Im Oktober 2026 wurden im Kreis Sibiu 748 Immobilientransaktionen abgeschlossen, 15,0 % weniger als im Oktober 2025, laut ANCPI. Der durchschnittlich geforderte Preis für Wohnungen stieg auf 2.051 €/m² (+7,6 %, Imobiliare.ro). Von Januar bis Oktober liegt der Kreis weiterhin mit 3,1 % im Plus, Berechnung Vianto Properties.
Im Oktober 2026 wurden im Kreis Sibiu 748 Immobilientransaktionen abgeschlossen, 15,0 % weniger als im Oktober 2025 (880) und 26,9 % weniger als im September (1.023). Es ist die niedrigste Zahl an Verkäufen für einen Oktober in der Statistik der ANCPI für den Kreis, die im Jahr 2009 beginnt. Im selben Monat stieg der durchschnittlich geforderte Preis für Wohnungen in Sibiu auf 2.051 €/m², 7,6 % mehr als im Oktober 2025, laut Indicele Imobiliare.ro.
Wie viele Immobilien wurden im Oktober 2026 in Sibiu verkauft?
Die ANCPI-Statistik für Oktober, veröffentlicht am 6. November 2026, weist 748 abgeschlossene Transaktionen im Kreis Sibiu aus: Häuser, Grundstücke und Wohnungen. Der Vergleich mit September täuscht, denn der September war ungewöhnlich stark. Der richtige Bezugspunkt ist Oktober 2025.
ANCPI · Kreis Sibiu
Abgeschlossene Immobilientransaktionen
Oktober 2026, im Vergleich zu Oktober 2025 und September 2026
Quelle: ANCPI, monatliche Statistik nach Kreisen. Die Veränderungen wurden von Vianto Properties berechnet.
Warum der September besser aussah als der Markt
Der September vereinte Verkäufe aus dem Sommer. Nach dem Cyberangriff auf die ANCPI am 14. Juli konnten Notare wochenlang keine Auszüge aus dem Grundbuch erhalten. Im Juli wurden im Kreis nur 131 Transaktionen abgeschlossen, und ein Teil der Verkäufe verschob sich in den August (795, +25,0 % gegenüber 2025) und in den September (1.023, +35,1 %).
Oktober ist der erste Herbstmonat ohne diesen sichtbaren Effekt. Zusammengenommen haben die Monate nach dem Angriff (Juli bis Oktober) 2.697 Transaktionen, 12,7 % weniger als im gleichen Zeitraum 2025 (3.090). Die Lücke aus dem Sommer ist nicht geschlossen.
Eine mögliche zusätzliche Erklärung für den Rückgang im Oktober: Am 30. September lief die verlängerte Frist für den MwSt.-Satz von 9 % auf neue Wohnungen aus, die mit einem Vorvertrag gekauft wurden (Gesetz 161/2026). Deshalb wurden einige Verträge im September statt im Oktober unterzeichnet. Der Effekt ist nicht allgemein: Im September verkauften nur 24 von 42 Kreisen mehr als im September 2025, und Sibiu gehörte dazu.
Wohnungen halten sich besser als Grundstücke
Der Rückgang im Oktober geht vor allem auf Grundstücke zurück. Im Kreis wurden 225 Wohnungen verkauft, 6,6 % weniger als im Oktober 2025, und in den ersten zehn Monaten des Jahres sind es 2.143, 11,9 % mehr als 2025.
Transaktionen nach Typ · Sibiu
Oktober 2026 im Vergleich zu Oktober 2025
| Typ | Okt. 2025 | Okt. 2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Wohnungen | 241 | 225 | -6,6% |
| Baugrundstücke innerorts mit Bebauung (meist Häuser) | 267 | 215 | -19,5% |
| Bauland (innerorts) ohne Bebauung | 195 | 154 | -21,0% |
| Landwirtschaftliche Außenbereichsflächen | 170 | 148 | -12,9% |
| Stadt Sibiu, gesamt | 217 | 204 | -6,0% |
Quelle: ANCPI. Außenbereichsflächen ohne landwirtschaftliche Nutzung (6 Transaktionen im Oktober 2026) sind in der Tabelle nicht enthalten.
Der Angebotspreis steigt, obwohl weniger verkauft wird
Der durchschnittlich geforderte Preis für Wohnungen in Sibiu erreichte im Oktober 2.051 €/m², 17 €/m² mehr als im September und 7,6 % mehr als im Oktober 2025. Es ist der höchste Wert der Imobiliare.ro-Reihe für die Stadt. Bei Häusern liegt der durchschnittlich geforderte Preis bei 2.111 €/m², 9,2 % mehr als vor einem Jahr.
Der geforderte Preis ist nicht der Verkaufspreis. Der Unterschied zeigt sich in der Verkaufsdauer: Eine Wohnung in Sibiu steht laut Imobiliare.ro im Schnitt 98 Tage am Markt. Diese Diskrepanz haben wir in dem Artikel über das Sibiu-Paradox für 36 Städte analysiert.
Das Interesse an Immobilien ist nicht gesunken. Die Auskunftsanfragen aus dem Grundbuch, also Auszüge, die vor einem Verkauf oder für Prüfungen angefordert werden, lagen im Oktober bei 12.095, 62,5 % über Oktober 2025. September und Oktober sind die höchsten Monatswerte im Kreis seit Mai 2017. Das Interesse ist vorhanden, aber weniger Prüfungen führen zu abgeschlossenen Verkäufen.
Kredite: weniger Hypotheken, steigender ROBOR
Im Oktober wurden im Kreis Sibiu 462 Hypotheken eingetragen, 23,5 % weniger als im Oktober 2025 (604). Der ROBOR 3M lag im Oktober im Schnitt bei 6,09 %, gegenüber 5,87 % im September, und der seit 1. Oktober geltende IRCC beträgt 5,57 %.
Landesweit zeigen die jüngsten BNR-Daten für September ein anderes Bild: Die neuen Wohnungskredite betrugen 5.343,7 Mio. Lei, 14,0 % mehr als im September 2025. Die Oktober-Daten werden zeigen, ob sich der höhere Zinssatz auch im Neukreditvolumen niederschlägt.
Sibiu im Vergleich zum übrigen Land
In ganz Rumänien wurden im Oktober 55.687 Immobilien verkauft, 4,8 % weniger als im Oktober 2025. Die Unterschiede zwischen den großen Märkten sind groß: Bukarest stieg um 25,6 % (11.086 Transaktionen), Cluj sank um 18,8 % (2.379) und Brașov um 40,5 % (1.531).
In den ersten zehn Monaten des Jahres gehört Sibiu zu den fünf Kreisen mit mehr Transaktionen als 2025: 7.127, 3,1 % mehr als im Vorjahr, während die Summe landesweit um 16,3 % sinkt.
Was das für Verkäufer und Käufer jetzt bedeutet
Für Eigentümer bedeutet die Kombination aus Oktober (steigende Angebotspreise, weniger abgeschlossene Verkäufe, teurerer Kredit), dass der Startpreis wichtiger wird. Ein zu hoch angesetztes Inserat verliert die ersten Wochen, in denen die meisten Käufer es sehen. Wenn Sie wissen möchten, zu welchem Preis Immobilien wie Ihre verkauft werden, beginnen Sie mit einer kostenlosen Immobilienbewertung.
Für Käufer bietet ein Markt mit weniger Transaktionen und Inseraten, die länger als drei Monate online stehen, meist mehr Verhandlungsspielraum. Sehen Sie sich unsere Angebote an Wohnungen zum Verkauf in Sibiu und Häusern zum Verkauf in Sibiu an.
Die vollständige Analyse des Monats mit Finanzierung, Baugenehmigungen und Market Pulse finden Sie im Immobilienbarometer Sibiu, Ausgabe Oktober 2026, die monatlichen Reihen auf der Seite Immobilienmarkt in Zahlen.
Für ein Gespräch über Ihre Immobilie erreichen Sie uns unter 0791 710 606 oder über die Seite Kontakt.
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Immobilientransaktionen gab es im Oktober 2026 in Sibiu?
Im Kreis Sibiu wurden 748 Transaktionen abgeschlossen, 15,0 % weniger als im Oktober 2025 (880), laut ANCPI. In der Stadt Sibiu gab es 204 Transaktionen.
Wie viele Wohnungen wurden im Oktober 2026 in Sibiu verkauft?
225 Wohnungen im Kreis, 6,6 % weniger als im Oktober 2025. Im Zeitraum Januar bis Oktober 2026 wurden 2.143 Wohnungen verkauft, 11,9 % mehr als im gleichen Zeitraum 2025.
Was kostet eine Wohnung in Sibiu im Oktober 2026?
Der durchschnittlich geforderte Preis beträgt 2.051 €/m², das ist 7,6 % mehr als im Oktober 2025, laut Indicelui Imobiliare.ro. Es handelt sich um den in Inseraten genannten Preis, nicht um den Verkaufspreis.
Warum sind die Transaktionen im Oktober nach einem guten September gesunken?
Der September umfasste Verkäufe, die nach dem Cyberangriff auf die ANCPI am 14. Juli aufgeschoben worden waren. Der Oktober lässt sich korrekt mit Oktober 2025 vergleichen; gegenüber diesem beträgt der Rückgang 15,0 %. Eine mögliche weitere Erklärung ist die Frist vom 30. September für den MwSt.-Satz von 9 % auf neue Wohnungen, die mit einem Vorvertrag gekauft wurden (Gesetz 161/2026), wodurch ein Teil der Verträge in den September verschoben wurde.
Wie steht Sibiu 2026 im Vergleich zum übrigen Land da?
Im Zeitraum Januar bis Oktober 2026 hat der Kreis Sibiu 7.127 Transaktionen, 3,1 % mehr als 2025, während die Summe landesweit um 16,3 % sinkt.
Quellen: ANCPI, monatliche Statistik der Transaktionen und Hypotheken nach Kreisen (Oktober 2026, übermittelt am 6. November 2026) und monatliche Reihen seit 2009; Indicele Imobiliare.ro (durchschnittlicher geforderter Preis, durchschnittliche Verkaufsdauer); BNR (ROBOR 3M, IRCC, neue Wohnungskredite). Berechnung der Veränderungen und Summen: Vianto Properties.
Der richtige Verkaufspreis wird anhand vergleichbarer Transaktionen in Ihrer Gegend ermittelt, nicht anhand der geforderten Preise in den Anzeigen in der Umgebung. Sie können eine kostenlose Immobilienbewertung mit Antwort innerhalb von 24 Stunden anfordern, oder Sie können mit dem Team von Vianto Properties sprechen, bevor Sie sich entscheiden.