Cum este organizat Codul urbanismului

Notă privind trimiterile la articole

Fiecare trimitere la un articol din acest rezumat (de exemplu „art. 301 alin. 7") este un link către articolul respectiv din textul integral al legii, publicat pe acest site: Cartea I, art. 1-365 și Cartea a II-a, art. 366-584. La clic, pagina se deschide și derulează direct la articolul vizat, evidențiat cu o bandă colorată în marginea stângă. Textul integral cuprinde 584 de articole și 8 anexe, cu un cuprins la început și cu o ancoră pentru fiecare articol.

Sursa textului este ediția oficială: Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026, în format PDF, consultată prin serviciul e-Monitor (monitoruloficial.ro). Textul publicat pe site a fost comparat articol cu articol cu această ediție la 2 septembrie 2026.

Toate cifrele, termenele, procentele și sumele din rezumat sunt preluate din textul legii, cu indicarea articolului și a alineatului. Rezumatul nu înlocuiește textul legii: pentru orice decizie cu efecte juridice se consultă articolul citat, în forma în vigoare la data consultării. Termenele exprimate în zile sunt, dacă nu se precizează altfel, zile calendaristice; acolo unde legea prevede zile lucrătoare, rezumatul o menționează expres.

Ghid de citire

Cum este organizat Codul. Legea nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor) are 584 de articole și 8 anexe, grupate în două cărți. Cartea I (art. 1-365) privește amenajarea teritoriului, urbanismul și autorizarea construirii; Cartea II (art. 366-584) privește construcțiile propriu-zise: calitate, roluri, ciclu de viață, asigurări, produse, sancțiuni și dispoziții tranzitorii. Numerotarea articolelor este continuă, deci un articol se identifică fără a preciza cartea. Fiecare carte este împărțită în părți, părțile în titluri, titlurile în capitole și, uneori, în secțiuni. Rezumatul de față urmează exact această ordine și păstrează numerotarea originală.

Cele opt părți ale Cărții II și cele șase părți ale Cărții I. Structura este redată mai jos, cu intervalul de articole al fiecărei părți, pentru a putea localiza rapid un subiect.

Unde se găsesc lucrurile folosite cel mai des. Pentru un investitor sau un analist imobiliar, articolele consultate curent sunt următoarele:

• certificatul de urbanism și autorizația de construire pentru clădiri: art. 253-273 (tipurile de certificat, conținut, termene de emitere, acordul vecinilor, avize, acordul unic, emiterea în 30 de zile sau în regim de urgență în 7 zile lucrătoare);
• notificarea, lucrările fără formalitate și autorizația de regularizare: art. 294-301 (ce se poate face cu notificare, ce se poate face fără nicio formalitate, cum se regularizează construcțiile executate fără autorizație);
• comisia de acord unic, taxele și valabilitatea actelor: art. 305-311;
• sancțiunile la regimul autorizării: art. 356 (infracțiuni) și art. 357 (contravenții), plus măsurile asupra construcțiilor nelegale de la art. 358-359;
• vânzarea locuințelor viitoare de către dezvoltatori: art. 422 (rezervare, avansuri plafonate, cont de proiect, informare, sancțiuni);
• garanțiile de bună execuție și răspunderea pentru vicii: art. 531 (durate minime pe clase de consecințe), art. 424, 446 și 451 (răspunderea proiectanților, verificatorilor și executanților);
• asigurările obligatorii: art. 556;
• dispozițiile tranzitorii și termenele de aplicare: art. 573-584 (ce se întâmplă cu cererile și autorizațiile în curs, când devin obligatorii diversele instrumente noi).

Cum se citește un capitol din rezumat. Titlurile și capitolele mai importante încep cu un paragraf „Ce reglementează", care fixează obiectul și cui i se aplică regulile. Urmează regulile concrete (termene, praguri, procente, sume, obligații, sancțiuni, excepții), fiecare cu trimiterea la articol și alineat, grupate pe paragrafe scurte cu titlul îngroșat, și, acolo unde este cazul, tabele pentru lucrurile comparabile (termene, amenzi, praguri, valabilități, competențe). Glosarul practic de la final (anexa nr. 1) explică termenii folosiți în tot documentul.

Calendarul aplicării. Codul a fost publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și a intrat în vigoare la 15 zile de la publicare, adică la 25 august 2026 (art. 575 alin. 1). O parte dintre instrumente au termene de aplicare ulterioare, redate în figura de mai jos și, cu trimiterile la articole, în tabelul cronologic din Partea VIII a Cărții II.

Ce s-a abrogat

Prin art. 576 alin. 3 se abrogă: Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; art. 1-9, 11-40 și 42-44 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții; Ordinul nr. 233/2016 (normele Legii nr. 350/2001), cu excepția anexelor 4, 5 și 6; Ordinul nr. 839/2009 (normele Legii nr. 50/1991).

Hotărârile Guvernului adoptate în temeiul legilor abrogate rămân aplicabile până la înlocuire, în măsura în care nu contravin codului, iar trimiterile din alte legi la dispozițiile abrogate se consideră făcute la cod (art. 583 alin. 1-3). Detaliile, împreună cu regimul procedurilor în curs, sunt în capitolul Dispoziții tranzitorii, anexe, glosar și index.