Cum închiriez o proprietate din Sibiu din țară - 2026

Ai o proprietate în Sibiu și locuiești în alt oraș. Vrei să o închiriezi, dar nu ai timp. Nici chef de drumuri, vizionări și telefoane la ore ciudate. Partea bună este că se poate face organizat, fără stres. Mai ales într-o piață cu cerere susținută, unde proprietățile bune se mișcă repede. În iunie 2026, în Sibiu s-au înregistrat 936 tranzacții lunare, în creștere cu 26,66% YoY, conform datelor ANCPI. Asta îți spune un lucru simplu: există rulaj și interes real. Dacă pui la punct actele, prețul solicitat și procesul de selecție, poți obține un chiriaș stabil. Iar tu rămâi cu controlul, chiar dacă ești la sute de kilometri distanță.

• Pregătește proprietatea ca pentru un audit - inventar, fotografii, reguli clare, proces de predare-primire.
• Verifică actele înainte de promovare - extras CF fără sarcini și drept de închiriere clar.
• Setează prețul solicitat pe baza pieței - compară anunțuri similare, nu „ce ai auzit”.
• Filtrează chiriașii cu o listă scurtă - bonitate, stabilitate, motivul mutării, termen dorit.
• Folosește contract complet și proces-verbal detaliat - minimizezi riscul și discuțiile ulterioare.
• Delegă local o persoană sau o agenție - vizionări, predare chei, intervenții, administrare.

Cuprins

• 1) De ce se poate închiria din țară, fără să fii prezent
• 2) Pregătirea proprietății: standardul care îți aduce chiriași buni
• 3) Preț solicitat, amplasament și cerere: cum gândești corect în 2026
• 4) Promovare, vizionări și selecție chiriaș: procesul pas cu pas
• 5) Contract, garanție, predare-primire: cum eviți conflictele
• 6) Administrare la distanță: încasări, mentenanță și control
• Întrebări frecvente

1) De ce se poate închiria din țară, fără să fii prezent

În 2026, viteza contează mai mult decât „norocul”

Mulți proprietari cred că închirierea este o loterie. În realitate, este un proces. Dacă ai pași clari, rezultatul devine previzibil. În Sibiu, piața are cerere susținută, iar fundamentele rămân solide. Se vede și în dinamica tranzacțiilor. În iunie 2026 au fost 936 tranzacții lunare, conform ANCPI - statistici oficiale despre tranzacții și ipoteci. Nu sunt chirii, dar îți arată pulsul pieței și interesul general.

În paralel, finanțarea rămâne un subiect sensibil. IRCC este 5,58% și ROBOR 3M este 5,84%, conform BNR - indicatori de dobândă și curs. Asta împinge o parte din cerere spre închiriere, fiindcă unii amână achiziția. Pentru tine, ca proprietar, înseamnă mai multe solicitări, dar și mai multă muncă de filtrare.

Ce înseamnă, practic, „închiriez din țară”

Înseamnă că nu ești în Sibiu, dar păstrezi controlul. Tu decizi prețul solicitat, regulile, tipul de chiriaș acceptat și durata. O persoană locală sau o agenție execută operațional: fotografii, vizionări, predare chei, verificări, intervenții. Tu primești rapoarte, semnezi documente și validezi deciziile. Practic, poți gestiona proprietatea 100% online și remote, inclusiv reparațiile și întreținerea.

În mod realist, ai trei modele:

• Autogestiune cu ajutor local - ai o rudă sau un prieten în Sibiu.
• Colaborare cu agenție pentru închiriere - agenția găsește chiriașul și te ajută la contract.
• Administrare completă - cineva gestionează și perioada de după semnare.

De ce contează amplasamentul și „zona cu lichiditate ridicată”

În închiriere, lichiditatea înseamnă timp mai scurt până găsești chiriaș. În Sibiu, zonele cu lichiditate ridicată sunt, de regulă, cele cu acces bun, servicii aproape și cerere constantă. Asta nu înseamnă că alte zone nu se închiriază. Înseamnă doar că trebuie ajustat prețul solicitat, prezentarea și profilul de chiriaș.

Ca reper general, Sibiul are un preț mediu solicitat de 2.016 EUR/mp, în iunie 2026, conform portalurilor imobiliare (Storia, Imobiliare.ro). Nu este o cifră de chirie. Este un indicator de valoare și de poziționare a orașului. Într-o piață în apreciere, proprietățile bine întreținute au șanse mai mari să atragă chiriași stabili.

Unde te ajută un partener local, concret

Închirierea la distanță se rupe, de obicei, în trei puncte: vizionări, predare-primire și intervenții. Un partener local îți rezolvă exact aceste blocaje. Tu rămâi cu partea strategică: selecție, condiții, contract, decizii.

Dacă vrei să urmărești periodic contextul local, intră pe pagina Vianto Properties despre piața imobiliară. Iar pentru ghiduri practice, ai blogul Vianto Properties.

2) Pregătirea proprietății: standardul care îți aduce chiriași buni

Checklist de pregătire, înainte de primul anunț

Închirierea nu începe cu anunțul. Începe cu pregătirea. O proprietate pregătită reduce marja de negociere și crește șansa unui chiriaș pe termen lung. Mai ales când tu nu ești în oraș și nu vrei „surprize”.

• Curățenie profesională - inclusiv geamuri, rosturi, electrocasnice.
• Reparații mici - prize, baterii, balamale, scurgeri, silicon.
• Iluminat funcțional - becuri identice, lumină caldă în living.
• Textile simple - perdele, draperii, covor ușor de întreținut.
• Depozitare - dulapuri libere, spații aerisite.
• Siguranță - yale bune, vizor, interfon funcțional.

Ține minte: chiriașul compară rapid. Dacă vede improvizații, cere discount de negociere sau pleacă.

Inventar și fotografii: „asigurarea” ta pentru predare-primire

Inventarul este baza. Fără inventar, orice discuție despre deteriorări devine emoțională. Cu inventar, totul e factual. Fă o listă pe camere și fotografii clare. Include serie și stare, unde are sens: centrală, aer condiționat, frigider, mașină de spălat.

Recomand să ai:

• Inventar semnat la predare și la preluare.
• Set de fotografii datate - minim 30-50 cadre pentru un apartament.
• Index pe camere - ca să găsești rapid dovada.

Dacă vrei să închiriezi fără să fii prezent, inventarul este „centura de siguranță”.

Acte: ce verifici înainte să începi procesul

Nu intru în detalii juridice inutile, dar sunt câteva lucruri care trebuie să fie clare. În primul rând, proprietatea trebuie să aibă carte funciară curată. Ideal, scoți un extras CF fără sarcini sau verifici situația actuală. Dacă există o ipotecă de rang I, nu este automat o problemă pentru închiriere, dar trebuie să știi exact ce ai.

În al doilea rând, dacă proprietatea este în coproprietate, ai nevoie de acordul tuturor. Dacă ai moștenire nefinalizată, închirierea devine riscantă. Rezolvă întâi baza, apoi promovezi.

Stil de amenajare care funcționează în Sibiu

În Sibiu, chiriașii apreciază locuințe luminoase, curate și practice. Nu trebuie lux. Trebuie coerență. Mobilierul amestecat, culorile stridente și „colecțiile” de obiecte personale scad atractivitatea. Mai ales în zone cu concurență mare.

Un set simplu, care funcționează aproape mereu:

• pereți în alb sau crem;
• mobilier în tonuri de lemn deschis;
• saltea bună și pat stabil;
• masă de lucru, dacă ai spațiu;
• perdele care lasă lumină.

Cartiere și lifestyle: cum adaptezi pregătirea la profilul chiriașului

În Centrul Istoric (Cetate), chiriașii caută atmosferă, cafenele, plimbări și acces rapid la evenimente. Acolo contează mult liniștea în apartament, izolarea și ferestrele bune. Mulți acceptă compromis la parcare, dar nu la confort.

În Sub Arini (zona premium), se caută un stil de viață calm, aproape de parc. Acolo, finisajele și calitatea mobilierului contează mai mult. Chiriașii sunt atenți la detalii și la vecinătate.

În Ștrand, ai un mix bun pentru familii. Contează depozitarea, bucătăria practică și accesul la școli, magazine, transport. În Hipodrom, rulajul este mare. Acolo, o prezentare bună și un preț solicitat corect fac diferența, fiindcă există multe opțiuni.

În Turnișor, mulți caută accesibilitate și ieșire rapidă din oraș. În Valea Aurie și Calea Dumbrăvii, contează liniștea, verdeața și un vibe mai „așezat”. În Vasile Aaron, ai familii tinere și cerere pentru locuințe funcționale, fără pretenții inutile.

Dacă vrei context general despre oraș, ai și Wikipedia - informații despre Sibiu, utilă pentru repere și zone.

3) Preț solicitat, amplasament și cerere: cum gândești corect în 2026

Închirierea nu are „preț corect” fără comparație

În practică, prețul solicitat la chirie se stabilește prin comparație. Te uiți la proprietăți similare ca tip, suprafață, etaj, dotări, parcare și amplasament. Apoi ajustezi pentru diferențe. Dacă tu ești în alt oraș, ai nevoie de o metodă simplă, repetabilă.

Două greșeli frecvente:

• Setezi prea sus și pierzi timp. Apoi scazi brusc și pari disperat.
• Setezi prea jos și atragi cerere mare, dar slab filtrată.

În ambele cazuri, pierzi controlul. Iar când nu ești în Sibiu, controlul este tot jocul.

Context de piață: ce ne spun cifrele disponibile

Nu avem în acest set de date chirii pe tipologii. Avem, însă, indicatori de piață care te ajută să înțelegi direcția. În iunie 2026, prețul mediu solicitat în Sibiu este 2.016 EUR/mp, cu variație anuală +8,56% YoY, conform portalurilor imobiliare (Storia, Imobiliare.ro). Asta sugerează o piață în apreciere, cu cerere susținută.

Mai avem și Market Pulse: 31,77/100, tot pentru Sibiu. Eu îl citesc ca pe un semnal de prudență: piața merge, dar cumpărătorii sunt atenți. În chirii, asta se traduce prin chiriași care negociază și compară. Dacă proprietatea ta este bine pregătită, ai avantaj.

Tabel: Sibiu în comparație cu alte orașe (valoare, nu chirie)

Ca să înțelegi poziționarea Sibiului, ajută o comparație. Repet: sunt prețuri medii solicitate la vânzare, nu chirii. Sursa este agregarea din portaluri imobiliare.

Oraș	Preț mediu solicitat (EUR/mp)
Cluj-Napoca	3.314
București	2.303
Brașov	2.302
Sibiu	2.016
Constanța	2.000
Iași	1.997
Timișoara	1.958
Oradea	1.865

Ce concluzie practică tragi? Sibiu este în liga orașelor mari, dar încă sub Cluj. Asta menține interesul pentru relocare și, implicit, pentru chirii. Mai ales pentru cei care vor calitate a vieții, fără costuri extreme.

Cartiere din Sibiu: cum influențează cererea și profilul chiriașului

În Centrul Istoric (Cetate), cererea vine de la oameni care vor viață urbană. Mulți sunt profesioniști, cu program flexibil. Acolo, un apartament cu ferestre bune și încălzire eficientă se închiriază mai ușor. Dacă ai scări vechi și vecini sensibili, pune reguli clare despre liniște.

În Trei Stejari și Mihai Viteazu, ai un mix bun între acces și liniște. Sunt zone apreciate de cupluri și familii tinere. În Ștrand, ai un vibe de cartier echilibrat, cu multe servicii. În Hipodrom, ai rulaj mare și stoc disponibil limitat pe anumite tipologii, dar și concurență. Acolo, diferența o face prezentarea și rapiditatea răspunsului.

În Valea Aurie, oamenii caută verdeață și un ritm mai calm. În Calea Dumbrăvii, ai o zonă de referință, cu acces bun și percepție bună. În Terezian și Tineretului, cererea este mai pragmatică. Contează raportul calitate-preț solicitat, nu „designul de revistă”.

Randament brut și yield net: cum să gândești ca investitor, chiar dacă ești proprietar

Chiar dacă nu ai cumpărat ca investiție, merită să gândești în termeni de randament brut și yield net. Randamentul brut este chiria anuală raportată la valoarea proprietății. Yield net înseamnă după costuri: reparații, perioade fără chiriaș, comisioane, impozite.

Nu voi inventa procente, fiindcă nu avem în setul de date chirii și costuri pe tipologii. Dar îți dau o regulă sănătoasă: dacă vrei ROI pozitiv, urmărește stabilitatea chiriașului și timpul mic de neocupare. Un preț solicitat ușor mai mic, dar cu chiriaș bun, poate bate un preț mare cu rotație și stres.

Dacă vrei să discutăm pe cazul tău, intră pe pagina de contact Vianto Properties și spune-ne zona, tipul proprietății și ce obiectiv ai.

4) Promovare, vizionări și selecție chiriaș: procesul pas cu pas

Promovarea: anunțul bun nu este „poetic”, este clar

Un anunț bun răspunde rapid la întrebările mari: unde, ce, cât, cum. Dacă ești la distanță, ai nevoie de un anunț care filtrează singur. Asta înseamnă să fii explicit cu regulile și condițiile, fără să pari rigid.

Include mereu:

• amplasament și repere (fără exagerări);
• etaj, compartimentare, suprafață aproximativă;
• încălzire, costuri estimative (fără cifre inventate);
• parcare: da/nu, tipul parcării;
• acceptare animale: da/nu, condiții;
• disponibilitate: imediat sau de la o dată.

În plus, pune 15-25 fotografii bune. Lumina naturală vinde. Dezordinea omoară interesul.

Vizionări: cum le organizezi când nu ești în Sibiu

Aici ai două variante simple. Prima: cineva local face vizionările. A doua: vizionări video, dar doar după o pre-calificare. Nu recomand să faci tururi video pentru oricine. Îți consumă timp și atrage curioși.

Un flux eficient:

• Mesaj inițial cu 5 întrebări standard.
• Trimite un video scurt, dacă răspunsurile sunt ok.
• Vizionare fizică cu persoana locală sau agenția.
• Ofertă și rezervare, doar cu documente minime.

Selecția chiriașului: întrebări care chiar contează

În procesul de inchiriere proprietate diaspora sibiu, selecția chiriașului este partea care îți protejează banii și liniștea. Nu te uita doar la „pare ok”. Uite ce întrebări folosesc eu, simplu și direct:

• Cu ce te ocupi și de când ești la actualul loc de muncă?
• Câte persoane vor locui efectiv în proprietate?
• De ce te muți și cât timp vrei să stai?
• Ai mai stat în chirie? Poți oferi o recomandare?
• Ai animale de companie? Dacă da, ce tip și ce rutină?

Nu este despre control excesiv. Este despre potrivire. Un chiriaș bun vrea și el un proprietar predictibil.

Semnale de alarmă, fără paranoia

Nu trebuie să devii detectiv. Dar sunt câteva semnale care merită atenție:

• evită să ofere informații de bază;
• vrea să se mute „azi” fără să vadă actele;
• negociază agresiv din primele minute;
• cere excepții multe, înainte să semneze;
• are poveste complicată și schimbătoare.

În astfel de cazuri, păstrează calmul. Spune „mulțumesc, revin” și mergi mai departe.

CTA scurt, util, fără presiune

Dacă vrei un proces cap-coadă, cu vizionări și selecție, intră pe Vianto Properties și spune-ne dacă vrei doar închiriere sau și administrare.

5) Contract, garanție, predare-primire: cum eviți conflictele

Contractul: simplu, complet, fără „lasă că vedem”

Contractul de închiriere trebuie să fie clar. Nu lung de dragul lungimii. Clar. În inchiriere proprietate diaspora sibiu, contractul este instrumentul tău de lucru, fiindcă nu ești la fața locului să „rezolvi din vorbe”.

Include, în mod uzual:

• durata și condițiile de prelungire;
• valoarea chiriei și data scadenței;
• garanția și condițiile de reținere;
• utilități: cine plătește și cum se dovedește;
• reguli de întreținere și reparații;
• condiții de reziliere și notificare.

Garanția: rolul ei real

Garanția nu este „taxă de intrare”. Este o plasă de siguranță pentru deteriorări, restanțe și costuri de readucere la starea inițială. Dacă ai inventar și poze, garanția devine ușor de administrat. Dacă nu ai, devine o discuție tensionată.

Recomand să definești clar în contract:

• când se returnează garanția;
• în ce condiții se reține parțial;
• cum se calculează eventualele reparații;
• termenul de regularizare a utilităților.

Proces-verbal de predare-primire: documentul care te scapă de stres

Procesul-verbal este la fel de important ca contractul. Aici treci indexurile, cheile, telecomenzile, starea pereților, a mobilierului și a electrocasnicelor. Dacă ai centrală, notezi presiunea și starea generală. Dacă ai contor separat, notezi seria.

Checklist de predare:

• index apă, gaz, curent;
• număr chei și taguri interfon;
• stare pereți, parchet, uși;
• stare baie: silicon, scurgeri, ventilare;
• electrocasnice: test scurt, poze;
• observații semnate de ambele părți.

Act autentic notarial: când are sens

În unele situații, proprietarii întreabă de act autentic notarial. Pentru închiriere, nu este obligatoriu în mod uzual. Dar poate fi util în cazuri specifice, când vrei o formă mai rigidă, sau când ai un context juridic mai sensibil. Discută punctual cu un notar, în funcție de situația ta.

Ce faci dacă proprietatea este cu credit

Dacă ai ipotecă de rang I, închirierea este, de regulă, posibilă. Dar verifică obligațiile din contractul de credit și polița de asigurare. Nu inventa soluții. Citește documentele și întreabă banca, dacă este nevoie. În 2026, costul finanțării rămâne relevant, cu IRCC 5,58% și ROBOR 3M 5,84%, conform BNR. Asta îți afectează serviciul datoriei, deci ai nevoie de predictibilitate la încasări.

6) Administrare la distanță: încasări, mentenanță și control

Încasări: reguli simple, fără discuții lunare

Stabilește o zi fixă de plată. Stabilește penalități rezonabile, dacă întârzie. Și stabilește canalul de comunicare. Nu recomand să gestionezi totul pe mesaje scurte, la nervi. Mai bine un e-mail sau un mesaj structurat, o dată pe lună.

Un model sănătos:

• chiria se plătește până la data X;
• confirmarea plății se trimite în aceeași zi;
• utilitățile se regularizează lunar sau trimestrial;
• orice problemă tehnică se raportează în 24 de ore.

Mentenanță: cum previi costurile mari

Costurile mari vin din probleme mici ignorate. O scurgere minoră devine infiltrație. O centrală neîntreținută devine avarie. Dacă ești la distanță, ai nevoie de un plan minim de mentenanță.

Recomand:

• verificare anuală la centrală, cu firmă autorizată;
• verificare periodică a bateriilor și scurgerilor;
• curățare sifon și ventilare baie;
• revizie la aer condiționat, dacă există.

Nu este despre perfecțiune. Este despre prevenție.

Comunicare: cum păstrezi relația bună cu chiriașul

Chiriașii buni pleacă, de obicei, din două motive: proprietar greu de contactat sau reguli neclare. Dacă răspunzi în 24 de ore și ai un om local pentru urgențe, ai un avantaj mare. În inchiriere proprietate diaspora sibiu, viteza de reacție este parte din „produs”.

Raportare: un sistem simplu, lunar

Dacă lucrezi cu o agenție sau cu un administrator, cere un raport lunar scurt:

• chirie încasată și data;
• utilități și status;
• probleme apărute și soluții;
• poze, dacă s-a intervenit;
• recomandări pentru luna următoare.

Așa îți păstrezi controlul, fără să trăiești cu impresia că „nu știi ce se întâmplă”.

Tabel: ce delegi și ce păstrezi la tine, ca proprietar la distanță

Activitate	Delegi local	Păstrezi la tine
Fotografii și video	Da	Validezi selecția finală
Vizionări	Da	Stabilești criteriile
Selecție chiriaș	Parțial	Decizia finală
Contract și anexele	Parțial	Semnezi și aprobi condițiile
Predare-primire	Da	Primești poze, inventar, indexuri
Intervenții tehnice	Da	Aprobi bugetele peste un prag

Un exemplu realist, din Sibiu

Să zicem că ai un apartament în Ștrand. Vrei chiriaș stabil, pe termen lung. Pregătești locuința simplu, cu mobilier funcțional. Pui reguli clare: fără fumat în interior, animale doar cu condiții. Un partener local face vizionările. Tu primești o listă scurtă cu 2-3 candidați, cu profil și răspunsuri. Alegi chiriașul care are stabilitate și plan clar. Semnezi contractul, predarea se face cu inventar și poze. Lunar primești raport. În 6 luni, ai zero urgențe, fiindcă ai prevenit problemele.

Asta este diferența dintre „am dat cuiva cheile” și administrare reală.

Dacă vrei să vezi cum arată oferta actuală și ce tip de proprietăți se închiriază rapid, poți explora direct resursele din blog și apoi să ne scrii pe contact.

Întrebări frecvente

1) Pot face inchiriere proprietate diaspora sibiu fără să vin nici măcar o dată?

Da, dacă ai un om local de încredere sau o agenție care gestionează vizionările și predarea. Cheia este documentarea: inventar, fotografii, proces-verbal, reguli clare. Tu rămâi decidentul. Recomand să stabilești din start cine aprobă intervențiile și peste ce prag de cost se cere acordul tău.

2) Ce cartier din Sibiu se închiriază cel mai ușor?

Depinde de tipul locuinței și de profilul chiriașului. Zonele cu lichiditate ridicată tind să fie cele cu acces bun și servicii aproape, precum Hipodrom, Ștrand, Mihai Viteazu sau Calea Dumbrăvii. În Centrul Istoric (Cetate) cererea este specială, orientată spre lifestyle urban. Important este să potrivești prețul solicitat și prezentarea cu piața.

3) Cum verific bonitatea chiriașului, dacă sunt la distanță?

Începe cu întrebări simple și consecvente: loc de muncă, vechime, număr de persoane, motivul mutării, termenul dorit. Cere documente rezonabile, fără exces. Poți solicita dovada veniturilor sau o recomandare de la un proprietar anterior. Dacă lucrezi cu o agenție, aceasta poate face pre-filtrarea și îți trimite o listă scurtă.

4) Ce fac dacă apar reparații și chiriașul mă sună în plină zi de lucru?

Setează un protocol. Pentru urgențe, chiriașul contactează persoana locală sau administratorul. Pentru non-urgențe, se raportează în scris, cu poze. Tu aprobi bugetele peste un prag stabilit. Așa eviți decizii la nervi și păstrezi controlul. În timp, chiriașul înțelege că există un sistem și îl respectă.

5) Merită să lucrez cu o agenție pentru inchiriere proprietate diaspora sibiu?

De multe ori, da. Câștigi timp, filtrare mai bună și un proces mai curat. Mai ales dacă nu ești în Sibiu și nu poți face vizionări. O agenție bună îți optimizează prezentarea, îți reduce marja de negociere prin poziționare corectă și te ajută cu documentele. Important este să alegi un partener care comunică clar și îți oferă transparență.

6) Cum mă ajută contextul economic în decizia de închiriere?

Dobânzile influențează decizia de cumpărare și pot crește cererea de chirie. În 2026, IRCC este 5,58% și ROBOR 3M este 5,84%, conform BNR. Asta poate face ca o parte din oameni să amâne achiziția și să stea în chirie. Pentru tine, asta înseamnă cerere, dar și chiriași mai atenți la condiții și la calitate.

Concluzie

Să închiriezi o proprietate din Sibiu din țară nu este complicat. Este doar un proiect care cere ordine. Dacă pregătești locuința corect, setezi un preț solicitat realist și ai un proces bun de selecție, reduci riscurile. Iar dacă adaugi un partener local pentru vizionări, predare-primire și intervenții, devine chiar comod.

În 2026, piața are cerere susținută, iar orașul rămâne atractiv pentru relocare. Totuși, stocul disponibil limitat pe anumite tipologii și concurența pe altele cer o prezentare bună și reacție rapidă. Nu lăsa lucrurile la întâmplare. Fă un plan, pune documentele în ordine și lucrează cu oameni care îți respectă timpul.

Căutați servicii de închiriere și administrare, ca să nu vă mai bateți capul cu drumuri? Echipa Vianto Properties este disponibilă să vă ajute cu recomandări personalizate. Contactați-ne la 0791 710 609 sau office@vianto.ro, sau explorați proprietățile noastre disponibile direct pe site.

Vrei să discutăm concret despre proprietatea ta și despre profilul de chiriaș potrivit? Intră pe https://viantoproperties.ro/ și trimite-ne câteva detalii. Dacă preferi direct, folosește pagina de contact. Iar dacă vrei să te uiți întâi la context, ai piața imobiliară și blogul, cu ghiduri actualizate.

Dacă vrei să delegi complet închirierea, vezi serviciul de administrare proprietăți al Vianto Properties în Sibiu: pachete de la încasarea chiriei până la administrare completă.