În octombrie 2026, în județul Sibiu s-au încheiat 748 de tranzacții imobiliare, cu 15,0% mai puține decât în octombrie 2025, potrivit ANCPI, iar prețul mediu cerut pentru apartamente a urcat la 2.051 €/mp (+7,6%, Imobiliare.ro). Pe ianuarie-octombrie, județul rămâne pe plus cu 3,1%, calcul Vianto Properties.
În octombrie 2026, în județul Sibiu s-au încheiat 748 de tranzacții imobiliare, cu 15,0% mai puține decât în octombrie 2025 (880) și cu 26,9% mai puține decât în septembrie (1.023). Este cel mai mic număr de vânzări pentru o lună de octombrie din seria statisticilor ANCPI pentru județ, care începe în 2009. În aceeași lună, prețul mediu cerut pentru apartamentele din Sibiu a urcat la 2.051 €/mp, cu 7,6% peste octombrie 2025, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
Câte imobile s-au vândut în Sibiu în octombrie 2026
Statistica ANCPI pentru octombrie, transmisă pe 6 noiembrie 2026, arată 748 de tranzacții încheiate în județul Sibiu: case, terenuri și apartamente. Comparația cu septembrie înșală, pentru că septembrie a fost o lună neobișnuit de mare. Reperul corect este octombrie 2025.
ANCPI · Județul Sibiu
Tranzacții imobiliare încheiate
Octombrie 2026, față de octombrie 2025 și de septembrie 2026
Sursa: ANCPI, statistica lunară pe județe. Variațiile sunt calculate de Vianto Properties.
De ce septembrie a arătat mai bine decât piața
Septembrie a adunat vânzări amânate din vară. După atacul informatic de la ANCPI din 14 iulie, notarii nu au mai putut obține extrase de carte funciară timp de câteva săptămâni. În iulie s-au încheiat în județ doar 131 de tranzacții, iar o parte dintre vânzări s-au mutat în august (795, +25,0% față de 2025) și în septembrie (1.023, +35,1%).
Octombrie este prima lună de toamnă fără acest efect vizibil. Luate la un loc, lunile de după atac (iulie-octombrie) au 2.697 de tranzacții, cu 12,7% sub aceeași perioadă din 2025 (3.090). Golul din vară nu s-a închis.
O posibilă explicație în plus pentru scăderea din octombrie: pe 30 septembrie a expirat termenul prelungit pentru TVA 9% la locuințele noi cumpărate cu antecontract (Legea 161/2026), așa că o parte din acte s-au semnat în septembrie, nu în octombrie. Efectul nu e general: în septembrie, doar 24 din 42 de județe au vândut mai mult decât în septembrie 2025, iar Sibiul a fost printre ele.
Apartamentele țin mai bine decât terenurile
Scăderea din octombrie vine mai ales din terenuri. Apartamentele vândute în județ au fost 225, cu 6,6% sub octombrie 2025, iar pe primele zece luni ale anului sunt 2.143, cu 11,9% peste 2025.
Tranzacții pe tipuri · Sibiu
Octombrie 2026 față de octombrie 2025
| Tip | Oct 2025 | Oct 2026 | Variație |
|---|---|---|---|
| Apartamente | 241 | 225 | -6,6% |
| Terenuri intravilane cu construcții (de regulă case) | 267 | 215 | -19,5% |
| Terenuri intravilane fără construcții | 195 | 154 | -21,0% |
| Terenuri extravilane agricole | 170 | 148 | -12,9% |
| Municipiul Sibiu, total | 217 | 204 | -6,0% |
Sursa: ANCPI. Terenurile extravilane neagricole (6 tranzacții în octombrie 2026) nu sunt incluse în tabel.
Prețul cerut urcă, deși se vinde mai puțin
Prețul mediu cerut pentru apartamentele din Sibiu a ajuns la 2.051 €/mp în octombrie, cu 17 €/mp peste septembrie și cu 7,6% peste octombrie 2025. Este cea mai mare valoare din seria Imobiliare.ro pentru oraș. La case, prețul mediu cerut este 2.111 €/mp, cu 9,2% mai mult decât acum un an.
Prețul cerut nu este prețul de vânzare. Diferența dintre ele se vede în timpul de vânzare: un apartament din Sibiu stă pe piață, în medie, 98 de zile, potrivit Imobiliare.ro. Am analizat acest decalaj pe 36 de orașe în articolul despre paradoxul Sibiului.
Interesul pentru imobile nu a scăzut. Cererile de informare din cartea funciară, adică extrasele cerute înaintea unei vânzări sau pentru verificări, au fost 12.095 în octombrie, cu 62,5% peste octombrie 2025. Septembrie și octombrie sunt cele mai mari valori lunare din județ de după mai 2017. Interesul există, dar mai puține verificări se transformă în vânzări încheiate.
Creditul: mai puține ipoteci, ROBOR în creștere
În octombrie s-au înscris în județul Sibiu 462 de ipoteci, cu 23,5% sub octombrie 2025 (604). ROBOR 3M a avut în octombrie o medie de 6,09%, față de 5,87% în septembrie, iar IRCC-ul în vigoare din 1 octombrie este 5,57%.
La nivel național, ultimele date BNR sunt pentru septembrie și arată altceva: creditele noi pentru locuințe au fost 5.343,7 milioane lei, cu 14,0% peste septembrie 2025. Datele pe octombrie vor arăta dacă dobânda mai mare se vede și în creditul nou.
Sibiul față de restul țării
În toată România s-au vândut în octombrie 55.687 de imobile, cu 4,8% mai puține decât în octombrie 2025. Diferențele între marile piețe sunt mari: București a crescut cu 25,6% (11.086 de tranzacții), Clujul a scăzut cu 18,8% (2.379), iar Brașovul cu 40,5% (1.531).
Pe primele zece luni ale anului, Sibiul este unul dintre cele cinci județe cu mai multe tranzacții decât în 2025: 7.127, cu 3,1% peste anul trecut, în timp ce la nivel național cumulul scade cu 16,3%.
Ce înseamnă pentru cine vinde sau cumpără acum
Pentru proprietari, combinația din octombrie (prețuri cerute în creștere, mai puține vânzări încheiate, credit mai scump) face ca prețul de pornire să conteze mai mult. Un anunț pus prea sus pierde primele săptămâni, în care vede cei mai mulți cumpărători. Dacă vrei să știi la ce preț se vând proprietăți ca a ta, pornește de la o evaluare gratuită a proprietății.
Pentru cumpărători, o piață cu mai puține tranzacții și cu anunțuri care stau peste trei luni lasă de obicei mai mult loc de discuție. Vezi ofertele noastre de apartamente de vânzare în Sibiu și case de vânzare în Sibiu.
Analiza completă a lunii, cu creditare, autorizații de construire și Market Pulse, este în Barometrul imobiliar Sibiu, ediția octombrie 2026, iar seriile lunare le găsești pe pagina piața imobiliară în cifre.
Pentru o discuție despre proprietatea ta, ne găsești la 0791 710 606 sau pe pagina de contact.
Întrebări frecvente
Câte tranzacții imobiliare au fost în Sibiu în octombrie 2026?
748 de tranzacții încheiate în județul Sibiu, cu 15,0% mai puține decât în octombrie 2025 (880), potrivit ANCPI. În municipiul Sibiu au fost 204 tranzacții.
Câte apartamente s-au vândut în Sibiu în octombrie 2026?
225 de apartamente în județ, cu 6,6% sub octombrie 2025. Pe ianuarie-octombrie 2026 sunt 2.143 de apartamente vândute, cu 11,9% peste aceeași perioadă din 2025.
Cât costă un apartament în Sibiu în octombrie 2026?
Prețul mediu cerut este 2.051 €/mp, cu 7,6% peste octombrie 2025, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Este un preț cerut în anunțuri, nu prețul de vânzare.
De ce au scăzut tranzacțiile în octombrie după un septembrie bun?
Septembrie a inclus vânzări amânate după atacul informatic de la ANCPI din 14 iulie. Octombrie se compară corect cu octombrie 2025, iar față de acesta scăderea este de 15,0%. O posibilă explicație în plus este termenul de 30 septembrie pentru TVA 9% la locuințele noi cumpărate cu antecontract (Legea 161/2026), care a mutat o parte din acte în septembrie.
Cum stă Sibiul față de restul țării în 2026?
Pe ianuarie-octombrie 2026, județul Sibiu are 7.127 de tranzacții, cu 3,1% peste 2025, în timp ce la nivel național cumulul scade cu 16,3%.
Surse: ANCPI, statistica lunară a tranzacțiilor și ipotecilor pe județe (octombrie 2026, transmisă pe 6 noiembrie 2026) și seriile lunare din 2009 încoace; Indicele Imobiliare.ro (preț mediu cerut, perioada medie de vânzare); BNR (ROBOR 3M, IRCC, credite noi pentru locuințe). Calculele de variație și cumulurile: Vianto Properties.
Prețul corect de vânzare se stabilește din tranzacții comparabile din zona ta, nu din prețurile cerute în anunțurile din jur. Poți cere o evaluare gratuită a proprietății, cu răspuns în 24 de ore, sau poți discuta cu echipa Vianto Properties înainte să decizi.