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Im Oktober 2026 wurden beim ANCPI im Kreis Sibiu 748 Immobilientransaktionen registriert (-15,0 % gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres), landesweit 55.687. Der durchschnittlich geforderte Preis für Wohnungen in Sibiu lag bei 2.051 €/m².
Diese Seite sammelt offizielle Statistiken des Immobilienmarktes, monatlich aktualisiert: Transaktionen und Hypotheken, die bei der ANCPI registriert sind (nach Kreisen und auf nationaler Ebene, Datenreihe seit 2009), bei der Katasterbehörde eingereichte Anträge, Preis pro Quadratmeter, BNR-Zinssätze, Inflation und INS-Löhne. Die Zahlen werden vom Research-Team von Vianto Properties, einer Immobilienagentur aus Sibiu, aufbereitet und können in Tabellen, auf interaktiven Grafiken eingesehen oder heruntergeladen werden.
Monatsstatistiken in Tabellen ↓Immobilienbarometer, Ausgabe Oktober 2026 →Immobilienbarometer, Archiv der monatlichen Ausgaben →
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Hauptindikatoren
Monatlich aktualisierte Daten aus offiziellen Quellen (ANCPI, INS, BNR, Imobiliare.ro). Letzte Aktualisierung: Oktober 2026. Vollständige interaktive Analyse ansehen →
Im Oktober 2026 lag der Marktpuls für Sibiu bei 20 von 100 Punkten, ein kalter Markt. Es handelt sich um einen eigenen Indikator von Vianto Properties, statistisch validiert (PCA), der Transaktionen, Preise, Kreditvergabe und Erschwinglichkeit in einer einzigen Kennzahl zusammenfasst, die die Preisentwicklung der nächsten 12 Monate vorhersagen soll.
Bei einem durchschnittlichen Preis von 2.051 €/m² (Oktober 2026) und einem durchschnittlichen Nettogehalt in Sibiu von 6.032 Lei (~1.130 €, BNR-Kurs 5,34) kostet ein Quadratmeter etwa 1,82 Nettogehälter. Eine Einzimmerwohnung von ~30 m² entspricht etwa 4,5 Jahren Arbeit, eine 2-Zimmer-Wohnung (~50 m²) etwa 7,6 Jahren und eine 3-Zimmer-Wohnung (~70 m²) knapp 10,6 Jahren, vorausgesetzt, Sie würden jedes Einkommen vollständig sparen.
Der durchschnittliche Wohnungspreis in Sibiu erreichte im Oktober 2026 2.051 €/m² und stieg damit um 7,6 % gegenüber dem Vorjahr sowie um rund 43 % gegenüber Oktober 2022. Die Datenreihe von Vianto Properties beginnt 2013, sodass der langfristige Trend deutlich erkennbar ist und nicht nur die letzten Monate widerspiegelt.
Im Oktober 2026 wurden im Kreis Sibiu beim ANCPI 748 Immobilientransaktionen registriert, ein Rückgang um 15,0 % gegenüber Oktober 2025. Davon waren 225 Wohnungen und Einzimmerwohnungen (Einzeleinheiten), 523 Grundstücke. Die Zahl umfasst alle im jeweiligen Monat im Grundbuch eingetragenen Eigentumsübertragungen, nicht nur Wohnungsverkäufe.
Die ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) veröffentlicht monatlich für jeden Kreis die Anzahl der eingetragenen Immobilientransaktionen, registrierten Hypotheken und bei den Katasterbehörden eingereichten Anträge. Dies sind die einzigen offiziellen Daten zum Marktvolumen: Eine Transaktion erscheint in der Statistik, nachdem sie ins Grundbuch eingetragen wurde, nicht bei Unterzeichnung des Vertrags. Vianto Properties bezieht diese Zahlen monatlich, überprüft sie gegenüber dem Vormonat und veröffentlicht sie auf dieser Seite zusammen mit Preisen, Zinssätzen und Inflation für Sibiu, alle Kreise und auf nationaler Ebene.
Im Oktober 2026 wurden landesweit beim ANCPI insgesamt 55.687 Immobilientransaktionen registriert, ein Rückgang um 4,8 % gegenüber Oktober 2025. Davon waren 14.782 Einzeleinheiten (Wohnungen und Einzimmerwohnungen), ein Anstieg um 3,0 % gegenüber dem Vorjahr. Neu eingetragene Hypotheken: 27.746 (-18,6 % gegenüber dem Vorjahr). Die Daten stammen aus den monatlichen Statistiken der ANCPI (Nationale Agentur für Kataster und Immobilienpublizität) und wurden von Vianto Properties aufbereitet: vollständige Reihe seit 2009, monatlich aktualisiert.
Im Oktober 2026 lag der Immobilienmarktpuls für Sibiu bei 20 von 100 Punkten – ein kalter Markt.
Thermometer des Immobilienmarktes: eine einzelne Zahl von 0 bis 100. Unter 20 = Markt ist gefroren. 20-40 = kalt. 40-60 = normal. 60-80 = warm. Über 80 = heiß. Die Gewichtungen wurden durch PCA (Hauptkomponentenanalyse) validiert und prognostizieren die Preisrichtung für 12 Monate (r=0,46, p<0,0001).
| Monat | Market Pulse |
|---|---|
| neu 25 | 41 |
| Dez 25 | 53 |
| Jan 26 | 39 |
| Feb 26 | 29 |
| Mär 26 | 82 |
| Apr 26 | 35 |
| Mai 26 | 34 |
| Juni 26 | 29 |
| iul 26 | 19 |
| aug 26 | 29 |
| Sep 26 | 32 |
| Okt. 26 | 20 |
Im Oktober 2026 lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Sibiu bei 2.051 €/m² und damit 7,6 % über dem Vorjahreswert. Für eine 2-Zimmer-Wohnung (~50 m²) ergibt das etwa 102.600 €.
Der mediane Angebotspreis pro Quadratmeter für Wohnungen in den Inseraten auf imobiliare.ro: Die Hälfte der Inserate verlangt weniger, die Hälfte mehr. Es ist der verlangte Preis (Angebotspreis), nicht der final verhandelte Preis – meist liegt der reale Preis 3–8 % darunter.
| Monat | Median-Preis/m² |
|---|---|
| neu 25 | 1.923 €/m² |
| Dez 25 | 1.943 €/m² |
| Jan 26 | 1.952 €/m² |
| Feb 26 | 1.965 €/m² |
| Mär 26 | 1.977 €/m² |
| Apr 26 | 1.999 €/m² |
| Mai 26 | 2.013 €/m² |
| Juni 26 | 2.016 €/m² |
| iul 26 | 2.021 €/m² |
| aug 26 | 2.031 €/m² |
| Sep 26 | 2.034 €/m² |
| Okt. 26 | 2.051 €/m² |
Im April 2026 lag der reale, inflationsbereinigte HPI (BIS/FRED) auf nationaler Ebene bei 74,30, was einem Anstieg von 1,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Was es zeigt: Wie teuer Wohnungen in Rumänien sind, inflationsbereinigt. Basis: 2010 = 100. So liest man es: Wenn der Index 72 ist, kosten Wohnungen real 28% weniger als 2010 - obwohl der Preis in Lei gestiegen ist. Die Inflation macht den Unterschied. Warum es wichtig ist: Der Preis in Anzeigen kann steigen, aber die reale Kaufkraft für eine Wohnung kann gleichzeitig sinken. Dieser Index zeigt den realen Wert, nicht den nominalen. Quelle: BIS über Federal Reserve (FRED) - der einzige internationale Index der rumänischen Immobilienpreise, bereinigt um Inflation.
| Monat | HPI real / inflationsbereinigt (BIS/FRED) |
|---|---|
| iul 23 | 74,23 |
| Okt. 23 | 74,21 |
| Jan 24 | 73,74 |
| Apr 24 | 73,75 |
| iul 24 | 73,49 |
| Okt. 24 | 73,49 |
| Jan 25 | 73,92 |
| Apr 25 | 73,19 |
| iul 25 | 71,62 |
| Okt. 25 | 71,63 |
| Jan 26 | 72,44 |
| Apr 26 | 74,30 |
Im April 2026 lag der offizielle Preisindex (Eurostat) auf nationaler Ebene bei 182, ein Anstieg von 12,1% gegenüber dem Vorjahr.
Was er zeigt: Die Entwicklung der nominalen Verkaufspreise von Wohnimmobilien in Rumänien. Basis: 2015 = 100. So liest man ihn: Liegt der Index bei 166, sind die Preise gegenüber 2015 um 66 % gestiegen. Warum er wichtig ist: Er ist der einzige Index, der auf Transaktionspreisen (von Notaren) beruht, nicht auf Angebotspreisen – er zeigt, was tatsächlich gezahlt wurde, nicht was verlangt wurde. Quelle: INS Rumänien, veröffentlicht von Eurostat (Hauspreisindex).
| Monat | Offizieller Preisindex (Eurostat) |
|---|---|
| iul 23 | 150 |
| Okt. 23 | 152 |
| Jan 24 | 154 |
| Apr 24 | 155 |
| iul 24 | 156 |
| Okt. 24 | 158 |
| Jan 25 | 162 |
| Apr 25 | 162 |
| iul 25 | 166 |
| Okt. 25 | 169 |
| Jan 26 | 174 |
| Apr 26 | 182 |
Im Oktober 2026 betrug der durchschnittliche 12-Monats-Preis in Sibiu 1.994 €/m², was einem Anstieg von 8,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Durchschnittspreis der letzten 12 Monate. Eliminiert Schwankungen von Monat zu Monat und zeigt den echten Trend – wenn die Linie steigt, wächst der Markt; wenn sie fällt, schrumpft er. Nützlich, um die Richtung ohne Rauschen zu sehen.
| Monat | Durchschnittspreis 12 Monate |
|---|---|
| neu 25 | 1.849 €/m² |
| Dez 25 | 1.865 €/m² |
| Jan 26 | 1.880 €/m² |
| Feb 26 | 1.894 €/m² |
| Mär 26 | 1.907 €/m² |
| Apr 26 | 1.921 €/m² |
| Mai 26 | 1.933 €/m² |
| Juni 26 | 1.946 €/m² |
| iul 26 | 1.958 €/m² |
| aug 26 | 1.971 €/m² |
| Sep 26 | 1.982 €/m² |
| Okt. 26 | 1.994 €/m² |
Im Oktober 2026 lagen die Wohnungspreise in Sibiu um 7,6 % über dem Wert desselben Monats des Vorjahres.
Um wie viel sich der Preis gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres geändert hat. Beispiel: Wenn es im März 2025 1.800 €/m² waren und im März 2026 1.996 €/m², beträgt die Veränderung +10,9%. Positive Werte = Preise steigen, negative = fallen.
| Monat | Jährliche Preisveränderung |
|---|---|
| neu 25 | 10,3% |
| Dez 25 | 10,8% |
| Jan 26 | 10,3% |
| Feb 26 | 9,3% |
| Mär 26 | 8,8% |
| Apr 26 | 8,8% |
| Mai 26 | 8,1% |
| Juni 26 | 8,0% |
| iul 26 | 8,0% |
| aug 26 | 7,9% |
| Sep 26 | 7,1% |
| Okt. 26 | 7,6% |
Im April 2026 lag der HPI für Bestandsimmobilien auf nationaler Ebene bei 178, ein Anstieg von 11,8% gegenüber dem Vorjahr.
Was es zeigt: Die Entwicklung der Transaktionspreise (laut Notaren) nur für bestehende Wohnungen (Second-Hand). Basis: 2015 = 100. So liest man es: Vergleichen Sie es mit dem HPI für Neubauten – steigt dieser Index schneller, ist die Nachfrage nach Second-Hand-Immobilien stärker (meist in zentralen Lagen, wo nicht mehr gebaut wird). Warum es wichtig ist: Es spiegelt den liquidesten Markt wider – die meisten Transaktionen in Rumänien betreffen bestehende Immobilien. Quelle: INS Rumänien, veröffentlicht über Eurostat.
| Monat | HPI Bestandsimmobilien |
|---|---|
| iul 23 | 147 |
| Okt. 23 | 147 |
| Jan 24 | 149 |
| Apr 24 | 149 |
| iul 24 | 150 |
| Okt. 24 | 155 |
| Jan 25 | 158 |
| Apr 25 | 159 |
| iul 25 | 162 |
| Okt. 25 | 165 |
| Jan 26 | 170 |
| Apr 26 | 178 |
Im April 2026 lag der nominale HPI (BIS/FRED) auf nationaler Ebene bei 152, was einem Anstieg von 12,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Was es zeigt: Entwicklung der Wohnungspreise in Rumänien in nominalen Begriffen (ohne Inflationsbereinigung – der Preis auf dem Papier). Basis: 2010 = 100. Wie man es liest: Wenn der Index 130 beträgt, sind die nominalen Preise seit 2010 um 30% gestiegen. Aber das bedeutet nicht, dass Wohnungen real teurer geworden sind – die Inflation könnte höher sein. Warum es wichtig ist: Vergleichen Sie mit dem realen HPI (inflationsbereinigt) von BIS – die Differenz zwischen den beiden Indizes zeigt genau, wie viel der Preiserhöhung real ist und wie viel nur Inflation ist. Quelle: BIS über Federal Reserve (FRED).
| Monat | HPI nominal (BIS/FRED) |
|---|---|
| iul 23 | 126 |
| Okt. 23 | 127 |
| Jan 24 | 129 |
| Apr 24 | 130 |
| iul 24 | 131 |
| Okt. 24 | 132 |
| Jan 25 | 136 |
| Apr 25 | 136 |
| iul 25 | 139 |
| Okt. 25 | 141 |
| Jan 26 | 146 |
| Apr 26 | 152 |
Im April 2026 lag der HPI für Neubauten auf nationaler Ebene bei 177, ein Anstieg von 12,8% gegenüber dem Vorjahr.
Was es zeigt: Die Entwicklung der Transaktionspreise (laut Notaren) ausschließlich für Neubauwohnungen (neuere Bauten). Basis: 2015 = 100. So liest man es: Vergleichen Sie mit dem offiziellen Index (Eurostat) – wenn dieser schneller steigt, verteuern Bauträger ihre Objekte aggressiver als der Bestandsmarkt. Warum es wichtig ist: Es zeigt die tatsächliche Nachfrage nach Neubauten und die Preisdurchsetzungskraft der Bauträger. Quelle: INS Rumänien, veröffentlicht von Eurostat.
| Monat | HPI Neubauten |
|---|---|
| iul 23 | 146 |
| Okt. 23 | 150 |
| Jan 24 | 154 |
| Apr 24 | 155 |
| iul 24 | 156 |
| Okt. 24 | 154 |
| Jan 25 | 158 |
| Apr 25 | 157 |
| iul 25 | 162 |
| Okt. 25 | 164 |
| Jan 26 | 170 |
| Apr 26 | 177 |
Im Oktober 2026 lag der Preis für Altbauten in Sibiu bei 2.031 €/m², was einem Anstieg von 6,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Der durchschnittlich geforderte Preis für Wohnungen in Altbauten (vor 2000 errichtet, meist aus der kommunistischen Zeit). Der Unterschied zu Neubauten variiert: in Brașov beträgt er +22 %, in Cluj nahezu null.
| Monat | Preis Altbauten/m² |
|---|---|
| neu 25 | 1.910 €/m² |
| Dez 25 | 1.930 €/m² |
| Jan 26 | 1.940 €/m² |
| Feb 26 | 1.954 €/m² |
| Mär 26 | 1.962 €/m² |
| Apr 26 | 1.977 €/m² |
| Mai 26 | 2.000 €/m² |
| Juni 26 | 2.000 €/m² |
| iul 26 | 2.000 €/m² |
| aug 26 | 2.015 €/m² |
| Sep 26 | 2.019 €/m² |
| Okt. 26 | 2.031 €/m² |
Im Oktober 2026 betrug in Sibiu das Verhältnis Hypotheken/Transaktionen 61,8 % – also der Anteil der Käufe, die durch Kredite finanziert werden.
Wie viele Hypotheken pro 100 Immobilientransaktionen eingetragen werden. Ein Verhältnis von 60% bedeutet, dass die meisten Käufe Bankfinanzierung beinhalten. Über 80% = Markt stark abhängig von Finanzierung. Hinweis: ANCPI-Daten umfassen alle Hypotheken (einschließlich Refinanzierungen, Grundstücksgarantien), nicht nur Wohnungskaufkredite – deshalb können einige ländliche Bezirke sehr hohe Werte haben. Werte über 100% deuten auf Nicht-Kauf-Hypotheken (Refinanzierungen, Garantien) oder zeitliche Verzögerungen bei der ANCPI-Registrierung hin.
| Monat | Hypotheken / Transaktionen |
|---|---|
| neu 25 | 74,2% |
| Dez 25 | 77,5% |
| Jan 26 | 87,9% |
| Feb 26 | 61,2% |
| Mär 26 | 166,2% |
| Apr 26 | 48,1% |
| Mai 26 | 61,1% |
| Juni 26 | 53,4% |
| iul 26 | 96,2% |
| aug 26 | 68,6% |
| Sep 26 | 55,5% |
| Okt. 26 | 61,8% |
Im Oktober 2026 kostete ein Quadratmeter Wohnfläche in Sibiu etwa 1,82 Gehälter/m² – ein Maßstab dafür, wie erschwinglich der Markt im Verhältnis zu den Gehältern ist.
Wie viele durchschnittliche Nettolöhne man sparen muss, um einen Quadratmeter zu kaufen. Beispiel: 1,7 Monate = ein m² kostet fast 2 Gehälter. Je kleiner = zugänglicher. Durchschnitt von 2012: 1,79 Monate. Jetzt: ~1,69 – Wohnungen sind zugänglicher als 2012, obwohl sie teurer erscheinen.
| Monat | Gehälter pro m² |
|---|---|
| neu 25 | 1,69 Gehälter/m² |
| Dez 25 | 1,66 Gehälter/m² |
| Jan 26 | 1,73 Gehälter/m² |
| Feb 26 | 1,70 Gehälter/m² |
| Mär 26 | 1,67 Gehälter/m² |
| Apr 26 | 1,58 Gehälter/m² |
| Mai 26 | 1,76 Gehälter/m² |
| Juni 26 | 1,71 Gehälter/m² |
| iul 26 | 1,72 Gehälter/m² |
| aug 26 | 1,77 Gehälter/m² |
| Sep 26 | 1,77 Gehälter/m² |
| Okt. 26 | 1,82 Gehälter/m² |
Im Oktober 2026 wurden in Sibiu 225 Wohnungen verkauft (Einzeleinheiten), ein Rückgang um 6,6 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Wohnungen und Einzimmerwohnungen wurden verkauft (ohne Grundstücke oder Häuser mit Grundstück). Der beste Indikator für den städtischen Wohnungsmarkt.
| Monat | Verkaufte Wohnungen |
|---|---|
| neu 25 | 203 |
| Dez 25 | 238 |
| Jan 26 | 95 |
| Feb 26 | 171 |
| Mär 26 | 213 |
| Apr 26 | 214 |
| Mai 26 | 265 |
| Juni 26 | 265 |
| iul 26 | 48 |
| aug 26 | 307 |
| Sep 26 | 340 |
| Okt. 26 | 225 |
Im Oktober 2026 wurden in Sibiu insgesamt 748 Immobilientransaktionen registriert, ein Rückgang um 15,0 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Immobilien wurden in einem Monat offiziell verkauft und im Grundbuch (ANCPI) registriert. Umfasst alles: Wohnungen, Häuser, landwirtschaftliche Flächen, Grundstücke. Achtung vor Saisonalität: Im Januar werden etwa 30% weniger Immobilien verkauft als im Oktober.
| Monat | Immobilientransaktionen |
|---|---|
| neu 25 | 705 |
| Dez 25 | 859 |
| Jan 26 | 281 |
| Feb 26 | 645 |
| Mär 26 | 708 |
| Apr 26 | 904 |
| Mai 26 | 956 |
| Juni 26 | 936 |
| iul 26 | 131 |
| aug 26 | 795 |
| Sep 26 | 1.023 |
| Okt. 26 | 748 |
Im Oktober 2026 lag die durchschnittliche Zahl der Transaktionen in Sibiu über 12 Monate bei 724, ein Anstieg um 3,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Durchschnitt der Transaktionen der letzten 12 Monate. Das wichtigste Diagramm für den Markttrend: eliminiert vollständig die Saisonalität (Januar ist immer schwach, Oktober immer stark) und zeigt, ob der Markt beschleunigt oder verlangsamt.
| Monat | Transaktionen Durchschnitt 12 Monate |
|---|---|
| neu 25 | 696 |
| Dez 25 | 707 |
| Jan 26 | 700 |
| Feb 26 | 696 |
| Mär 26 | 701 |
| Apr 26 | 724 |
| Mai 26 | 741 |
| Juni 26 | 757 |
| iul 26 | 700 |
| aug 26 | 713 |
| Sep 26 | 735 |
| Okt. 26 | 724 |
Im Oktober 2026 war die Zahl der Immobilientransaktionen in Sibiu um 15,0 % niedriger als vor einem Jahr.
Um wie viel Prozent sind die Transaktionen gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres gestiegen oder gefallen. +15% = 15% mehr Verkäufe. Achtung: Das bedeutet nicht unbedingt, dass die Preise steigen – die Korrelation zwischen Transaktionen und Preisen ist überraschend schwach.
| Monat | Jährliche Transaktionsveränderung |
|---|---|
| neu 25 | -8,7% |
| Dez 25 | 17,0% |
| Jan 26 | -21,5% |
| Feb 26 | -7,5% |
| Mär 26 | 9,8% |
| Apr 26 | 44,2% |
| Mai 26 | 25,8% |
| Juni 26 | 26,7% |
| iul 26 | -84,0% |
| aug 26 | 25,0% |
| Sep 26 | 35,1% |
| Okt. 26 | -15,0% |
Im Oktober 2026 wurden in Sibiu 523 Grundstücke verkauft, ein Rückgang um 18,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Grundstücke wurden verkauft (landwirtschaftliche, innerörtliche mit oder ohne Haus). Umfasst auch Häuser mit eigenem Grundstück, da ANCPI diese als Transaktion von innerörtlichem Bauland mit Bebauung klassifiziert.
| Monat | Verkaufte Grundstücke |
|---|---|
| neu 25 | 502 |
| Dez 25 | 621 |
| Jan 26 | 186 |
| Feb 26 | 474 |
| Mär 26 | 495 |
| Apr 26 | 690 |
| Mai 26 | 691 |
| Juni 26 | 671 |
| iul 26 | 83 |
| aug 26 | 488 |
| Sep 26 | 683 |
| Okt. 26 | 523 |
Im Oktober 2026 wurden in Sibiu 215 Häuser mit Grundstück verkauft, ein Rückgang um 19,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele innerörtliche Grundstücke mit Bebauung (üblicherweise Häuser) wurden verkauft. ANCPI klassifiziert diese als innerörtliches Bauland mit Bebauung.
| Monat | Häuser mit Grundstück verkauft |
|---|---|
| neu 25 | 187 |
| Dez 25 | 229 |
| Jan 26 | 92 |
| Feb 26 | 176 |
| Mär 26 | 194 |
| Apr 26 | 203 |
| Mai 26 | 268 |
| Juni 26 | 278 |
| iul 26 | 47 |
| aug 26 | 298 |
| Sep 26 | 329 |
| Okt. 26 | 215 |
Im Oktober 2026 lag die durchschnittliche Zahl der Transaktionen in Sibiu über 3 Monate bei 855, ein Anstieg um 12,9 % gegenüber dem Vorjahr.
Durchschnitt der Transaktionen der letzten 3 Monate. Zeigt den kurzfristigen Puls – reagiert schneller als der 12-Monats-Durchschnitt, behält aber etwas Saisonalität.
| Monat | Transaktionen Durchschnitt 3 Monate |
|---|---|
| neu 25 | 781 |
| Dez 25 | 815 |
| Jan 26 | 615 |
| Feb 26 | 595 |
| Mär 26 | 545 |
| Apr 26 | 752 |
| Mai 26 | 856 |
| Juni 26 | 932 |
| iul 26 | 674 |
| aug 26 | 621 |
| Sep 26 | 650 |
| Okt. 26 | 855 |
Im Oktober 2026 lag die Zahl der Transaktionen pro 1.000 Einwohner in Sibiu bei 1,89, ein Rückgang um 15,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Immobilien monatlich pro 1.000 Einwohner verkauft werden. Ermöglicht den Vergleich zwischen großen und kleinen Landkreisen. Ilfov: am aktivsten (Suburbanisierung). Teleorman: am inaktivsten.
| Monat | Transaktionen pro 1.000 Einwohner |
|---|---|
| neu 25 | 1,79 |
| Dez 25 | 2,17 |
| Jan 26 | 0,71 |
| Feb 26 | 1,63 |
| Mär 26 | 1,79 |
| Apr 26 | 2,29 |
| Mai 26 | 2,42 |
| Juni 26 | 2,37 |
| iul 26 | 0,33 |
| aug 26 | 2,01 |
| Sep 26 | 2,59 |
| Okt. 26 | 1,89 |
Im Oktober 2026 wurden in Sibiu 148 landwirtschaftliche Grundstücke verkauft, ein Rückgang um 12,9 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele landwirtschaftliche Flächen (Ackerland, Weideland, Heuwiesen usw.) außerhalb von Ortschaften verkauft wurden.
| Monat | Landwirtschaftliche Flächen verkauft |
|---|---|
| neu 25 | 172 |
| Dez 25 | 216 |
| Jan 26 | 33 |
| Feb 26 | 182 |
| Mär 26 | 187 |
| Apr 26 | 216 |
| Mai 26 | 224 |
| Juni 26 | 213 |
| iul 26 | 14 |
| aug 26 | 77 |
| Sep 26 | 141 |
| Okt. 26 | 148 |
Im Oktober 2026 lagen die Gesamttransaktionen (Munizipium) in Sibiu bei 204, ein Rückgang um 6,0 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Immobilien in der Kreisstadt verkauft wurden (nicht im gesamten Landkreis). Umfasst Wohnungen, Häuser mit Grundstück und Parzellen. Nützlich, um zu sehen, wie viel der Aktivität des Landkreises sich in der Stadt gegenüber Gemeinden und Dörfern konzentriert.
| Monat | Gesamttransaktionen (Gemeinde) |
|---|---|
| neu 25 | 184 |
| Dez 25 | 248 |
| Jan 26 | 78,00 |
| Feb 26 | 206 |
| Mär 26 | 205 |
| Apr 26 | 220 |
| Mai 26 | 227 |
| Juni 26 | 238 |
| iul 26 | 44,00 |
| aug 26 | 355 |
| Sep 26 | 324 |
| Okt. 26 | 204 |
Im Oktober 2026 wurden in Sibiu 118 Wohnungen verkauft (Einzeleinheiten), ein Rückgang um 2,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Wohnungen und Einzimmerwohnungen in der Kreisstadt verkauft wurden. Der reinste Indikator des städtischen Wohnungsmarktes – schließt Grundstücke und Häuser mit Grundstück aus.
| Monat | Wohnungen verkauft (Gemeinde) |
|---|---|
| neu 25 | 107 |
| Dez 25 | 126 |
| Jan 26 | 43,00 |
| Feb 26 | 107 |
| Mär 26 | 117 |
| Apr 26 | 125 |
| Mai 26 | 112 |
| Juni 26 | 133 |
| iul 26 | 23,00 |
| aug 26 | 190 |
| Sep 26 | 151 |
| Okt. 26 | 118 |
Im Oktober 2026 wurden in Sibiu (Munizipium) 62,00 Häuser mit Grundstück verkauft, ein Anstieg um 5,1 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele innerörtliche Grundstücke mit Bebauung (Häuser, Villen) in der Gemeinde verkauft wurden. ANCPI klassifiziert sie als innerörtliches Bauland mit Bebauung, nicht als Einzeleinheiten.
| Monat | Häuser mit Grundstück (Gemeinde) |
|---|---|
| neu 25 | 55,00 |
| Dez 25 | 80,00 |
| Jan 26 | 25,00 |
| Feb 26 | 57,00 |
| Mär 26 | 58,00 |
| Apr 26 | 58,00 |
| Mai 26 | 72,00 |
| Juni 26 | 75,00 |
| iul 26 | 16,00 |
| aug 26 | 141 |
| Sep 26 | 106 |
| Okt. 26 | 62,00 |
Im Oktober 2026 wurden in Sibiu (Munizipium) 18,00 innerstädtische Baugrundstücke verkauft, ein Rückgang um 45,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele leere innerörtliche Parzellen in der Gemeinde verkauft wurden. Indikator für Druck auf neue Wohnbauentwicklung – eine heute gekaufte Parzelle bedeutet wahrscheinlich eine Bebauung in 1–3 Jahren.
| Monat | Innerörtliche Parzellen (Gemeinde) |
|---|---|
| neu 25 | 20,00 |
| Dez 25 | 36,00 |
| Jan 26 | 7,00 |
| Feb 26 | 16,00 |
| Mär 26 | 28,00 |
| Apr 26 | 33,00 |
| Mai 26 | 39,00 |
| Juni 26 | 26,00 |
| iul 26 | 5,00 |
| aug 26 | 23,00 |
| Sep 26 | 62,00 |
| Okt. 26 | 18,00 |
Im Oktober 2026 betrug landwirtschaftliches Außenbereichsgrundstück (Municipiu) in Sibiu 6,00 und stieg damit um 50,0 % gegenüber vor einem Jahr.
Wie viele landwirtschaftliche Flächen außerhalb des innerörtlichen Bereichs der Gemeinde verkauft wurden. Bei einer Stadt sind die Werte normalerweise klein (0–5). Spitzen deuten auf spekulative Transaktionen oder Erweiterung des innerörtlichen Bereichs hin.
| Monat | Landwirtschaftliche Außenbereichsfläche (Gemeinde) |
|---|---|
| neu 25 | 2,00 |
| Dez 25 | 5,00 |
| Jan 26 | 3,00 |
| Feb 26 | 26,00 |
| Mär 26 | 2,00 |
| Apr 26 | 4,00 |
| Mai 26 | 4,00 |
| Juni 26 | 4,00 |
| iul 26 | 0,00 |
| aug 26 | 1,00 |
| Sep 26 | 5,00 |
| Okt. 26 | 6,00 |
Im Oktober 2026 wurden in Sibiu insgesamt 462 Hypotheken vergeben, was einem Rückgang von 23,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Wie viele neue Hypothekarkredite im Grundbuch registriert wurden. Zeigt, wie viele Menschen auf Kredit kaufen. Wenn Hypotheken steigen, folgen normalerweise auch die Preise – mit 3–6 Monaten Verzögerung.
| Monat | Registrierte Hypotheken |
|---|---|
| neu 25 | 523 |
| Dez 25 | 666 |
| Jan 26 | 247 |
| Feb 26 | 395 |
| Mär 26 | 1.177 |
| Apr 26 | 435 |
| Mai 26 | 584 |
| Juni 26 | 500 |
| iul 26 | 126 |
| aug 26 | 545 |
| Sep 26 | 568 |
| Okt. 26 | 462 |
Im Oktober 2026 lag die Zahl der Hypotheken in Sibiu um 23,5 % unter dem Vorjahreswert.
Um wie viel neue Hypothekarkredite gegenüber dem Vorjahr gestiegen oder gefallen sind. Wenn sie stark steigen (+30–40%), ist das ein Zeichen eines heißen Marktes. Wenn sie plötzlich fallen, kühlt sich der Markt ab.
| Monat | Jährliche Veränderung Hypotheken |
|---|---|
| neu 25 | -10,8% |
| Dez 25 | 1,7% |
| Jan 26 | -19,0% |
| Feb 26 | -20,4% |
| Mär 26 | 40,0% |
| Apr 26 | -8,0% |
| Mai 26 | 11,5% |
| Juni 26 | -2,2% |
| iul 26 | -79,6% |
| aug 26 | -18,1% |
| Sep 26 | 15,9% |
| Okt. 26 | -23,5% |
Im Oktober 2026 betrug die Zahl der Wohnungshypotheken in Sibiu 198, was einer Steigerung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Wie viele Hypothekarkredite für Wohnungen aufgenommen wurden (ohne Grundstücke oder Häuser mit Grundstück).
| Monat | Hypotheken auf Wohnungen |
|---|---|
| neu 25 | 161 |
| Dez 25 | 211 |
| Jan 26 | 102 |
| Feb 26 | 161 |
| Mär 26 | 227 |
| Apr 26 | 184 |
| Mai 26 | 163 |
| Juni 26 | 179 |
| iul 26 | 57 |
| aug 26 | 225 |
| Sep 26 | 201 |
| Okt. 26 | 198 |
Im Oktober 2026 betrug der Durchschnitt der Hypotheken der letzten 12 Monate in Sibiu 519, was einem Rückgang von 8,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Durchschnitt der neuen Hypothekarkredite der letzten 12 Monate. Zeigt den Kredittrend ohne monatliche Schwankungen.
| Monat | Durchschnittliche Hypotheken 12 Monate |
|---|---|
| neu 25 | 559 |
| Dez 25 | 560 |
| Jan 26 | 555 |
| Feb 26 | 546 |
| Mär 26 | 574 |
| Apr 26 | 571 |
| Mai 26 | 576 |
| Juni 26 | 575 |
| iul 26 | 534 |
| aug 26 | 524 |
| Sep 26 | 531 |
| Okt. 26 | 519 |
Im Oktober 2026 betrug die Zahl der Hypotheken je 1.000 Einwohner in Sibiu 1,17, was einem Rückgang von 23,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Wie viele Hypotheken pro 1.000 Einwohner registriert werden. Ermöglicht den Vergleich der Immobilienkreditaktivität zwischen Bezirken, normalisiert nach Bevölkerungsgröße.
| Monat | Hypotheken für 1.000 Einwohner |
|---|---|
| neu 25 | 1,32 |
| Dez 25 | 1,69 |
| Jan 26 | 0,63 |
| Feb 26 | 1,00 |
| Mär 26 | 2,98 |
| Apr 26 | 1,10 |
| Mai 26 | 1,48 |
| Juni 26 | 1,27 |
| iul 26 | 0,32 |
| aug 26 | 1,38 |
| Sep 26 | 1,44 |
| Okt. 26 | 1,17 |
Im Oktober 2026 betrug die Zahl der Anträge auf Abnahme (recepție) in Sibiu 1.390, was einem Rückgang von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Wie viele Abnahmeanträge für neue Bauwerke beim Grundbuchamt eingereicht wurden. Praktisch: wie viele neue Häuser/Wohnblöcke fertiggestellt und ins Grundbuch eingetragen wurden. Indikator für neues Angebot auf dem Markt.
| Monat | Abnahmeanträge |
|---|---|
| neu 25 | 1.505 |
| Dez 25 | 2.031 |
| Jan 26 | 1.550 |
| Feb 26 | 1.227 |
| Mär 26 | 1.298 |
| Apr 26 | 1.172 |
| Mai 26 | 1.086 |
| Juni 26 | 1.320 |
| iul 26 | 496 |
| aug 26 | 894 |
| Sep 26 | 1.001 |
| Okt. 26 | 1.390 |
Im Oktober 2026 betrug die Zahl der Anträge auf Eintragung/Intabulierung in Sibiu 5.467, was einer Steigerung von 8,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Wie viele Grundbucheintragungsanträge eingereicht wurden. Umfasst die Ersteintragung einer neuen Immobilie + Eigentumsübertragungen. Läuft parallel zu den Transaktionen.
| Monat | Anträge auf Eintragung/Grundbucheintragung |
|---|---|
| neu 25 | 4.778 |
| Dez 25 | 5.036 |
| Jan 26 | 2.980 |
| Feb 26 | 4.295 |
| Mär 26 | 5.066 |
| Apr 26 | 4.697 |
| Mai 26 | 4.825 |
| Juni 26 | 4.830 |
| iul 26 | 1.772 |
| aug 26 | 4.289 |
| Sep 26 | 5.207 |
| Okt. 26 | 5.467 |
Im Oktober 2026 betrug die Zahl der Anträge auf Information/Auszug aus dem Grundbuch in Sibiu 12.095, was einer Steigerung von 62,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Wie viele Anträge auf Grundbuchauszug oder Auskunft eingereicht wurden. Indirekter Indikator: Wenn die Anfragen für Auskünfte steigen, bedeutet das, dass sich mehr Menschen für Immobilien interessieren.
| Monat | Informationsanfragen / Grundbuchauszug |
|---|---|
| neu 25 | 7.435 |
| Dez 25 | 5.940 |
| Jan 26 | 5.769 |
| Feb 26 | 6.786 |
| Mär 26 | 7.920 |
| Apr 26 | 6.314 |
| Mai 26 | 7.225 |
| Juni 26 | 6.614 |
| iul 26 | 2.775 |
| aug 26 | 8.821 |
| Sep 26 | 12.600 |
| Okt. 26 | 12.095 |
Im Oktober 2026 betrug die Zahl der sonstigen Anträge bei ANCPI in Sibiu 151, was einer Steigerung von 11,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Diverse bei der Katasterbehörde eingereichte Anträge, die nicht in die anderen Kategorien fallen. Anträge für künftige Güter werden separat aufgeführt.
| Monat | Sonstige ANCPI-Anfragen |
|---|---|
| neu 25 | 134 |
| Dez 25 | 102 |
| Jan 26 | 81 |
| Feb 26 | 128 |
| Mär 26 | 162 |
| Apr 26 | 129 |
| Mai 26 | 147 |
| Juni 26 | 146 |
| iul 26 | 34 |
| aug 26 | 94 |
| Sep 26 | 152 |
| Okt. 26 | 151 |
Im September 2026 lag der DAE-Wert für neue Wohnungskredite (Lei) auf nationaler Ebene bei 6,4 %.
Durchschnittlicher effektiver Jahreszins bei neuen Wohnungskrediten in Lei, alle Kosten eingeschlossen. Dies ist der Zinssatz, den der kreditfinanzierte Käufer zahlt: Bei 6% effektivem Jahreszins ist die monatliche Rate über 30 Jahre etwa ein Drittel höher als bei 4%.
| Monat | Effektiver Jahreszins neue Wohnungskredite (Lei) |
|---|---|
| Okt. 25 | 7,7% |
| neu 25 | 7,7% |
| Dez 25 | 7,5% |
| Jan 26 | 7,8% |
| Feb 26 | 7,6% |
| Mär 26 | 7,5% |
| Apr 26 | 7,6% |
| Mai 26 | 6,4% |
| Juni 26 | 6,4% |
| iul 26 | 6,4% |
| aug 26 | 6,4% |
| Sep 26 | 6,4% |
Im September 2026 lagen die neuen Wohnungskredite (Lei) auf nationaler Ebene bei 5.344, was einem Anstieg von 14,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Volumen neuer Wohnungskredite für die Bevölkerung in Lei pro Monat. Finanzierte Nachfrage in Echtzeit: Kredite werden 1–3 Monate vor der Grundbucheintragung genehmigt und antizipieren damit ANCPI-Transaktionen.
| Monat | Neue Wohnungskredite (Lei) |
|---|---|
| Okt. 25 | 4.826 |
| neu 25 | 4.484 |
| Dez 25 | 4.610 |
| Jan 26 | 3.939 |
| Feb 26 | 4.365 |
| Mär 26 | 4.804 |
| Apr 26 | 4.454 |
| Mai 26 | 4.775 |
| Juni 26 | 4.794 |
| iul 26 | 3.940 |
| aug 26 | 4.766 |
| Sep 26 | 5.344 |
Im September 2026 belief sich der Bestand an Wohnungsbaukrediten landesweit auf 123 und lag damit um 6,7 % höher als vor einem Jahr.
Gesamtbestand der Wohnungskredite der Bevölkerung am Ende des Monats. Die jährliche Wachstumsrate zeigt, wie sehr sich Rumänen für Wohnungen verschulden; wenn der Bestand langsamer wächst als neue Kredite, erfolgen Vorfälligkeitsrückzahlungen.
| Monat | Bestand Wohnungskredite |
|---|---|
| Okt. 25 | 116 |
| neu 25 | 117 |
| Dez 25 | 117 |
| Jan 26 | 117 |
| Feb 26 | 118 |
| Mär 26 | 118 |
| Apr 26 | 119 |
| Mai 26 | 120 |
| Juni 26 | 121 |
| iul 26 | 121 |
| aug 26 | 122 |
| Sep 26 | 123 |
Im September 2026 lag der landesweite Anteil der Zahlungsrückstände bei natürlichen Personen (CRC) bei 2,0%.
Wie viel der von Privatpersonen geschuldeten Summen rückständig sind. Stressindikator für Schuldner: Ein Anstieg deutet 6–12 Monate vor Druck zu Zwangsverkäufen hin.
| Monat | Anteil Zahlungsrückstände, Privatpersonen (CRC) |
|---|---|
| Okt. 25 | 2,1% |
| neu 25 | 2,0% |
| Dez 25 | 2,0% |
| Jan 26 | 2,1% |
| Feb 26 | 2,1% |
| Mär 26 | 2,1% |
| Apr 26 | 2,1% |
| Mai 26 | 2,1% |
| Juni 26 | 2,0% |
| iul 26 | 2,1% |
| aug 26 | 2,1% |
| Sep 26 | 2,0% |
Im September 2026 wurden in Sibiu 113 Baugenehmigungen erteilt, ein Anstieg um 113,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Baugenehmigungen für neue Wohnungen erteilt wurden. Dies ist ein Frühindikator für zukünftiges Angebot – von der Genehmigung bis zur Fertigstellung vergehen durchschnittlich 1–3 Jahre. Wenn Genehmigungen heute sinken, werden in 2 Jahren weniger neue Wohnungen auf dem Markt sein. Hinweis: Der Wert von Januar 2024 (640 für Sibiu) ist eine statistische Anomalie – möglicherweise eine rückwirkende INS-Korrektur oder Regularisierung von Genehmigungen aus dem Vorjahr.
| Monat | Baugenehmigungen |
|---|---|
| Okt. 25 | 63 |
| neu 25 | 77 |
| Dez 25 | 69 |
| Jan 26 | 30 |
| Feb 26 | 97 |
| Mär 26 | 53 |
| Apr 26 | 66 |
| Mai 26 | 76 |
| Juni 26 | 42 |
| iul 26 | 62 |
| aug 26 | 60 |
| Sep 26 | 113 |
Im Januar 2025 wurden in Sibiu 1.508 neue Wohnungen fertiggestellt – neues Angebot auf dem Markt.
Wie viele neue Wohnungen in einem Jahr fertiggestellt wurden. Rumänien stellt ~140.000 Wohnungen/Jahr fertig. Interessant: Mehr Fertigstellungen senken die Preise NICHT – im Gegenteil, sie korrelieren positiv (r=0,94), weil das Angebot der Nachfrage folgt.
| Monat | Fertiggestellte Wohnungen |
|---|---|
| Jan 23 | 2.676 |
| Jan 24 | 1.908 |
| Jan 25 | 1.508 |
Im September 2026 betrug die genehmigte Fläche (m²) in Sibiu 16.251 m², ein Anstieg um 44,0 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Quadratmeter Nutzfläche wurden für den Bau genehmigt. Geteilt durch die Anzahl der Genehmigungen zeigt dies die durchschnittliche Größe neuer Wohnungen.
| Monat | Autorisierte Fläche (m²) |
|---|---|
| Okt. 25 | 10.711 |
| neu 25 | 25.773 |
| Dez 25 | 30.001 |
| Jan 26 | 4.508 |
| Feb 26 | 14.388 |
| Mär 26 | 17.547 |
| Apr 26 | 19.793 |
| Mai 26 | 78.394 |
| Juni 26 | 24.984 |
| iul 26 | 17.880 |
| aug 26 | 10.777 |
| Sep 26 | 16.251 |
Im April 2026 betrug der Baukostenindex auf nationaler Ebene 252, ein Anstieg von 9,8% gegenüber dem Vorjahr.
Was es kostet, ein neues Haus zu bauen, bezogen auf 2015. Umfasst Materialien + Arbeit. Wenn der Index 180 beträgt, sind die Baukosten seit 2015 um 80% gestiegen. Korreliert sehr stark mit dem Endpreis von Wohnungen (r=0,94).
| Monat | Baukosten (Index) |
|---|---|
| iul 23 | 198 |
| Okt. 23 | 204 |
| Jan 24 | 211 |
| Apr 24 | 218 |
| iul 24 | 216 |
| Okt. 24 | 218 |
| Jan 25 | 223 |
| Apr 25 | 229 |
| iul 25 | 233 |
| Okt. 25 | 238 |
| Jan 26 | 239 |
| Apr 26 | 252 |
Im September 2026 betrugen die ländlichen Baugenehmigungen in Sibiu 39, ein Anstieg um 62,5 % gegenüber vor einem Jahr.
Wohnbaugenehmigungen im ländlichen Raum.
| Monat | Genehmigungen ländlich |
|---|---|
| Okt. 25 | 26 |
| neu 25 | 29 |
| Dez 25 | 45 |
| Jan 26 | 14 |
| Feb 26 | 22 |
| Mär 26 | 31 |
| Apr 26 | 39 |
| Mai 26 | 43 |
| Juni 26 | 21 |
| iul 26 | 26 |
| aug 26 | 30 |
| Sep 26 | 39 |
Im September 2026 wurden in Sibiu im städtischen Gebiet 74 Baugenehmigungen erteilt, ein Anstieg um 155,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Wohnbaugenehmigungen nur im städtischen Raum.
| Monat | Genehmigungen urban |
|---|---|
| Okt. 25 | 37 |
| neu 25 | 48 |
| Dez 25 | 24 |
| Jan 26 | 16 |
| Feb 26 | 75 |
| Mär 26 | 22 |
| Apr 26 | 27 |
| Mai 26 | 33 |
| Juni 26 | 21 |
| iul 26 | 36 |
| aug 26 | 30 |
| Sep 26 | 74 |
Im September 2026 betrug die genehmigte Baufläche auf dem Land in Sibiu 5.647 m², ein Anstieg um 32,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Autorisierte Nutzfläche im ländlichen Raum.
| Monat | Autorisierte Fläche ländlich |
|---|---|
| Okt. 25 | 4.469 |
| neu 25 | 16.435 |
| Dez 25 | 17.780 |
| Jan 26 | 1.935 |
| Feb 26 | 3.476 |
| Mär 26 | 13.214 |
| Apr 26 | 7.618 |
| Mai 26 | 70.041 |
| Juni 26 | 3.386 |
| iul 26 | 11.235 |
| aug 26 | 5.298 |
| Sep 26 | 5.647 |
Im September 2026 betrug die urbane Baugenehmigungsfläche in Sibiu 10.604, ein Anstieg um 51,2 % gegenüber vor einem Jahr.
Autorisierte Nutzfläche im städtischen Raum.
| Monat | Autorisierte Fläche urban |
|---|---|
| Okt. 25 | 6.242 |
| neu 25 | 9.338 |
| Dez 25 | 12.221 |
| Jan 26 | 2.573 |
| Feb 26 | 10.912 |
| Mär 26 | 4.333 |
| Apr 26 | 12.175 |
| Mai 26 | 8.353 |
| Juni 26 | 21.598 |
| iul 26 | 6.645 |
| aug 26 | 5.479 |
| Sep 26 | 10.604 |
Im Januar 2025 betrug der Gesamtbestand an Wohnungen in Sibiu 211.601, ein Anstieg von 0,7% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Wohnungen es insgesamt in einem Bezirk gibt. Nützlich für Dichte (Wohnungen pro Kopf) und Erneuerungsquote (Fertigstellungen / Bestand).
| Monat | Gesamtbestand Wohnungen |
|---|---|
| Jan 23 | 208.287 |
| Jan 24 | 210.151 |
| Jan 25 | 211.601 |
Im August 2026 betrug das durchschnittliche Nettogehalt in Sibiu 6.032 Lei (~1.130 €), ein Anstieg um 12,9 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viel verdient ein Arbeitnehmer im Durchschnitt netto (auf die Hand) pro Monat. Dies ist die wichtigste Kennzahl für den Immobilienmarkt: Das Gehalt allein erklärt 96 % der Preisschwankungen. Wenn die Gehälter steigen, folgen die Preise mit einer Verzögerung von 12–18 Monaten. Die monatlichen Werte nach Kreisen stammen aus dem Monatlichen Statistischen Bulletin der Kreise (INS); für Timișoara, Craiova, Oradea und Ploiești zeigt die Grafik das Gehalt des jeweiligen Kreises (Timiș, Dolj, Bihor, Prahova).
| Monat | Durchschnittliches Nettoeinkommen pro Monat |
|---|---|
| Sep 25 | 5.567 Lei (~1.043 €) |
| Okt. 25 | 5.529 Lei (~1.036 €) |
| neu 25 | 5.794 Lei (~1.085 €) |
| Dez 25 | 5.969 Lei (~1.118 €) |
| Jan 26 | 5.750 Lei (~1.077 €) |
| Feb 26 | 5.878 Lei (~1.101 €) |
| Mär 26 | 6.025 Lei (~1.129 €) |
| Apr 26 | 6.463 Lei (~1.211 €) |
| Mai 26 | 5.998 Lei (~1.124 €) |
| Juni 26 | 6.162 Lei (~1.154 €) |
| iul 26 | 6.157 Lei (~1.153 €) |
| aug 26 | 6.032 Lei (~1.130 €) |
Im Oktober 2026 betrug die jährliche Inflationsrate in Rumänien 6,9 %.
Um wie viel die Verbraucherpreise gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Wenn die Inflation 8 % beträgt und der Wohnungspreis um 8 % steigt, ist das reale Wachstum NULL – nur der Lei hat sich abgewertet. Die Inflation betrug 2023 13,4 % – die höchste in der EU.
| Monat | Jährliche Inflation |
|---|---|
| neu 25 | 9,8% |
| Dez 25 | 9,7% |
| Jan 26 | 9,6% |
| Feb 26 | 9,3% |
| Mär 26 | 9,9% |
| Apr 26 | 10,7% |
| Mai 26 | 10,9% |
| Juni 26 | 10,4% |
| iul 26 | 8,2% |
| aug 26 | 6,2% |
| Sep 26 | 6,6% |
| Okt. 26 | 6,9% |
Im Oktober 2026 betrug der IRCC (Referenzindex für neue Kreditvergaben in Lei) 5,6%.
Der Referenzindex für Verbraucherkredite. Seit Mai 2019 werden ALLE neuen Kreditvergaben in Lei als IRCC + Bankenmarge (normalerweise 2–3%) berechnet. Sie ändert sich am 1. Januar, 1. April, 1. Juli und 1. Oktober. In der Grafik wird jeder Wert ab dem Monat angezeigt, ab dem er gilt.
| Monat | IRCC |
|---|---|
| Jan 24 | 6,0% |
| Apr 24 | 5,9% |
| iul 24 | 5,9% |
| Okt. 24 | 6,0% |
| Jan 25 | 5,7% |
| Apr 25 | 5,6% |
| iul 25 | 5,6% |
| Okt. 25 | 6,1% |
| Jan 26 | 5,7% |
| Apr 26 | 5,6% |
| iul 26 | 5,6% |
| Okt. 26 | 5,6% |
Im Oktober 2026 lag der ROBOR-Satz für 3 Monate (Referenz für ältere Kredite) bei 6,1 %.
Der Zinssatz, zu dem sich Banken untereinander für 3 Monate Geld leihen. Bis 2019 war dies die Grundlage für alle Hypothekarkredite. Jetzt wird er durch IRCC für neue Kredite ersetzt, bleibt aber relevant für alte Kredite und als Indikator für die Kreditkosten.
| Monat | ROBOR 3 Monate |
|---|---|
| neu 25 | 6,3% |
| Dez 25 | 6,2% |
| Jan 26 | 6,0% |
| Feb 26 | 5,8% |
| Mär 26 | 5,9% |
| Apr 26 | 5,9% |
| Mai 26 | 5,9% |
| Juni 26 | 5,8% |
| iul 26 | 5,8% |
| aug 26 | 5,8% |
| Sep 26 | 5,9% |
| Okt. 26 | 6,1% |
Im Januar 2024 betrug das durchschnittliche Nettogehalt in Sibiu 4.942 Lei (~926 €), ein Anstieg um 12,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Das durchschnittliche Nettoeinkommen der Arbeitnehmer im Bezirk, jährlich von INS veröffentlicht. Letzter verfügbarer Wert: 2024. Der nationale Monatswert (mit geringerem Verzug) ist separat als Indikator verfügbar.
Im Januar 2025 betrug die Zahl der Arbeitnehmer am Jahresende in Sibiu 148.650, ein Anstieg von 0,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Menschen am 31. Dezember mit Arbeitsvertrag beschäftigt waren, nach Bezirk. Indikator für die lokale Wirtschaftsgesundheit – wenn die Zahl sinkt, verlassen Menschen entweder die Region oder arbeiten schwarz. Ilfov: +70 % seit 2014 (größter Boom). Hunedoara: -5 % (einziger Bezirk im Rückgang).
| Monat | Arbeitnehmer am Jahresende |
|---|---|
| Jan 23 | 145.809 |
| Jan 24 | 147.541 |
| Jan 25 | 148.650 |
Im Oktober 2026 lag der durchschnittliche Wechselkurs bei 5,34 Lei/€.
Wie viele Lei kostet ein Euro (monatlicher Durchschnitt BNR). Wichtig für den Immobilienmarkt, da Preise traditionell in Euro ausgedrückt werden. Der Kurs ist seit 2020 relativ stabil (~5,0 Lei), steigt aber langsam.
| Monat | EUR/RON-Kurs |
|---|---|
| neu 25 | 5,09 Lei/€ |
| Dez 25 | 5,09 Lei/€ |
| Jan 26 | 5,09 Lei/€ |
| Feb 26 | 5,09 Lei/€ |
| Mär 26 | 5,10 Lei/€ |
| Apr 26 | 5,10 Lei/€ |
| Mai 26 | 5,23 Lei/€ |
| Juni 26 | 5,24 Lei/€ |
| iul 26 | 5,24 Lei/€ |
| aug 26 | 5,25 Lei/€ |
| Sep 26 | 5,26 Lei/€ |
| Okt. 26 | 5,34 Lei/€ |
Im Oktober 2026 lag der reale Zinssatz auf nationaler Ebene bei -0,9 %.
ROBOR minus Inflation. Wenn ROBOR 6% und Inflation 8% beträgt, liegt der reale Zinssatz bei -2% – praktisch zahlt die Bank Sie dafür, dass Sie einen Kredit aufnehmen (in realen Begriffen). Wenn der reale Zinssatz negativ ist, ist es der beste Zeitpunkt zum Kauf auf Kreditbasis. Wenn er sehr positiv ist, ist der Kredit in realen Begriffen teuer.
| Monat | Realer Zinssatz |
|---|---|
| neu 25 | -3,5% |
| Dez 25 | -3,5% |
| Jan 26 | -3,7% |
| Feb 26 | -3,5% |
| Mär 26 | -4,0% |
| Apr 26 | -4,8% |
| Mai 26 | -5,0% |
| Juni 26 | -4,6% |
| iul 26 | -2,3% |
| aug 26 | -0,3% |
| Sep 26 | -0,7% |
| Okt. 26 | -0,9% |
Im September 2026 betrug die jährliche Lohnveränderung auf nationaler Ebene 5,0 %.
Um wie viel das durchschnittliche Nettoeinkommen im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist. Der beste Prädiktor für Preissteigerungen: Das Gehalt von vor 18 Monaten sagt den heutigen Preis voraus (r=0,45).
| Monat | Jährliche Lohnveränderung |
|---|---|
| Okt. 25 | 4,3% |
| neu 25 | 4,2% |
| Dez 25 | 4,8% |
| Jan 26 | 3,6% |
| Feb 26 | 3,9% |
| Mär 26 | 4,3% |
| Apr 26 | 3,5% |
| Mai 26 | 3,2% |
| Juni 26 | 3,5% |
| iul 26 | 5,5% |
| aug 26 | 5,6% |
| Sep 26 | 5,0% |
Im Januar 2024 lag die durchschnittliche Anzahl der Arbeitnehmer in Sibiu bei 138.452, ein Anstieg von 0,5% gegenüber dem Vorjahr.
Jahresdurchschnitt der Anzahl der Arbeitnehmer pro Bezirk. Unterscheidet sich vom Bestand am 31. Dezember durch die Berücksichtigung saisonaler Schwankungen (Tourismus, Landwirtschaft). Nützlich für Berechnungen der Wirtschaftsdichte: Arbeitnehmer / Bevölkerung = Quote der formalen Beschäftigung.
Im September 2026 lag der Verbraucherpreisindex (VPI) auf nationaler Ebene bei 109.
Harmonisierter Verbraucherpreisindex, Basis 2025=100. Wenn der Index 62 beträgt (wie im Januar 2017), bedeutet dies, dass die Verbraucherpreise 62% des heutigen Niveaus ausmachten. Wird verwendet, um Preise zu deflationieren und die Inflation zu berechnen.
| Monat | Verbraucherpreisindex (HVPI) |
|---|---|
| Okt. 25 | 103 |
| neu 25 | 104 |
| Dez 25 | 104 |
| Jan 26 | 105 |
| Feb 26 | 105 |
| Mär 26 | 106 |
| Apr 26 | 107 |
| Mai 26 | 108 |
| Juni 26 | 108 |
| iul 26 | 108 |
| aug 26 | 108 |
| Sep 26 | 109 |
Im Januar 2025 lag die Geburtenrate in Sibiu bei 7,1‰, ein Rückgang von 5,3% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Kinder pro 1.000 Einwohner pro Jahr geboren werden. Rumänien hat eine der niedrigsten Raten in der EU (~9‰). Der Rückgang der Geburtenrate verringert die zukünftige Nachfrage nach Wohnungen und verändert die Marktstruktur langfristig. Daten Eurostat, Serie 2000-2023.
| Monat | Geburtenrate |
|---|---|
| Jan 23 | 7,8‰ |
| Jan 24 | 7,5‰ |
| Jan 25 | 7,1‰ |
Im Januar 2025 lag die Sterblichkeitsrate in Sibiu bei 9,5‰, ein Anstieg von 3,3% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Todesfälle pro 1.000 Einwohner pro Jahr. Wenn die Sterblichkeit die Geburtenrate übersteigt, sinkt die Bevölkerung natürlich. Bezirke mit hoher Sterblichkeit (>14‰) haben einen Überschuss an Wohnungen und Abwärtsdruck auf die Preise. Daten Eurostat, Serie 2000-2023.
| Monat | Sterblichkeitsrate |
|---|---|
| Jan 23 | 9,4‰ |
| Jan 24 | 9,2‰ |
| Jan 25 | 9,5‰ |
Im Januar 2024 betrug das natürliche Bevölkerungswachstum in Sibiu -1.023, ein Rückgang von 26,1% gegenüber dem Vorjahr.
Differenz zwischen Geburten und Todesfällen (absolute Personenzahl). Negativer Wert = Bevölkerung nimmt natürlich ab, ohne Migration zu berücksichtigen. Rumänien ist seit 1992 im Minus. Daten Eurostat, Reihe 2000-2023.
Im Januar 2024 betrug die Netto-Migration in Sibiu 2.405, ein Rückgang von 19,3% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Menschen sind in den Bezirk gezogen minus wie viele sind weggezogen (absolute Personenzahl). Positiver Wert = Bezirk, der Bevölkerung anzieht. Cluj, Ilfov und Sibiu haben positive Migration - zusätzliche Nachfrage nach Wohnungen. Daten Eurostat, Reihe 2000-2023.
Im Januar 2025 betrug die Wohnbevölkerung in Sibiu 394.963, ein Anstieg von 0,4% gegenüber dem Vorjahr.
Wie viele Menschen leben in jedem Bezirk (am 1. Januar). Überraschenderweise sagt die Bevölkerungsveränderung Transaktionen NICHT voraus (statistische Korrelation null). Der einzige Bezirk, der wirklich wächst: Ilfov (+45% seit 2014) - Menschen ziehen aus Bukarest in Häuser.
| Monat | Wohnbevölkerung |
|---|---|
| Jan 23 | 391.433 |
| Jan 24 | 393.581 |
| Jan 25 | 394.963 |
Im Oktober 2026 wurden landesweit beim ANCPI insgesamt 55.687 Immobilientransaktionen registriert, ein Rückgang um 4,8 % gegenüber Oktober 2025. Davon waren 14.782 Einzeleinheiten (Wohnungen und Einzimmerwohnungen), ein Anstieg um 3,0 % gegenüber dem Vorjahr. Neu eingetragene Hypotheken: 27.746 (-18,6 % gegenüber dem Vorjahr). Die Daten stammen aus den monatlichen Statistiken der ANCPI (Nationale Agentur für Kataster und Immobilienpublizität) und wurden von Vianto Properties aufbereitet: vollständige Reihe seit 2009, monatlich aktualisiert.
| Monat | Immobilientransaktionen |
|---|---|
| neu 25 | 50.059 |
| Dez 25 | 56.203 |
| Jan 26 | 24.598 |
| Feb 26 | 44.427 |
| Mär 26 | 53.375 |
| Apr 26 | 48.135 |
| Mai 26 | 50.314 |
| Juni 26 | 51.808 |
| iul 26 | 11.415 |
| aug 26 | 38.669 |
| Sep 26 | 58.353 |
| Okt. 26 | 55.687 |
Rangliste der Kreise nach der Zahl der bei ANCPI im Oktober 2026 registrierten Immobilientransaktionen. Sibiu liegt auf Platz 26 von 42. Quelle: ANCPI, Aufbereitung durch Vianto Properties.
| # | Bezirk | Transaktionen Oktober 2026 | Gegenüber Vorjahr |
|---|---|---|---|
| 1 | București | 11.086 | +25,6% |
| 2 | Ilfov | 3.462 | -13,0% |
| 3 | Constanța | 2.856 | +31,4% |
| 4 | Timiș | 2.761 | +8,5% |
| 5 | Iași | 2.579 | +7,1% |
| 6 | Cluj | 2.379 | -18,8% |
| 7 | Suceava | 1.750 | -1,6% |
| 8 | Prahova | 1.646 | +3,1% |
| 9 | Brașov | 1.531 | -40,5% |
| 10 | Dolj | 1.518 | -31,4% |
| 11 | Bihor | 1.517 | -12,5% |
| 12 | Mureș | 1.367 | +26,1% |
| 13 | Arad | 1.331 | -15,2% |
| 14 | Dâmbovița | 1.206 | -16,1% |
| 15 | Galați | 1.199 | +0,6% |
| 16 | Bacău | 1.061 | -15,2% |
| 17 | Satu Mare | 1.038 | -3,4% |
| 18 | Buzău | 1.015 | -12,0% |
| 19 | Botoșani | 946 | +5,0% |
| 20 | Alba | 924 | -6,9% |
| 21 | Vaslui | 904 | +22,3% |
| 22 | Ialomița | 810 | +5,9% |
| 23 | Hunedoara | 806 | +9,7% |
| 24 | Neamț | 783 | -30,3% |
| 25 | Bistrița-Năsăud | 775 | -4,6% |
| 26 | Sibiu | 748 | -15,0% |
| 27 | Mehedinți | 746 | -6,4% |
| 28 | Vâlcea | 737 | +10,7% |
| 29 | Harghita | 712 | -5,8% |
| 30 | Tulcea | 658 | +20,7% |
| 31 | Gorj | 597 | -18,0% |
| 32 | Brăila | 560 | -18,4% |
| 33 | Olt | 523 | -11,2% |
| 34 | Sălaj | 455 | +10,7% |
| 35 | Maramureș | 450 | -32,6% |
| 36 | Giurgiu | 446 | -25,9% |
| 37 | Călărași | 445 | -47,2% |
| 38 | Caraș-Severin | 438 | -17,8% |
| 39 | Argeș | 355 | -60,7% |
| 40 | Covasna | 298 | -24,4% |
| 41 | Vrancea | 237 | -72,3% |
| 42 | Teleorman | 32 | -42,9% |
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