Pentru un apartament de 100.000 EUR în Sibiu, cumpărătorul plătește notarului aproximativ 7.725 lei, adică circa 1.470 EUR, sumă care acoperă onorariul, TVA și intabularea ANCPI. Estimarea Vianto Properties arată că, per ansamblu, costurile tranzacției se situează în jurul a 2,5% din preț.
La cumpărarea unui apartament, prețul din anunț nu este tot ce plătești. Onorariul notarului, taxa de intabulare și, după caz, comisionul agenției și costurile creditului se adaugă la buget. Ghidul de mai jos arată exact ce plătește cumpărătorul în 2026, cu un exemplu calculat pentru Sibiu.
Cele trei costuri notariale la cumpărare
La semnarea contractului de vânzare-cumpărare apar trei componente, reglementate separat:
- Onorariul notarului public - se calculează pe grila progresivă stabilită prin Ordinul Ministrului Justiției nr. 177/C/2024, identică în toată țara. La onorariu se adaugă TVA de 21% (cota valabilă de la 1 august 2025).
- Taxa de intabulare ANCPI - înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară: 0,15% din valoare pentru persoane fizice și 0,5% pentru firme.
- Impozitul pe transferul proprietății - acesta este al vânzătorului (1% dacă a deținut imobilul peste 3 ani, 3% sub 3 ani), dar e bine să îl cunoști: în negocieri, unii vânzători încearcă să îl mute în prețul final.
De regulă, cumpărătorul plătește onorariul și intabularea, iar vânzătorul impozitul pe transfer. Părțile pot conveni altă împărțire, stabilită înainte de semnare.
Exemplu concret: apartament de 100.000 EUR în Sibiu
Pentru un apartament de 100.000 EUR (aproximativ 524.600 lei la un curs de 5,246 lei/EUR), calculul orientativ arată așa:
- Onorariu notar (grila 200.001-600.000 lei): aproximativ 5.726 lei
- TVA 21% la onorariu și taxa de arhivare: aproximativ 1.212 lei
- Intabulare ANCPI (persoană fizică, 0,15%): aproximativ 787 lei
- Total cumpărător: aproximativ 7.725 lei (circa 1.470 EUR)
Vânzătorul plătește separat impozitul pe transfer: la deținere peste 3 ani, aproximativ 5.246 lei (1%). Costurile totale ale tranzacției se situează astfel în jurul a 2,5% din preț. Sumele exacte depind de valoarea din contract și de biroul notarial - folosește calculatorul de taxe notariale pentru cazul tău concret.
Situații speciale de care să ții cont
Apartament nou de la dezvoltator
La prima vânzare de la dezvoltator (persoană juridică), impozitul pe transfer nu se aplică. Onorariul notarial și intabularea se plătesc normal.
Cumpărare prin credit ipotecar
Creditul adaugă costuri pentru contractul de ipotecă și intabularea acesteia, care variază de la caz la caz. La programul Noua Casă, onorariul notarial se reduce cu 30%, iar intabularea ipotecii este gratuită.
Preț declarat sub grila notarială
Dacă prețul din contract este sub valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici, taxele se calculează la valoarea din grilă, nu la prețul declarat. Pentru Sibiu, grila este publicată de Camera Notarilor Publici Alba Iulia.
Cum îți planifici bugetul complet
Regula practică: adaugă 2-3% peste prețul de achiziție pentru taxe și onorarii, plus comisionul agenției acolo unde există. Înainte de ofertă, cere o estimare completă - echipa Vianto Properties îți calculează toate costurile înainte să semnezi orice document. Vezi și documentele necesare la tranzacție și ghidul pentru prima locuință în Sibiu.
Oferte Vianto Properties în Sibiu:
Vezi și ghidul complet al taxelor notariale la cumpărarea unui imobil în 2026, cu procentele aplicabile, exemplu de calcul și costurile la credit.
Întrebări frecvente
Cât plătește cumpărătorul la notar pentru un apartament de 100.000 EUR?
Orientativ, aproximativ 7.725 lei (circa 1.470 EUR): onorariul notarului de aproximativ 5.726 lei, TVA de 21% la onorariu de aproximativ 1.212 lei și taxa de intabulare ANCPI de aproximativ 787 lei. Sumele exacte depind de valoarea din contract și de biroul notarial.
Se plătește impozit la cumpărarea unui apartament?
Nu. Impozitul pe transferul proprietății este al vânzătorului: 1% din valoare la deținere peste 3 ani, 3% sub 3 ani. Cumpărătorul plătește onorariul notarului și taxa de intabulare ANCPI.
Ce reduceri există la programul Noua Casă?
Onorariul notarial se reduce cu 30%, iar intabularea ipotecii este gratuită. Intabularea dreptului de proprietate se plătește normal (0,15% pentru persoane fizice).
Înainte de avans, merită verificate extrasul de carte funciară, prețul față de apartamente comparabile și costurile de la notar. Vezi apartamentele de vânzare din Sibiu sau scrie-ne, iar echipa Vianto Properties îți răspunde în cel mult 2 ore, în timpul programului.