Calculatorul Vianto Properties estimează instant costurile complete la notar pentru vânzarea-cumpărarea unui apartament, casă sau teren: onorariu notar, impozit pe transfer și taxă de intabulare ANCPI.
La o vânzare-cumpărare imobiliară se plătesc trei componente: onorariul notarului public, impozitul pe transferul proprietății (datorat de vânzător) și taxa de intabulare în Cartea Funciară (ANCPI). Împreună, costurile se situează de regulă în jurul a 2-2,5% din valoarea imobilului.
Se calculează pe o grilă progresivă stabilită prin Ordinul Ministrului Justiției nr. 177/C/2024, identică în toată țara. Cu cât valoarea este mai mare, cu atât procentul marginal scade. La onorariu se adaugă TVA 21%.
| Valoarea imobilului | Onorariu (minim legal) |
|---|---|
| până la 20.000 lei | 2,2% (minim 230 lei) |
| 20.001 - 35.000 lei | 440 lei + 1,9% peste 20.000 |
| 35.001 - 65.000 lei | 725 lei + 1,6% peste 35.000 |
| 65.001 - 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% peste 65.000 |
| 100.001 - 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% peste 100.000 |
| 200.001 - 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% peste 200.000 |
| peste 600.001 lei | 6.405 lei + 0,6% peste 600.000 |
Datorat de vânzător, conform art. 111 din Codul Fiscal: 1% din valoare dacă a deținut imobilul peste 3 ani, respectiv 3% dacă l-a deținut sub 3 ani. Din 2023 nu mai există plafon neimpozabil, deci impozitul se aplică la orice valoare. Nu se datorează la prima vânzare de la dezvoltator.
Pentru înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară: 0,15% din valoare pentru persoane fizice și 0,5% pentru firme. La programul Noua Casă, onorariul notarial se reduce cu 30%, iar intabularea ipotecii este gratuită.
Dacă prețul declarat este sub valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici, taxele se calculează la valoarea din grilă. Pentru Sibiu, grila este publicată de Camera Notarilor Publici Alba Iulia și se actualizează anual.
Echipa Vianto Properties te însoțește de la ofertă până la semnarea la notar.
Contactează-ne