Cine plătește taxele notariale, cumpărătorul sau vânzătorul?

De regulă, cumpărătorul plătește onorariul notarului și taxa de intabulare, iar vânzătorul plătește impozitul pe transferul proprietății. Părțile pot conveni și o altă împărțire, dar acest lucru se stabilește înainte de semnare.

Cât costă taxele notariale la un apartament în 2026?

Pentru o tranzacție standard, costurile totale (onorariu + impozit + intabulare) se situează în jurul a 2-2,5% din valoarea imobilului. Folosește calculatorul de mai sus pentru o estimare exactă pe cazul tău.

Se plătește impozit la apartamentul nou cumpărat de la dezvoltator?

Nu. La prima vânzare de la dezvoltator (persoană juridică), impozitul pe transferul proprietății nu se aplică.

Cât este impozitul la vânzarea unui apartament?

Impozitul pe transfer este de 1% din valoare dacă vânzătorul a deținut imobilul peste 3 ani, respectiv 3% dacă l-a deținut sub 3 ani. Din 2023 nu mai există plafon neimpozabil, deci se aplică la orice valoare.

Se aplică TVA la onorariul notarului?

Da. TVA de 21% se aplică la onorariul notarului, de la 1 august 2025. Impozitul pe transfer și taxa de intabulare ANCPI nu sunt supuse TVA.

Ce se întâmplă dacă prețul declarat e mai mic decât grila notarială?

Dacă prețul declarat este sub valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici, taxele se calculează la valoarea din grilă, nu la prețul declarat.

Există reduceri pentru programul Noua Casă?

Da: o reducere de 30% la onorariul notarial și intabulare gratuită a ipotecii în cadrul programului.

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Rechner Notargebühren 2026

Der Rechner von Vianto Properties schätzt sofort die vollständigen Notarkosten für den Verkauf und Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks: Notargebühren, Grunderwerbsteuer und ANCPI-Grundbucheintragungsgebühr.

Transaktionsdetails

Transaktionswert

Der Preis, zu dem der Vertrag abgeschlossen wird. Die Steuerberechnung erfolgt in Lei.

Wechselkurs EUR → RON

Orientierungskurs BNR, bearbeitbar.

Zahlungsart

Vollständige Zahlung aus eigenen Mitteln.

Käufer

ANCPI-Grundbucheintragung: 0,15 % für Privatpersonen, 0,5 % für Unternehmen.

Besitzdauer des Verkäufers

Grunderwerbsteuer: 1 % über 3 Jahren, 3 % unter 3 Jahren.

Erster Verkauf vom Entwickler (PJ) – ohne Grunderwerbsteuer

Erweiterte Anpassungen (Festgebühren)

Notararchivierungsgebühr (Lei, netto)

Grundbuchauszug Beglaubigung (Lei)

Orientierungswerte; können von einem Notarbüro zum anderen leicht abweichen.

Gesamttransaktionsgebühren

Käuferkosten-

Notargebühren (netto) -

Archivierungsgebühr -

MwSt. 21 % (auf Notargebühren) -

ANCPI-Grundbucheintragung -

Verkäuferkosten-

Grunderwerbsteuer -

Grundbuchauszug Beglaubigung -

Wie werden Notargebühren berechnet

Bei einem Immobilienkauf fallen drei Komponenten an: das Honorar des Notars, die Grunderwerbsteuer (vom Verkäufer geschuldet) und die Grundbucheintragungsgebühr (ANCPI). Zusammen liegen die Kosten in der Regel bei etwa 2–2,5 % des Immobilienwerts.

1. Notarhonorar

Es wird nach einer progressiven Gebührentabelle berechnet, die durch die Verordnung des Justizministers Nr. 177/C/2024 festgelegt ist und im ganzen Land gleich ist. Je höher der Wert, desto niedriger der Grenzsteuersatz. Auf das Honorar kommt 21 % MwSt. hinzu.

Immobilienwert	Honorar (gesetzliches Minimum)
bis 20.000 Lei	2,2 % (Minimum 230 Lei)
20.001 – 35.000 Lei	440 Lei + 1,9 % über 20.000
35.001 – 65.000 Lei	725 Lei + 1,6 % über 35.000
65.001 – 100.000 Lei	1.205 Lei + 1,5 % über 65.000
100.001 – 200.000 Lei	1.705 Lei + 1,1 % über 100.000
200.001 – 600.000 Lei	2.805 Lei + 0,9 % über 200.000
über 600.001 Lei	6.405 Lei + 0,6 % über 600.000

2. Grunderwerbsteuer

Vom Verkäufer geschuldet gemäß Art. 111 des Steuergesetzbuchs: 1 % des Werts, wenn die Immobilie länger als 3 Jahre gehalten wurde, bzw. 3 %, wenn sie weniger als 3 Jahre gehalten wurde. Seit 2023 gibt es keine Freigrenze mehr, daher wird die Steuer auf jeden Wert angewendet. Sie fällt nicht beim Erstkauf vom Entwickler an.

3. ANCPI-Grundbucheintragungsgebühr

Für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch: 0,15 % des Werts für Privatpersonen und 0,5 % für Unternehmen. Im Programm Noua Casă wird das Notarhonorar um 30 % reduziert und die Grundbucheintragung der Hypothek ist kostenlos.

Mindestwert für die Berechnung (Gebührentabelle)

Wenn der angegebene Preis unter dem Mindestwert aus der Marktstudie der Notarkammer liegt, werden die Gebühren nach dem Tabellenwert berechnet. Für Sibiu wird die Tabelle von der Notarkammer Alba Iulia veröffentlicht und jährlich aktualisiert.

Häufig gestellte Fragen

Wer zahlt die Notargebühren, der Käufer oder der Verkäufer?+

In der Regel zahlt der Käufer das Notarhonorar und die Grundbucheintragungsgebühr, während der Verkäufer die Grunderwerbsteuer zahlt. Die Parteien können sich jedoch auf eine andere Aufteilung einigen, die vor der Unterzeichnung festgelegt wird.

Wie viel kosten die Notargebühren für eine Wohnung 2026?+

Bei einer standardmäßigen Transaktion liegen die Gesamtkosten (Honorar + Steuer + Grundbucheintragung) bei etwa 2–2,5 % des Immobilienwerts. Nutzen Sie den obigen Rechner für eine genaue Schätzung in Ihrem Fall.

Fällt Steuer auf eine neue Wohnung an, die vom Entwickler gekauft wird?+

Nein. Beim Erstkauf vom Entwickler (juristische Person) wird die Grunderwerbsteuer nicht erhoben.

Wie hoch ist die Steuer beim Verkauf einer Wohnung?+

Die Grunderwerbsteuer beträgt 1 % des Werts, wenn der Verkäufer die Immobilie länger als 3 Jahre gehalten hat, bzw. 3 %, wenn er sie weniger als 3 Jahre gehalten hat. Seit 2023 gibt es keine Freigrenze mehr, daher wird sie auf jeden Wert angewendet.

Wird MwSt. auf das Notarhonorar erhoben?+

Ja. Seit dem 1. August 2025 wird 21 % MwSt. auf das Notarhonorar erhoben. Die Grunderwerbsteuer und die ANCPI-Grundbucheintragungsgebühr unterliegen nicht der MwSt.

Was passiert, wenn der angegebene Preis unter der Gebührentabelle liegt?+

Wenn der angegebene Preis unter dem Mindestwert aus der Marktstudie der Notarkammer liegt, werden die Gebühren nach dem Tabellenwert berechnet, nicht nach dem angegebenen Preis.

Gibt es Ermäßigungen für das Programm Noua Casă?+

Ja: eine Reduktion von 30 % auf die Notargebühren und kostenlose Grundbucheintragung der Hypothek im Rahmen des Programms.

Benötigen Sie Hilfe bei der Transaktion?

Das Team von Vianto Properties begleitet Sie vom Angebot bis zur Unterzeichnung beim Notar.

Kontaktieren Sie uns

Haftungsausschluss. Der Rechner bietet eine orientierende Schätzung auf der Grundlage der Mindestgebühren (Ministerialorder MJ Nr. 177/C/2024), Art. 111 Steuergesetzbuch und ANCPI-Tarife, gültig 2026. Die tatsächlichen Gebühren können höher als das gesetzliche Minimum ausfallen, und die Pauschalgebühren können von einem Notarbüro zum anderen variieren. Für den genauen Betrag fordern Sie ein Angebot beim Notarbüro an.