Cumpărătorul plătește onorariul notarului, plus TVA 21%, și intabularea în cartea funciară: 0,15% din valoare pentru persoane fizice. Vânzătorul plătește impozitul pe transfer: 1% dacă a deținut imobilul peste 3 ani, 3% sub 3 ani. Legea fixează doar impozitul, așa că Vianto Properties recomandă să treci împărțirea costurilor în antecontract.
Întrebarea apare la fiecare tranzacție: cine scoate banii pentru notar - cumpărătorul sau vânzătorul? Legea stabilește doar impozitul în sarcina vânzătorului; restul se împarte după uzanță și după ce convin părțile. Iată regula practică folosită în aproape toate tranzacțiile din România.
Împărțirea standard a costurilor
- Cumpărătorul plătește: onorariul notarului public (plus TVA 21%) și taxa de intabulare în Cartea Funciară (0,15% din valoare pentru persoane fizice, 0,5% pentru firme).
- Vânzătorul plătește: impozitul pe transferul proprietății, conform art. 111 din Codul Fiscal - 1% din valoare dacă a deținut imobilul peste 3 ani, respectiv 3% dacă l-a deținut sub 3 ani - plus extrasul de carte funciară pentru autentificare.
Această împărțire nu este impusă de lege în întregime: doar impozitul pe transfer este stabilit clar în sarcina vânzătorului. Onorariul și intabularea pot fi negociate altfel, dar în practică propunerea standard este cea de mai sus și orice abatere se stabilește explicit, înainte de semnare.
Cât înseamnă concret
Pentru o tranzacție obișnuită, costurile totale (onorariu, impozit, intabulare) se situează în jurul a 2-2,5% din valoarea imobilului. Partea cumpărătorului este de regulă mai mare decât a vânzătorului la imobilele deținute peste 3 ani, pentru că onorariul plus TVA depășesc impozitul de 1%. Poți vedea împărțirea exactă pe cazul tău, cumpărător versus vânzător, cu calculatorul de taxe notariale.
Cazuri în care împărțirea se schimbă
Apartament nou de la dezvoltator
La prima vânzare de la dezvoltator, impozitul pe transfer nu se aplică deloc - vânzătorul persoană juridică nu îl datorează. Cumpărătorul își plătește în continuare onorariul și intabularea.
Vânzător grăbit sau piață în favoarea cumpărătorului
Se întâmplă ca vânzătorul să accepte să suporte o parte din onorariu pentru a debloca tranzacția. Invers, în piețele cu cerere mare, unii vânzători cer preț net în mână, mutând practic toate costurile la cumpărător. Ambele variante sunt legale dacă sunt agreate explicit.
Schimb de imobile sau donație
La alte tipuri de acte notariale (donații, partaje, schimburi), structura taxelor diferă - discută întâi cu notarul sau cu un consultant imobiliar.
Sfatul practic Vianto
Stabilește împărțirea costurilor în scris încă din faza de ofertă sau antecontract, ca să nu apară discuții la semnare. Citește și ghidul despre antecontract și regulile impozitului la vânzare. Dacă vinzi sau cumperi în Sibiu, echipa Vianto Properties îți pregătește estimarea completă a costurilor înainte de orice semnătură.
Oferte Vianto Properties în Sibiu:
Întrebări frecvente
Cine plătește notarul la vânzarea unui apartament?
De regulă, cumpărătorul plătește onorariul notarului (plus TVA 21%) și taxa de intabulare ANCPI, iar vânzătorul plătește impozitul pe transferul proprietății (1% la deținere peste 3 ani, 3% sub 3 ani). Părțile pot conveni și altă împărțire, stabilită înainte de semnare.
Este obligatorie prin lege această împărțire a taxelor?
Doar impozitul pe transfer este stabilit de lege în sarcina vânzătorului (art. 111 Cod Fiscal). Onorariul notarial și intabularea se împart după înțelegerea părților; uzanța este ca ele să revină cumpărătorului.
Cine plătește taxele la un apartament nou de la dezvoltator?
Cumpărătorul plătește onorariul notarial și intabularea, ca de obicei. Impozitul pe transfer nu se aplică la prima vânzare de la dezvoltator persoană juridică.
Înainte de avans, merită verificate extrasul de carte funciară, prețul față de apartamente comparabile și costurile de la notar. Vezi apartamentele de vânzare din Sibiu sau scrie-ne, iar echipa Vianto Properties îți răspunde în cel mult 2 ore, în timpul programului.
Linkuri utile