Apartamente de Vânzare Sibiu

Cât costă un apartament de vânzare în Sibiu

Conform Imobiliare.ro, prețul mediu al apartamentelor din Sibiu a fost de 2.034 €/mp în septembrie 2026, cu 7,4% mai mult decât în aceeași lună a anului trecut. Este aceeași sursă pe care o folosim pe pagina de piață imobiliară, așa că prețul din Sibiu se poate compara direct cu cel din Cluj, Brașov, București sau Timișoara. La acest preț pe metru pătrat, un apartament cu 2 camere de circa 50 mp costă în jur de 101.700 €, iar unul cu 3 camere de circa 70 mp în jur de 142.400 €.

Cifrele sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție. În practică, prețul final se stabilește după vizionare și negociere, iar diferența depinde de starea apartamentului, de etaj, de anul construcției și de cât de repede vrea proprietarul să vândă. Anunțurile de pe această pagină sunt verificate de echipa Vianto Properties și se actualizează zilnic.

Ce buget îți trebuie pentru fiecare tip de apartament

Estimările de mai jos pornesc de la suprafața tipică a fiecărui tip de apartament din anunțurile active din Sibiu și de la prețul mediu Imobiliare.ro din septembrie 2026. Sunt repere pentru un apartament mediu; un bloc nou, o renovare recentă sau o zonă centrală urcă prețul, iar un etaj ultim fără lift sau o bucătărie mică îl coboară.

Apartamentele cu 2 camere au cea mai mare ofertă din Sibiu și cea mai largă cerere, atât la vânzare, cât și la închiriere, deci sunt alegerea cea mai sigură dacă te gândești și la o revânzare. Apartamentele cu 3 camere se potrivesc familiilor, iar garsonierele sunt pragul de intrare pe piață și produsul preferat de cei care cumpără pentru închiriere.

În ce cartiere cauți un apartament de vânzare

Diferențele de preț dintre cartiere sunt mari, așa că zona decide bugetul aproape la fel de mult ca suprafața.

• Zonele centrale (Central, Ultracentral, Centrul Civic și Centrul Istoric) au prețurile cele mai mari pe metru pătrat. Cumperi aici pentru acces pe jos la tot ce contează în oraș și pentru valoarea care se păstrează bine în timp.
• Cartierele rezidențiale mari (Hipodrom, Vasile Aaron, Terezian și Ștrand) au cea mai mare ofertă și cel mai bun raport între preț și suprafață. Aici găsești cele mai multe apartamente cu 2 și 3 camere în blocuri din anii '70-'90, multe renovate.
• Turnișor și Lazaret sunt aproape de centru și de parcul Sub Arini, cu prețuri între cele ale zonelor centrale și ale cartierelor mari.
• Țiglari și Valea Aurie au prețuri de intrare mai mici, bune pentru un prim apartament sau pentru o investiție.
• Ansamblurile noi din zona Arhitecților - Calea Cisnădiei, Calea Dumbrăvii și din Șelimbăr oferă apartamente noi, cu parcare, la prețuri apropiate de media orașului.

Cât plătești lunar dacă iei credit

Pentru un apartament cu 2 camere de 101.700 €, un avans de 15% înseamnă circa 15.300 €. Pentru restul, la o dobândă fixă de 5,9% pe an și o durată de 30 de ani, rata lunară este în jur de 510 €. Calculul e orientativ: dobânda, avansul minim și costurile de evaluare și asigurare diferă de la o bancă la alta, iar pentru o primă locuință condițiile pot fi mai bune. Merită să ai preaprobarea de la bancă înainte de vizionări, ca să poți face o ofertă fermă atunci când găsești apartamentul potrivit.

Costurile de pe lângă prețul apartamentului

La prețul din anunț se adaugă onorariul notarului, taxa de intabulare la ANCPI, impozitul pe care îl plătește vânzătorul și, dacă este cazul, comisionul agenției și costurile creditului (evaluare, dosar, asigurări). Le calculezi exact, pe legislația la zi, cu calculatorul de taxe notariale. Pentru pașii de la ofertă la actul notarial, citește și ghidul apartamentelor de vânzare din Sibiu.

Ce verificăm la fiecare apartament

Înainte ca un apartament să apară pe această pagină, echipa Vianto Properties verifică:

• extrasul de carte funciară: proprietarul, ipotecile, sechestrele sau alte sarcini;
• suprafața utilă reală, comparată cu cea din acte, și eventualele modificări interioare neautorizate;
• situația la asociația de proprietari: datoriile la întreținere și lucrările votate care urmează;
• starea instalațiilor, a acoperișului și a fațadei, mai ales la blocurile vechi;
• certificatul energetic, obligatoriu la vânzare.

Cum cumperi un apartament prin Vianto Properties

Pornim de la buget și de la ce contează pentru tine: numărul de camere, zona, etajul, parcarea, școala din apropiere. Îți trimitem apartamentele potrivite, inclusiv cele care nu sunt încă pe portaluri, organizăm vizionările în aceeași săptămână și îți spunem ce preț are sens să oferi, pe baza tranzacțiilor și a anunțurilor comparabile din zonă. După ce ajungeți la un acord, pregătim antecontractul, verificăm actele împreună cu notarul și te însoțim până la semnarea contractului și predarea cheilor. Dacă vrei să știi cât valorează un apartament pe care îl ai deja, folosește evaluarea gratuită.

Cum citești prețurile de pe această pagină

Prețul fiecărui anunț este cel cerut de proprietar. Prețul mediu pe metru pătrat vine de la Imobiliare.ro și se actualizează lunar, iar estimările pe număr de camere sunt calculul nostru: suprafața tipică înmulțită cu prețul mediu. Pentru evoluția prețurilor lună de lună și comparația cu alte orașe, vezi piața imobiliară din Sibiu, iar pentru analiza pe semestru, Barometrul Imobiliar Sibiu.

Contactează echipa Vianto Properties pentru o consultanță gratuită sau vizionează proprietățile direct din portofoliul nostru actualizat zilnic.

Contactează-ne

Întrebări frecvente