Se încarcă datele...
Perioada
Indicatori principali
În octombrie 2026, în județul Sibiu s-au înregistrat la ANCPI 748 tranzacții imobiliare (-15,0% față de aceeași lună a anului trecut), iar la nivel național 55.687. Prețul mediu cerut pentru apartamente în Sibiu a fost de 2.051 €/m².
Această pagină adună statisticile oficiale ale pieței imobiliare, actualizate lunar: tranzacțiile și ipotecile înregistrate la ANCPI (pe județe și la nivel național, serie din 2009), cererile depuse la Cadastru, prețul pe metru pătrat, dobânzile BNR, inflația și salariile INS. Cifrele sunt prelucrate de echipa de research Vianto Properties, agenție imobiliară din Sibiu, și pot fi consultate în tabele, pe grafice interactive sau descărcate.
Statisticile lunii în tabele ↓Barometrul Imobiliar, ediția octombrie 2026 →Barometrul Imobiliar, arhiva edițiilor lunare →
Se încarcă datele...
Indicatori principali
Date actualizate lunar din surse oficiale (ANCPI, INS, BNR, Imobiliare.ro). Ultima actualizare: octombrie 2026. Vezi analiza interactivă completă →
În octombrie 2026, Pulsul Pieței pentru Sibiu era 20 din 100, o piață rece. Este un scor propriu Vianto Properties, validat statistic (PCA), care combină tranzacțiile, prețurile, creditarea și accesibilitatea într-un singur indicator ce anticipează direcția prețului pe 12 luni.
La un preț mediu de 2.051 €/m² (octombrie 2026) și un salariu net mediu în Sibiu de 6.032 lei (~1.130 €, curs BNR 5,34), un metru pătrat costă circa 1,82 salarii nete. O garsonieră de ~30 m² se plătește în aproximativ 4,5 ani de muncă, un apartament de 2 camere (~50 m²) în circa 7,6 ani, iar unul de 3 camere (~70 m²) în aproape 10,6 ani, presupunând că ai economisi integral fiecare venit.
Prețul mediu al apartamentelor în Sibiu a ajuns la 2.051 €/m² în octombrie 2026, în creștere cu 7,6% față de acum un an și cu aproximativ 43% față de octombrie 2022. Seria de date Vianto Properties pornește din 2013, deci trendul pe termen lung este vizibil, nu doar ultimele luni.
În octombrie 2026, în județul Sibiu s-au înregistrat la ANCPI 748 tranzacții imobiliare, în scădere cu 15,0% față de octombrie 2025. 225 dintre ele au fost apartamente și garsoniere (unități individuale), iar 523 terenuri. Cifra include toate transferurile de proprietate intabulate în luna respectivă, nu doar vânzările de locuințe.
ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) publică lunar, pentru fiecare județ, numărul de tranzacții imobiliare intabulate, ipotecile înregistrate și cererile depuse la oficiile de cadastru. Sunt singurele date oficiale despre volumul pieței: o tranzacție apare în statistică după ce a fost înregistrată în cartea funciară, nu la semnarea contractului. Vianto Properties preia aceste cifre lunar, le verifică față de luna anterioară și le publică pe această pagină alături de prețuri, dobânzi și inflație, pentru Sibiu, pentru toate județele și la nivel național.
În octombrie 2026, la nivel național s-au înregistrat la ANCPI 55.687 tranzacții imobiliare în total, în scădere cu 4,8% față de octombrie 2025. Dintre acestea, 14.782 au fost unități individuale (apartamente și garsoniere), în creștere cu 3,0% față de acum un an. Ipoteci noi înregistrate: 27.746 (-18,6% față de acum un an). Datele provin din statisticile lunare publicate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) și sunt prelucrate de Vianto Properties: serie completă din 2009, actualizată lunar.
În octombrie 2026, Pulsul Pieței imobiliare din Sibiu era 20 din 100 - o piață rece.
Termometrul pieței imobiliare: un singur număr de la 0 la 100. Sub 20 = piața e înghețată. 20-40 = rece. 40-60 = normală. 60-80 = caldă. Peste 80 = fierbinte. Ponderile au fost validate prin PCA (analiză statistică a componentelor principale) și prezic direcția prețului pe 12 luni (r=0.46, p<0.0001).
| Luna | Market Pulse |
|---|---|
| noi 25 | 41 |
| dec 25 | 53 |
| ian 26 | 39 |
| feb 26 | 29 |
| mar 26 | 82 |
| apr 26 | 35 |
| mai 26 | 34 |
| iun 26 | 29 |
| iul 26 | 19 |
| aug 26 | 29 |
| sep 26 | 32 |
| oct 26 | 20 |
În octombrie 2026, prețul mediu al apartamentelor în Sibiu a fost de 2.051 €/m², în creștere cu 7,6% față de acum un an. Pentru un apartament de 2 camere (~50 m²) înseamnă aproximativ 102.600 €.
Prețul median cerut pe metrul pătrat de apartament în anunțurile de pe imobiliare.ro: jumătate din anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult. Este prețul cerut (asking price), nu prețul final negociat - de obicei prețul real e cu 3-8% mai mic.
| Luna | Preț median/m² |
|---|---|
| noi 25 | 1.923 €/m² |
| dec 25 | 1.943 €/m² |
| ian 26 | 1.952 €/m² |
| feb 26 | 1.965 €/m² |
| mar 26 | 1.977 €/m² |
| apr 26 | 1.999 €/m² |
| mai 26 | 2.013 €/m² |
| iun 26 | 2.016 €/m² |
| iul 26 | 2.021 €/m² |
| aug 26 | 2.031 €/m² |
| sep 26 | 2.034 €/m² |
| oct 26 | 2.051 €/m² |
În aprilie 2026, HPI real / ajustat inflație (BIS/FRED) la nivel național a fost 74,30, în creștere cu 1,5% față de acum un an.
Ce arată: Cât de scumpe sunt locuințele în România, ajustat la inflație. Baza: 2010 = 100. Cum se citește: Dacă indicele e 72, locuințele costă real cu 28% mai puțin decât în 2010 - chiar dacă prețul în lei a crescut. Diferența o face inflația. De ce contează: Prețul din anunțuri poate crește, dar puterea reală de cumpărare a unui apartament poate scădea simultan. Acest indice arată valoarea reală, nu cea nominală. Sursa: BIS via Federal Reserve (FRED) - singurul indice internațional al prețurilor imobiliare românești ajustat cu inflația.
| Luna | HPI real / ajustat inflație (BIS/FRED) |
|---|---|
| iul 23 | 74,23 |
| oct 23 | 74,21 |
| ian 24 | 73,74 |
| apr 24 | 73,75 |
| iul 24 | 73,49 |
| oct 24 | 73,49 |
| ian 25 | 73,92 |
| apr 25 | 73,19 |
| iul 25 | 71,62 |
| oct 25 | 71,63 |
| ian 26 | 72,44 |
| apr 26 | 74,30 |
În aprilie 2026, indicele oficial al prețurilor (Eurostat) la nivel național a fost 182, în creștere cu 12,1% față de acum un an.
Ce arată: Evoluția prețurilor nominale de vânzare a locuințelor din România. Baza: 2015 = 100. Cum se citește: Dacă indicele e 166, prețurile au crescut cu 66% față de 2015. De ce contează: Este singurul indice bazat pe prețuri de tranzacție (de la notari), nu pe prețuri de anunț - arată cât s-a plătit efectiv, nu cât s-a cerut. Sursa: INS Romania, publicat de Eurostat (House Price Index).
| Luna | Indicele oficial al prețurilor (Eurostat) |
|---|---|
| iul 23 | 150 |
| oct 23 | 152 |
| ian 24 | 154 |
| apr 24 | 155 |
| iul 24 | 156 |
| oct 24 | 158 |
| ian 25 | 162 |
| apr 25 | 162 |
| iul 25 | 166 |
| oct 25 | 169 |
| ian 26 | 174 |
| apr 26 | 182 |
În octombrie 2026, preț medie 12 luni în Sibiu a fost 1.994 €/m², în creștere cu 8,7% față de acum un an.
Media prețului din ultimele 12 luni. Elimină fluctuațiile de la o lună la alta și arată trendul real - dacă linia urcă, piața crește; dacă coboară, scade. Util pentru a vedea direcția fără zgomot.
| Luna | Preț medie 12 luni |
|---|---|
| noi 25 | 1.849 €/m² |
| dec 25 | 1.865 €/m² |
| ian 26 | 1.880 €/m² |
| feb 26 | 1.894 €/m² |
| mar 26 | 1.907 €/m² |
| apr 26 | 1.921 €/m² |
| mai 26 | 1.933 €/m² |
| iun 26 | 1.946 €/m² |
| iul 26 | 1.958 €/m² |
| aug 26 | 1.971 €/m² |
| sep 26 | 1.982 €/m² |
| oct 26 | 1.994 €/m² |
În octombrie 2026, prețurile apartamentelor din Sibiu erau cu 7,6% mai mari decât în aceeași lună a anului trecut.
Cu cât s-a schimbat prețul față de aceeași lună a anului trecut. Exemplu: dacă în martie 2025 era 1.800 €/m² și în martie 2026 e 1.996 €/m², variația e +10,9%. Valori pozitive = prețurile cresc, negative = scad.
| Luna | Variația anuală a prețului |
|---|---|
| noi 25 | 10,3% |
| dec 25 | 10,8% |
| ian 26 | 10,3% |
| feb 26 | 9,3% |
| mar 26 | 8,8% |
| apr 26 | 8,8% |
| mai 26 | 8,1% |
| iun 26 | 8,0% |
| iul 26 | 8,0% |
| aug 26 | 7,9% |
| sep 26 | 7,1% |
| oct 26 | 7,6% |
În aprilie 2026, HPI construcții existente la nivel național a fost 178, în creștere cu 11,8% față de acum un an.
Ce arată: Evoluția prețurilor de tranzacție (de la notari) doar pentru locuințe existente (second-hand). Baza: 2015 = 100. Cum se citește: Compară cu HPI construcții noi - dacă acest indice crește mai repede, cererea de second-hand e mai puternică (de obicei în zone centrale unde nu se mai construiește). De ce contează: Reflectă piața cea mai lichidă - majoritatea tranzacțiilor din România sunt pe locuințe existente. Sursa: INS Romania, publicat de Eurostat.
| Luna | HPI construcții existente |
|---|---|
| iul 23 | 147 |
| oct 23 | 147 |
| ian 24 | 149 |
| apr 24 | 149 |
| iul 24 | 150 |
| oct 24 | 155 |
| ian 25 | 158 |
| apr 25 | 159 |
| iul 25 | 162 |
| oct 25 | 165 |
| ian 26 | 170 |
| apr 26 | 178 |
În aprilie 2026, HPI nominal (BIS/FRED) la nivel național a fost 152, în creștere cu 12,3% față de acum un an.
Ce arată: Evoluția prețurilor rezidențiale din România în termeni nominali (fără ajustare la inflație - prețul de pe hârtie). Baza: 2010 = 100. Cum se citește: Dacă indicele e 130, prețurile nominale au crescut cu 30% față de 2010. Dar asta nu înseamnă că locuințele s-au scumpit real - inflația poate fi mai mare. De ce contează: Compară cu HPI real (ajustat la inflație) BIS - diferența dintre cei doi indici arată exact cât din creșterea prețurilor e reala și cât e doar inflație. Sursa: BIS via Federal Reserve (FRED).
| Luna | HPI nominal (BIS/FRED) |
|---|---|
| iul 23 | 126 |
| oct 23 | 127 |
| ian 24 | 129 |
| apr 24 | 130 |
| iul 24 | 131 |
| oct 24 | 132 |
| ian 25 | 136 |
| apr 25 | 136 |
| iul 25 | 139 |
| oct 25 | 141 |
| ian 26 | 146 |
| apr 26 | 152 |
În aprilie 2026, HPI construcții noi la nivel național a fost 177, în creștere cu 12,8% față de acum un an.
Ce arată: Evoluția prețurilor de tranzacție (de la notari) doar pentru locuințe noi (construcții recente). Baza: 2015 = 100. Cum se citește: Compară cu Indicele oficial (Eurostat) - dacă acesta crește mai repede, dezvoltatorii scumpesc mai agresiv decât piața second-hand. De ce contează: Arată apetitul real pentru construcții noi și puterea de preț a dezvoltatorilor. Sursa: INS Romania, publicat de Eurostat.
| Luna | HPI construcții noi |
|---|---|
| iul 23 | 146 |
| oct 23 | 150 |
| ian 24 | 154 |
| apr 24 | 155 |
| iul 24 | 156 |
| oct 24 | 154 |
| ian 25 | 158 |
| apr 25 | 157 |
| iul 25 | 162 |
| oct 25 | 164 |
| ian 26 | 170 |
| apr 26 | 177 |
În octombrie 2026, preț construcții vechi/m² în Sibiu a fost 2.031 €/m², în creștere cu 6,9% față de acum un an.
Prețul mediu cerut pentru apartamentele în blocuri vechi (construite înainte de 2000, de obicei comuniste). Diferența față de bloc nou variază: în Brașov e +22%, în Cluj aproape zero.
| Luna | Preț construcții vechi/m² |
|---|---|
| noi 25 | 1.910 €/m² |
| dec 25 | 1.930 €/m² |
| ian 26 | 1.940 €/m² |
| feb 26 | 1.954 €/m² |
| mar 26 | 1.962 €/m² |
| apr 26 | 1.977 €/m² |
| mai 26 | 2.000 €/m² |
| iun 26 | 2.000 €/m² |
| iul 26 | 2.000 €/m² |
| aug 26 | 2.015 €/m² |
| sep 26 | 2.019 €/m² |
| oct 26 | 2.031 €/m² |
În octombrie 2026, în Sibiu raportul ipoteci/tranzacții era 61,8% - cât din achiziții sunt susținute de credit.
Câte ipoteci se înregistrează la fiecare 100 de tranzacții imobiliare. Un raport de 60% înseamnă că majoritatea achizițiilor implică credit bancar. Peste 80% = piață puternic dependentă de finanțare. Notă: datele ANCPI includ toate ipotecile (și refinanțări, garanții pe terenuri), nu doar credite pentru achiziție de locuință - de aceea unele județe rurale pot avea valori foarte ridicate. Valori peste 100% indică ipoteci non-achiziție (refinanțări, garanții) sau decalaj temporal de înregistrare ANCPI.
| Luna | Ipoteci / Tranzacții |
|---|---|
| noi 25 | 74,2% |
| dec 25 | 77,5% |
| ian 26 | 87,9% |
| feb 26 | 61,2% |
| mar 26 | 166,2% |
| apr 26 | 48,1% |
| mai 26 | 61,1% |
| iun 26 | 53,4% |
| iul 26 | 96,2% |
| aug 26 | 68,6% |
| sep 26 | 55,5% |
| oct 26 | 61,8% |
În octombrie 2026, un metru pătrat de apartament în Sibiu costa circa 1,82 salarii/m² - cât de accesibilă este piața raportat la salarii.
Câte salarii medii nete trebuie economisite pentru a cumpăra un metru pătrat. Exemplu: 1.7 luni = un m² costă aproape 2 salarii. Mai mic = mai accesibil. Media din 2012: 1.79 luni. Acum: ~1.69 - locuințele sunt mai accesibile ca în 2012, deși par mai scumpe.
| Luna | Luni de salariu per m² |
|---|---|
| noi 25 | 1,69 salarii/m² |
| dec 25 | 1,66 salarii/m² |
| ian 26 | 1,73 salarii/m² |
| feb 26 | 1,70 salarii/m² |
| mar 26 | 1,67 salarii/m² |
| apr 26 | 1,58 salarii/m² |
| mai 26 | 1,76 salarii/m² |
| iun 26 | 1,71 salarii/m² |
| iul 26 | 1,72 salarii/m² |
| aug 26 | 1,77 salarii/m² |
| sep 26 | 1,77 salarii/m² |
| oct 26 | 1,82 salarii/m² |
În octombrie 2026, în Sibiu s-au vândut 225 apartamente (unități individuale), în scădere cu 6,6% față de anul trecut.
Câte apartamente și garsoniere s-au vândut (fără terenuri sau case cu lot). Cel mai bun indicator al pieței de locuințe urbane.
| Luna | Apartamente vândute |
|---|---|
| noi 25 | 203 |
| dec 25 | 238 |
| ian 26 | 95 |
| feb 26 | 171 |
| mar 26 | 213 |
| apr 26 | 214 |
| mai 26 | 265 |
| iun 26 | 265 |
| iul 26 | 48 |
| aug 26 | 307 |
| sep 26 | 340 |
| oct 26 | 225 |
În octombrie 2026, în Sibiu s-au înregistrat 748 tranzacții imobiliare în total, în scădere cu 15,0% față de acum un an.
Câte proprietăți s-au vândut oficial într-o lună, înregistrate la Cadastru (ANCPI). Include tot: apartamente, case, terenuri agricole, loturi. Atenție la sezonalitate: în ianuarie se vinde cu 30% mai puțin decât în octombrie.
| Luna | Tranzacții imobiliare |
|---|---|
| noi 25 | 705 |
| dec 25 | 859 |
| ian 26 | 281 |
| feb 26 | 645 |
| mar 26 | 708 |
| apr 26 | 904 |
| mai 26 | 956 |
| iun 26 | 936 |
| iul 26 | 131 |
| aug 26 | 795 |
| sep 26 | 1.023 |
| oct 26 | 748 |
În octombrie 2026, tranzacții medie 12 luni în Sibiu a fost 724, în creștere cu 3,2% față de acum un an.
Media tranzacțiilor din ultimele 12 luni. Cel mai important grafic pentru trendul pieței: elimină complet sezonalitatea (ianuarie e mereu slab, octombrie mereu puternic) și arată dacă piața accelerează sau încetinește.
| Luna | Tranzacții medie 12 luni |
|---|---|
| noi 25 | 696 |
| dec 25 | 707 |
| ian 26 | 700 |
| feb 26 | 696 |
| mar 26 | 701 |
| apr 26 | 724 |
| mai 26 | 741 |
| iun 26 | 757 |
| iul 26 | 700 |
| aug 26 | 713 |
| sep 26 | 735 |
| oct 26 | 724 |
În octombrie 2026, numărul tranzacțiilor imobiliare din Sibiu era cu -15,0% mai mic față de acum un an.
Cu cât au crescut sau scăzut tranzacțiile față de aceeași lună a anului trecut. +15% = se vinde cu 15% mai mult. Atenție: nu înseamnă neapărat că prețurile cresc - corelația tranzacții-preț e surprinzător de slabă.
| Luna | Variația anuală tranzacții |
|---|---|
| noi 25 | -8,7% |
| dec 25 | 17,0% |
| ian 26 | -21,5% |
| feb 26 | -7,5% |
| mar 26 | 9,8% |
| apr 26 | 44,2% |
| mai 26 | 25,8% |
| iun 26 | 26,7% |
| iul 26 | -84,0% |
| aug 26 | 25,0% |
| sep 26 | 35,1% |
| oct 26 | -15,0% |
În octombrie 2026, terenuri vândute în Sibiu a fost 523, în scădere cu 18,2% față de acum un an.
Câte terenuri s-au vândut (agricole, intravilane cu sau fără casă). Include și casele cu teren propriu, pentru că ANCPI le clasifică drept tranzacție de teren intravilan cu construcție.
| Luna | Terenuri vândute |
|---|---|
| noi 25 | 502 |
| dec 25 | 621 |
| ian 26 | 186 |
| feb 26 | 474 |
| mar 26 | 495 |
| apr 26 | 690 |
| mai 26 | 691 |
| iun 26 | 671 |
| iul 26 | 83 |
| aug 26 | 488 |
| sep 26 | 683 |
| oct 26 | 523 |
În octombrie 2026, case cu teren vândute în Sibiu a fost 215, în scădere cu 19,5% față de acum un an.
Câte loturi intravilane cu construcție (de obicei case) s-au vândut. ANCPI le clasifică drept teren intravilan cu construcții.
| Luna | Case cu teren vândute |
|---|---|
| noi 25 | 187 |
| dec 25 | 229 |
| ian 26 | 92 |
| feb 26 | 176 |
| mar 26 | 194 |
| apr 26 | 203 |
| mai 26 | 268 |
| iun 26 | 278 |
| iul 26 | 47 |
| aug 26 | 298 |
| sep 26 | 329 |
| oct 26 | 215 |
În octombrie 2026, tranzacții medie 3 luni în Sibiu a fost 855, în creștere cu 12,9% față de acum un an.
Media tranzacțiilor din ultimele 3 luni. Arată pulsul pe termen scurt - reacționează mai rapid decât media pe 12 luni, dar păstrează puțin din sezonalitate.
| Luna | Tranzacții medie 3 luni |
|---|---|
| noi 25 | 781 |
| dec 25 | 815 |
| ian 26 | 615 |
| feb 26 | 595 |
| mar 26 | 545 |
| apr 26 | 752 |
| mai 26 | 856 |
| iun 26 | 932 |
| iul 26 | 674 |
| aug 26 | 621 |
| sep 26 | 650 |
| oct 26 | 855 |
În octombrie 2026, tranzacții per 1.000 locuitori în Sibiu a fost 1,89, în scădere cu 15,2% față de acum un an.
Câte proprietăți se vând lunar la fiecare 1.000 de locuitori. Permite compararea între județe mari și mici. Ilfov: cel mai activ (exurbanizare). Teleorman: cel mai inactiv.
| Luna | Tranzacții per 1.000 locuitori |
|---|---|
| noi 25 | 1,79 |
| dec 25 | 2,17 |
| ian 26 | 0,71 |
| feb 26 | 1,63 |
| mar 26 | 1,79 |
| apr 26 | 2,29 |
| mai 26 | 2,42 |
| iun 26 | 2,37 |
| iul 26 | 0,33 |
| aug 26 | 2,01 |
| sep 26 | 2,59 |
| oct 26 | 1,89 |
În octombrie 2026, terenuri agricole vândute în Sibiu a fost 148, în scădere cu 12,9% față de acum un an.
Câte terenuri agricole (arabil, pășune, fâneață etc.) din afara localităților s-au vândut.
| Luna | Terenuri agricole vândute |
|---|---|
| noi 25 | 172 |
| dec 25 | 216 |
| ian 26 | 33 |
| feb 26 | 182 |
| mar 26 | 187 |
| apr 26 | 216 |
| mai 26 | 224 |
| iun 26 | 213 |
| iul 26 | 14 |
| aug 26 | 77 |
| sep 26 | 141 |
| oct 26 | 148 |
În octombrie 2026, tranzacții totale (municipiu) în Sibiu a fost 204, în scădere cu 6,0% față de acum un an.
Câte proprietăți s-au vândut în municipiul reședință de județ (nu tot județul). Include apartamente, case cu teren și parcele. Util pentru a vedea cât din activitatea județului se concentrează în oraș față de comune și sate.
| Luna | Tranzacții totale (municipiu) |
|---|---|
| noi 25 | 184 |
| dec 25 | 248 |
| ian 26 | 78,00 |
| feb 26 | 206 |
| mar 26 | 205 |
| apr 26 | 220 |
| mai 26 | 227 |
| iun 26 | 238 |
| iul 26 | 44,00 |
| aug 26 | 355 |
| sep 26 | 324 |
| oct 26 | 204 |
În octombrie 2026, în Sibiu s-au vândut 118 apartamente (unități individuale), în scădere cu 2,5% față de anul trecut.
Câte apartamente și garsoniere s-au vândut în municipiul reședință. Cel mai pur indicator al pieței rezidențiale urbane - exclude terenurile și casele cu lot.
| Luna | Apartamente vândute (municipiu) |
|---|---|
| noi 25 | 107 |
| dec 25 | 126 |
| ian 26 | 43,00 |
| feb 26 | 107 |
| mar 26 | 117 |
| apr 26 | 125 |
| mai 26 | 112 |
| iun 26 | 133 |
| iul 26 | 23,00 |
| aug 26 | 190 |
| sep 26 | 151 |
| oct 26 | 118 |
În octombrie 2026, case cu teren (municipiu) în Sibiu a fost 62,00, în creștere cu 5,1% față de acum un an.
Câte loturi intravilane cu construcție (case, vile) s-au vândut în municipiu. ANCPI le clasifică drept teren intravilan cu construcții, nu ca unități individuale.
| Luna | Case cu teren (municipiu) |
|---|---|
| noi 25 | 55,00 |
| dec 25 | 80,00 |
| ian 26 | 25,00 |
| feb 26 | 57,00 |
| mar 26 | 58,00 |
| apr 26 | 58,00 |
| mai 26 | 72,00 |
| iun 26 | 75,00 |
| iul 26 | 16,00 |
| aug 26 | 141 |
| sep 26 | 106 |
| oct 26 | 62,00 |
În octombrie 2026, parcele intravilane (municipiu) în Sibiu a fost 18,00, în scădere cu 45,5% față de acum un an.
Câte parcele goale în intravilan s-au vândut în municipiu. Indicator de presiune pe dezvoltare rezidențială nouă - o parcelă cumpărată azi înseamnă probabil o construcție în 1-3 ani.
| Luna | Parcele intravilane (municipiu) |
|---|---|
| noi 25 | 20,00 |
| dec 25 | 36,00 |
| ian 26 | 7,00 |
| feb 26 | 16,00 |
| mar 26 | 28,00 |
| apr 26 | 33,00 |
| mai 26 | 39,00 |
| iun 26 | 26,00 |
| iul 26 | 5,00 |
| aug 26 | 23,00 |
| sep 26 | 62,00 |
| oct 26 | 18,00 |
În octombrie 2026, teren agricol extravilan (municipiu) în Sibiu a fost 6,00, în creștere cu 50,0% față de acum un an.
Câte terenuri agricole din afara intravilanului municipiului s-au vândut. În cazul unui oraș, valorile sunt de obicei mici (0-5). Spike-uri indică tranzacții speculative sau pentru extinderea intravilanului.
| Luna | Teren agricol extravilan (municipiu) |
|---|---|
| noi 25 | 2,00 |
| dec 25 | 5,00 |
| ian 26 | 3,00 |
| feb 26 | 26,00 |
| mar 26 | 2,00 |
| apr 26 | 4,00 |
| mai 26 | 4,00 |
| iun 26 | 4,00 |
| iul 26 | 0,00 |
| aug 26 | 1,00 |
| sep 26 | 5,00 |
| oct 26 | 6,00 |
În octombrie 2026, în Sibiu s-au acordat 462 ipoteci în total, în scădere cu 23,5% față de acum un an.
Câte credite ipotecare noi s-au înregistrat la Cadastru. Arată câți oameni cumpără pe credit. Când cresc ipotecile, de obicei urmează și prețurile - cu 3-6 luni întârziere.
| Luna | Ipoteci înregistrate |
|---|---|
| noi 25 | 523 |
| dec 25 | 666 |
| ian 26 | 247 |
| feb 26 | 395 |
| mar 26 | 1.177 |
| apr 26 | 435 |
| mai 26 | 584 |
| iun 26 | 500 |
| iul 26 | 126 |
| aug 26 | 545 |
| sep 26 | 568 |
| oct 26 | 462 |
În octombrie 2026, numărul ipotecilor din Sibiu era cu -23,5% mai mic față de anul trecut.
Cu cât au crescut sau scăzut creditele ipotecare noi față de anul trecut. Când cresc puternic (+30-40%) e semn de piață fierbinte. Când scad brusc, piața se răcește.
| Luna | Variația anuală ipoteci |
|---|---|
| noi 25 | -10,8% |
| dec 25 | 1,7% |
| ian 26 | -19,0% |
| feb 26 | -20,4% |
| mar 26 | 40,0% |
| apr 26 | -8,0% |
| mai 26 | 11,5% |
| iun 26 | -2,2% |
| iul 26 | -79,6% |
| aug 26 | -18,1% |
| sep 26 | 15,9% |
| oct 26 | -23,5% |
În octombrie 2026, ipoteci pe apartamente în Sibiu a fost 198, în creștere cu 0,0% față de acum un an.
Câte credite ipotecare s-au luat pentru apartamente (fără terenuri sau case cu lot).
| Luna | Ipoteci pe apartamente |
|---|---|
| noi 25 | 161 |
| dec 25 | 211 |
| ian 26 | 102 |
| feb 26 | 161 |
| mar 26 | 227 |
| apr 26 | 184 |
| mai 26 | 163 |
| iun 26 | 179 |
| iul 26 | 57 |
| aug 26 | 225 |
| sep 26 | 201 |
| oct 26 | 198 |
În octombrie 2026, ipoteci medie 12 luni în Sibiu a fost 519, în scădere cu 8,0% față de acum un an.
Media creditelor ipotecare noi din ultimele 12 luni. Arată trendul creditării fără zgomot lunar.
| Luna | Ipoteci medie 12 luni |
|---|---|
| noi 25 | 559 |
| dec 25 | 560 |
| ian 26 | 555 |
| feb 26 | 546 |
| mar 26 | 574 |
| apr 26 | 571 |
| mai 26 | 576 |
| iun 26 | 575 |
| iul 26 | 534 |
| aug 26 | 524 |
| sep 26 | 531 |
| oct 26 | 519 |
În octombrie 2026, ipoteci la 1.000 locuitori în Sibiu a fost 1,17, în scădere cu 23,5% față de acum un an.
Câte ipoteci se înregistrează pe fiecare 1.000 de locuitori. Permite compararea activității creditului imobiliar între județe, normalizând după mărimea populației.
| Luna | Ipoteci la 1.000 locuitori |
|---|---|
| noi 25 | 1,32 |
| dec 25 | 1,69 |
| ian 26 | 0,63 |
| feb 26 | 1,00 |
| mar 26 | 2,98 |
| apr 26 | 1,10 |
| mai 26 | 1,48 |
| iun 26 | 1,27 |
| iul 26 | 0,32 |
| aug 26 | 1,38 |
| sep 26 | 1,44 |
| oct 26 | 1,17 |
În octombrie 2026, cereri recepție în Sibiu a fost 1.390, în scădere cu 5,4% față de acum un an.
Câte cereri de recepție a construcțiilor noi s-au depus la Cadastru. Practic: câte case/blocuri noi au fost finalizate și intabulate. Indicator de ofertă nouă pe piață.
| Luna | Cereri recepție |
|---|---|
| noi 25 | 1.505 |
| dec 25 | 2.031 |
| ian 26 | 1.550 |
| feb 26 | 1.227 |
| mar 26 | 1.298 |
| apr 26 | 1.172 |
| mai 26 | 1.086 |
| iun 26 | 1.320 |
| iul 26 | 496 |
| aug 26 | 894 |
| sep 26 | 1.001 |
| oct 26 | 1.390 |
În octombrie 2026, cereri înscriere/intabulare în Sibiu a fost 5.467, în creștere cu 8,0% față de acum un an.
Câte cereri de intabulare s-au depus. Include prima înscriere a unei proprietăți noi + transferuri de proprietate. Merge în paralel cu tranzacțiile.
| Luna | Cereri înscriere/intabulare |
|---|---|
| noi 25 | 4.778 |
| dec 25 | 5.036 |
| ian 26 | 2.980 |
| feb 26 | 4.295 |
| mar 26 | 5.066 |
| apr 26 | 4.697 |
| mai 26 | 4.825 |
| iun 26 | 4.830 |
| iul 26 | 1.772 |
| aug 26 | 4.289 |
| sep 26 | 5.207 |
| oct 26 | 5.467 |
În octombrie 2026, cereri informare/extras CF în Sibiu a fost 12.095, în creștere cu 62,5% față de acum un an.
Câte cereri de extras de carte funciară sau informare s-au depus. Indicator indirect: când cresc cererile de informare, înseamnă că mai mulți oameni se interesează de proprietăți.
| Luna | Cereri informare/extras CF |
|---|---|
| noi 25 | 7.435 |
| dec 25 | 5.940 |
| ian 26 | 5.769 |
| feb 26 | 6.786 |
| mar 26 | 7.920 |
| apr 26 | 6.314 |
| mai 26 | 7.225 |
| iun 26 | 6.614 |
| iul 26 | 2.775 |
| aug 26 | 8.821 |
| sep 26 | 12.600 |
| oct 26 | 12.095 |
În octombrie 2026, alte cereri ANCPI în Sibiu a fost 151, în creștere cu 11,0% față de acum un an.
Cereri diverse depuse la Cadastru care nu intră în celelalte categorii. Cererile pentru bunuri viitoare apar separat.
| Luna | Alte cereri ANCPI |
|---|---|
| noi 25 | 134 |
| dec 25 | 102 |
| ian 26 | 81 |
| feb 26 | 128 |
| mar 26 | 162 |
| apr 26 | 129 |
| mai 26 | 147 |
| iun 26 | 146 |
| iul 26 | 34 |
| aug 26 | 94 |
| sep 26 | 152 |
| oct 26 | 151 |
În septembrie 2026, DAE credite noi locuințe (lei) la nivel național a fost 6,4%.
Dobânda anuală efectivă medie la creditele noi pentru locuințe în lei, cu toate costurile incluse. Este cifra pe care o simte cumpărătorul cu credit: la 6% DAE, rata lunară pe 30 de ani este cu aproape o treime mai mare decât la 4%.
| Luna | DAE credite noi locuințe (lei) |
|---|---|
| oct 25 | 7,7% |
| noi 25 | 7,7% |
| dec 25 | 7,5% |
| ian 26 | 7,8% |
| feb 26 | 7,6% |
| mar 26 | 7,5% |
| apr 26 | 7,6% |
| mai 26 | 6,4% |
| iun 26 | 6,4% |
| iul 26 | 6,4% |
| aug 26 | 6,4% |
| sep 26 | 6,4% |
În septembrie 2026, credite noi pentru locuințe (lei) la nivel național a fost 5.344, în creștere cu 14,0% față de acum un an.
Volumul creditelor noi pentru locuințe acordate populației în lei, într-o lună. Cererea finanțată în timp real: creditul se aprobă cu 1-3 luni înainte de intabulare, deci anticipează tranzacțiile ANCPI.
| Luna | Credite noi pentru locuințe (lei) |
|---|---|
| oct 25 | 4.826 |
| noi 25 | 4.484 |
| dec 25 | 4.610 |
| ian 26 | 3.939 |
| feb 26 | 4.365 |
| mar 26 | 4.804 |
| apr 26 | 4.454 |
| mai 26 | 4.775 |
| iun 26 | 4.794 |
| iul 26 | 3.940 |
| aug 26 | 4.766 |
| sep 26 | 5.344 |
În septembrie 2026, soldul creditelor pentru locuințe la nivel național a fost 123, în creștere cu 6,7% față de acum un an.
Soldul total al creditelor pentru locuințe ale populației la sfârșitul lunii. Ritmul anual arată cât se îndatorează românii pe locuințe; când soldul crește mai încet decât creditele noi, se rambursează anticipat.
| Luna | Soldul creditelor pentru locuințe |
|---|---|
| oct 25 | 116 |
| noi 25 | 117 |
| dec 25 | 117 |
| ian 26 | 117 |
| feb 26 | 118 |
| mar 26 | 118 |
| apr 26 | 119 |
| mai 26 | 120 |
| iun 26 | 121 |
| iul 26 | 121 |
| aug 26 | 122 |
| sep 26 | 123 |
În septembrie 2026, ponderea restanțelor, persoane fizice (CRC) la nivel național a fost 2,0%.
Cât din sumele datorate de persoanele fizice sunt restante. Indicatorul de stres al debitorilor: creșterea lui precede cu 6-12 luni presiunea de vânzare forțată.
| Luna | Ponderea restanțelor, persoane fizice (CRC) |
|---|---|
| oct 25 | 2,1% |
| noi 25 | 2,0% |
| dec 25 | 2,0% |
| ian 26 | 2,1% |
| feb 26 | 2,1% |
| mar 26 | 2,1% |
| apr 26 | 2,1% |
| mai 26 | 2,1% |
| iun 26 | 2,0% |
| iul 26 | 2,1% |
| aug 26 | 2,1% |
| sep 26 | 2,0% |
În septembrie 2026, autorizații de construcție în Sibiu a fost 113, în creștere cu 113,2% față de acum un an.
Câte autorizații de construire pentru locuințe noi s-au emis. Este un indicator timpuriu al ofertei viitoare - de la autorizație la finalizare trec în medie 1-3 ani. Dacă autorizațiile scad azi, peste 2 ani vor fi mai puține locuințe noi pe piață. Notă: valoarea din ianuarie 2024 (640 pentru Sibiu) este o anomalie statistică - posibilă corecție retroactivă INS sau regularizare de autorizații din anul anterior.
| Luna | Autorizații de construcție |
|---|---|
| oct 25 | 63 |
| noi 25 | 77 |
| dec 25 | 69 |
| ian 26 | 30 |
| feb 26 | 97 |
| mar 26 | 53 |
| apr 26 | 66 |
| mai 26 | 76 |
| iun 26 | 42 |
| iul 26 | 62 |
| aug 26 | 60 |
| sep 26 | 113 |
În ianuarie 2025, în Sibiu s-au finalizat 1.508 locuințe noi - oferta nouă de pe piață.
Câte locuințe noi au fost terminate într-un an. România finalizează ~140.000 locuințe/an. Interesant: mai multe finalizări NU scad prețurile - dimpotrivă, corelează pozitiv (r=0.94), pentru că oferta urmărește cererea.
| Luna | Locuințe finalizate |
|---|---|
| ian 23 | 2.676 |
| ian 24 | 1.908 |
| ian 25 | 1.508 |
În septembrie 2026, suprafață autorizată (m²) în Sibiu a fost 16.251, în creștere cu 44,0% față de acum un an.
Câți metri pătrați de suprafață utilă au fost autorizați pentru construcție. Împărțit la numărul de autorizații, arată dimensiunea medie a locuințelor noi.
| Luna | Suprafață autorizată (m²) |
|---|---|
| oct 25 | 10.711 |
| noi 25 | 25.773 |
| dec 25 | 30.001 |
| ian 26 | 4.508 |
| feb 26 | 14.388 |
| mar 26 | 17.547 |
| apr 26 | 19.793 |
| mai 26 | 78.394 |
| iun 26 | 24.984 |
| iul 26 | 17.880 |
| aug 26 | 10.777 |
| sep 26 | 16.251 |
În aprilie 2026, costul construcției (index) la nivel național a fost 252, în creștere cu 9,8% față de acum un an.
Cât costă să construiești o locuință nouă, raportat la 2015. Include materiale + manoperă. Dacă indexul e 180, costul construcției a crescut cu 80% față de 2015. Corelează foarte puternic cu prețul final al locuințelor (r=0.94).
| Luna | Costul construcției (index) |
|---|---|
| iul 23 | 198 |
| oct 23 | 204 |
| ian 24 | 211 |
| apr 24 | 218 |
| iul 24 | 216 |
| oct 24 | 218 |
| ian 25 | 223 |
| apr 25 | 229 |
| iul 25 | 233 |
| oct 25 | 238 |
| ian 26 | 239 |
| apr 26 | 252 |
În septembrie 2026, autorizații rural în Sibiu a fost 39, în creștere cu 62,5% față de acum un an.
Autorizații de construcție rezidențiale emise în mediul rural.
| Luna | Autorizații rural |
|---|---|
| oct 25 | 26 |
| noi 25 | 29 |
| dec 25 | 45 |
| ian 26 | 14 |
| feb 26 | 22 |
| mar 26 | 31 |
| apr 26 | 39 |
| mai 26 | 43 |
| iun 26 | 21 |
| iul 26 | 26 |
| aug 26 | 30 |
| sep 26 | 39 |
În septembrie 2026, autorizații urban în Sibiu a fost 74, în creștere cu 155,2% față de acum un an.
Autorizații de construcție rezidențiale emise doar în mediul urban.
| Luna | Autorizații urban |
|---|---|
| oct 25 | 37 |
| noi 25 | 48 |
| dec 25 | 24 |
| ian 26 | 16 |
| feb 26 | 75 |
| mar 26 | 22 |
| apr 26 | 27 |
| mai 26 | 33 |
| iun 26 | 21 |
| iul 26 | 36 |
| aug 26 | 30 |
| sep 26 | 74 |
În septembrie 2026, suprafață autorizată rural în Sibiu a fost 5.647, în creștere cu 32,2% față de acum un an.
Suprafață utilă autorizată în mediul rural.
| Luna | Suprafață autorizată rural |
|---|---|
| oct 25 | 4.469 |
| noi 25 | 16.435 |
| dec 25 | 17.780 |
| ian 26 | 1.935 |
| feb 26 | 3.476 |
| mar 26 | 13.214 |
| apr 26 | 7.618 |
| mai 26 | 70.041 |
| iun 26 | 3.386 |
| iul 26 | 11.235 |
| aug 26 | 5.298 |
| sep 26 | 5.647 |
În septembrie 2026, suprafață autorizată urban în Sibiu a fost 10.604, în creștere cu 51,2% față de acum un an.
Suprafață utilă autorizată în mediul urban.
| Luna | Suprafață autorizată urban |
|---|---|
| oct 25 | 6.242 |
| noi 25 | 9.338 |
| dec 25 | 12.221 |
| ian 26 | 2.573 |
| feb 26 | 10.912 |
| mar 26 | 4.333 |
| apr 26 | 12.175 |
| mai 26 | 8.353 |
| iun 26 | 21.598 |
| iul 26 | 6.645 |
| aug 26 | 5.479 |
| sep 26 | 10.604 |
În ianuarie 2025, stoc total locuințe în Sibiu a fost 211.601, în creștere cu 0,7% față de acum un an.
Câte locuințe există în total într-un județ. Util pentru densitate (locuințe per capita) și rata de înnoire (finalizări / stoc).
| Luna | Stoc total locuințe |
|---|---|
| ian 23 | 208.287 |
| ian 24 | 210.151 |
| ian 25 | 211.601 |
În august 2026, salariul net mediu în Sibiu era 6.032 lei (~1.130 €), în creștere cu 12,9% față de acum un an.
Cât câștigă un salariat în medie, net (în mână), pe lună. Este cel mai important număr pentru piața imobiliară: salariul singur explică 96% din variația prețurilor. Când salariile cresc, prețurile urmează cu 12-18 luni întârziere. Pe județe, valoarea lunară vine din Buletinul statistic lunar al județelor (INS); la Timișoara, Craiova, Oradea și Ploiești graficul arată salariul județului (Timiș, Dolj, Bihor, Prahova).
| Luna | Salariu mediu net lunar |
|---|---|
| sep 25 | 5.567 lei (~1.043 €) |
| oct 25 | 5.529 lei (~1.036 €) |
| noi 25 | 5.794 lei (~1.085 €) |
| dec 25 | 5.969 lei (~1.118 €) |
| ian 26 | 5.750 lei (~1.077 €) |
| feb 26 | 5.878 lei (~1.101 €) |
| mar 26 | 6.025 lei (~1.129 €) |
| apr 26 | 6.463 lei (~1.211 €) |
| mai 26 | 5.998 lei (~1.124 €) |
| iun 26 | 6.162 lei (~1.154 €) |
| iul 26 | 6.157 lei (~1.153 €) |
| aug 26 | 6.032 lei (~1.130 €) |
În octombrie 2026, rata anuală a inflației în România era 6,9%.
Cu cât au crescut prețurile de consum față de anul trecut. Când inflația e 8% iar prețul locuinței crește cu 8%, creșterea reală e ZERO - doar leul s-a devalorizat. Inflația a fost 13,4% în 2023 - cea mai mare din UE.
| Luna | Inflația anuală |
|---|---|
| noi 25 | 9,8% |
| dec 25 | 9,7% |
| ian 26 | 9,6% |
| feb 26 | 9,3% |
| mar 26 | 9,9% |
| apr 26 | 10,7% |
| mai 26 | 10,9% |
| iun 26 | 10,4% |
| iul 26 | 8,2% |
| aug 26 | 6,2% |
| sep 26 | 6,6% |
| oct 26 | 6,9% |
În octombrie 2026, IRCC (indicele de referință pentru creditele noi în lei) era 5,6%.
Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor. Din mai 2019, TOATE creditele noi în lei se calculează ca IRCC + marja băncii (de obicei 2-3%). Se schimbă la 1 ianuarie, 1 aprilie, 1 iulie, 1 octombrie. Pe grafic, fiecare valoare apare la luna de la care se aplică.
| Luna | IRCC |
|---|---|
| ian 24 | 6,0% |
| apr 24 | 5,9% |
| iul 24 | 5,9% |
| oct 24 | 6,0% |
| ian 25 | 5,7% |
| apr 25 | 5,6% |
| iul 25 | 5,6% |
| oct 25 | 6,1% |
| ian 26 | 5,7% |
| apr 26 | 5,6% |
| iul 26 | 5,6% |
| oct 26 | 5,6% |
În octombrie 2026, indicele ROBOR la 3 luni (referință pentru creditele vechi) era 6,1%.
Dobânda la care băncile se împrumută între ele pe 3 luni. Până în 2019, era baza pentru toate creditele ipotecare. Acum e înlocuit de IRCC pentru creditele noi, dar rămâne relevant pentru creditele vechi și ca indicator al costului banilor.
| Luna | ROBOR 3 luni |
|---|---|
| noi 25 | 6,3% |
| dec 25 | 6,2% |
| ian 26 | 6,0% |
| feb 26 | 5,8% |
| mar 26 | 5,9% |
| apr 26 | 5,9% |
| mai 26 | 5,9% |
| iun 26 | 5,8% |
| iul 26 | 5,8% |
| aug 26 | 5,8% |
| sep 26 | 5,9% |
| oct 26 | 6,1% |
În ianuarie 2024, salariul net mediu în Sibiu era 4.942 lei (~926 €), în creștere cu 12,5% față de acum un an.
Salariul mediu net lunar al angajaților din județ, publicat anual de INS. Ultima valoare disponibilă: 2024. Valoarea națională lunară (cu lag mai mic) este disponibilă separat ca indicator.
În ianuarie 2025, salariați la sfârșitul anului în Sibiu a fost 148.650, în creștere cu 0,8% față de acum un an.
Câți oameni erau angajați cu carte de muncă la 31 decembrie, pe județ. Indicator al sănătății economice locale - dacă scade, oamenii fie pleacă, fie lucrează la negru. Ilfov: +70% din 2014 (cel mai mare boom). Hunedoara: -5% (singurul județ în scădere).
| Luna | Salariați la sfârșitul anului |
|---|---|
| ian 23 | 145.809 |
| ian 24 | 147.541 |
| ian 25 | 148.650 |
În octombrie 2026, cursul mediu de schimb era 5,34 lei/€.
Câți lei costă un euro (media lunară BNR). Important pentru piața imobiliară deoarece prețurile se exprimă tradițional în euro. Cursul e relativ stabil (~5.0 lei) din 2020, dar crește lent.
| Luna | Curs EUR/RON |
|---|---|
| noi 25 | 5,09 lei/€ |
| dec 25 | 5,09 lei/€ |
| ian 26 | 5,09 lei/€ |
| feb 26 | 5,09 lei/€ |
| mar 26 | 5,10 lei/€ |
| apr 26 | 5,10 lei/€ |
| mai 26 | 5,23 lei/€ |
| iun 26 | 5,24 lei/€ |
| iul 26 | 5,24 lei/€ |
| aug 26 | 5,25 lei/€ |
| sep 26 | 5,26 lei/€ |
| oct 26 | 5,34 lei/€ |
În octombrie 2026, rata reală a dobânzii la nivel național a fost -0,9%.
ROBOR minus inflația. Dacă ROBOR e 6% și inflația 8%, rata reală e -2% - practic banca te plătește să iei credit (în termeni reali). Când rata reală e negativă, e cel mai bun moment să cumperi pe credit. Când e foarte pozitivă, creditul e scump în termeni reali.
| Luna | Rata reală a dobânzii |
|---|---|
| noi 25 | -3,5% |
| dec 25 | -3,5% |
| ian 26 | -3,7% |
| feb 26 | -3,5% |
| mar 26 | -4,0% |
| apr 26 | -4,8% |
| mai 26 | -5,0% |
| iun 26 | -4,6% |
| iul 26 | -2,3% |
| aug 26 | -0,3% |
| sep 26 | -0,7% |
| oct 26 | -0,9% |
În septembrie 2026, variația anuală salariu la nivel național a fost 5,0%.
Cu cât a crescut salariul mediu net față de anul trecut. Cel mai bun predictor al creșterii prețurilor: salariul de acum 18 luni prezice prețul de azi (r=0.45).
| Luna | Variația anuală salariu |
|---|---|
| oct 25 | 4,3% |
| noi 25 | 4,2% |
| dec 25 | 4,8% |
| ian 26 | 3,6% |
| feb 26 | 3,9% |
| mar 26 | 4,3% |
| apr 26 | 3,5% |
| mai 26 | 3,2% |
| iun 26 | 3,5% |
| iul 26 | 5,5% |
| aug 26 | 5,6% |
| sep 26 | 5,0% |
În ianuarie 2024, nr mediu salariați în Sibiu a fost 138.452, în creștere cu 0,5% față de acum un an.
Media anuală a numărului de salariați pe județ. Diferă de efectivul la 31 dec prin faptul că include fluctuațiile sezoniere (turism, agricultură). Util pentru calcule de densitate economică: salariați / populație = rata de angajare formală.
În septembrie 2026, indice prețuri consum (IAPC) la nivel național a fost 109.
Indicele Armonizat al Prețurilor de Consum, baza 2025=100. Dacă indexul e 62 (ca în ian 2017), înseamnă că prețurile de consum erau la 62% din nivelul actual. Se folosește pentru a defla prețurile și a calcula inflația.
| Luna | Indice prețuri consum (IAPC) |
|---|---|
| oct 25 | 103 |
| noi 25 | 104 |
| dec 25 | 104 |
| ian 26 | 105 |
| feb 26 | 105 |
| mar 26 | 106 |
| apr 26 | 107 |
| mai 26 | 108 |
| iun 26 | 108 |
| iul 26 | 108 |
| aug 26 | 108 |
| sep 26 | 109 |
În ianuarie 2025, rata natalității în Sibiu a fost 7,1‰, în scădere cu 5,3% față de acum un an.
Câți copii se nasc la 1.000 de locuitori pe an. România are una dintre cele mai scăzute rate din UE (~9‰). Scăderea natalității reduce cererea viitoare de locuințe și modifică structura pieței pe termen lung. Date Eurostat, serie 2000-2023.
| Luna | Rata natalității |
|---|---|
| ian 23 | 7,8‰ |
| ian 24 | 7,5‰ |
| ian 25 | 7,1‰ |
În ianuarie 2025, rata mortalității în Sibiu a fost 9,5‰, în creștere cu 3,3% față de acum un an.
Câte decese la 1.000 de locuitori pe an. Când mortalitatea depășește natalitatea, populația scade natural. Județele cu mortalitate ridicată (>14‰) au surplus de locuințe și presiune descendentă pe prețuri. Date Eurostat, serie 2000-2023.
| Luna | Rata mortalității |
|---|---|
| ian 23 | 9,4‰ |
| ian 24 | 9,2‰ |
| ian 25 | 9,5‰ |
În ianuarie 2024, creștere naturală în Sibiu a fost -1.023, în scădere cu 26,1% față de acum un an.
Diferența dintre nașteri și decese (număr absolut de persoane). Valoare negativă = populația scade natural, fără a lua în calcul migrația. România e pe minus din 1992. Date Eurostat, serie 2000-2023.
În ianuarie 2024, migrație netă în Sibiu a fost 2.405, în scădere cu 19,3% față de acum un an.
Câți oameni au venit minus câți au plecat din județ (număr absolut). Valoare pozitivă = județ care atrage populație. Cluj, Ilfov și Sibiu au migrație pozitivă - cerere suplimentară de locuințe. Date Eurostat, serie 2000-2023.
În ianuarie 2025, populație rezidentă în Sibiu a fost 394.963, în creștere cu 0,4% față de acum un an.
Câți oameni locuiesc în fiecare județ (la 1 ianuarie). Surprinzător, schimbarea populației NU prezice tranzacțiile (corelație statistică zero). Singurul județ care crește real: Ilfov (+45% din 2014) - oamenii se mută din București la case.
| Luna | Populație rezidentă |
|---|---|
| ian 23 | 391.433 |
| ian 24 | 393.581 |
| ian 25 | 394.963 |
În octombrie 2026, la nivel național s-au înregistrat la ANCPI 55.687 tranzacții imobiliare în total, în scădere cu 4,8% față de octombrie 2025. Dintre acestea, 14.782 au fost unități individuale (apartamente și garsoniere), în creștere cu 3,0% față de acum un an. Ipoteci noi înregistrate: 27.746 (-18,6% față de acum un an). Datele provin din statisticile lunare publicate de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) și sunt prelucrate de Vianto Properties: serie completă din 2009, actualizată lunar.
| Luna | Tranzacții imobiliare |
|---|---|
| noi 25 | 50.059 |
| dec 25 | 56.203 |
| ian 26 | 24.598 |
| feb 26 | 44.427 |
| mar 26 | 53.375 |
| apr 26 | 48.135 |
| mai 26 | 50.314 |
| iun 26 | 51.808 |
| iul 26 | 11.415 |
| aug 26 | 38.669 |
| sep 26 | 58.353 |
| oct 26 | 55.687 |
Clasamentul județelor după numărul de tranzacții imobiliare înregistrate la ANCPI în octombrie 2026. Sibiul este pe locul 26 din 42. Sursa: ANCPI, prelucrare Vianto Properties.
| # | Județ | Tranzacții octombrie 2026 | Față de acum un an |
|---|---|---|---|
| 1 | București | 11.086 | +25,6% |
| 2 | Ilfov | 3.462 | -13,0% |
| 3 | Constanța | 2.856 | +31,4% |
| 4 | Timiș | 2.761 | +8,5% |
| 5 | Iași | 2.579 | +7,1% |
| 6 | Cluj | 2.379 | -18,8% |
| 7 | Suceava | 1.750 | -1,6% |
| 8 | Prahova | 1.646 | +3,1% |
| 9 | Brașov | 1.531 | -40,5% |
| 10 | Dolj | 1.518 | -31,4% |
| 11 | Bihor | 1.517 | -12,5% |
| 12 | Mureș | 1.367 | +26,1% |
| 13 | Arad | 1.331 | -15,2% |
| 14 | Dâmbovița | 1.206 | -16,1% |
| 15 | Galați | 1.199 | +0,6% |
| 16 | Bacău | 1.061 | -15,2% |
| 17 | Satu Mare | 1.038 | -3,4% |
| 18 | Buzău | 1.015 | -12,0% |
| 19 | Botoșani | 946 | +5,0% |
| 20 | Alba | 924 | -6,9% |
| 21 | Vaslui | 904 | +22,3% |
| 22 | Ialomița | 810 | +5,9% |
| 23 | Hunedoara | 806 | +9,7% |
| 24 | Neamț | 783 | -30,3% |
| 25 | Bistrița-Năsăud | 775 | -4,6% |
| 26 | Sibiu | 748 | -15,0% |
| 27 | Mehedinți | 746 | -6,4% |
| 28 | Vâlcea | 737 | +10,7% |
| 29 | Harghita | 712 | -5,8% |
| 30 | Tulcea | 658 | +20,7% |
| 31 | Gorj | 597 | -18,0% |
| 32 | Brăila | 560 | -18,4% |
| 33 | Olt | 523 | -11,2% |
| 34 | Sălaj | 455 | +10,7% |
| 35 | Maramureș | 450 | -32,6% |
| 36 | Giurgiu | 446 | -25,9% |
| 37 | Călărași | 445 | -47,2% |
| 38 | Caraș-Severin | 438 | -17,8% |
| 39 | Argeș | 355 | -60,7% |
| 40 | Covasna | 298 | -24,4% |
| 41 | Vrancea | 237 | -72,3% |
| 42 | Teleorman | 32 | -42,9% |
Dacă vrei să vezi și ofertele din Sibiu: apartamente de vânzare, garsoniere de vânzare, apartamente de închiriat, garsoniere de închiriat, case de vânzare.
Datele de pe această pagină le pot citi direct și ChatGPT sau Claude, prin conectorul nostru AI (adresa și pașii de instalare).