Ce înseamnă randament brut și randament net?

Randamentul brut este raportul dintre chiria anuală și prețul de achiziție, fără cheltuieli. Randamentul net scade neocuparea, cheltuielile operaționale și impozitul pe chirie - este cifra reală care contează pentru o decizie de investiție.

Cum se calculează randamentul unui apartament închiriat?

Randament brut = (chiria lunară × 12) / prețul de achiziție. Randament net = venitul după neocupare, cheltuieli și impozit, împărțit la preț. Folosește calculatorul de mai sus pentru ambele.

Ce este cash-on-cash și de ce contează la credit?

Cash-on-cash arată cât produce capitalul propriu (avansul) după plata ratelor, raportat la banii efectiv investiți. Un credit ieftin poate crește randamentul capitalului prin efect de levier, dar adaugă risc dacă apare neocupare.

Ce impozit se plătește pe veniturile din chirii în 2026?

Pentru închirierea pe termen lung (persoană fizică, regim normal), venitul net se determină scăzând o cotă forfetară de 20% din chiria brută, iar impozitul este de 10% pe venitul net - efectiv aproximativ 8% din chiria încasată. Peste anumite plafoane de venit anual se poate datora și CASS.

Ce cheltuieli trebuie luate în calcul la o proprietate închiriată?

Întreținere și reparații, administrare, asigurare, impozit local, perioadele de neocupare între chiriași și impozitul pe chirie. Toate reduc randamentul net față de cel brut.

Ce randament e considerat bun la o investiție imobiliară?

Depinde de oraș, tip de proprietate și strategie. Important e să compari randamentul net cu alternative cu risc redus (depozite, titluri de stat) și să incluzi toate cheltuielile, nu doar chiria brută.

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Hilfsmittel · Investitionen

Rechner Mietrendite

Berechnen Sie die Brutto- und Nettorendite einer Mietinvestition, mit oder ohne Kredit, und sehen Sie, in welcher Zeit sich die Investition amortisiert.

Investitionsdaten

Kaufpreis

Monatliche Miete (gleiche Währung)

Eingezogene Miete monatlich, vor Kosten und Steuern.

Leerstand (% / Jahr)

Leere Monate zwischen Mietern.

Kosten (% der Miete)

Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung.

Steuer auf Miete (% der Miete)

Standard 8 % = 10 % auf Nettoeinkommen nach Pauschalquote von 20 % (langfristige Vermietung). CASS kann über bestimmten Schwellwerten anfallen.

Kauf mit Hypothekenkredit

Bruttorendite

pro Jahr

Nettorendite

nach Kosten + Steuern

Bruttojahresmiete -

- Leerstand -

- Betriebskosten -

- Steuer auf Miete -

Netto-Betriebseinkommen (NOI) -

Amortisation (ohne Kredit) -

So lesen Sie die Rendite

Die Bruttorendite zeigt das Verhältnis zwischen Jahresmiete und Kaufpreis ohne Kosten. Sie ist nützlich für einen schnellen Vergleich, spiegelt aber nicht die Gelder wider, die Ihnen tatsächlich bleiben.

Die Nettorendite berücksichtigt Leerstand, Betriebskosten (Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung, Reparaturen) und Mietsteuer. Das ist die Zahl, die für eine Investitionsentscheidung zählt.

Cash-on-Cash und Krediteffekt

Wenn Sie mit Kredit investieren, zeigt Cash-on-Cash, wie viel Ihr Eigenkapital (Anzahlung) nach Ratenzahlung erwirtschaftet. Ein günstiger Kredit kann die Eigenkapitalrendite durch Hebelwirkung erhöhen, erhöht aber das Risiko, wenn die Miete sinkt oder Leerstand auftritt.

Mietsteuer 2026

Bei langfristiger Vermietung (natürliche Person, Normalregime) wird das Nettoeinkommen ermittelt, indem von der Bruttomiete eine Pauschalquote von 20 % abgezogen wird, und die Steuer beträgt 10 % auf das Nettoeinkommen – effektiv etwa 8 % der eingezogenen Miete. Bei bestimmten jährlichen Einkommensgrenzen (6, 12 oder 24 Mindestlöhne) kann auch CASS anfallen. Für eine genaue Schätzung konsultieren Sie einen Buchhalter.

Mietrendite in Sibiu

Für konkrete Daten zum lokalen Markt – Preise, Mieten und Trends – siehe Abschnitt Immobilienmarkt und Artikel aus dem Vianto-Blog.

Häufig gestellte Fragen

Was bedeuten Bruttomietrendite und Nettomietrendite?+

Die Bruttomietrendite ist das Verhältnis zwischen Jahresmiete und Kaufpreis, ohne Kosten. Die Nettomietrendite berücksichtigt Leerstand, Betriebskosten und Mietsteuer – das ist die reale Kennzahl, die für eine Investitionsentscheidung zählt.

Wie wird die Rendite einer vermieteten Wohnung berechnet?+

Bruttomietrendite = (Monatsmiete × 12) / Kaufpreis. Nettomietrendite = Einkommen nach Leerstand, Kosten und Steuer, geteilt durch den Preis. Nutzen Sie den obigen Rechner für beide.

Was ist Cash-on-Cash und warum ist es bei Krediten wichtig?+

Cash-on-Cash zeigt, wie viel das Eigenkapital (Anzahlung) nach Ratenzahlung erbringt, bezogen auf das tatsächlich investierte Geld. Ein günstiger Kredit kann die Eigenkapitalrendite durch Hebelwirkung erhöhen, fügt aber Risiko hinzu, wenn Leerstand auftritt.

Welche Steuer wird 2026 auf Mieteinnahmen fällig?+

Welche Kosten müssen bei einer vermieteten Immobilie berücksichtigt werden?+

Instandhaltung und Reparaturen, Verwaltung, Versicherung, Grundsteuer, Leerstände zwischen Mietern und Mietsteuer. Alle reduzieren die Nettomietrendite gegenüber der Bruttomietrendite.

Welche Rendite gilt als gut bei einer Immobilieninvestition?+

Das hängt von der Stadt, dem Immobilientyp und der Strategie ab. Wichtig ist, die Nettomietrendite mit Alternativen mit geringem Risiko (Spareinlagen, Staatsanleihen) zu vergleichen und alle Kosten einzubeziehen, nicht nur die Bruttomiete.

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Haftungsausschluss. Der Rechner bietet eine orientierende Schätzung auf Basis der eingegebenen Daten. Er stellt keine Finanz- oder Steuerberatung dar. Tatsächliche Renditen hängen vom Markt, den tatsächlichen Kosten und dem geltenden Steuersystem ab. Konsultieren Sie für Investitionsentscheidungen einen Spezialisten.