheilor și intervențiile rapide. Un singur punct de contact pentru tot ce ține de proprietate.

02

Siguranță juridică

Contracte verificate, reprezentare în fața autorităților (ANAF) și siguranța că proprietatea ta este pe mâini bune.

03

Transparență

Rapoarte lunare detaliate, încasări la timp și comunicare constantă. Știi mereu ce se întâmplă cu investiția ta.

Ce facem

Ce include administrarea proprietății tale

Tot ce presupune administrarea unui imobil închiriat pe termen lung, preluat de o singură echipă.

Chiriași verificați - identitate, venituri și istoric de închiriere, înainte de semnare

Contracte și acte - contract de închiriere, acte adiționale, procese-verbale de predare-primire

Încasarea chiriei și a utilităților, cu monitorizarea plăților și notificări la scadență

Rapoarte financiare lunare - încasări, cheltuieli, starea proprietății

Relația cu chiriașul - preluăm apelurile și solicitările, la orice oră ar veni

Inspecții tehnice periodice, cu proces-verbal și fotografii

Coordonarea reparațiilor - devize transmise spre aprobare, intervenții cu meseriași verificați

Check-in / check-out - predarea și preluarea proprietății la fiecare schimbare de chiriaș

Reprezentare în fața ANAF și, la nevoie, împuternicire notarială

Relația cu asociația de proprietari - de la cotele de întreținere la adunările generale

Platforma de administrare

Totul la vedere

Administrarea nu se face pe caiet și pe WhatsApp. Fiecare proprietate intră în platforma noastră digitală, iar tu vezi situația la zi de pe orice dispozitiv.

Platforma de administrare - graficul profitului pe ultimele 6 luni

Platforma de administrare - cheltuieli totale și încasări totale

Panou de control cu încasări, cheltuieli și documente, în timp real
Notificări automate de plată către chiriași, înainte de scadență
Contracte generate și semnate electronic - fără drumuri și hârtii
Facturi preluate automat de la furnizori și transmise chiriașului
Aplicație dedicată pentru chiriași - comunicare și plăți într-un singur loc
Declarația C168 pentru ANAF, generată automat din contracte
Documente stocate în cloud, cu backup - accesibile oricând

Cum funcționează

De la primul apel la primul raport

Discuție gratuită

Ne spui ce proprietate ai și ce aștepți de la ea. Stabilim împreună nivelul de implicare și primești oferta.

Preluarea proprietății

Inventar, chei, documente. Preluăm contractul de închiriere existent sau pregătim unul nou.

Chiriaș verificat

Dacă proprietatea e liberă, o listăm, organizăm vizionările și semnăm doar cu un chiriaș care trece de verificare.

Administrare curentă

Încasări, intervenții, inspecții și raport lunar. Tu urmărești totul din platformă.

Întrebări frecvente

Întrebări frecvente despre administrarea proprietăților

Ce tipuri de proprietăți administrați?

Apartamente, garsoniere, case și spații comerciale închiriate pe termen lung, în municipiul Sibiu și localitățile limitrofe: Șelimbăr, Cisnădie, Cristian, Șura Mare.

Cât costă administrarea unei proprietăți?

Comisionul este între 10% și 25% din chiria încasată lunar, în funcție de cât din administrare preluăm noi. Oferta exactă o primești după o discuție gratuită și evaluarea proprietății.

Preluați și o proprietate deja închiriată?

Da. Preluăm contractul existent, procesul-verbal de predare-primire și relația cu chiriașul actual, fără să fie nevoie de un contract nou de închiriere.

Cum verificați chiriașii?

Verificăm identitatea, veniturile și istoricul de închiriere al fiecărui candidat, iar contractul se semnează doar cu chiriași care trec de verificare. Scopul este un chiriaș stabil, care plătește la timp și are grijă de proprietate.

Cine plătește reparațiile?

Noi coordonăm intervențiile și transmitem devizele spre aprobare înainte de orice lucrare. Costurile se împart conform contractului de închiriere: uzura normală revine proprietarului, daunele produse de chiriaș revin chiriașului.

Ce se întâmplă dacă chiriașul nu plătește?

Monitorizăm încasările în timp real și reacționăm imediat la prima întârziere: notificăm chiriașul, urmărim recuperarea sumelor și aplicăm pașii prevăzuți în contract, cu suport juridic atunci când e nevoie.

Cum știu ce se întâmplă cu proprietatea mea?

Primești un raport lunar cu încasările, cheltuielile și starea proprietății, plus acces în platforma noastră de administrare, unde vezi situația la zi de pe orice dispozitiv.

Faceți și administrare de imobile pentru asociații de proprietari?

Nu. Ne ocupăm de administrare imobile închiriate (property management) pentru proprietari individuali și investitori, nu de administrare de bloc pentru asociații. Dacă ai un apartament, o garsonieră sau o casă închiriată pe termen lung în Sibiu, ne ocupăm noi de tot.

Cine administrează proprietăți în Sibiu Cât costă administrarea și ce include Închiriere de la distanță Calculator randament chirie Piața imobiliară Sibiu

Hai să colaborăm.

Programează o discuție gratuită și află cum îți putem maximiza venitul din chirii.

Cere ofertă Sună acum

Telefon: +40 791 710 606 · Email: office@vianto.ro · Str. Constantin Noica 57, 550169 Sibiu, România