Notargebühren beim Immobilienkauf 2026: Vollständiger Leitfaden mit Prozentsätzen, Sätzen und Berechnungsbeispiel

Kurz zusammengefasst

Beim Kauf einer Immobilie in Rumänien liegen die Notargebühren für die gesamte Transaktion bei etwa 2,5 % des Preises, und die praktische Budgetierungsregel ist, 2-3 % über dem Kaufpreis für Steuern und Gebühren hinzuzufügen, plus die Agenturprovision, falls vorhanden. Konkret: Die Notargebühr wird progressiv nach der durch die Verordnung des Justizministers Nr. 177/C/2024 festgelegten Skala berechnet, zu der 21 % MwSt. hinzukommt, und die ANCPI-Grundbucheintragungsgebühr beträgt 0,15 % des Wertes für Privatpersonen (0,5 % für Unternehmen). Die Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Verkäufer: 1 %, wenn er die Immobilie über 3 Jahre gehalten hat, 3 %, wenn er sie unter 3 Jahren gehalten hat.

• Die Notargebühr wird progressiv nach der nationalen Notargebührentabelle (Verordnung 177/C/2024) auf Grundlage des Wertes in der Urkunde berechnet. Zur Notargebühr kommt MwSt. von 21 % hinzu, der ab 1. August 2025 geltende Satz.
• Die ANCPI-Grundbucheintragungsgebühr beträgt 0,15 % des Wertes für Privatpersonen und 0,5 % für Unternehmen und wird normalerweise über den Notar bezahlt.
• Die Steuer auf die Eigentumsübertragung (Art. 111 des Steuergesetzbuchs) zahlt in der Regel der Verkäufer: 1 % bei Besitz über 3 Jahren, 3 % unter 3 Jahren, angewendet auf den gesamten Wert.
• Ein Grundbuchauszug zur Beglaubigung kostet etwa 40 Lei.
• Im Programm Noua Casa wird die notarielle Provision um 30 % reduziert, und die Eintragung der Hypothek ist kostenlos.
• Bei Kauf mit Kredit entstehen zusätzliche Kosten: Bewertung, Eintragung der Hypothek ersten Ranges, von der Bank geforderte Versicherungen.
• Die genaue Schätzung erhalten Sie vom Notar oder aus einem Notargebührenrechner 2026, basierend auf dem tatsächlichen Preis.

Was Kaufverträge kosten: woraus sich die Gesamtkosten zusammensetzen

Wenn Sie nach „wie viel kosten Kaufverträge für ein Haus“ oder „Notargebühren beim Kaufvertrag“ suchen, möchten Sie eigentlich eine einfache Antwort: wie viel zahle ich zusätzlich zum Preis. Die kurze Antwort: etwa 2,5 % des Preises für das komplette Notarpaket des Käufers, also Gebühr, MwSt., Grundbucheintragung und Grundbuchauszug. Das Problem ist, dass Menschen verschiedene Dinge in einen Topf werfen. Einige Summen gehen an den Notar, andere ans Katasteramt, andere an den Staat, wieder andere an die Bank oder die Immobilienagentur. Wenn Sie diese vermischen, wird das Budget verwirrend und Überraschungen treten genau am Tag der Unterzeichnung auf.

Unten nehmen wir sie der Reihe nach durch, mit den genauen Prozentsätzen und Sätzen, in der Reihenfolge, in der sie bei einer normalen Transaktion anfallen.

Notargebühr für den Kaufvertrag

Das Kernstück ist die notarielle Urkunde. Der Notar überprüft die Identität der Parteien, die Eigentumsunterlagen, den Familienstand und fertigt den Vertrag an. Für diese Leistung erhebt er ein Honorar, das nach einer progressiven Gebührentabelle berechnet wird, die durch Erlass des Justizministers Nr. 177/C/2024 festgelegt ist, einheitlich im ganzen Land: Mit steigendem Transaktionswert sinkt der auf die höheren Tranchen angewendete Prozentsatz.

Ein Kostenpunkt, den viele übersehen: Zur Provision kommt MwSt. von 21 % hinzu, der gültige Satz seit 1. August 2025. Wenn Sie eine Schätzung anfordern, fragen Sie ausdrücklich, ob die genannte Summe die MwSt. enthält, um Angebote richtig vergleichen zu können.

Zwei Transaktionen zum gleichen Preis können aufgrund der Dossierkomplexität leicht unterschiedliche Gesamtkosten haben: Anzahl der Eigentümer, Vorhandensein von Vollmachten, zusätzliche Urkunden, Kauf mit Kredit oder bar. Die Gebührentabelle ist fest, aber das Volumen der Urkunden unterscheidet sich. Fordern Sie daher rechtzeitig eine schriftliche Schätzung an.

Notargebührentabelle 2026: Was ist das und warum ist es wichtig

Notargebühren werden nicht frei von jedem Notariatsbüro festgelegt. Sie folgen der nationalen Staffel aus Verordnung 177/C/2024, also einer progressiven Berechnungsskala je nach Transaktionswert. In der Praxis ist die Notargebühr für eine Wohnung im Wert von 60.000 Euro nicht einfach die Hälfte der für eine im Wert von 120.000 Euro: höhere Wertstufen werden mit niedrigeren Prozentsätzen besteuert.

Ein Detail, das viele übersehen: Die Skala ist national. Ob Sie in Sibiu, Bukarest oder einer kleinen Stadt kaufen, dieselbe Berechnungsmethode wird angewendet. Suchen nach "notarielle Skala 2026 sibiu" führen tatsächlich zur gleichen Skala, die überall in Rumänien gültig ist. Was von einem Büro zum anderen unterscheidet, sind die Nebenkosten und die Verfügbarkeit, nicht die Berechnungsskala.

Das zweite Detail, und noch wichtiger bei Verhandlungen: Wenn der Vertragspreis unter dem Mindestwert aus der Marktstudie liegt (notarielle Mindestwertskala), werden die Steuern nach dem Wert aus der Skala berechnet, nicht nach dem deklarierten Preis. Mit anderen Worten: Sie können die Steuern nicht durch Deklaration eines künstlich niedrigen Preises senken. Der Notar ist verpflichtet, auf den Mindestreferenzwert zu verweisen, wenn der Preis in der Urkunde darunter liegt.

Die genauen Werte aus der Tabelle können Sie beim Notar überprüfen oder schnell mit einem Rechentool schätzen. Auf Vianto Properties finden Sie einen Notargebührenrechner, der Ihnen die geschätzte Provision und die Grundbucheintragungsgebühr für Ihren konkreten Preis anzeigt.

Grundbucheintragungsgebühr: 0,15 % für Privatpersonen

Nach der Unterzeichnung muss Ihr Eigentumsrecht im Grundbuch eingetragen werden. Der Vorgang heißt Grundbucheintragung und wird beim Kataster- und Grundbuchamt durchgeführt, in der Regel durch den Notar. Die Gebühr ist klar und prozentual: 0,15 % des Immobilienwerts für Privatpersonen und 0,5 % für Unternehmen. Ohne diese Eintragung haben Sie einen unterzeichneten Vertrag, aber die Eigentumsübertragung erscheint nicht in den öffentlichen Registern.

Bei Suchanfragen wie „Notargebühren Wohnungskauf“ wird die Grundbucheintragung oft aus dem Budget vergessen. Es ist keine optionale Summe und keine Formalität, die man aufschieben kann. Bei einer Immobilie im Wert von 100.000 Euro sprechen wir von etwa 787 Lei, also einer realen Summe, die Sie als Teil der Erwerbskosten behandeln, genau wie das Notarhonorar.

Grundbuchauszug: kleine Gebühr, riesige Auswirkung

Der Grundbuchauszug ist das Dokument, das Ihnen die rechtliche Situation der Immobilie zeigt: wer der Eigentümer ist, welche Lasten bestehen (Hypotheken, Verbote, Rechtsstreitigkeiten) und wie die Immobilie beschrieben ist. Er wird zur Beglaubigung ausgezogen und kostet eine kleine Pauschalgebühr von etwa 40 Lei, hat aber eine riesige Auswirkung. Ein Grundbuchauszug ohne Lasten bedeutet eine Transaktion, die vorangehen kann. Ein Auszug mit Überraschungen bedeutet Verzögerung und manchmal blockiertes Geld.

Verlassen Sie sich nicht auf einen alten Auszug, den der Verkäufer Ihnen per WhatsApp geschickt hat. Die Situation kann sich von Monat zu Monat ändern. Der Notar wird ohnehin einen aktuellen anfordern.

Berechnungsbeispiel: Steuern für eine Wohnung von 100.000 EUR

Um zu sehen, wie die Zahlen in einem konkreten Fall aussehen, haben wir die Steuern für eine Wohnung von 100.000 EUR berechnet, also ca. 524.600 Lei bei einem Kurs von 5,246 Lei/EUR. Der Käufer ist eine natürliche Person, Barkauf, ohne Kredit.

Wer zahlt	Was zahlt	Wie viel
Käufer	Notarhonorar (Gebührentabelle OMJ 177/C/2024)	ca. 5.726 Lei
Käufer	MwSt. 21 % auf Provision und Archivierungsgebühr	ca. 1.212 Lei
Käufer	Grundbucheintragung ANCPI 0,15 % (natürliche Person)	ca. 787 Lei
Käufer	GESAMT Käufer	ca. 7.770 Lei (etwa 1.480 EUR)
Verkäufer	Übertragungssteuer 1 % (Besitz über 3 Jahre)	ca. 5.246 Lei
Verkäufer	Grunderwerbsteuer 3% (Besitzdauer unter 3 Jahren)	ca. 15.738 Lei

Zwei praktische Anmerkungen. Erstens: Die Gesamtkosten für den Käufer von etwa 1.480 EUR bei einem Preis von 100.000 EUR bestätigen die Budgetierungsregel von 2–3% als sichere Marge, besonders wenn die Transaktion auch Kredit oder zusätzliche Dokumente umfasst. Zweitens: Der Unterschied zwischen dem Satz von 1% und 3% beim Verkäufer beträgt in diesem Beispiel über 10.000 Lei, daher ist die Besitzdauer enorm wichtig und sollte vor der endgültigen Verhandlung überprüft werden.

Grunderwerbsteuer: 1 % oder 3 %, gezahlt vom Verkäufer

Hier liegt eine der häufigsten Verwechslungen bei Suchanfragen zu Notargebühren beim Kauf-Verkauf. Die Grunderwerbsteuer ist keine Notargebühr. Sie ist eine Steuerverpflichtung gegenüber dem Staat, geregelt durch Artikel 111 der Steuerordnung, die der Notar berechnet, einzieht und weiterleitet.

Die Sätze sind klar und hängen davon ab, wie lange der Verkäufer die Immobilie gehalten hat: 1 % des Wertes, wenn die Immobilie länger als 3 Jahre gehalten wurde, 3 %, wenn sie weniger als 3 Jahre gehalten wurde. Achtung vor einer großen Änderung: seit 2023 gibt es keine steuerfreie Grenze mehr, die Steuer wird auf den gesamten Transaktionswert angewendet, unabhängig von der Summe.

In der Praxis wird diese Steuer dem Verkäufer zugeordnet, da er derjenige ist, der das Eigentumsrecht überträgt und das Einkommen realisiert. Wenn Sie die Perspektive des Verkäufers interessiert, mit den geltenden Regeln und Berechnungen, haben wir das Thema im Artikel über Notarkosten beim Verkauf einer Wohnung ausführlich dargelegt.

Für Sie als Käufer zählen zwei Dinge. Erstens: Berücksichtigen Sie diese Steuer nicht einfach in Ihrem eigenen Budget, ohne zu fragen, aber gehen Sie auch nicht davon aus, dass sie Sie überhaupt nicht betrifft, denn die Parteien können eine andere Aufteilung aushandeln. Zweitens: Ein Verkäufer mit einer Steuerlast von 3 % kann versuchen, diese im Preis zu kompensieren. Daher ist es bei Verhandlungen hilfreich zu wissen, wer was zahlt, und alles klar im Vorvertrag festzuhalten.

Wohnung, Haus oder Bauland (innerorts): Was sich bei Steuern ändert

Die Berechnungslogik ist in allen drei Fällen gleich: Notargebühren nach progressiver Staffel, MwSt. 21%, Grundbucheintragung 0,15% für Privatpersonen, Grundbuchauszug ca. 40 Lei, alle bezogen auf den Wert aus der Urkunde. Die Unterschiede entstehen bei den vorbereitenden Dokumenten und den damit verbundenen Kosten.

Notargebühren beim Kauf einer Wohnung

Die Wohnung ist in der Regel die einfachste Transaktion: eingetragene Immobilie, Standarddokumente, schnelle Überprüfungen. Wenn Sie sich fragen, was die Notargebühren beim Wohnungskauf kosten, ist die kurze Antwort: etwa 2,5 % des Kaufpreises für das komplette Käuferpaket, genau wie im obigen Beispiel. Es hängt vom Transaktionspreis und vom Vorhandensein eines Kredits ab, nicht von der Stadt oder dem Gebäude. Für das Schritt-für-Schritt-Beispiel mit einem konkreten Preis von 100.000 Euro siehe unseren Leitfaden zu Notargebühren beim Wohnungskauf 2026, mit Berechnungsbeispiel.

Bei Mehrfamilienhäusern überprüfen Sie zusätzlich die Situation der Eigentümergemeinschaft und mögliche Schulden für Instandhaltung. Dies sind keine Notargebühren, werden aber bei Übergabe in Ihre Verantwortung übertragen.

Notargebühren beim Kauf und Verkauf eines Hauses

Bei Häusern wird die Diskussion komplizierter, denn Sie verkaufen oder kaufen tatsächlich zwei Dinge: das Gebäude und das zugehörige Grundstück. Die Prozentsätze bleiben gleich (progressive Provision, MwSt. 21 %, Grundbucheintragung 0,15 %), aber hier treten häufig Unstimmigkeiten zwischen den Flächen in den Dokumenten und der Realität auf, nicht eingetragene Höfe oder Änderungen ohne Dokumentation. Jedes solche Problem kann ein neues Kataster, Vermessungen und Aktualisierungen bedeuten – also zusätzliche Zeit und Kosten im Vergleich zu einer Wohnung.

Wir haben die Besonderheiten von Häusern separat behandelt, mit Schwerpunkt auf Kataster und Dokumentation, im Artikel Was kosten die Notargebühren beim Kauf und Verkauf eines Hauses. Ich empfehle, ihn zu lesen, bevor Sie eine Anzahlung auf ein Haus leisten.

Notargebühren beim Verkauf eines Baulandes (innerorts)

Bei Grundstücken werden Gebühren und Grundbucheintragung ebenfalls auf den Wert aus der Urkunde berechnet, mit denselben Prozentsätzen, aber die Überprüfungen sind andere. Die Klassifizierung des Grundstücks (Bauland innerorts oder Außenbereichsfläche), Form und Erschließung, Zugang zu öffentlicher Straße und Existenz eines korrekten Katasters sind wichtig. Ein Bauland ohne vollständige Grundbucheintragung oder mit unklaren Grenzen kann die Transaktion oder Kreditvergabe blockieren.

Für den Käufer ist die praktische Regel einfach: Unterzeichnen Sie keinen Vorvertrag auf einem Grundstück ohne aktuellen Grundbuchauszug und ohne Bestätigung, dass das Rechtssystem den Bau erlaubt, falls das Ihr Ziel ist.

Bankgebühren beim Kauf mit Hypothekendarlehen

Bei Kreditfinanzierung unterzeichnen Sie nicht nur den Verkauf. Sie unterzeichnen auch die Unterlagen, durch die die Bank ihre Hypothekensicherheit einträgt, in der Regel eine Hypothek ersten Ranges auf die Immobilie. Das bedeutet zusätzliche Unterlagen beim Notar und zusätzliche Eintragungen im Grundbuch, also höhere Notargebühren als bei einem Barkauf zum gleichen Preis.

Gute Nachricht für Berechtigte: Im Programm Noua Casa wird die notarielle Provision um 30 % reduziert, und die Eintragung der Hypothek ist kostenlos. Wenn Sie sich qualifizieren, ist die Ersparnis erheblich und es lohnt sich, die Berechtigung vor der Kreditwahl zu überprüfen.

Hinzu kommen reine Bankkosten: Immobilienbewertung, Dossieranalyse, von der Bank geforderte Wohngebäudeversicherung. Die Bewertung verdient besondere Aufmerksamkeit. Wenn der Gutachter einen Wert unter dem geforderten Preis festlegt, finanziert die Bank weniger, und die Differenz fällt als zusätzliche Anzahlung auf Sie oder der Preis wird neu verhandelt.

Das Zinsumfeld 2026 hilft Ihnen nicht, diese Kosten zu ignorieren. Nach der Nationalbank Rumäniens beträgt der IRCC 5,57 % und der ROBOR 3M 5,84 %, und der Durchschnittskurs EUR/RON im August 2026 ist 5,2498. Mit Indikatoren auf diesen Niveaus und einer Inflation von 6,17 % (August 2026) nimmt der Schuldendienst einen erheblichen Teil des Einkommens in Anspruch, daher trifft jeder nicht eingeplante Transaktionskostenfaktor direkt Ihre Sicherheitsreserve. Als Referenz beträgt der durchschnittliche Nettolohn auf nationaler Ebene 5.820 RON (Juli 2026), gemäß INS, was zeigt, wie schnell sich einige tausend Euro Transaktionskosten im Verhältnis zu normalen Einkommen ansammeln.

Überprüfen Sie auch das Transaktions- und Hypothekenvolumen, das von ANCPI veröffentlicht wird: In einem aktiven Markt warten gute Immobilien nicht, und ein rechtzeitig vorbereitetes Kreditdossier macht den Unterschied.

Maklergebühr: wo sie ins Budget fließt

Die Agenturprovision ist keine Staatsgebühr und wird nicht beim Notar bezahlt, ist aber ein realer Kostenfaktor vieler Transaktionen. Wer sie zahlt und wie viel, hängt vom unterzeichneten Mandat und der Vereinbarung zwischen den Parteien ab. Fragen Sie als Käufer bereits bei der ersten Besichtigung, wie hoch die Provision ist und welche Leistungen sie umfasst: Überprüfung der Unterlagen, Verhandlung, Vorbereitung der Unterlagen für Notar und Bank.

Ein guter Agent kann Ihre Kosten indirekt senken: Er findet Probleme in den Dokumenten, bevor Sie eine Anzahlung blockieren, und verhandelt auf Basis von Argumenten, nicht Eindrücken. Ein schlechter Agent fügt nur eine Zeile zu Ihrem Budget hinzu. Der Unterschied zeigt sich in den Fragen, die er vor einem Angebot stellt.

So erstellen Sie Ihr Gesamtbudget ohne Überraschungen

Der klassische Fehler beim ersten Kauf ist, vom geforderten Preis auszugehen und den Rest als Detail zu behandeln. Die praktische Budgetierungsregel ist einfach: Addieren Sie 2–3 % über dem Kaufpreis für Steuern und Gebühren, plus die Maklergebühr, falls vorhanden. Die Notarkosten der gesamten Transaktion liegen bei etwa 2,5 % des Preises, daher deckt die Marge von 2–3 % Sie komfortabel ab, einschließlich des Grundbuchauszugs von etwa 40 Lei und eventueller zusätzlicher Dokumente.

Ein gesundes Budget hat drei Schichten: der Kaufpreis mit Anzahlung, das Paket aus Steuern und Transaktionskosten (Notar, MwSt., Grundbucheintragung, Grundbuchauszug, Provision, Bankgebühren) und eine Reserve für Umzug, kleine Reparaturen und Möblierung. Wenn Ihnen die dritte Schicht fehlt, wird jedes kleine Problem zum großen Stress.

Praktische Schritte in der richtigen Reihenfolge:

• Legen Sie den Zielpreis fest und erhalten Sie eine Bankvorabgenehmigung, falls Sie einen Kredit aufnehmen.
• Rechnen Sie mit 2–3 % über dem Preis für Gebühren, dann fordern Sie vom Notar eine schriftliche Schätzung an oder nutzen Sie den Notargebührenrechner für den geschätzten Transaktionspreis.
• Addieren Sie Bankkosten und Maklergebühr, falls vorhanden.
• Überprüfen Sie den Grundbuchauszug vor jeder Anzahlung.
• Halten Sie sich eine separate Reserve für die Zeit nach der Unterzeichnung.

Eine Warnung zum deklarierten Preis: Wenn der Preis im Vertrag unter dem Mindestwert aus der Marktanalyse (Notargebührenstaffel) liegt, werden die Steuern auf den Wert aus der Staffel berechnet, nicht auf den deklarierten Preis. Erstellen Sie Ihr Budget nicht auf einem künstlich niedrigen Preis, denn der Notar wird ohnehin auf den Mindestreferenzwert verweisen.

Für Kontext darüber, wie sich der Markt 2026 bewegt und was das für Verhandlungen bedeutet, folgen Sie unseren Analysen zum Immobilienmarkt.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet der Notar beim Kauf einer Wohnung?

Die Provision wird progressiv nach der nationalen Gebührentabelle aus der Verordnung des Justizministers Nr. 177/C/2024 berechnet, zuzüglich MwSt. von 21 %. Als konkreter Anhaltspunkt: Bei einer Wohnung von 100.000 EUR (ca. 524.600 Lei) beträgt die Provision etwa 5.726 Lei, plus MwSt. von ca. 1.212 Lei auf die Provision und Archivierungsgebühr. Bei Kreditfinanzierung steigen die Kosten, da Hypothekendokumente hinzukommen. Im Programm Noua Casa wird die Provision um 30 % reduziert.

Wie viel kosten die Notargebühren beim Kauf einer Wohnung?

Das komplette Käuferpaket (Provision, MwSt. 21 %, Grundbucheintragung 0,15 %, Grundbuchauszug ca. 40 Lei) liegt bei etwa 2,5 % des Kaufpreises. Beim Beispiel von 100.000 EUR: insgesamt etwa 7.770 Lei, also ca. 1.480 EUR. Alles wird auf den Wert im Vertrag berechnet, nicht auf den Angebotspreis, und wenn der erklärte Preis unter dem Mindestwert aus der notariellen Gebührentabelle liegt, wird die Berechnung nach dem Tabellenwert vorgenommen.

Welche Notarkosten entstehen beim Kauf einer Immobilie?

Im engeren Sinne: die Gebühr für die beglaubigte Urkunde, progressiv nach der OMJ-Skala 177/C/2024 berechnet, plus 21 % MwSt. und Nebenakten (Vollmachten, Erklärungen, beglaubigte Kopien). Im weiteren Sinne: plus ANCPI-Grundbucheintragungsgebühr von 0,15 % für Privatpersonen, Grundbuchauszug von etwa 40 Lei und manchmal Kosten im Zusammenhang mit der Hypothek. Die Grunderwerbsteuer (1 % oder 3 %, beim Verkäufer) und die Bankbewertung sind keine Notargebühren, auch wenn sie in derselben Zeit gezahlt werden.

Wer zahlt die Notargebühren beim Kauf und Verkauf?

In der Regel zahlt der Käufer die Notargebühr mit MwSt., die Grundbucheintragung von 0,15 % und den Grundbuchauszug, da er daran interessiert ist, Eigentümer zu werden und das Recht eintragen zu lassen. Die Grunderwerbsteuer (1 % bei Besitz über 3 Jahren, 3 % unter 3 Jahren, gemäß Artikel 111 der Steuerordnung) fällt normalerweise auf den Verkäufer. Das ist keine eiserne Regel: Die Parteien können eine andere Aufteilung aushandeln, aber sie muss klar im Vorvertrag festgehalten werden.

Notargebühren beim Verkauf einer Wohnung: was zahlt der Verkäufer?

Der Verkäufer trägt grundsätzlich die Steuer auf die Eigentumsübertragung: 1 % des gesamten Wertes, wenn er die Immobilie über 3 Jahre gehalten hat, 3 %, wenn er sie unter 3 Jahren gehalten hat. Seit 2023 gibt es keinen steuerfreien Betrag mehr. Bei einer Wohnung im Wert von 100.000 EUR bedeutet das etwa 5.246 Lei zum Satz von 1 % oder 15.738 Lei zum Satz von 3 %. Separat zahlt der Verkäufer eventuell anfallende Urkunden aus seinem eigenen Dossier, wie beispielsweise die Löschung einer alten Hypothek. Die vollständigen Details finden Sie in unserem Artikel zu Notargebühren beim Wohnungsverkauf.

Wie viel kosten die Kaufverträge für ein Haus?

Die Gebühr (progressiv, mit 21 % MwSt.) und die Grundbucheintragung (0,15 % für Privatpersonen) folgen derselben Skala wie bei einer Wohnung, bezogen auf den Wert in der Urkunde. Der Unterschied liegt in den vorbereitenden Dokumenten: Häuser kommen mit Land, und das Land kann ein neues Kataster, Vermessungen oder Aktualisierungen erfordern, wenn die Dokumente nicht mit der Realität übereinstimmen. Daher ist das Gesamtbudget für Dokumente bei Häusern oft höher als die 2,5 %-Regel, die für Wohnungen gilt.

Welche Steuern werden beim Verkauf eines Baulandes fällig?

Die Berechnung ist gleich: progressive Notargebühren mit MwSt. 21% und Grundbucheintragung von 0,15% auf Basis des Wertes aus der Urkunde, und die Grunderwerbsteuer (1% oder 3%), normalerweise auf den Verkäufer. Die Besonderheit von Grundstücken liegt in den Überprüfungen: Klassifizierung als Bauland, Zugang zu Straße, Grenzen und korrekte Grundbucheintragung. Ein Grundstück mit Katasterproblemen kann die Transaktion oder Kreditvergabe blockieren, daher überprüfen Sie den Grundbuchauszug vor der Anzahlung.

Steigen die Notargebühren, wenn Sie mit Hypothek kaufen?

Ja. Neben dem Kaufvertrag werden auch die Urkunden für die Hypothek 1. Ranges beglaubigt, und die Hypothek wird im Grundbuch gegen eine zusätzliche Gebühr eingetragen. Bemerkenswerte Ausnahme: Im Programm Noua Casa wird die Notargebühr um 30 % reduziert, und die Grundbucheintragung der Hypothek ist kostenlos. Separat fügt die Bank die Bewertung und erforderliche Versicherungen hinzu. Bitten Sie den Notar um eine Schätzung mit zwei separaten Zeilen: Kauf und Hypothek.

Das sollten Sie vor der Unterzeichnung wissen

Die Notargebühren von 2026 sind keine Unbekannte. Sie sind eine Berechnung auf Grundlage des Transaktionspreises, der nationalen Notargebührentabelle aus Verordnung 177/C/2024 und der Komplexität Ihres Dossiers. Der Käufer zahlt in der Regel die progressive Notargebühr mit 21 % MwSt., die Grundbucheintragung von 0,15 % und einen Grundbuchauszug von etwa 40 Lei, also insgesamt etwa 2,5 % des Preises. Der Verkäufer zahlt die Steuer auf die Eigentumsübertragung: 1 % über 3 Jahre Besitz, 3 % unter 3 Jahren, auf den gesamten Wert angewendet. Bank und Agentur bringen ihre Kosten separat mit.

Der Unterschied zwischen einer reibungslosen Transaktion und einer mit Überraschungen liegt in drei einfachen Schritten: Sie überprüfen den Grundbuchauszug vor der Anzahlung, fordern eine schriftliche Schätzung vom Notar vor der Terminvereinbarung an und erstellen Ihr Budget auf dem realen Preis plus 2–3%, nicht auf dem aus der Anzeige. Wenn Sie mit konkreten Zahlen weitermachen möchten, beginnen Sie mit dem Notargebührenrechner und schreiben Sie uns für eine Diskussion zu Ihrem Fall auf der Kontaktseite von Vianto Properties.

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