În octombrie 2026, prețul solicitat pentru apartamentele din Sibiu a ajuns la 2.051 €/mp, cu 7,6% mai mult decât acum un an (Imobiliare.ro). E una dintre cele mai rapide creșteri dintre orașele mari ale țării. Și totuși, un anunț de apartament stă pe piață în Sibiu, în medie, 98 de zile, cel mai mult dintre cele 10 orașe pentru care Imobiliare.ro publică această cifră.
Am pus una lângă alta datele pentru 36 de orașe reședință de județ: prețuri solicitate, zile pe piață, salarii, locuințe terminate și autorizații de construire. Rezultatul nu e o poveste simplă despre „prețuri în creștere”. În câteva privințe importante, Sibiul se comportă altfel decât restul țării.
Pe scurt
- Prețurile solicitate se apreciază rapid, dar timpul mediu de vânzare e cel mai lung: 98 de zile în Sibiu, față de 36 în Craiova și 55 în București (Imobiliare.ro, octombrie 2026).
- Sibiul a trecut peste media țării la prețul pe mp din august: 2.051 €/mp, față de 2.025 €/mp. Raportat la salarii, rămâne sub media țării: 1,77 salarii nete pe mp, față de 1,87.
- Oferta nouă se contractă: 1.508 locuințe terminate în județ în 2025, cel mai mic număr din ultimii 10 ani (INS).
- În Sibiu, garsoniera nu costă mai mult pe mp decât un 3 camere, iar casa costă mai mult pe mp decât apartamentul. Ambele sunt invers decât în majoritatea orașelor.
Prețul solicitat se apreciază, dar timpul de vânzare e cel mai lung
Dintre cele 10 orașe mari cu date despre perioada de vânzare, Sibiul are cea mai lungă: 98 de zile. Clujul, cel mai scump oraș din țară, are 97. La celălalt capăt, Craiova are 36 de zile, iar Bucureștiul 55 (Imobiliare.ro, octombrie 2026). Față de anul trecut, perioada din Sibiu a scăzut cu doar 2%.
Combinația e neobișnuită. Clujul are anunțuri care stau mult, dar și o creștere de preț moderată, de 4,5% într-un an. Sibiul are aceeași perioadă lungă, însă cu o creștere de 7,6%, depășită dintre orașele mari doar de Timișoara (8,2%) și București (7,7%). Iar luna aceasta, prețul solicitat a urcat cu 0,8% într-o singură lună, una dintre cele mai mari creșteri lunare dintre orașele mari, după Iași.
Ce înseamnă asta? Prețul din indice este prețul solicitat de proprietari în anunțuri, nu prețul tranzacționat. Interpretarea noastră: în Sibiu, așteptările vânzătorilor se apreciază mai repede decât disponibilitatea de plată a cumpărătorilor. Proprietățile scoase pe piață la prețul corect se tranzacționează, iar cele listate peste nivelul pieței rămân în stoc luni întregi și ridică media timpului de vânzare.
Pentru un vânzător, concluzia practică e clară: cererea există, dar nu absoarbe o proprietate listată peste nivelul pieței. Primele săptămâni de expunere contează cel mai mult, iar o proprietate care rămâne mult în stoc devine tot mai greu de vândut fără o ajustare de preț.
Cât stă un anunț pe piață
Perioada medie de vânzare și prețul solicitat față de acum un an, apartamente, octombrie 2026
Sursa: indicele Imobiliare.ro (perioada de vânzare, preț solicitat pe mp), prelucrare Vianto Properties.
Peste media țării la preț, sub media țării la efort
Sibiul a trecut peste media țării la prețul pe mp în august 2026 și a rămas acolo trei luni la rând. În octombrie, diferența era 2.051 €/mp față de 2.025 €/mp (Imobiliare.ro). Pe termen lung, distanța s-a construit treptat: în cinci ani, prețul solicitat a crescut cu 64,1% în Sibiu, față de 51,9% media pe țară.
Prețul pe mp spune însă doar jumătate din poveste. Cealaltă jumătate este efortul de achiziție: câte venituri lunare costă un metru pătrat. Am transformat prețul pe mp în lei, la cursul BNR, și l-am împărțit la salariul mediu net din județ (Imobiliare.ro și INS, august 2026):
- Sibiu: 1,77 salarii nete pe mp
- Media pe țară: 1,87
- București: 1,66
- Brașov: 2,23
- Cluj: 2,55
Sibiul este, așadar, mai scump decât media națională în euro, dar mai accesibil raportat la veniturile locale. Tendința merită însă urmărită: în 2019, același calcul dădea 1,57 salarii pe mp în Sibiu. Efortul de achiziție a crescut, însă în alte orașe a crescut și mai mult.
Un exemplu simplu: un apartament de 55 mp la prețul mediu solicitat pentru 2 camere în Sibiu (2.036 €/mp) costă în jur de 112.000 €. Asta înseamnă aproximativ 97 de salarii nete medii din județ, adică circa 8 ani de salariu întreg.
Se termină tot mai puține locuințe noi
În 2025 s-au terminat în județul Sibiu 1.508 locuințe, cel mai mic număr din ultimii 10 ani (INS). În 2021 fuseseră 2.716, cu 80% mai multe, iar în 2016, 2.696. Scăderea din ultimii doi ani e abruptă: 1.908 locuințe în 2024, apoi 1.508 în 2025.
O ofertă nouă în contracție mută cererea spre fondul locativ existent. Asta explică, în parte, aprecierea prețurilor solicitate: proprietarii de apartamente vechi au mai puțină concurență din partea proiectelor noi.
Există și un semn în sens invers. Numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale a crescut în 2025 la 734, de la 640 în 2024 (INS). Autorizațiile de azi devin locuințe terminate peste unul-trei ani, așa că oferta nouă ar putea să-și revină parțial după 2026.
Ce nu vezi în prețul mediu
Garsoniera nu costă mai mult pe mp decât un 3 camere
În majoritatea orașelor, apartamentele mici sunt mai scumpe pe metru pătrat. La Oradea, o garsonieră costă cu 19% mai mult pe mp decât un 3 camere, iar în Mureș cu 23%. În Cluj diferența e de 8%, în Iași de aproape 10%.
În Sibiu, diferența practic nu există: 2.039 €/mp pentru 1 cameră și 2.050 €/mp pentru 3 camere (Imobiliare.ro, apartamente vechi, octombrie 2026). Singurul alt oraș din cele 10 cu date unde se întâmplă la fel este Bucureștiul.
Pentru un investitor, asta schimbă calculul de randament. Dacă chiria pe mp este mai mare la garsoniere, cum se întâmplă de obicei, în Sibiu metrul pătrat mic se achiziționează fără prima de preț plătită în alte orașe, deci yield-ul brut ar trebui să le favorizeze. Merită verificat pe chiria efectivă din zonă, înainte de decizie.
Casa e mai scumpă pe mp decât apartamentul
La nivel național, casele sunt cu aproximativ 23% mai ieftine pe metru pătrat decât apartamentele: 1.555 €/mp față de 2.025 €/mp. În Sibiu e invers: casele au un preț solicitat de 2.111 €/mp, apartamentele 2.051 €/mp (Imobiliare.ro, octombrie 2026). Din cele 10 orașe cu date pentru case, doar patru au casele mai scumpe pe mp decât apartamentele: Sibiu, Brașov, Cluj și București.
Ce explică prețurile și ce nu: corelațiile pe 36 de orașe
Am verificat ce merge împreună cu prețul solicitat în cele 36 de orașe reședință de județ pentru care Imobiliare.ro publică indicele. Două rezultate merită reținute.
Salariul explică cât de scump e un oraș
Salariul mediu net și prețul solicitat pe mp în 36 de orașe. Corelație: 0,78
Fiecare punct e un oraș reședință de județ. Sursa: Imobiliare.ro (preț solicitat), INS (salariu), prelucrare Vianto Properties.
Dar nu explică cât s-a scumpit
Creșterea salariului și creșterea prețului solicitat în ultimii 5 ani. Corelație: 0,09
Fiecare punct e un oraș reședință de județ. Sursa: Imobiliare.ro (preț solicitat, oct. 2021 și oct. 2026), INS (salariu, aug. 2021 și aug. 2026), prelucrare Vianto Properties.
1. Salariile explică nivelul prețului, nu creșterea lui. Între salariul mediu net și prețul pe mp corelația este 0,78: orașele cu salarii mari au și locuințe scumpe. Între creșterea salariilor în ultimii cinci ani și creșterea prețurilor în aceeași perioadă, corelația este 0,09, adică practic zero. Prețurile nu au urcat acolo unde au urcat cel mai mult salariile.
2. Construcția urmează cererea, nu o domolește. Unde se dau acum mai multe autorizații de construire la 1.000 de locuitori, prețurile au crescut mai mult în ultimii cinci ani (corelație 0,39). Pare contrar intuiției, dar are logică: dezvoltatorii construiesc acolo unde prețurile le-au arătat deja că există cerere.
O precizare importantă: corelația arată ce merge împreună, nu ce cauzează ce. Cu 36 de orașe, rezultatele sunt orientative.
Ce înseamnă pentru cine vinde, cine cumpără și cine investește
- Dacă vinzi: un timp mediu de vânzare de 98 de zile arată că prețul de listare decide aproape totul. Un preț stabilit pe proprietăți comparabile, nu pe anunțurile din zonă, scurtează expunerea pe piață. Poți cere o evaluare a apartamentului, fără obligații, înainte să publici anunțul.
- Dacă cumperi: proprietățile cu expunere lungă pe piață oferă, de regulă, cea mai mare marjă de negociere. Uită-te la apartamentele de vânzare din Sibiu și întreabă de când e publicat anunțul.
- Dacă investești: în Sibiu, garsoniera nu are prima de preț pe mp din alte orașe. Compară garsonierele de vânzare cu apartamentele de 2-3 camere pe randamentul din chirie, nu doar pe prețul total.
- Dacă te gândești la o casă: în Sibiu nu mai e „varianta ieftină” față de apartament. Vezi casele de vânzare din Sibiu și compară prețul pe mp util, nu doar suma totală.
Metodologie și limite
- Prețuri și zile pe piață: indicele Imobiliare.ro, octombrie 2026. Sunt prețuri solicitate în anunțuri, nu prețuri de vânzare. Pentru un județ, prețul este cel al orașului reședință. Perioada de vânzare e publicată pentru 10 orașe.
- Salarii, locuințe terminate, autorizații: INS. Pentru efortul în salarii, prețul pe mp din august 2026 a fost transformat în lei la cursul mediu BNR al lunii și împărțit la salariul mediu net din județ.
- Corelații: coeficientul Pearson pe 36 de orașe reședință de județ. Pentru Arad, Alba Iulia, Pitești, Miercurea Ciuc și Galați, Imobiliare.ro nu publică un indice actualizat.
Toate seriile lunare sunt disponibile pe pagina Piața imobiliară a Vianto Properties.
Întrebări frecvente
Cât costă un apartament în Sibiu în octombrie 2026?
Prețul mediu solicitat este 2.051 €/mp, în creștere cu 7,6% față de octombrie 2025 (Imobiliare.ro). Pe camere: 2.039 €/mp la 1 cameră, 2.036 €/mp la 2 camere și 2.050 €/mp la 3 camere, pentru apartamentele vechi. Sunt prețuri solicitate în anunțuri, nu prețuri finale de vânzare.
De ce stă un apartament 98 de zile pe piață în Sibiu?
Cele 98 de zile sunt media Imobiliare.ro pentru octombrie 2026, cea mai mare din cele 10 orașe cu această dată. Pentru că prețurile solicitate cresc repede, interpretarea noastră este că proprietățile listate peste nivelul pieței rămân mult în stoc și ridică media, în timp ce cele scoase pe piață la prețul corect se tranzacționează.
Se construiesc mai puține locuințe în Sibiu?
Da. În 2025 s-au terminat în județul Sibiu 1.508 locuințe, cel mai mic număr din ultimii 10 ani, față de 2.716 în 2021 (INS). Autorizațiile de construire rezidențiale au crescut însă în 2025 la 734, de la 640, deci oferta nouă poate crește din nou în anii următori.
Este Sibiul mai scump decât media României?
În euro pe mp, da: 2.051 €/mp față de 2.025 €/mp media pe țară, în octombrie 2026 (Imobiliare.ro). Raportat la salarii, nu: un mp costă 1,77 salarii nete medii în Sibiu, față de 1,87 media pe țară și 2,55 în Cluj (INS, august 2026).
Vrei să afli cât valorează apartamentul tău în piața de acum? Echipa Vianto Properties îți poate face o evaluare pe date reale. Ne găsești la 0791 710 606 sau office@vianto.ro, ori poți vedea proprietățile disponibile direct pe site.
Prețul corect de vânzare se stabilește din tranzacții comparabile din zona ta, nu din prețurile cerute în anunțurile din jur. Poți cere o evaluare gratuită a proprietății, cu răspuns în 24 de ore, sau poți discuta cu echipa Vianto Properties înainte să decizi.