Wohnungen zum Verkauf in Sibiu

Wie viel kostet eine Wohnung zum Verkauf in Sibiu

Laut Imobiliare.ro betrug der Durchschnittspreis für Wohnungen in Sibiu 2.034 €/m² im September 2026, 7,4 % mehr als im gleichen Monat des Vorjahres. Dies ist die gleiche Quelle, die wir auf der Seite des Immobilienmarktes verwenden, sodass der Preis in Sibiu direkt mit dem in Cluj, Brașov, Bukarest oder Timișoara verglichen werden kann. Zu diesem Quadratmeterpreis kostet eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 50 m² rund 101.700 €, und eine mit 3 Zimmern mit etwa 70 m² rund 142.400 €.

Die Zahlen sind geforderte Preise in Anzeigen, keine Transaktionspreise. In der Praxis wird der Endpreis nach Besichtigung und Verhandlung festgelegt, und der Unterschied hängt vom Zustand der Wohnung, vom Stockwerk, vom Baujahr und davon ab, wie schnell der Eigentümer verkaufen möchte. Die Anzeigen auf dieser Seite werden vom Team Vianto Properties überprüft und täglich aktualisiert.

Welches Budget brauchen Sie für jeden Wohnungstyp

Die folgenden Schätzungen basieren auf der typischen Fläche jedes Wohnungstyps aus den aktiven Anzeigen in Sibiu und dem Durchschnittspreis von Imobiliare.ro aus September 2026. Sie sind Richtwerte für eine durchschnittliche Wohnung; ein neuer Block, eine kürzliche Renovierung oder eine zentrale Lage erhöhen den Preis, während eine oberste Etage ohne Aufzug oder eine kleine Küche ihn senken.

2-Zimmer-Wohnungen haben das größte Angebot in Sibiu und die breiteste Nachfrage, sowohl zum Verkauf als auch zur Miete, daher sind sie die sicherste Wahl, wenn Sie auch an einen Weiterverkauf denken. 3-Zimmer-Wohnungen eignen sich für Familien, und Einzimmerwohnungen sind der Einstiegspunkt auf den Markt und das bevorzugte Produkt für diejenigen, die zum Vermieten kaufen.

In welchen Stadtteilen suchen Sie eine Wohnung zum Verkauf

Die Preisunterschiede zwischen Stadtteilen sind groß, daher entscheidet die Zone das Budget fast genauso sehr wie die Fläche.

• Zentrale Zonen (Central, Ultracentral, Centrul Civic und Centrul Istoric) haben die höchsten Preise pro Quadratmeter. Sie kaufen hier für den Fußzugang zu allem, was in der Stadt zählt, und für den Wert, der sich im Laufe der Zeit gut erhält.
• Große Wohnviertel (Hipodrom, Vasile Aaron, Terezian und Strand) haben das größte Angebot und das beste Verhältnis zwischen Preis und Fläche. Hier finden Sie die meisten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Blöcken aus den 1970er-1990er Jahren, viele renoviert.
• Turnișor und Lazaret liegen in der Nähe des Zentrums und des Parks Sub Arini, mit Preisen zwischen denen der zentralen Zonen und der großen Stadtteile.
• Țiglari und Valea Aurie haben niedrigere Einstiegspreise, gut für eine erste Wohnung oder eine Investition.
• Neue Wohnanlagen in der Zone Arhitecților – Calea Cisnădiei, Calea Dumbrăvii und in Șelimbăr bieten neue Wohnungen mit Parkplatz zu Preisen nahe dem Stadtdurchschnitt.

Was Sie monatlich zahlen, wenn Sie einen Kredit aufnehmen

Für eine 2-Zimmer-Wohnung von 101.700 € bedeutet eine Anzahlung von 15% etwa 15.300 €. Für den Rest, bei einem festen Zinssatz von 5,9% pro Jahr und einer Laufzeit von 30 Jahren, beträgt die monatliche Rate etwa 510 €. Die Berechnung ist orientierend: Zinssatz, Mindestanzahlung und Kosten für Bewertung und Versicherung unterscheiden sich von Bank zu Bank, und für eine erste Wohnung können die Bedingungen besser sein. Es lohnt sich, eine Vorabgenehmigung von der Bank zu haben, bevor Sie Besichtigungen machen, damit Sie ein festes Angebot machen können, wenn Sie die richtige Wohnung finden.

Kosten neben dem Wohnungspreis

Zum Angebotspreis kommen die Gebühren des Notars, die Grundbucheintragungsgebühr bei ANCPI, die Steuer, die der Verkäufer zahlt, und gegebenenfalls die Agenturprovision und Kreditkosten (Bewertung, Akte, Versicherungen) hinzu. Sie berechnen diese genau nach aktueller Gesetzgebung mit dem Rechner für Notargebühren. Für die Schritte vom Angebot zur notariellen Urkunde lesen Sie auch den Leitfaden für Wohnungen zum Verkauf in Sibiu.

Was wir bei jeder Wohnung überprüfen

Bevor eine Wohnung auf dieser Seite erscheint, überprüft das Team Vianto Properties:

• Grundbuchauszug: Eigentümer, Hypotheken, Beschlagnahmen oder andere Belastungen;
• tatsächliche Nutzfläche, verglichen mit der in den Unterlagen, und mögliche nicht genehmigte innere Änderungen;
• Situation bei der Eigentümergemeinschaft: Schulden für Instandhaltung und geplante Arbeiten, über die abgestimmt wurde;
• Zustand der Installationen, des Daches und der Fassade, besonders bei alten Blöcken;
• Energieausweis, erforderlich beim Verkauf.

Wie Sie eine Wohnung durch Vianto Properties kaufen

Wir gehen von Ihrem Budget und davon aus, was für Sie zählt: Anzahl der Zimmer, Zone, Stockwerk, Parkplatz, Schule in der Nähe. Wir senden Ihnen die passenden Wohnungen, auch solche, die noch nicht auf Portalen sind, organisieren die Besichtigungen in derselben Woche und sagen Ihnen, welcher Preis sinnvoll ist, basierend auf vergleichbaren Transaktionen und Anzeigen in der Zone. Nachdem Sie sich einigen, bereiten wir den Vorvertrag vor, überprüfen die Unterlagen zusammen mit dem Notar und begleiten Sie bis zur Unterzeichnung des Vertrags und Übergabe der Schlüssel. Wenn Sie wissen möchten, wie viel eine Wohnung wert ist, die Sie bereits haben, nutzen Sie die kostenlose Bewertung.

Wie Sie die Preise auf dieser Seite lesen

Der Preis jeder Anzeige ist der vom Eigentümer geforderte Preis. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter stammt von Imobiliare.ro und wird monatlich aktualisiert, und die Schätzungen nach Zimmeranzahl sind unsere Berechnung: typische Fläche multipliziert mit dem Durchschnittspreis. Für die Preisentwicklung Monat für Monat und den Vergleich mit anderen Städten siehe der Immobilienmarkt in Sibiu, und für die halbjährliche Analyse Immobilien-Barometer Sibiu.

Kontaktieren Sie das Team von Vianto Properties für eine kostenlose Beratung oder besichtigen Sie die Immobilien direkt aus unserem täglich aktualisierten Portfolio.

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Häufig gestellte Fragen