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Im Juni 2026 wurden im Kreis Sibiu bei der ANCPI 936 Immobilientransaktionen registriert (+26,7% gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres), auf nationaler Ebene 51.808. Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen in Sibiu betrug 2.034 €/m² (September 2026).
Diese Seite sammelt offizielle Statistiken des Immobilienmarktes, monatlich aktualisiert: Transaktionen und Hypotheken, die bei der ANCPI registriert sind (nach Kreisen und auf nationaler Ebene, Datenreihe seit 2009), bei der Katasterbehörde eingereichte Anträge, Preis pro Quadratmeter, BNR-Zinssätze, Inflation und INS-Löhne. Die Zahlen werden vom Research-Team von Vianto Properties, einer Immobilienagentur aus Sibiu, aufbereitet und können in Tabellen, auf interaktiven Grafiken eingesehen oder heruntergeladen werden.
Statistiken des Monats in Tabellen ↓Immobilienbarometer, Ausgabe August 2026 →Immobilienbarometer, Archiv der monatlichen Ausgaben →
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Hauptindikatoren
Daten monatlich aktualisiert aus offiziellen Quellen (ANCPI, INS, BNR, Imobiliare.ro). Letzte Aktualisierung: September 2026. Siehe vollständige interaktive Analyse →
Im Juni 2026 betrug der Marktpuls für Sibiu 29 von 100, ein kalter Markt. Dies ist ein eigener Score von Vianto Properties, statistisch validiert (PCA), der Transaktionen, Preise, Kreditvergabe und Erschwinglichkeit in einem einzigen Indikator kombiniert, der die Preisrichtung in den nächsten 12 Monaten vorhersagt.
Bei einem Durchschnittspreis von 2.034 €/m² (September 2026) und einem durchschnittlichen Nettoeinkommen in Sibiu von 6.025 Lei (~1.145 €, BNR-Kurs 5,26) kostet ein Quadratmeter etwa 1,78 Nettoeinkommen. Eine Einzimmerwohnung von ~30 m² wird in etwa 4,4 Jahren Arbeit bezahlt, eine 2-Zimmer-Wohnung (~50 m²) in etwa 7,4 Jahren und eine 3-Zimmer-Wohnung (~70 m²) in fast 10,4 Jahren, vorausgesetzt, Sie sparen jeden Verdienst vollständig.
Der Durchschnittspreis für Wohnungen in Sibiu erreichte im September 2026 2.034 €/m², ein Anstieg von 7,4% gegenüber dem Vorjahr und etwa 41% gegenüber September 2022. Die Vianto Properties-Datenreihe beginnt 2013, daher ist der langfristige Trend sichtbar, nicht nur die letzten Monate.
Im Juni 2026 wurden im Kreis Sibiu bei der ANCPI 936 Immobilientransaktionen registriert, ein Anstieg von 26,7% gegenüber Juni 2025. 265 davon waren Wohnungen und Einzimmerwohnungen (Einzeleinheiten), 393 Grundstücke. Die Zahl umfasst alle Eigentumsübertragungen, die im betreffenden Monat ins Grundbuch eingetragen wurden, nicht nur Wohnungsverkäufe.
Die ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) veröffentlicht monatlich für jeden Kreis die Anzahl der eingetragenen Immobilientransaktionen, registrierten Hypotheken und bei den Katasterbehörden eingereichten Anträge. Dies sind die einzigen offiziellen Daten zum Marktvolumen: Eine Transaktion erscheint in der Statistik, nachdem sie ins Grundbuch eingetragen wurde, nicht bei Unterzeichnung des Vertrags. Vianto Properties bezieht diese Zahlen monatlich, überprüft sie gegenüber dem Vormonat und veröffentlicht sie auf dieser Seite zusammen mit Preisen, Zinssätzen und Inflation für Sibiu, alle Kreise und auf nationaler Ebene.
Im Juni 2026 wurden auf nationaler Ebene bei der ANCPI insgesamt 51.808 Immobilientransaktionen registriert, ein Anstieg von 5,3% gegenüber Juni 2025. Davon waren 13.460 Einzeleinheiten (Wohnungen und Einzimmerwohnungen), ein Anstieg von 5,1% gegenüber dem Vorjahr. Neue registrierte Hypotheken: 32.663 (+19,9% gegenüber dem Vorjahr). Die Daten stammen aus den monatlichen Statistiken der ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) und werden von Vianto Properties aufbereitet: vollständige Datenreihe seit 2009, monatlich aktualisiert.
Im Juni 2026 lag der Puls des Immobilienmarktes in Sibiu bei 29 von 100 - ein kalter Markt.
Thermometer des Immobilienmarktes: eine einzelne Zahl von 0 bis 100. Unter 20 = Markt ist gefroren. 20-40 = kalt. 40-60 = normal. 60-80 = warm. Über 80 = heiß. Die Gewichtungen wurden durch PCA (Hauptkomponentenanalyse) validiert und prognostizieren die Preisrichtung für 12 Monate (r=0,46, p<0,0001).
| Monat | Market Pulse |
|---|---|
| Jul 25 | 53 |
| Aug 25 | 59 |
| Sep 25 | 48 |
| Okt 25 | 42 |
| Nov 25 | 41 |
| Dez 25 | 53 |
| Jan 26 | 39 |
| Feb 26 | 30 |
| Mär 26 | 83 |
| Apr 26 | 35 |
| Mai 26 | 34 |
| Jun 26 | 29 |
Im September 2026 lag der Durchschnittspreis für Wohnungen in Sibiu bei 2.034 €/m², ein Anstieg von 7,4% gegenüber dem Vorjahr. Für eine 2-Zimmer-Wohnung (~50 m²) bedeutet das ungefähr 101.700 €.
Was Eigentümer im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnung in den Anzeigen auf imobiliare.ro verlangen. Dies ist der geforderte Preis (asking price), nicht der endgültig verhandelte Preis - normalerweise ist der tatsächliche Preis 3-8% niedriger.
| Monat | Durchschnittspreis/m² |
|---|---|
| Okt 25 | 1.905 €/m² |
| Nov 25 | 1.927 €/m² |
| Dez 25 | 1.941 €/m² |
| Jan 26 | 1.950 €/m² |
| Feb 26 | 1.968 €/m² |
| Mär 26 | 1.977 €/m² |
| Apr 26 | 2.000 €/m² |
| Mai 26 | 2.014 €/m² |
| Jun 26 | 2.016 €/m² |
| Jul 26 | 2.021 €/m² |
| Aug 26 | 2.031 €/m² |
| Sep 26 | 2.034 €/m² |
Im Januar 2026 lag der HPI real / inflationsbereinigt (BIS/FRED) auf nationaler Ebene bei 72,44, ein Rückgang von 2,0% gegenüber dem Vorjahr.
Was es zeigt: Wie teuer Wohnungen in Rumänien sind, inflationsbereinigt. Basis: 2010 = 100. So liest man es: Wenn der Index 72 ist, kosten Wohnungen real 28% weniger als 2010 - obwohl der Preis in Lei gestiegen ist. Die Inflation macht den Unterschied. Warum es wichtig ist: Der Preis in Anzeigen kann steigen, aber die reale Kaufkraft für eine Wohnung kann gleichzeitig sinken. Dieser Index zeigt den realen Wert, nicht den nominalen. Quelle: BIS über Federal Reserve (FRED) - der einzige internationale Index der rumänischen Immobilienpreise, bereinigt um Inflation.
| Monat | HPI real / inflationsbereinigt (BIS/FRED) |
|---|---|
| Apr 23 | 72,66 |
| Jul 23 | 74,23 |
| Okt 23 | 74,21 |
| Jan 24 | 73,74 |
| Apr 24 | 73,75 |
| Jul 24 | 73,49 |
| Okt 24 | 73,49 |
| Jan 25 | 73,92 |
| Apr 25 | 73,19 |
| Jul 25 | 71,62 |
| Okt 25 | 71,63 |
| Jan 26 | 72,44 |
Im April 2026 lag der offizielle Preisindex (Eurostat) auf nationaler Ebene bei 182, ein Anstieg von 12,1% gegenüber dem Vorjahr.
Was es zeigt: Entwicklung der realen Preise (inflationsbereinigt) für Wohnungsverkäufe in Rumänien. Basis: 2015 = 100. Wie man es liest: Wenn der Index 166 beträgt, sind die realen Preise seit 2015 um 66% gestiegen. Warum es wichtig ist: Dies ist der einzige Index, der auf Transaktionspreisen (von Notaren) basiert, nicht auf Angebotspreis – er zeigt, was tatsächlich gezahlt wurde, nicht was verlangt wurde. Quelle: INS Romania, veröffentlicht von Eurostat (House Price Index).
| Monat | Offizieller Preisindex (Eurostat) |
|---|---|
| Jul 23 | 150 |
| Okt 23 | 152 |
| Jan 24 | 154 |
| Apr 24 | 155 |
| Jul 24 | 156 |
| Okt 24 | 158 |
| Jan 25 | 162 |
| Apr 25 | 162 |
| Jul 25 | 166 |
| Okt 25 | 169 |
| Jan 26 | 174 |
| Apr 26 | 182 |
Im September 2026 lag der Durchschnittspreis der letzten 12 Monate in Sibiu bei 1.982 €/m², ein Anstieg von 9,6% gegenüber dem Vorjahr.
Durchschnittspreis der letzten 12 Monate. Eliminiert Schwankungen von Monat zu Monat und zeigt den echten Trend – wenn die Linie steigt, wächst der Markt; wenn sie fällt, schrumpft er. Nützlich, um die Richtung ohne Rauschen zu sehen.
| Monat | Durchschnittspreis 12 Monate |
|---|---|
| Okt 25 | 1.824 €/m² |
| Nov 25 | 1.840 €/m² |
| Dez 25 | 1.856 €/m² |
| Jan 26 | 1.872 €/m² |
| Feb 26 | 1.888 €/m² |
| Mär 26 | 1.902 €/m² |
| Apr 26 | 1.917 €/m² |
| Mai 26 | 1.931 €/m² |
| Jun 26 | 1.944 €/m² |
| Jul 26 | 1.958 €/m² |
| Aug 26 | 1.970 €/m² |
| Sep 26 | 1.982 €/m² |
Im September 2026 waren die Preise für Wohnungen in Sibiu 7,4% höher als im gleichen Monat des Vorjahres.
Um wie viel sich der Preis gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres geändert hat. Beispiel: Wenn es im März 2025 1.800 €/m² waren und im März 2026 1.996 €/m², beträgt die Veränderung +10,9%. Positive Werte = Preise steigen, negative = fallen.
| Monat | Jährliche Preisveränderung |
|---|---|
| Okt 25 | 10,8% |
| Nov 25 | 11,0% |
| Dez 25 | 11,3% |
| Jan 26 | 11,1% |
| Feb 26 | 10,3% |
| Mär 26 | 9,7% |
| Apr 26 | 9,7% |
| Mai 26 | 9,0% |
| Jun 26 | 8,6% |
| Jul 26 | 8,8% |
| Aug 26 | 8,2% |
| Sep 26 | 7,4% |
Im April 2026 lag der HPI für Bestandsimmobilien auf nationaler Ebene bei 178, ein Anstieg von 11,8% gegenüber dem Vorjahr.
Was es zeigt: Entwicklung der Transaktionspreise nur für Bestandswohnungen (Gebrauchtwohnungen). Basis: 2015 = 100. Wie man es liest: Vergleichen Sie mit HPI Neubauten – wenn dieser Index schneller steigt, ist die Nachfrage nach Gebrauchtwohnungen stärker (normalerweise in zentralen Gebieten, wo nicht mehr gebaut wird). Warum es wichtig ist: Spiegelt den liquidesten Markt wider – die meisten Transaktionen in Rumänien sind Bestandswohnungen. Quelle: INS Romania, veröffentlicht von Eurostat.
| Monat | HPI Bestandsimmobilien |
|---|---|
| Jul 23 | 147 |
| Okt 23 | 147 |
| Jan 24 | 149 |
| Apr 24 | 149 |
| Jul 24 | 150 |
| Okt 24 | 155 |
| Jan 25 | 158 |
| Apr 25 | 159 |
| Jul 25 | 162 |
| Okt 25 | 165 |
| Jan 26 | 170 |
| Apr 26 | 178 |
Im Januar 2026 lag der nominale HPI (BIS/FRED) auf nationaler Ebene bei 146, ein Anstieg von 7,4% gegenüber dem Vorjahr.
Was es zeigt: Entwicklung der Wohnungspreise in Rumänien in nominalen Begriffen (ohne Inflationsbereinigung – der Preis auf dem Papier). Basis: 2010 = 100. Wie man es liest: Wenn der Index 130 beträgt, sind die nominalen Preise seit 2010 um 30% gestiegen. Aber das bedeutet nicht, dass Wohnungen real teurer geworden sind – die Inflation könnte höher sein. Warum es wichtig ist: Vergleichen Sie mit dem realen HPI (inflationsbereinigt) von BIS – die Differenz zwischen den beiden Indizes zeigt genau, wie viel der Preiserhöhung real ist und wie viel nur Inflation ist. Quelle: BIS über Federal Reserve (FRED).
| Monat | HPI nominal (BIS/FRED) |
|---|---|
| Apr 23 | 121 |
| Jul 23 | 126 |
| Okt 23 | 127 |
| Jan 24 | 129 |
| Apr 24 | 130 |
| Jul 24 | 131 |
| Okt 24 | 132 |
| Jan 25 | 136 |
| Apr 25 | 136 |
| Jul 25 | 139 |
| Okt 25 | 141 |
| Jan 26 | 146 |
Im April 2026 lag der HPI für Neubauten auf nationaler Ebene bei 177, ein Anstieg von 12,8% gegenüber dem Vorjahr.
Was es zeigt: Entwicklung der Transaktionspreise nur für Neubauwohnungen (Neubau). Basis: 2015 = 100. Wie man es liest: Vergleichen Sie mit dem offiziellen Index (Eurostat) – wenn dieser schneller steigt, erhöhen Entwickler die Preise aggressiver als der Gebrauchtmarkt. Warum es wichtig ist: Zeigt den echten Appetit auf Neubauten und die Preismacht von Entwicklern. Quelle: INS Romania, veröffentlicht von Eurostat.
| Monat | HPI Neubauten |
|---|---|
| Jul 23 | 146 |
| Okt 23 | 150 |
| Jan 24 | 154 |
| Apr 24 | 155 |
| Jul 24 | 156 |
| Okt 24 | 154 |
| Jan 25 | 158 |
| Apr 25 | 157 |
| Jul 25 | 162 |
| Okt 25 | 164 |
| Jan 26 | 170 |
| Apr 26 | 177 |
Im Juni 2026 lag das Verhältnis Hypotheken/Transaktionen in Sibiu bei 53,4% – wie viel der Käufe durch Kredite finanziert werden.
Wie viele Hypotheken pro 100 Immobilientransaktionen eingetragen werden. Ein Verhältnis von 60% bedeutet, dass die meisten Käufe Bankfinanzierung beinhalten. Über 80% = Markt stark abhängig von Finanzierung. Hinweis: ANCPI-Daten umfassen alle Hypotheken (einschließlich Refinanzierungen, Grundstücksgarantien), nicht nur Wohnungskaufkredite – deshalb können einige ländliche Bezirke sehr hohe Werte haben. Werte über 100% deuten auf Nicht-Kauf-Hypotheken (Refinanzierungen, Garantien) oder zeitliche Verzögerungen bei der ANCPI-Registrierung hin.
| Monat | Hypotheken / Transaktionen |
|---|---|
| Jul 25 | 75,6% |
| Aug 25 | 104,6% |
| Sep 25 | 64,7% |
| Okt 25 | 68,6% |
| Nov 25 | 74,2% |
| Dez 25 | 77,5% |
| Jan 26 | 87,9% |
| Feb 26 | 61,2% |
| Mär 26 | 166,2% |
| Apr 26 | 48,1% |
| Mai 26 | 61,1% |
| Jun 26 | 53,4% |
Im September 2026 kostete ein Quadratmeter Wohnung in Sibiu etwa 1,84 Gehälter/m² – wie zugänglich der Markt im Verhältnis zu den Gehältern ist.
Wie viele durchschnittliche Nettolöhne man sparen muss, um einen Quadratmeter zu kaufen. Beispiel: 1,7 Monate = ein m² kostet fast 2 Gehälter. Je kleiner = zugänglicher. Durchschnitt von 2012: 1,79 Monate. Jetzt: ~1,69 – Wohnungen sind zugänglicher als 2012, obwohl sie teurer erscheinen.
| Monat | Gehälter pro m² |
|---|---|
| Okt 25 | 1,77 Gehälter/m² |
| Nov 25 | 1,75 Gehälter/m² |
| Dez 25 | 1,67 Gehälter/m² |
| Jan 26 | 1,80 Gehälter/m² |
| Feb 26 | 1,80 Gehälter/m² |
| Mär 26 | 1,70 Gehälter/m² |
| Apr 26 | 1,74 Gehälter/m² |
| Mai 26 | 1,85 Gehälter/m² |
| Jun 26 | 1,84 Gehälter/m² |
| Jul 26 | 1,82 Gehälter/m² |
| Aug 26 | 1,83 Gehälter/m² |
| Sep 26 | 1,84 Gehälter/m² |
Im Juni 2026 wurden in Sibiu 265 Wohnungen (Einzeleinheiten) verkauft, ein Anstieg von 33,2% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Wohnungen und Einzimmerwohnungen wurden verkauft (ohne Grundstücke oder Häuser mit Grundstück). Der beste Indikator für den städtischen Wohnungsmarkt.
| Monat | Verkaufte Wohnungen |
|---|---|
| Jul 25 | 229 |
| Aug 25 | 184 |
| Sep 25 | 230 |
| Okt 25 | 241 |
| Nov 25 | 203 |
| Dez 25 | 238 |
| Jan 26 | 95 |
| Feb 26 | 171 |
| Mär 26 | 213 |
| Apr 26 | 214 |
| Mai 26 | 265 |
| Jun 26 | 265 |
Im Juni 2026 wurden in Sibiu insgesamt 936 Immobilientransaktionen registriert, ein Anstieg von 26,7% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Immobilien wurden in einem Monat offiziell verkauft und im Grundbuch (ANCPI) registriert. Umfasst alles: Wohnungen, Häuser, landwirtschaftliche Flächen, Grundstücke. Achtung vor Saisonalität: Im Januar werden etwa 30% weniger Immobilien verkauft als im Oktober.
| Monat | Immobilientransaktionen |
|---|---|
| Jul 25 | 817 |
| Aug 25 | 636 |
| Sep 25 | 757 |
| Okt 25 | 880 |
| Nov 25 | 705 |
| Dez 25 | 859 |
| Jan 26 | 281 |
| Feb 26 | 645 |
| Mär 26 | 708 |
| Apr 26 | 904 |
| Mai 26 | 956 |
| Jun 26 | 936 |
Im Juni 2026 betrug der Durchschnitt der Transaktionen über 12 Monate in Sibiu 757, ein Anstieg von 5,7% gegenüber dem Vorjahr.
Durchschnitt der Transaktionen der letzten 12 Monate. Das wichtigste Diagramm für den Markttrend: eliminiert vollständig die Saisonalität (Januar ist immer schwach, Oktober immer stark) und zeigt, ob der Markt beschleunigt oder verlangsamt.
| Monat | Durchschnittliche Transaktionen 12 Monate |
|---|---|
| Jul 25 | 704 |
| Aug 25 | 696 |
| Sep 25 | 707 |
| Okt 25 | 702 |
| Nov 25 | 696 |
| Dez 25 | 707 |
| Jan 26 | 700 |
| Feb 26 | 696 |
| Mär 26 | 701 |
| Apr 26 | 724 |
| Mai 26 | 741 |
| Jun 26 | 757 |
Im Juni 2026 war die Anzahl der Immobilientransaktionen in Sibiu um 26,7% höher als im Vorjahr.
Um wie viel Prozent sind die Transaktionen gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres gestiegen oder gefallen. +15% = 15% mehr Verkäufe. Achtung: Das bedeutet nicht unbedingt, dass die Preise steigen – die Korrelation zwischen Transaktionen und Preisen ist überraschend schwach.
| Monat | Jährliche Transaktionsveränderung |
|---|---|
| Jul 25 | -15,0% |
| Aug 25 | -12,5% |
| Sep 25 | 20,5% |
| Okt 25 | -6,8% |
| Nov 25 | -8,7% |
| Dez 25 | 17,0% |
| Jan 26 | -21,5% |
| Feb 26 | -7,5% |
| Mär 26 | 9,8% |
| Apr 26 | 44,2% |
| Mai 26 | 25,8% |
| Jun 26 | 26,7% |
Im Juni 2026 wurden in Sibiu 393 Grundstücke verkauft, ein Rückgang von 27,2% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Grundstücke wurden verkauft (landwirtschaftliche, innerörtliche mit oder ohne Haus). Umfasst auch Häuser mit eigenem Grundstück, da ANCPI diese als Transaktion von innerörtlichem Bauland mit Bebauung klassifiziert.
| Monat | Verkaufte Grundstücke |
|---|---|
| Jul 25 | 588 |
| Aug 25 | 452 |
| Sep 25 | 527 |
| Okt 25 | 639 |
| Nov 25 | 502 |
| Dez 25 | 621 |
| Jan 26 | 186 |
| Feb 26 | 474 |
| Mär 26 | 301 |
| Apr 26 | 487 |
| Mai 26 | 423 |
| Jun 26 | 393 |
Im Juni 2026 wurden in Sibiu 278 Häuser mit Grundstück verkauft, ein Anstieg von 33,0% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele innerörtliche Grundstücke mit Bebauung (üblicherweise Häuser) wurden verkauft. ANCPI klassifiziert diese als innerörtliches Bauland mit Bebauung.
| Monat | Häuser mit Grundstück verkauft |
|---|---|
| Jul 25 | 215 |
| Aug 25 | 178 |
| Sep 25 | 211 |
| Okt 25 | 267 |
| Nov 25 | 187 |
| Dez 25 | 229 |
| Jan 26 | 92 |
| Feb 26 | 176 |
| Mär 26 | 194 |
| Apr 26 | 203 |
| Mai 26 | 268 |
| Jun 26 | 278 |
Im Juni 2026 betrug der Durchschnitt der Transaktionen über 3 Monate in Sibiu 932, ein Anstieg von 31,5% gegenüber dem Vorjahr.
Durchschnitt der Transaktionen der letzten 3 Monate. Zeigt den kurzfristigen Puls – reagiert schneller als der 12-Monats-Durchschnitt, behält aber etwas Saisonalität.
| Monat | Transaktionen Durchschnitt 3 Monate |
|---|---|
| Jul 25 | 772 |
| Aug 25 | 731 |
| Sep 25 | 737 |
| Okt 25 | 758 |
| Nov 25 | 781 |
| Dez 25 | 815 |
| Jan 26 | 615 |
| Feb 26 | 595 |
| Mär 26 | 545 |
| Apr 26 | 752 |
| Mai 26 | 856 |
| Jun 26 | 932 |
Im Juni 2026 betrug die Transaktionsrate pro 1.000 Einwohner in Sibiu 2,37, ein Anstieg von 26,7% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Immobilien monatlich pro 1.000 Einwohner verkauft werden. Ermöglicht den Vergleich zwischen großen und kleinen Landkreisen. Ilfov: am aktivsten (Suburbanisierung). Teleorman: am inaktivsten.
| Monat | Transaktionen pro 1.000 Einwohner |
|---|---|
| Jul 25 | 2,07 |
| Aug 25 | 1,61 |
| Sep 25 | 1,92 |
| Okt 25 | 2,23 |
| Nov 25 | 1,79 |
| Dez 25 | 2,17 |
| Jan 26 | 0,71 |
| Feb 26 | 1,63 |
| Mär 26 | 1,79 |
| Apr 26 | 2,29 |
| Mai 26 | 2,42 |
| Jun 26 | 2,37 |
Im Juni 2026 wurden in Sibiu 213 landwirtschaftliche Flächen verkauft, ein Anstieg von 12,7% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele landwirtschaftliche Flächen (Ackerland, Weideland, Heuwiesen usw.) außerhalb von Ortschaften verkauft wurden.
| Monat | Landwirtschaftliche Flächen verkauft |
|---|---|
| Jul 25 | 145 |
| Aug 25 | 135 |
| Sep 25 | 164 |
| Okt 25 | 170 |
| Nov 25 | 172 |
| Dez 25 | 216 |
| Jan 26 | 33 |
| Feb 26 | 182 |
| Mär 26 | 187 |
| Apr 26 | 216 |
| Mai 26 | 224 |
| Jun 26 | 213 |
Im Juni 2026 betrug die Gesamtzahl der Transaktionen (Gemeinde) in Sibiu 238, ein Anstieg von 34,5% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Immobilien in der Kreisstadt verkauft wurden (nicht im gesamten Landkreis). Umfasst Wohnungen, Häuser mit Grundstück und Parzellen. Nützlich, um zu sehen, wie viel der Aktivität des Landkreises sich in der Stadt gegenüber Gemeinden und Dörfern konzentriert.
| Monat | Gesamttransaktionen (Gemeinde) |
|---|---|
| Jul 25 | 254 |
| Aug 25 | 147 |
| Sep 25 | 210 |
| Okt 25 | 217 |
| Nov 25 | 184 |
| Dez 25 | 248 |
| Jan 26 | 78,00 |
| Feb 26 | 206 |
| Mär 26 | 205 |
| Apr 26 | 220 |
| Mai 26 | 227 |
| Jun 26 | 238 |
Im Juni 2026 wurden in Sibiu 133 Wohnungen (Einzeleinheiten) verkauft, ein Anstieg von 44,6% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Wohnungen und Einzimmerwohnungen in der Kreisstadt verkauft wurden. Der reinste Indikator des städtischen Wohnungsmarktes – schließt Grundstücke und Häuser mit Grundstück aus.
| Monat | Wohnungen verkauft (Gemeinde) |
|---|---|
| Jul 25 | 124 |
| Aug 25 | 79,00 |
| Sep 25 | 120 |
| Okt 25 | 121 |
| Nov 25 | 107 |
| Dez 25 | 126 |
| Jan 26 | 43,00 |
| Feb 26 | 107 |
| Mär 26 | 117 |
| Apr 26 | 125 |
| Mai 26 | 112 |
| Jun 26 | 133 |
Im Juni 2026 betrug die Anzahl der Häuser mit Grundstück (Gemeinde) in Sibiu 75,00, ein Anstieg von 50,0% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele innerörtliche Grundstücke mit Bebauung (Häuser, Villen) in der Gemeinde verkauft wurden. ANCPI klassifiziert sie als innerörtliches Bauland mit Bebauung, nicht als Einzeleinheiten.
| Monat | Häuser mit Grundstück (Gemeinde) |
|---|---|
| Jul 25 | 71,00 |
| Aug 25 | 41,00 |
| Sep 25 | 67,00 |
| Okt 25 | 59,00 |
| Nov 25 | 55,00 |
| Dez 25 | 80,00 |
| Jan 26 | 25,00 |
| Feb 26 | 57,00 |
| Mär 26 | 58,00 |
| Apr 26 | 58,00 |
| Mai 26 | 72,00 |
| Jun 26 | 75,00 |
Im Juni 2026 betrug die Anzahl der innerörtlichen Parzellen (Gemeinde) in Sibiu 26,00, ein Rückgang von 21,2% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele leere innerörtliche Parzellen in der Gemeinde verkauft wurden. Indikator für Druck auf neue Wohnbauentwicklung – eine heute gekaufte Parzelle bedeutet wahrscheinlich eine Bebauung in 1–3 Jahren.
| Monat | Innerörtliche Parzellen (Gemeinde) |
|---|---|
| Jul 25 | 56,00 |
| Aug 25 | 22,00 |
| Sep 25 | 20,00 |
| Okt 25 | 33,00 |
| Nov 25 | 20,00 |
| Dez 25 | 36,00 |
| Jan 26 | 7,00 |
| Feb 26 | 16,00 |
| Mär 26 | 28,00 |
| Apr 26 | 33,00 |
| Mai 26 | 39,00 |
| Jun 26 | 26,00 |
Im Juni 2026 betrug die Außenbereichsfläche (Gemeinde) in Sibiu 4,00, ein Anstieg von 100,0% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele landwirtschaftliche Flächen außerhalb des innerörtlichen Bereichs der Gemeinde verkauft wurden. Bei einer Stadt sind die Werte normalerweise klein (0–5). Spitzen deuten auf spekulative Transaktionen oder Erweiterung des innerörtlichen Bereichs hin.
| Monat | Landwirtschaftliche Außenbereichsfläche (Gemeinde) |
|---|---|
| Jul 25 | 3,00 |
| Aug 25 | 5,00 |
| Sep 25 | 3,00 |
| Okt 25 | 4,00 |
| Nov 25 | 2,00 |
| Dez 25 | 5,00 |
| Jan 26 | 3,00 |
| Feb 26 | 26,00 |
| Mär 26 | 2,00 |
| Apr 26 | 4,00 |
| Mai 26 | 4,00 |
| Jun 26 | 4,00 |
Im Juni 2026 wurden in Sibiu insgesamt 500 Hypotheken gewährt, ein Rückgang von 2,2% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele neue Hypothekarkredite im Grundbuch registriert wurden. Zeigt, wie viele Menschen auf Kredit kaufen. Wenn Hypotheken steigen, folgen normalerweise auch die Preise – mit 3–6 Monaten Verzögerung.
| Monat | Registrierte Hypotheken |
|---|---|
| Jul 25 | 618 |
| Aug 25 | 665 |
| Sep 25 | 490 |
| Okt 25 | 604 |
| Nov 25 | 523 |
| Dez 25 | 666 |
| Jan 26 | 247 |
| Feb 26 | 395 |
| Mär 26 | 1.177 |
| Apr 26 | 435 |
| Mai 26 | 584 |
| Jun 26 | 500 |
Im Juni 2026 war die Anzahl der Hypotheken in Sibiu um -2,2% niedriger als im Vorjahr.
Um wie viel neue Hypothekarkredite gegenüber dem Vorjahr gestiegen oder gefallen sind. Wenn sie stark steigen (+30–40%), ist das ein Zeichen eines heißen Marktes. Wenn sie plötzlich fallen, kühlt sich der Markt ab.
| Monat | Jährliche Veränderung Hypotheken |
|---|---|
| Jul 25 | 30,7% |
| Aug 25 | 24,3% |
| Sep 25 | 18,9% |
| Okt 25 | 9,2% |
| Nov 25 | -10,8% |
| Dez 25 | 1,7% |
| Jan 26 | -19,0% |
| Feb 26 | -20,4% |
| Mär 26 | 40,0% |
| Apr 26 | -8,0% |
| Mai 26 | 11,5% |
| Jun 26 | -2,2% |
Im Juni 2026 betrug die Anzahl der Hypotheken auf Wohnungen in Sibiu 179, ein Rückgang von 12,3% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Hypothekarkredite für Wohnungen aufgenommen wurden (ohne Grundstücke oder Häuser mit Grundstück).
| Monat | Hypotheken auf Wohnungen |
|---|---|
| Jul 25 | 233 |
| Aug 25 | 215 |
| Sep 25 | 202 |
| Okt 25 | 198 |
| Nov 25 | 161 |
| Dez 25 | 211 |
| Jan 26 | 102 |
| Feb 26 | 161 |
| Mär 26 | 227 |
| Apr 26 | 184 |
| Mai 26 | 163 |
| Jun 26 | 179 |
Im Juni 2026 betrug die durchschnittliche Hypothek über 12 Monate in Sibiu 575, ein Anstieg von 8,5% gegenüber dem Vorjahr.
Durchschnitt der neuen Hypothekarkredite der letzten 12 Monate. Zeigt den Kredittrend ohne monatliche Schwankungen.
| Monat | Durchschnittliche Hypotheken 12 Monate |
|---|---|
| Jul 25 | 542 |
| Aug 25 | 553 |
| Sep 25 | 560 |
| Okt 25 | 564 |
| Nov 25 | 559 |
| Dez 25 | 560 |
| Jan 26 | 555 |
| Feb 26 | 546 |
| Mär 26 | 574 |
| Apr 26 | 571 |
| Mai 26 | 576 |
| Jun 26 | 575 |
Im Juni 2026 betrug die Anzahl der Hypotheken pro 1.000 Einwohner in Sibiu 1,27, ein Rückgang von 1,8% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Hypotheken pro 1.000 Einwohner registriert werden. Ermöglicht den Vergleich der Immobilienkreditaktivität zwischen Bezirken, normalisiert nach Bevölkerungsgröße.
| Monat | Hypotheken pro 1.000 Einwohner |
|---|---|
| Jul 25 | 1,56 |
| Aug 25 | 1,68 |
| Sep 25 | 1,24 |
| Okt 25 | 1,53 |
| Nov 25 | 1,32 |
| Dez 25 | 1,69 |
| Jan 26 | 0,63 |
| Feb 26 | 1,00 |
| Mär 26 | 2,98 |
| Apr 26 | 1,10 |
| Mai 26 | 1,48 |
| Jun 26 | 1,27 |
Im Juni 2026 betrug die Anzahl der Abnahmeanträge in Sibiu 1.320, ein Rückgang von 2,0% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Abnahmeanträge für neue Bauwerke beim Grundbuchamt eingereicht wurden. Praktisch: wie viele neue Häuser/Wohnblöcke fertiggestellt und ins Grundbuch eingetragen wurden. Indikator für neues Angebot auf dem Markt.
| Monat | Abnahmeanträge |
|---|---|
| Jul 25 | 1.863 |
| Aug 25 | 1.183 |
| Sep 25 | 1.233 |
| Okt 25 | 1.470 |
| Nov 25 | 1.505 |
| Dez 25 | 2.031 |
| Jan 26 | 1.550 |
| Feb 26 | 1.227 |
| Mär 26 | 1.298 |
| Apr 26 | 1.172 |
| Mai 26 | 1.086 |
| Jun 26 | 1.320 |
Im Juni 2026 betrug die Anzahl der Anträge auf Eintragung/Grundbucheintragung in Sibiu 4.830, ein Anstieg von 0,2% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Grundbucheintragungsanträge eingereicht wurden. Umfasst die Ersteintragung einer neuen Immobilie + Eigentumsübertragungen. Läuft parallel zu den Transaktionen.
| Monat | Anträge auf Eintragung/Grundbucheintragung |
|---|---|
| Jul 25 | 5.180 |
| Aug 25 | 4.572 |
| Sep 25 | 4.304 |
| Okt 25 | 5.063 |
| Nov 25 | 4.778 |
| Dez 25 | 5.036 |
| Jan 26 | 2.980 |
| Feb 26 | 4.295 |
| Mär 26 | 5.066 |
| Apr 26 | 4.697 |
| Mai 26 | 4.825 |
| Jun 26 | 4.830 |
Im Juni 2026 betrug die Anzahl der Anträge auf Auskunft/Grundbuchauszug in Sibiu 6.614, ein Rückgang von 7,2% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Anträge auf Grundbuchauszug oder Auskunft eingereicht wurden. Indirekter Indikator: Wenn die Anfragen für Auskünfte steigen, bedeutet das, dass sich mehr Menschen für Immobilien interessieren.
| Monat | Informationsanfragen / Grundbuchauszug |
|---|---|
| Jul 25 | 8.106 |
| Aug 25 | 6.875 |
| Sep 25 | 7.103 |
| Okt 25 | 7.442 |
| Nov 25 | 7.435 |
| Dez 25 | 5.940 |
| Jan 26 | 5.769 |
| Feb 26 | 6.786 |
| Mär 26 | 7.920 |
| Apr 26 | 6.314 |
| Mai 26 | 7.225 |
| Jun 26 | 6.614 |
Im Juni 2026 betrugen sonstige ANCPI-Anfragen in Sibiu 171, ein Anstieg von 23,9% gegenüber dem Vorjahr.
Verschiedene Anfragen beim Katasteramt, die nicht in andere Kategorien fallen.
| Monat | Sonstige ANCPI-Anfragen |
|---|---|
| Jul 25 | 144 |
| Aug 25 | 87 |
| Sep 25 | 131 |
| Okt 25 | 136 |
| Nov 25 | 134 |
| Dez 25 | 102 |
| Jan 26 | 81 |
| Feb 26 | 128 |
| Mär 26 | 175 |
| Apr 26 | 156 |
| Mai 26 | 167 |
| Jun 26 | 171 |
Im August 2026 betrug der effektive Jahreszins für neue Wohnungskredite (Lei) auf nationaler Ebene 6,4%.
Durchschnittlicher effektiver Jahreszins bei neuen Wohnungskrediten in Lei, alle Kosten eingeschlossen. Dies ist der Zinssatz, den der kreditfinanzierte Käufer zahlt: Bei 6% effektivem Jahreszins ist die monatliche Rate über 30 Jahre etwa ein Drittel höher als bei 4%.
| Monat | Effektiver Jahreszins neue Wohnungskredite (Lei) |
|---|---|
| Sep 25 | 7,6% |
| Okt 25 | 7,7% |
| Nov 25 | 7,7% |
| Dez 25 | 7,5% |
| Jan 26 | 7,8% |
| Feb 26 | 7,6% |
| Mär 26 | 7,5% |
| Apr 26 | 7,6% |
| Mai 26 | 6,4% |
| Jun 26 | 6,4% |
| Jul 26 | 6,4% |
| Aug 26 | 6,4% |
Im August 2026 betrug das Volumen neuer Wohnungskredite (Lei) auf nationaler Ebene 4.766, ein Anstieg von 1,9% gegenüber dem Vorjahr.
Volumen neuer Wohnungskredite für die Bevölkerung in Lei pro Monat. Finanzierte Nachfrage in Echtzeit: Kredite werden 1–3 Monate vor der Grundbucheintragung genehmigt und antizipieren damit ANCPI-Transaktionen.
| Monat | Neue Wohnungskredite (Lei) |
|---|---|
| Sep 25 | 4.686 |
| Okt 25 | 4.826 |
| Nov 25 | 4.484 |
| Dez 25 | 4.610 |
| Jan 26 | 3.939 |
| Feb 26 | 4.365 |
| Mär 26 | 4.804 |
| Apr 26 | 4.454 |
| Mai 26 | 4.775 |
| Jun 26 | 4.794 |
| Jul 26 | 3.940 |
| Aug 26 | 4.766 |
Im August 2026 betrug der Bestand an Wohnungskrediten auf nationaler Ebene 122, ein Anstieg von 6,2% gegenüber dem Vorjahr.
Gesamtbestand der Wohnungskredite der Bevölkerung am Ende des Monats. Die jährliche Wachstumsrate zeigt, wie sehr sich Rumänen für Wohnungen verschulden; wenn der Bestand langsamer wächst als neue Kredite, erfolgen Vorfälligkeitsrückzahlungen.
| Monat | Bestand Wohnungskredite |
|---|---|
| Sep 25 | 116 |
| Okt 25 | 116 |
| Nov 25 | 117 |
| Dez 25 | 117 |
| Jan 26 | 117 |
| Feb 26 | 118 |
| Mär 26 | 118 |
| Apr 26 | 119 |
| Mai 26 | 120 |
| Jun 26 | 121 |
| Jul 26 | 121 |
| Aug 26 | 122 |
Im August 2026 betrug der Anteil der Zahlungsrückstände von Privatpersonen (CRC) auf nationaler Ebene 2,1%.
Wie viel der von Privatpersonen geschuldeten Summen rückständig sind. Stressindikator für Schuldner: Ein Anstieg deutet 6–12 Monate vor Druck zu Zwangsverkäufen hin.
| Monat | Anteil Zahlungsrückstände, Privatpersonen (CRC) |
|---|---|
| Sep 25 | 2,2% |
| Okt 25 | 2,1% |
| Nov 25 | 2,0% |
| Dez 25 | 2,0% |
| Jan 26 | 2,1% |
| Feb 26 | 2,1% |
| Mär 26 | 2,1% |
| Apr 26 | 2,1% |
| Mai 26 | 2,1% |
| Jun 26 | 2,0% |
| Jul 26 | 2,1% |
| Aug 26 | 2,1% |
Im August 2026 betrugen die Baugenehmigungen in Sibiu 60, ein Rückgang von 15,5% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Baugenehmigungen für neue Wohnungen erteilt wurden. Dies ist ein Frühindikator für zukünftiges Angebot – von der Genehmigung bis zur Fertigstellung vergehen durchschnittlich 1–3 Jahre. Wenn Genehmigungen heute sinken, werden in 2 Jahren weniger neue Wohnungen auf dem Markt sein. Hinweis: Der Wert von Januar 2024 (640 für Sibiu) ist eine statistische Anomalie – möglicherweise eine rückwirkende INS-Korrektur oder Regularisierung von Genehmigungen aus dem Vorjahr.
| Monat | Baugenehmigungen |
|---|---|
| Sep 25 | 53 |
| Okt 25 | 63 |
| Nov 25 | 77 |
| Dez 25 | 69 |
| Jan 26 | 30 |
| Feb 26 | 97 |
| Mär 26 | 53 |
| Apr 26 | 66 |
| Mai 26 | 76 |
| Jun 26 | 42 |
| Jul 26 | 62 |
| Aug 26 | 60 |
Im Januar 2025 wurden in Sibiu 1.508 neue Wohnungen fertiggestellt – neues Angebot auf dem Markt.
Wie viele neue Wohnungen in einem Jahr fertiggestellt wurden. Rumänien stellt ~140.000 Wohnungen/Jahr fertig. Interessant: Mehr Fertigstellungen senken die Preise NICHT – im Gegenteil, sie korrelieren positiv (r=0,94), weil das Angebot der Nachfrage folgt.
| Monat | Fertiggestellte Wohnungen |
|---|---|
| Jan 23 | 2.676 |
| Jan 24 | 1.908 |
| Jan 25 | 1.508 |
Im August 2026 betrug die autorisierte Fläche (m²) in Sibiu 10.777, ein Rückgang von 39,8% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Quadratmeter Nutzfläche wurden für den Bau genehmigt. Geteilt durch die Anzahl der Genehmigungen zeigt dies die durchschnittliche Größe neuer Wohnungen.
| Monat | Autorisierte Fläche (m²) |
|---|---|
| Sep 25 | 11.286 |
| Okt 25 | 10.711 |
| Nov 25 | 25.773 |
| Dez 25 | 30.001 |
| Jan 26 | 4.508 |
| Feb 26 | 14.388 |
| Mär 26 | 17.547 |
| Apr 26 | 19.793 |
| Mai 26 | 78.394 |
| Jun 26 | 24.984 |
| Jul 26 | 17.880 |
| Aug 26 | 10.777 |
Im April 2026 betrug der Baukostenindex auf nationaler Ebene 252, ein Anstieg von 9,8% gegenüber dem Vorjahr.
Was es kostet, ein neues Haus zu bauen, bezogen auf 2015. Umfasst Materialien + Arbeit. Wenn der Index 180 beträgt, sind die Baukosten seit 2015 um 80% gestiegen. Korreliert sehr stark mit dem Endpreis von Wohnungen (r=0,94).
| Monat | Baukosten (Index) |
|---|---|
| Jul 23 | 198 |
| Okt 23 | 204 |
| Jan 24 | 211 |
| Apr 24 | 218 |
| Jul 24 | 216 |
| Okt 24 | 218 |
| Jan 25 | 223 |
| Apr 25 | 229 |
| Jul 25 | 233 |
| Okt 25 | 238 |
| Jan 26 | 239 |
| Apr 26 | 252 |
Im August 2026 betrug die Anzahl der Genehmigungen im ländlichen Raum in Sibiu 30, ein Rückgang von 34,8% gegenüber dem Vorjahr.
Wohnbaugenehmigungen im ländlichen Raum.
| Monat | Genehmigungen ländlich |
|---|---|
| Sep 25 | 24 |
| Okt 25 | 26 |
| Nov 25 | 29 |
| Dez 25 | 45 |
| Jan 26 | 14 |
| Feb 26 | 22 |
| Mär 26 | 31 |
| Apr 26 | 39 |
| Mai 26 | 43 |
| Jun 26 | 21 |
| Jul 26 | 26 |
| Aug 26 | 30 |
Im August 2026 betrug die Anzahl der Genehmigungen im städtischen Raum in Sibiu 30, ein Anstieg von 20,0% gegenüber dem Vorjahr.
Wohnbaugenehmigungen nur im städtischen Raum.
| Monat | Genehmigungen urban |
|---|---|
| Sep 25 | 29 |
| Okt 25 | 37 |
| Nov 25 | 48 |
| Dez 25 | 24 |
| Jan 26 | 16 |
| Feb 26 | 75 |
| Mär 26 | 22 |
| Apr 26 | 27 |
| Mai 26 | 33 |
| Jun 26 | 21 |
| Jul 26 | 36 |
| Aug 26 | 30 |
Im August 2026 betrug die autorisierte Fläche im ländlichen Raum in Sibiu 5.298, ein Rückgang von 62,2% gegenüber dem Vorjahr.
Autorisierte Nutzfläche im ländlichen Raum.
| Monat | Autorisierte Fläche ländlich |
|---|---|
| Sep 25 | 4.273 |
| Okt 25 | 4.469 |
| Nov 25 | 16.435 |
| Dez 25 | 17.780 |
| Jan 26 | 1.935 |
| Feb 26 | 3.476 |
| Mär 26 | 13.214 |
| Apr 26 | 7.618 |
| Mai 26 | 70.041 |
| Jun 26 | 3.386 |
| Jul 26 | 11.235 |
| Aug 26 | 5.298 |
Im August 2026 betrug die autorisierte Fläche im städtischen Raum in Sibiu 5.479, ein Anstieg von 40,7% gegenüber dem Vorjahr.
Autorisierte Nutzfläche im städtischen Raum.
| Monat | Autorisierte Fläche urban |
|---|---|
| Sep 25 | 7.013 |
| Okt 25 | 6.242 |
| Nov 25 | 9.338 |
| Dez 25 | 12.221 |
| Jan 26 | 2.573 |
| Feb 26 | 10.912 |
| Mär 26 | 4.333 |
| Apr 26 | 12.175 |
| Mai 26 | 8.353 |
| Jun 26 | 21.598 |
| Jul 26 | 6.645 |
| Aug 26 | 5.479 |
Im Januar 2025 betrug der Gesamtbestand an Wohnungen in Sibiu 211.601, ein Anstieg von 0,7% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Wohnungen es insgesamt in einem Bezirk gibt. Nützlich für Dichte (Wohnungen pro Kopf) und Erneuerungsquote (Fertigstellungen / Bestand).
| Monat | Gesamtbestand Wohnungen |
|---|---|
| Jan 23 | 208.287 |
| Jan 24 | 210.151 |
| Jan 25 | 211.601 |
Im März 2026 betrug das durchschnittliche Netto-Monatsgehalt in Sibiu 6.025 Lei (~1.145 €), ein Anstieg von 8,7% gegenüber dem Vorjahr.
Das durchschnittliche Nettoeinkommen eines Arbeiters pro Monat (ausbezahlt). Dies ist die wichtigste Kennzahl für den Immobilienmarkt: Das Gehalt allein erklärt 96 % der Preisschwankungen. Wenn die Gehälter steigen, folgen die Preise mit einer Verzögerung von 12–18 Monaten.
| Monat | Durchschnittliches Nettoeinkommen pro Monat |
|---|---|
| Apr 25 | 5.863 lei (~1.114 €) |
| mai 25 | 5.679 lei (~1.079 €) |
| iun 25 | 5.528 lei (~1.050 €) |
| Jul 25 | 5.554 lei (~1.055 €) |
| Aug 25 | 5.345 lei (~1.016 €) |
| Sep 25 | 5.567 lei (~1.058 €) |
| Okt 25 | 5.529 lei (~1.051 €) |
| Nov 25 | 5.794 lei (~1.101 €) |
| Dez 25 | 5.969 lei (~1.134 €) |
| Jan 26 | 5.750 lei (~1.093 €) |
| Feb 26 | 5.878 lei (~1.117 €) |
| Mär 26 | 6.025 lei (~1.145 €) |
Im August 2026 betrug die jährliche Inflationsrate in Rumänien 6,2 %.
Um wie viel die Verbraucherpreise gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Wenn die Inflation 8 % beträgt und der Wohnungspreis um 8 % steigt, ist das reale Wachstum NULL – nur der Lei hat sich abgewertet. Die Inflation betrug 2023 13,4 % – die höchste in der EU.
| Monat | Jährliche Inflation |
|---|---|
| Sep 25 | 9,9% |
| Okt 25 | 9,8% |
| Nov 25 | 9,8% |
| Dez 25 | 9,7% |
| Jan 26 | 9,6% |
| Feb 26 | 9,3% |
| Mär 26 | 9,9% |
| Apr 26 | 10,7% |
| Mai 26 | 10,9% |
| Jun 26 | 10,4% |
| Jul 26 | 8,2% |
| Aug 26 | 6,2% |
Im Juli 2026 betrug der IRCC (Referenzindex für neue Kredite in Lei) 5,6 %.
Referenzindex für Verbraucherkredite. Seit Mai 2019 werden ALLE neuen Kredite in Lei als IRCC + Bankenmarge (normalerweise 2–3 %) berechnet. Er ändert sich am 1. Januar, 1. April, 1. Juli und 1. Oktober.
| Monat | IRCC |
|---|---|
| Okt 23 | 5,9% |
| Jan 24 | 5,9% |
| Apr 24 | 6,0% |
| Jul 24 | 5,7% |
| Okt 24 | 5,6% |
| Jan 25 | 5,6% |
| Apr 25 | 6,1% |
| Jul 25 | 5,7% |
| Okt 25 | 5,6% |
| Jan 26 | 5,6% |
| Apr 26 | 5,6% |
| Jul 26 | 5,6% |
Im September 2026 betrug der ROBOR-Index für 3 Monate (Referenz für alte Kredite) 5,9 %.
Der Zinssatz, zu dem sich Banken untereinander für 3 Monate Geld leihen. Bis 2019 war dies die Grundlage für alle Hypothekarkredite. Jetzt wird er durch IRCC für neue Kredite ersetzt, bleibt aber relevant für alte Kredite und als Indikator für die Kreditkosten.
| Monat | ROBOR 3 Monate |
|---|---|
| Okt 25 | 6,4% |
| Nov 25 | 6,3% |
| Dez 25 | 6,2% |
| Jan 26 | 6,0% |
| Feb 26 | 5,8% |
| Mär 26 | 5,9% |
| Apr 26 | 5,9% |
| Mai 26 | 5,9% |
| Jun 26 | 5,8% |
| Jul 26 | 5,8% |
| Aug 26 | 5,8% |
| Sep 26 | 5,9% |
Im Januar 2024 betrug das durchschnittliche Nettoeinkommen in Sibiu 4.942 lei (~939 €), ein Anstieg von 12,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Das durchschnittliche Nettoeinkommen der Arbeitnehmer im Bezirk, jährlich von INS veröffentlicht. Letzter verfügbarer Wert: 2024. Der nationale Monatswert (mit geringerem Verzug) ist separat als Indikator verfügbar.
Im Januar 2025 betrug die Zahl der Arbeitnehmer am Jahresende in Sibiu 148.650, ein Anstieg von 0,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Menschen am 31. Dezember mit Arbeitsvertrag beschäftigt waren, nach Bezirk. Indikator für die lokale Wirtschaftsgesundheit – wenn die Zahl sinkt, verlassen Menschen entweder die Region oder arbeiten schwarz. Ilfov: +70 % seit 2014 (größter Boom). Hunedoara: -5 % (einziger Bezirk im Rückgang).
| Monat | Arbeitnehmer am Jahresende |
|---|---|
| Jan 23 | 145.809 |
| Jan 24 | 147.541 |
| Jan 25 | 148.650 |
Im September 2026 lag der durchschnittliche Wechselkurs bei 5,26 Lei/€.
Wie viele Lei kostet ein Euro (monatlicher Durchschnitt BNR). Wichtig für den Immobilienmarkt, da Preise traditionell in Euro ausgedrückt werden. Der Kurs ist seit 2020 relativ stabil (~5,0 Lei), steigt aber langsam.
| Monat | EUR/RON-Kurs |
|---|---|
| Okt 25 | 5,09 Lei/€ |
| Nov 25 | 5,09 Lei/€ |
| Dez 25 | 5,09 Lei/€ |
| Jan 26 | 5,09 Lei/€ |
| Feb 26 | 5,09 Lei/€ |
| Mär 26 | 5,10 Lei/€ |
| Apr 26 | 5,10 Lei/€ |
| Mai 26 | 5,23 Lei/€ |
| Jun 26 | 5,24 Lei/€ |
| Jul 26 | 5,24 Lei/€ |
| Aug 26 | 5,25 Lei/€ |
| Sep 26 | 5,26 Lei/€ |
Im August 2026 lag der reale Zinssatz auf nationaler Ebene bei -0,3%.
ROBOR minus Inflation. Wenn ROBOR 6% und Inflation 8% beträgt, liegt der reale Zinssatz bei -2% – praktisch zahlt die Bank Sie dafür, dass Sie einen Kredit aufnehmen (in realen Begriffen). Wenn der reale Zinssatz negativ ist, ist es der beste Zeitpunkt zum Kauf auf Kreditbasis. Wenn er sehr positiv ist, ist der Kredit in realen Begriffen teuer.
| Monat | Realer Zinssatz |
|---|---|
| Sep 25 | -3,3% |
| Okt 25 | -3,3% |
| Nov 25 | -3,5% |
| Dez 25 | -3,5% |
| Jan 26 | -3,7% |
| Feb 26 | -3,5% |
| Mär 26 | -4,0% |
| Apr 26 | -4,8% |
| Mai 26 | -5,0% |
| Jun 26 | -4,6% |
| Jul 26 | -2,3% |
| Aug 26 | -0,3% |
Im Juli 2026 lag die jährliche Lohnveränderung auf nationaler Ebene bei 5,5%.
Um wie viel das durchschnittliche Nettoeinkommen im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist. Der beste Prädiktor für Preissteigerungen: Das Gehalt von vor 18 Monaten sagt den heutigen Preis voraus (r=0,45).
| Monat | Jährliche Lohnveränderung |
|---|---|
| Aug 25 | 4,4% |
| Sep 25 | 4,1% |
| Okt 25 | 4,3% |
| Nov 25 | 4,2% |
| Dez 25 | 4,8% |
| Jan 26 | 3,6% |
| Feb 26 | 3,9% |
| Mär 26 | 4,3% |
| Apr 26 | 3,5% |
| Mai 26 | 3,2% |
| Jun 26 | 3,5% |
| Jul 26 | 5,5% |
Im Januar 2024 lag die durchschnittliche Anzahl der Arbeitnehmer in Sibiu bei 138.452, ein Anstieg von 0,5% gegenüber dem Vorjahr.
Jahresdurchschnitt der Anzahl der Arbeitnehmer pro Bezirk. Unterscheidet sich vom Bestand am 31. Dezember durch die Berücksichtigung saisonaler Schwankungen (Tourismus, Landwirtschaft). Nützlich für Berechnungen der Wirtschaftsdichte: Arbeitnehmer / Bevölkerung = Quote der formalen Beschäftigung.
Im August 2026 lag der Verbraucherpreisindex (HVPI) auf nationaler Ebene bei 108.
Harmonisierter Verbraucherpreisindex, Basis 2025=100. Wenn der Index 62 beträgt (wie im Januar 2017), bedeutet dies, dass die Verbraucherpreise 62% des heutigen Niveaus ausmachten. Wird verwendet, um Preise zu deflationieren und die Inflation zu berechnen.
| Monat | Verbraucherpreisindex (HVPI) |
|---|---|
| Sep 25 | 102 |
| Okt 25 | 103 |
| Nov 25 | 104 |
| Dez 25 | 104 |
| Jan 26 | 105 |
| Feb 26 | 105 |
| Mär 26 | 106 |
| Apr 26 | 107 |
| Mai 26 | 108 |
| Jun 26 | 108 |
| Jul 26 | 108 |
| Aug 26 | 108 |
Im Januar 2025 lag die Geburtenrate in Sibiu bei 7,1‰, ein Rückgang von 5,3% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Kinder pro 1.000 Einwohner pro Jahr geboren werden. Rumänien hat eine der niedrigsten Raten in der EU (~9‰). Der Rückgang der Geburtenrate verringert die zukünftige Nachfrage nach Wohnungen und verändert die Marktstruktur langfristig. Daten Eurostat, Serie 2000-2023.
| Monat | Geburtenrate |
|---|---|
| Jan 23 | 7,8‰ |
| Jan 24 | 7,5‰ |
| Jan 25 | 7,1‰ |
Im Januar 2025 lag die Sterblichkeitsrate in Sibiu bei 9,5‰, ein Anstieg von 3,3% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Todesfälle pro 1.000 Einwohner pro Jahr. Wenn die Sterblichkeit die Geburtenrate übersteigt, sinkt die Bevölkerung natürlich. Bezirke mit hoher Sterblichkeit (>14‰) haben einen Überschuss an Wohnungen und Abwärtsdruck auf die Preise. Daten Eurostat, Serie 2000-2023.
| Monat | Sterblichkeitsrate |
|---|---|
| Jan 23 | 9,4‰ |
| Jan 24 | 9,2‰ |
| Jan 25 | 9,5‰ |
Im Januar 2024 betrug das natürliche Bevölkerungswachstum in Sibiu -1.023, ein Rückgang von 26,1% gegenüber dem Vorjahr.
Differenz zwischen Geburten und Todesfällen (absolute Personenzahl). Negativer Wert = Bevölkerung nimmt natürlich ab, ohne Migration zu berücksichtigen. Rumänien ist seit 1992 im Minus. Daten Eurostat, Reihe 2000-2023.
Im Januar 2024 betrug die Netto-Migration in Sibiu 2.405, ein Rückgang von 19,3% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Menschen sind in den Bezirk gezogen minus wie viele sind weggezogen (absolute Personenzahl). Positiver Wert = Bezirk, der Bevölkerung anzieht. Cluj, Ilfov und Sibiu haben positive Migration - zusätzliche Nachfrage nach Wohnungen. Daten Eurostat, Reihe 2000-2023.
Im Januar 2025 betrug die Wohnbevölkerung in Sibiu 394.963, ein Anstieg von 0,4% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Menschen leben in jedem Bezirk (am 1. Januar). Überraschenderweise sagt die Bevölkerungsveränderung Transaktionen NICHT voraus (statistische Korrelation null). Der einzige Bezirk, der wirklich wächst: Ilfov (+45% seit 2014) - Menschen ziehen aus Bukarest in Häuser.
| Monat | Wohnbevölkerung |
|---|---|
| Jan 23 | 391.433 |
| Jan 24 | 393.581 |
| Jan 25 | 394.963 |
Im Juni 2026 wurden auf nationaler Ebene bei der ANCPI insgesamt 51.808 Immobilientransaktionen registriert, ein Anstieg von 5,3% gegenüber Juni 2025. Davon waren 13.460 Einzeleinheiten (Wohnungen und Einzimmerwohnungen), ein Anstieg von 5,1% gegenüber dem Vorjahr. Neue registrierte Hypotheken: 32.663 (+19,9% gegenüber dem Vorjahr). Die Daten stammen aus den monatlichen Statistiken der ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) und werden von Vianto Properties aufbereitet: vollständige Datenreihe seit 2009, monatlich aktualisiert.
| Monat | Immobilientransaktionen |
|---|---|
| Jul 25 | 66.013 |
| Aug 25 | 53.433 |
| Sep 25 | 55.260 |
| Okt 25 | 58.502 |
| Nov 25 | 50.059 |
| Dez 25 | 56.203 |
| Jan 26 | 24.598 |
| Feb 26 | 44.427 |
| Mär 26 | 53.375 |
| Apr 26 | 48.135 |
| Mai 26 | 50.314 |
| Jun 26 | 51.808 |
Ranking der Bezirke nach der Anzahl der bei ANCPI registrierten Immobilientransaktionen im Juni 2026. Sibiu belegt Platz 16 von 42. Quelle: ANCPI, Bearbeitung Vianto Properties.
| # | Bezirk | Transaktionen Juni 2026 | Gegenüber Vorjahr |
|---|---|---|---|
| 1 | București | 10.398 | +35,7% |
| 2 | Ilfov | 3.971 | -1,0% |
| 3 | Timiș | 3.165 | +33,5% |
| 4 | Iași | 2.540 | +9,8% |
| 5 | Cluj | 2.234 | -1,4% |
| 6 | Constanța | 2.074 | -6,4% |
| 7 | Brașov | 1.735 | -26,9% |
| 8 | Suceava | 1.572 | +16,4% |
| 9 | Prahova | 1.565 | +1,3% |
| 10 | Bihor | 1.474 | -3,5% |
| 11 | Dolj | 1.218 | +1,2% |
| 12 | Dâmbovița | 1.107 | -3,7% |
| 13 | Buzău | 1.038 | -13,8% |
| 14 | Arad | 989 | -9,7% |
| 15 | Mureș | 936 | -20,1% |
| 16 | Sibiu | 936 | +26,7% |
| 17 | Galați | 921 | +2,8% |
| 18 | Satu Mare | 837 | +10,3% |
| 19 | Neamț | 833 | +0,8% |
| 20 | Alba | 752 | +24,9% |
| 21 | Bacău | 728 | -9,5% |
| 22 | Botoșani | 726 | -10,4% |
| 23 | Bistrița-Năsăud | 720 | +26,5% |
| 24 | Harghita | 693 | +7,6% |
| 25 | Hunedoara | 682 | +1,5% |
| 26 | Vaslui | 649 | +5,0% |
| 27 | Maramureș | 646 | +34,3% |
| 28 | Tulcea | 634 | +35,5% |
| 29 | Giurgiu | 598 | +5,5% |
| 30 | Gorj | 576 | -5,7% |
| 31 | Olt | 564 | +9,9% |
| 32 | Vâlcea | 553 | -28,3% |
| 33 | Călărași | 482 | +57,5% |
| 34 | Ialomița | 478 | +75,1% |
| 35 | Caraș-Severin | 465 | -14,2% |
| 36 | Vrancea | 450 | -34,7% |
| 37 | Mehedinți | 446 | -44,1% |
| 38 | Brăila | 443 | +4,0% |
| 39 | Argeș | 343 | -44,5% |
| 40 | Sălaj | 323 | +0,0% |
| 41 | Covasna | 294 | -15,0% |
| 42 | Teleorman | 20 | -70,1% |
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