Vermietung von Gebäude/Gewerbefläche 4 Etagen / Balea

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🏢 Wir bieten Ihnen ein Premium-Bürogebäude / eine Gewerbefläche zur Miete an, gelegen in einer ultrazentraten Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und direktem Straßenzugang.

📐 Die Immobilie verfügt über eine großzügige Fläche von über 400 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und 4 Etagen mit etwa 40 Räumen, jeder mit eigenem Bad. Die Ebenen sind großzügig, gut strukturiert und bieten etwa 230 m² pro Etage, was vielfältige Organisations- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

✨ Die Gebäudekonfiguration ermöglicht eine effiziente Zonentrennung, sodass das Erdgeschoss als Empfang, Front-Desk und Hauptbüros genutzt werden kann, während das Untergeschoss für Verwaltungsbereiche, Konferenzräume, Server, Umkleideräume oder Lagerflächen dienen kann.

🔹 Ideal für:
• 🦷 Zahnkliniken und Zahnarztpraxen
• 🩺 Kliniken und Arztpraxen / Pädiatrie
• ⚖️ Notariatsbüros und Anwaltskanzleien
• 💼 Unternehmenssitze
• 💻 IT-Agenturen und Büros
• 🏢 Verwaltungszentren oder andere Bürotätigkeiten

📍 Die ultrazentrante Lage, der einfache Zugang und die sehr gute Sichtbarkeit machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für ein Unternehmen, das einen repräsentativen und leicht erreichbaren Sitz sucht.

🚪 Die Immobilie verfügt über funktionsfähige Sanitäranlagen im Erdgeschoss und Untergeschoss, und die Fläche kann je nach Geschäftsanforderungen modularisiert werden, mit der Möglichkeit einer Erweiterung durch die Anmietung zusätzlicher Flächen.

❌ Nicht zu vermieten für Gastronomie, Cafés oder Bistros.

💰 Die Miete ist verhandelbar, je nach angemieteter Fläche und Vertragslaufzeit.

📞 Für weitere Informationen, Details zur Raumaufteilung und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte!