Für eine Wohnung von 100.000 EUR in Sibiu zahlt der Käufer dem Notar ungefähr 7.725 Lei, also etwa 1.470 EUR, eine Summe, die das Notarhonorar, die MwSt. und die ANCPI-Grundbucheintragung abdeckt. Die Schätzung von Vianto Properties zeigt, dass die Transaktionskosten insgesamt etwa 2,5% des Preises ausmachen.
Beim Kauf einer Wohnung ist der Preis in der Anzeige nicht alles, was Sie zahlen. Das Notarhonorar, die Intabulierungsgebühr und gegebenenfalls die Agenturprovision und Kreditkosten werden zum Budget hinzugerechnet. Der Leitfaden unten zeigt genau, was der Käufer 2026 zahlt, mit einem für Sibiu berechneten Beispiel.
Die drei Notargebühren beim Kauf
Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags treten drei Komponenten auf, die separat geregelt sind:
- Notarhonorar - wird nach der progressiven Staffel berechnet, die durch Ministerialverordnung des Justizministeriums Nr. 177/C/2024 festgelegt ist, identisch im ganzen Land. Auf das Honorar wird MwSt. von 21% aufgeschlagen (Satz gültig ab 1. August 2025).
- ANCPI-Intabulierungsgebühr - Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch: 0,15% des Wertes für Privatpersonen und 0,5% für Unternehmen.
- Grunderwerbsteuer – diese trägt der Verkäufer (1 %, wenn er die Immobilie über 3 Jahre gehalten hat, 3 % unter 3 Jahren), aber es ist gut, sie zu kennen: bei Verhandlungen versuchen manche Verkäufer, sie in den Endpreis einzurechnen.
In der Regel zahlt der Käufer das Notarhonorar und die Grundbucheintragung, der Verkäufer die Übertragungssteuer. Die Parteien können eine andere Aufteilung vereinbaren, die vor der Unterzeichnung festgelegt wird.
Konkretes Beispiel: Wohnung von 100.000 EUR in Sibiu
Für eine Wohnung von 100.000 EUR (ungefähr 524.600 Lei bei einem Kurs von 5,246 Lei/EUR) sieht die ungefähre Berechnung wie folgt aus:
- Notarhonorar (Gebührentabelle 200.001-600.000 Lei): ungefähr 5.726 Lei
- MwSt. 21% auf Honorar und Archivierungsgebühr: ungefähr 1.212 Lei
- Grundbucheintragung ANCPI (Privatperson, 0,15 %): etwa 787 Lei
- Gesamtkäufer: ungefähr 7.725 Lei (etwa 1.470 EUR)
Der Verkäufer zahlt die Übertragungssteuer separat: bei Besitzdauer über 3 Jahren ungefähr 5.246 Lei (1%). Die Gesamtkosten der Transaktion liegen damit bei etwa 2,5% des Preises. Die genauen Summen hängen vom Vertragswert und vom Notarbüro ab – verwenden Sie den Notargebührenrechner für Ihren konkreten Fall.
Besondere Situationen, die Sie beachten sollten
Neue Wohnung vom Entwickler
Beim ersten Verkauf vom Entwickler (juristische Person) wird die Grunderwerbsteuer nicht angewendet. Notargebühren und Grundbucheintragung werden normal gezahlt.
Kauf durch Hypothekendarlehen
Das Darlehen fügt Kosten für den Hypothekenvertrag und dessen Grundbucheintragung hinzu, die von Fall zu Fall variieren. Im Programm Noua Casă wird das Notarhonorar um 30% reduziert und die Grundbucheintragung der Hypothek ist kostenlos.
Erklärter Preis unter dem notariellen Richtwert
Wenn der Vertragspreis unter dem Mindestwert aus der Marktstudie der Notarkammer liegt, werden die Steuern nach dem Wert aus der Gebührentabelle berechnet, nicht nach dem erklärten Preis. Für Sibiu wird die Gebührentabelle von der Notarkammer Alba Iulia veröffentlicht.
So planen Sie Ihr Gesamtbudget
Regula practică: adaugă 2-3% peste prețul de achiziție pentru taxe și onorarii, plus comisionul agenției acolo unde există. Înainte de ofertă, cere o estimare completă - echipa Vianto Properties îți calculează toate costurile înainte să semnezi orice document. Vezi și documentele necesare la tranzacție și ghidul pentru prima locuință în Sibiu.
Angebote von Vianto Properties in Sibiu:
Siehe auch den vollständigen Leitfaden zu Notargebühren beim Immobilienkauf 2026, mit anwendbaren Prozentsätzen, Berechnungsbeispiel und Kreditkosten.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel zahlt der Käufer beim Notar für eine Wohnung von 100.000 EUR?
Ungefähr 7.725 Lei (etwa 1.470 EUR): Notarhonorar von etwa 5.726 Lei, MwSt. von 21% auf das Honorar von etwa 1.212 Lei und ANCPI-Intabulierungsgebühr von etwa 787 Lei. Die genauen Beträge hängen vom Vertragswert und vom Notarbüro ab.
Wird beim Kauf einer Wohnung Steuer gezahlt?
Nein. Die Grunderwerbsteuer ist des Verkäufers: 1 % des Werts bei Besitzdauer über 3 Jahren, 3 % unter 3 Jahren. Der Käufer zahlt die Notargebühren und die ANCPI-Grundbucheintragungsgebühr.
Welche Rabatte gibt es beim Programm Neues Haus?
Die Notargebühren werden um 30 % reduziert, und die Eintragung der Hypothek ist kostenlos. Die Eintragung des Eigentumsrechts wird normal gezahlt (0,15 % für Privatpersonen).
Vor der Anzahlung lohnt es sich, den Grundbuchauszug, den Preis im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen und die Notarkosten zu überprüfen. Siehe Wohnungen zu verkaufen in Sibiu oder schreiben Sie uns, und das Team von Vianto Properties antwortet Ihnen innerhalb von maximal 2 Stunden während der Geschäftszeiten.