Proprietăți Servicii Despre noi Blog Statistici piață Barometrul Imobiliar Utile Codul Urbanismului Cariere Chat AI Contact
ROENDE
viantoproperties.ro
Utile · Tranzacții imobiliare

Calculator taxe notariale 2026

Calculatorul Vianto Properties estimează instant costurile complete la notar pentru vânzarea-cumpărarea unui apartament, casă sau teren: onorariu notar, impozit pe transfer și taxă de intabulare ANCPI.

Detalii tranzacție

Prețul la care se încheie contractul. Calculul fiscal se face în lei.
Curs orientativ BNR, editabil.
Plată integrală din surse proprii.
Intabulare ANCPI: 0,15% pentru persoane fizice, 0,5% pentru firme.
Impozit pe transfer: 1% peste 3 ani, 3% sub 3 ani.
Ajustări avansate (taxe fixe)
Valori orientative; pot varia ușor de la un birou notarial la altul.
Total taxe tranzacție
-
-

Costuri cumpărător-

Onorariu notar (net) -
Taxă arhivare -
TVA 21% (la onorariu) -
Intabulare ANCPI -

Costuri vânzător-

Impozit pe transfer -
Extras CF autentificare -

Cum se calculează taxele notariale

La o vânzare-cumpărare imobiliară se plătesc trei componente: onorariul notarului public, impozitul pe transferul proprietății (datorat de vânzător) și taxa de intabulare în Cartea Funciară (ANCPI). Împreună, costurile se situează de regulă în jurul a 2-2,5% din valoarea imobilului.

1. Onorariul notarului public

Se calculează pe o grilă progresivă stabilită prin Ordinul Ministrului Justiției nr. 177/C/2024, identică în toată țara. Cu cât valoarea este mai mare, cu atât procentul marginal scade. La onorariu se adaugă TVA 21%.

Valoarea imobiluluiOnorariu (minim legal)
până la 20.000 lei2,2% (minim 230 lei)
20.001 - 35.000 lei440 lei + 1,9% peste 20.000
35.001 - 65.000 lei725 lei + 1,6% peste 35.000
65.001 - 100.000 lei1.205 lei + 1,5% peste 65.000
100.001 - 200.000 lei1.705 lei + 1,1% peste 100.000
200.001 - 600.000 lei2.805 lei + 0,9% peste 200.000
peste 600.001 lei6.405 lei + 0,6% peste 600.000

2. Impozitul pe transferul proprietății (impozit la vânzarea apartamentului)

Datorat de vânzător, conform art. 111 din Codul Fiscal: 1% din valoare dacă a deținut imobilul peste 3 ani, respectiv 3% dacă l-a deținut sub 3 ani. Din 2023 nu mai există plafon neimpozabil, deci impozitul se aplică la orice valoare. Nu se datorează la prima vânzare de la dezvoltator.

3. Taxa de intabulare ANCPI

Pentru înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară: 0,15% din valoare pentru persoane fizice și 0,5% pentru firme. La programul Noua Casă, onorariul notarial se reduce cu 30%, iar intabularea ipotecii este gratuită.

Valoarea minimă de calcul (grila notarială)

Dacă prețul declarat este sub valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici, taxele se calculează la valoarea din grilă. Pentru Sibiu, grila este publicată de Camera Notarilor Publici Alba Iulia și se actualizează anual.

Întrebări frecvente

Cine plătește taxele notariale, cumpărătorul sau vânzătorul?+
De regulă, cumpărătorul plătește onorariul notarului și taxa de intabulare, iar vânzătorul plătește impozitul pe transferul proprietății. Părțile pot conveni și o altă împărțire, dar acest lucru se stabilește înainte de semnare.
Cât costă taxele notariale la un apartament în 2026?+
Pentru o tranzacție standard, costurile totale (onorariu + impozit + intabulare) se situează în jurul a 2-2,5% din valoarea imobilului. Folosește calculatorul de mai sus pentru o estimare exactă pe cazul tău.
Se plătește impozit la apartamentul nou cumpărat de la dezvoltator?+
Nu. La prima vânzare de la dezvoltator (persoană juridică), impozitul pe transferul proprietății nu se aplică.
Cât este impozitul la vânzarea unui apartament?+
Impozitul pe transfer este de 1% din valoare dacă vânzătorul a deținut imobilul peste 3 ani, respectiv 3% dacă l-a deținut sub 3 ani. Din 2023 nu mai există plafon neimpozabil, deci se aplică la orice valoare.
Se aplică TVA la onorariul notarului?+
Da. TVA de 21% se aplică la onorariul notarului, de la 1 august 2025. Impozitul pe transfer și taxa de intabulare ANCPI nu sunt supuse TVA.
Ce se întâmplă dacă prețul declarat e mai mic decât grila notarială?+
Dacă prețul declarat este sub valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici, taxele se calculează la valoarea din grilă, nu la prețul declarat.
Există reduceri pentru programul Noua Casă?+
Da: o reducere de 30% la onorariul notarial și intabulare gratuită a ipotecii în cadrul programului.

Ai nevoie de ajutor cu tranzacția?

Echipa Vianto Properties te însoțește de la ofertă până la semnarea la notar.

Contactează-ne
Disclaimer. Calculatorul oferă o estimare orientativă pe baza onorariilor minimale (Ordinul MJ nr. 177/C/2024), a art. 111 Cod Fiscal și a tarifelor ANCPI, valabile în 2026. Onorariile efective pot fi mai mari decât minimul legal, iar taxele fixe pot varia de la un birou notarial la altul. Pentru valoarea exactă, solicită o ofertă biroului notarial.