Der Käufer zahlt die Notargebühren zuzüglich MwSt. 21% und die Grundbucheintragung: 0,15% des Wertes für Privatpersonen. Der Verkäufer zahlt die Grunderwerbsteuer: 1%, wenn er die Immobilie über 3 Jahre gehalten hat, 3% unter 3 Jahren. Das Gesetz legt nur die Steuer fest, daher empfiehlt Vianto Properties, die Kostenaufteilung im Vorvertrag festzuhalten.
Die Frage stellt sich bei jeder Transaktion: Wer zahlt den Notar – der Käufer oder der Verkäufer? Das Gesetz legt nur die Steuer auf den Verkäufer fest; der Rest wird nach Usance und nach Vereinbarung der Parteien aufgeteilt. Hier ist die praktische Regel, die in fast allen Transaktionen in Rumänien verwendet wird.
Standardaufteilung der Kosten
- Der Käufer zahlt: die Gebühren des Notars (zuzüglich MwSt. 21%) und die Grundbucheintragungsgebühr (0,15% des Wertes für Privatpersonen, 0,5% für Unternehmen).
- Der Verkäufer zahlt: die Grunderwerbsteuer gemäß Art. 111 des Steuergesetzbuchs – 1% des Wertes, wenn er die Immobilie über 3 Jahre gehalten hat, bzw. 3%, wenn er sie unter 3 Jahren gehalten hat – zuzüglich des Grundbuchauszugs zur Beglaubigung.
Diese Aufteilung ist nicht vollständig gesetzlich vorgeschrieben: Nur die Grunderwerbsteuer ist klar dem Verkäufer auferlegt. Gebühren und Grundbucheintragung können anders verhandelt werden, aber in der Praxis ist der Standardvorschlag der oben genannte und jede Abweichung wird vor der Unterzeichnung ausdrücklich festgelegt.
Was das konkret bedeutet
Für eine normale Transaktion liegen die Gesamtkosten (Gebühren, Steuer, Grundbucheintragung) bei etwa 2–2,5 % des Immobilienwerts. Der Anteil des Käufers ist normalerweise größer als der des Verkäufers bei Immobilien, die über 3 Jahre gehalten wurden, da die Gebühren plus MwSt. die 1 %-Steuer übersteigen. Sie können die genaue Aufteilung für Ihren Fall, Käufer versus Verkäufer, mit dem Notargebührenrechner sehen.
Fälle, in denen sich die Aufteilung ändert
Neue Wohnung vom Entwickler
Beim ersten Verkauf vom Entwickler fällt die Übertragungssteuer überhaupt nicht an – der Verkäufer als juristische Person schuldet sie nicht. Der Käufer zahlt weiterhin sein Notarhonorar und die Grundbucheintragung.
Eiliger Verkäufer oder Markt zugunsten des Käufers
Es kommt vor, dass der Verkäufer einen Teil der Gebühren trägt, um die Transaktion zu ermöglichen. Umgekehrt verlangen in Märkten mit hoher Nachfrage manche Verkäufer einen Nettopreis in die Hand, was praktisch alle Kosten auf den Käufer verlagert. Beide Varianten sind legal, wenn sie ausdrücklich vereinbart sind.
Immobilientausch oder Schenkung
Bei anderen Arten von notariellen Urkunden (Schenkungen, Teilungen, Tausch) unterscheidet sich die Steuerstruktur – sprechen Sie zuerst mit dem Notar oder einem Immobilienberater.
Praktischer Rat von Vianto
Legen Sie die Kostenaufteilung schriftlich bereits in der Angebots- oder Vorvertragsphase fest, um Diskussionen bei der Unterzeichnung zu vermeiden. Lesen Sie auch den Leitfaden zum Vorvertrag und die Regeln zur Verkaufssteuer. Wenn Sie in Sibiu verkaufen oder kaufen, bereitet das Team von Vianto Properties vor jeder Unterzeichnung eine vollständige Kostenschätzung für Sie vor.
Angebote von Vianto Properties in Sibiu:
Häufig gestellte Fragen
Wer zahlt den Notar beim Verkauf einer Wohnung?
In der Regel zahlt der Käufer die Notargebühren (zuzüglich MwSt. 21%) und die ANCPI-Grundbucheintragungsgebühr, während der Verkäufer die Grunderwerbsteuer zahlt (1% bei Besitzdauer über 3 Jahren, 3% unter 3 Jahren). Die Parteien können auch eine andere Aufteilung vereinbaren, die vor der Unterzeichnung festgelegt wird.
Ist diese Aufteilung der Gebühren gesetzlich vorgeschrieben?
Nur die Grunderwerbsteuer ist gesetzlich dem Verkäufer auferlegt (Art. 111 Steuergesetzbuch). Notargebühren und Grundbucheintragung werden nach Vereinbarung der Parteien aufgeteilt; die Übung ist, dass sie dem Käufer zufallen.
Wer zahlt die Gebühren beim Kauf einer neuen Wohnung vom Entwickler?
Der Käufer zahlt die Notargebühren und die Grundbucheintragung wie üblich. Die Grunderwerbsteuer wird beim ersten Verkauf vom Entwickler (juristische Person) nicht angewendet.
Vor der Anzahlung lohnt es sich, den Grundbuchauszug, den Preis im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen und die Notarkosten zu überprüfen. Siehe Wohnungen zu verkaufen in Sibiu oder schreiben Sie uns, und das Team von Vianto Properties antwortet Ihnen innerhalb von maximal 2 Stunden während der Geschäftszeiten.
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