Calculator taxe notariale 2026

Cum se calculează taxele notariale

La o vânzare-cumpărare imobiliară se plătesc trei componente: onorariul notarului public, impozitul pe transferul proprietății (datorat de vânzător) și taxa de intabulare în Cartea Funciară (ANCPI). Împreună, costurile se situează de regulă în jurul a 2-2,5% din valoarea imobilului.

1. Onorariul notarului public

Se calculează pe o grilă progresivă stabilită prin Ordinul Ministrului Justiției nr. 177/C/2024, identică în toată țara. Cu cât valoarea este mai mare, cu atât procentul marginal scade. La onorariu se adaugă TVA 21%.

2. Impozitul pe transferul proprietății (impozit la vânzarea apartamentului)

Datorat de vânzător, conform art. 111 din Codul Fiscal: 1% din valoare dacă a deținut imobilul peste 3 ani, respectiv 3% dacă l-a deținut sub 3 ani. Din 2023 nu mai există plafon neimpozabil, deci impozitul se aplică la orice valoare. Nu se datorează la prima vânzare de la dezvoltator.

3. Taxa de intabulare ANCPI

Pentru înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară: 0,15% din valoare pentru persoane fizice și 0,5% pentru firme. La programul Noua Casă, onorariul notarial se reduce cu 30%, iar intabularea ipotecii este gratuită.

Valoarea minimă de calcul (grila notarială)

Dacă prețul declarat este sub valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici, taxele se calculează la valoarea din grilă. Pentru Sibiu, grila este publicată de Camera Notarilor Publici Alba Iulia și se actualizează anual.

Taxe notariale pe tipuri de tranzacții

Taxe notariale la vânzarea unui teren intravilan

La un teren intravilan se plătesc aceleași trei componente ca la un apartament: onorariul notarului (după aceeași grilă, plus TVA), impozitul pe transfer datorat de vânzător (1% dacă a deținut terenul peste 3 ani, 3% sub 3 ani) și taxa de intabulare ANCPI. Diferența apare la valoarea de calcul: grila notarială are valori separate pentru terenuri, pe zone și pe categorii (intravilan sau extravilan), iar taxele se calculează la valoarea mai mare dintre prețul din contract și cea din grilă. Introdu în calculator prețul terenului și vei vedea costurile pentru fiecare parte.

Taxe notariale la vânzarea unei case

La o casă, valoarea de calcul include atât construcția, cât și terenul aferent, pentru că se vând împreună, în același contract. Componentele rămân aceleași: onorariul notarului, impozitul pe transfer al vânzătorului (1% sau 3%, după cât timp a deținut proprietatea) și intabularea în Cartea Funciară. În grila notarială, casa și terenul au valori minime separate, iar la calcul se adună.

Taxe notariale pentru contractul de vânzare-cumpărare

Contractul de vânzare-cumpărare se încheie obligatoriu în formă autentică, la notar. Costul lui este, de fapt, suma celor trei componente de mai sus: onorariul pentru autentificare (cu TVA), impozitul pe transfer și intabularea, la care se adaugă extrasul de carte funciară pentru autentificare, pe care notarul îl cere înainte de semnare. Calculatorul de pe această pagină le arată pe toate, separat pentru cumpărător și pentru vânzător.