În iulie, august și septembrie 2026 s-au vândut în România 108.437 de imobile, cu 66.269 mai puține decât în aceeași perioadă din 2025, o scădere de 37,9%. Ipotecile au coborât la 69.206, cu 27,8% sub nivelul de anul trecut. Cifrele sunt primele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) după atacul informatic din 14 iulie, care a oprit timp de patru săptămâni aplicația prin care se înscriu tranzacțiile în cartea funciară.
Ce s-a întâmplat la ANCPI în vară
Pe 14 iulie 2026, ANCPI a fost ținta unui atac de tip ransomware. Aplicația e-Terra, prin care notarii, oficiile de cadastru și băncile înscriu vânzările și ipotecile, a rămas oprită până pe 11 august, când a fost repornită etapizat, întâi pentru angajații ANCPI, oficiile județene și notari, apoi, de a doua zi, pentru topografi, experți și executori.
În timpul opririi, tranzacțiile nu au putut fi finalizate în mod obișnuit. Pe 6 august, brokerul de credite Ipotecare.ro estima peste 5.000 de cumpărări de locuințe cu credit ipotecar blocate și tranzacții rezidențiale de peste un miliard de euro amânate în trei săptămâni. După repornire, oficiile de cadastru au înregistrat 165.146 de cereri în primele patru zile (11-14 august), iar ANCPI anunța circa 100.000 de cereri soluționate până pe 17 august.
Tot după atac, ANCPI a încetat publicarea statisticilor lunare. Pentru iulie-septembrie a dat doar totalurile pe trimestru, într-un comunicat din 16 octombrie 2026.
ANCPI · Trimestrul III
Imobile vândute în România, iulie-septembrie
Comparație cu aceeași perioadă din 2025
Sursa: ANCPI, comunicat din 16 octombrie 2026. Imobile = case, terenuri și apartamente.
Unde s-au vândut cele mai multe imobile
București rămâne cea mai mare piață, cu 20.298 de imobile vândute în trimestrul III, urmat de Timiș cu 7.517 și Ilfov cu 7.231. La celălalt capăt sunt Teleorman (56), Vrancea (557) și Covasna (606). Comparația cu 2025 arată cât de diferit a lovit blocajul de la un județ la altul:
Vânzări pe județe · T3
Județele numite de ANCPI
| Județ | T3 2025 | T3 2026 | Variație |
|---|---|---|---|
| București | 30.613 | 20.298 | -33,7% |
| Timiș | 7.390 | 7.517 | +1,7% |
| Ilfov | 12.600 | 7.231 | -42,6% |
| Covasna | 1.092 | 606 | -44,5% |
| Vrancea | 2.684 | 557 | -79,2% |
| Teleorman | 136 | 56 | -58,8% |
T3 2026: ANCPI, 16 octombrie 2026. T3 2025: suma lunilor iulie-septembrie 2025 din statisticile lunare ANCPI. Variațiile sunt calculate de Vianto Properties.
Ilfov a pierdut aproape jumătate din tranzacții, iar Vrancea patru din cinci. Timiș este singurul județ din capul clasamentului care a vândut mai mult decât în vara lui 2025.
Orașele: Timișoara crește, Constanța și Iași scad
Între reședințele de județ, cele mai multe tranzacții au fost în Timișoara (3.456), Constanța (2.387) și Iași (1.999). Față de trimestrul III din 2025, Timișoara are cu 38,7% mai multe vânzări, Constanța cu 15,9% mai puține, iar Iașiul cu 32,1% mai puține. Cele mai puține tranzacții le-au avut Alexandria (23), Slatina (106) și Călărași (115).
Creditul ipotecar: 26.582 de ipoteci mai puțin
Numărul ipotecilor înscrise la nivel național a fost de 69.206, față de 95.788 în trimestrul III din 2025. Cele mai multe au fost în București (11.604, cu 30,6% mai puține), Timiș (6.038, cu 27,5% mai multe) și Ilfov (5.829, cu 30,0% mai puține). Cele mai puține au fost în Harghita (160), Gorj (224) și Caraș-Severin (268).
Scăderea ipotecilor (-27,8%) e mai mică decât cea a vânzărilor (-37,9%). Ipoteca se înscrie nu doar la cumpărarea unei locuințe, ci și la refinanțări și la alte credite garantate cu un imobil.
Bunurile viitoare: 1.418 înscrieri în primul trimestru complet
Trimestrul III aduce și primele cifre pe trei luni pentru bunurile viitoare, adică locuințele care încă nu sunt construite. Prin Legea 207/2025, promisiunile de vânzare pentru apartamentele „pe plan” se notează în cartea funciară, ca să protejeze cumpărătorul. ANCPI a înregistrat 1.418 operațiuni de înscriere și recepție a bunurilor viitoare, cele mai multe în Ilfov (284), București (269) și Iași (174).
Terenurile agricole
Cele mai multe terenuri agricole vândute în trimestrul III au fost în Timiș (1.267), Buzău (932) și Dolj (887). Timiș este aproape la nivelul de anul trecut (1.313), în timp ce Buzău și Dolj au vândut cu 58% și cu 57% mai puțin decât în vara lui 2025.
Ce înseamnă pentru cine cumpără sau vinde acum
Statistica ANCPI numără tranzacțiile înscrise în cartea funciară, nu interesul cumpărătorilor. Vânzările amânate în iulie și august nu au dispărut, ci au intrat în coada de după repornirea e-Terra. Un trimestru cu patru săptămâni de blocaj nu se compară curat cu unul normal, iar adevăratul test va fi trimestrul IV.
Dacă ai o tranzacție în lucru, cere extrasul de carte funciară la zi și verifică la notar dacă dosarul a fost înscris. Procedura pas cu pas o găsești în ghidul nostru despre intabulare și cadastru.
Dacă te uiți după o locuință, vezi ofertele noastre de apartamente de vânzare Sibiu, case de vânzare Sibiu și terenuri de vânzare Sibiu. Dacă vrei să vinzi, pornește de la o evaluare gratuită a proprietății.
Pentru o discuție despre proprietatea ta, ne găsești la 0791 710 606 sau pe pagina de contact.
Ce urmează
ANCPI nu a anunțat când reia publicarea statisticilor lunare pe județe. Când apar, le adăugăm în pagina piața imobiliară în cifre, alături de prețuri, credit și autorizații de construire, iar analiza lunară rămâne în Barometrul imobiliar.
Întrebări frecvente
Câte imobile s-au vândut în România în trimestrul III 2026?
108.437 de imobile (case, terenuri și apartamente) în iulie-septembrie 2026, față de 174.706 în aceeași perioadă din 2025, potrivit ANCPI.
De ce au scăzut tranzacțiile imobiliare în vara lui 2026?
Perioada include cele patru săptămâni în care aplicația e-Terra a ANCPI a fost oprită după atacul informatic din 14 iulie. Tranzacțiile nu au putut fi înscrise până la repornirea din 11 august, iar o parte au fost amânate.
Câte ipoteci s-au înscris în trimestrul III 2026?
69.206 ipoteci la nivel național, cu 26.582 mai puține decât în trimestrul III 2025. Cele mai multe au fost în București, Timiș și Ilfov.
Unde s-au vândut cele mai multe imobile?
În București (20.298), Timiș (7.517) și Ilfov (7.231). Între orașele reședință de județ, primele sunt Timișoara, Constanța și Iași.
Ce sunt bunurile viitoare în cartea funciară?
Sunt locuințele care urmează să fie construite. Prin Legea 207/2025, promisiunile de vânzare pentru ele se notează în cartea funciară. În trimestrul III 2026 au fost 1.418 astfel de operațiuni.
Surse: ANCPI, comunicatul din 16 octombrie 2026 privind tranzacțiile din iulie-septembrie 2026 și statisticile lunare din 2025; Guvernul României și ANCPI, anunțurile privind repornirea e-Terra (11-17 august 2026); Ipotecare.ro, analiza din 6 august 2026, preluată de Agerpres. Calculele de variație pe județe și orașe: Vianto Properties.
Prețul corect de vânzare se stabilește din tranzacții comparabile din zona ta, nu din prețurile cerute în anunțurile din jur. Poți cere o evaluare gratuită a proprietății, cu răspuns în 24 de ore, sau poți discuta cu echipa Vianto Properties înainte să decizi.