Ce se întâmplă cu autorizațiile și cererile în curs?

Procedurile în curs sunt reglementate de art. 582: certificatele de urbanism valabile își păstrează efectele, iar dacă s-a schimbat competența, noua autoritate emite autorizația pe baza certificatului valabil (art. 582 alin. 4-5). Data inițierii procedurii este data la care actul de demarare este adus la cunoștința terților (art. 582 alin. 6).

Până când trebuie actualizate PUG-urile?

Autoritățile locale aprobă, în termen de 3 ani de la intrarea în vigoare a codului, actualizarea PUG-urilor care la această dată au o vechime mai mare decât cea prevăzută de lege (art. 573). Termenul se împlinește la 25 august 2029.

Ce se întâmplă cu trimiterile din alte legi la Legea 50/1991 și Legea 350/2001?

Trimiterile din alte legi la dispozițiile abrogate se consideră făcute la cod (art. 583 alin. 3). Hotărârile Guvernului adoptate în temeiul legilor abrogate rămân aplicabile până la înlocuire, în măsura în care nu contravin codului (art. 583 alin. 1-2).

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Vianto Ressourcen · Ressourcen · Kapitel 13 von 13

Übergangsbestimmungen, Anlagen, Glossar und Index

Teil VIII des Buches II ist der erste Abschnitt zum Lesen für alle mit laufenden Projekten: Inkrafttreten, Organisation der Genehmigungskommissionen, Aufhebungen, Aktualisierung der PUG, laufende Verfahren und Kompetenzverlagerung nach Bukarest. Das Kapitel endet mit den am häufigsten verwendeten Anlagen des Kodex, dem praktischen Glossar der Anlage Nr. 1 und dem Index der Schlüsselartikel.

Art. 573-584 und Anlagen

Alle 13 Kapitel

TEIL VIII - Übergangs- und Schlussbestimmungen (Art. 573-584)

Was wird geregelt. Anwendungskalender des Kodex: Inkrafttreten, Genehmigungskommissionen, Aufhebungen, Aktualisierung der PUG, laufende Verfahren, Kompetenzverlagerung nach Bukarest. Dies ist der erste Abschnitt zum Lesen für alle mit laufenden Projekten.

Aktualisierung des PUG (Art. 573). Die lokalen Behörden genehmigen innerhalb von 3 Jahren nach Inkrafttreten des Kodex die Aktualisierung der PUG, die zu diesem Zeitpunkt älter als 7 Jahre sind (Art. 573 Abs. 1). Die geltenden PUG, einschließlich der verlängerten, behalten ihre Gültigkeit bis zur Genehmigung der Aktualisierung, jedoch nicht später als dieser Frist, ohne neue Verlängerungsakte (Art. 573 Abs. 2). Sanktion bei Nichtbeachtung: Verbot, rückzahlbare oder nicht rückzahlbare Mittel zu beantragen oder zu erhalten, ab Rechtskraft des Feststellungsakts der I.S.C. (Art. 573 Abs. 3). Teilabnahmen können auch bei Arbeiten erfolgen, die bei Inkrafttreten in Ausführung sind (Art. 574).

Inkrafttreten (Art. 575). Der Kodex tritt 15 Tage nach Veröffentlichung im Amtsblatt in Kraft (Art. 575 Abs. 1), automatisch, ohne Bedingung durch Sekundärrecht (Art. 575 Abs. 2). Veröffentlicht im M.Of. Nr. 661 vom 10. August 2026, gilt der Kodex ab 25. August 2026.

Kommissionen, Aufhebungen, Erschließungsgebühr (Art. 576). Innerhalb von maximal 45 Arbeitstagen nach Veröffentlichung richtet das Ministerium die nationale integrierte Genehmigungskommission ein (Art. 576 Abs. 1), und die lokalen Behörden richten die lokale integrierte Genehmigungskommission und die Kommission für einheitliche Zustimmung ein (Art. 576 Abs. 2). Aufgehoben werden (Art. 576 Abs. 3): Gesetz Nr. 350/2001 über Raumordnung und Urbanismus; Gesetz Nr. 50/1991 über die Genehmigung von Bauarbeiten; Art. 1-9, 11-40 und 42-44 des Gesetzes Nr. 10/1995 über Bauqualität; Verordnung Nr. 233/2016 (Normen des Gesetzes Nr. 350/2001), mit Ausnahme der Anlagen 4, 5 und 6; Verordnung Nr. 839/2009 (Normen des Gesetzes Nr. 50/1991). Ab Inkrafttreten können Gemeinde- und Kreisräte eine lokale Erschließungsgebühr für das Territorium einführen, die ausschließlich der öffentlichen Infrastruktur der Zone dient, für die Dokumentationen genehmigt werden (Art. 576 Abs. 4).

Anwendung von Teil IV aus Buch II (Art. 577). Die Regeln des Lebenszyklus gelten nicht für öffentliche Projekte unter HG Nr. 907/2016 in Ausführung, mit eingeleiteten Planungsankäufen, mit eingereichten oder zur Genehmigung eingereichten Projekten, mit genehmigter Finanzierung oder mit Dokumentationen, die bei Inkrafttreten aktualisiert werden müssen (Art. 577 Abs. 1). Die Vorschriften aus HG Nr. 766/1997 (Metrologie, Qualitätssicherung, Wichtigkeitskategorien, Verhaltensüberwachung, technische Zulassung), HG Nr. 925/1995 (Überprüfung und Expertise), HG Nr. 273/1994 und HG Nr. 845/2018 (Abnahme), HG Nr. 492/2018 (Staatskontrolle) und HG Nr. 203/2003 (Regelung) bleiben bis zu ihrer Änderung gültig (Art. 577 Abs. 3 und 5-8). Bis zur Operationalisierung der Referenzindizes werden die Kosten gemäß der bei Kodexgenehmigung geltenden Gesetzgebung begründet (Art. 577 Abs. 4). Das Finanzministerium leitet die Änderung des Steuerkodex für Erschließungsgebühren (Art. 63 Abs. 3) und verzehnfachte Steuern bei Regularisierung (Art. 301 Abs. 8) innerhalb von 60 Tagen nach Inkrafttreten ein (Art. 577 Abs. 9).

Normative Akte, Anlagen, Fristen (Art. 578-581). Die zentralen und lokalen Behörden überprüfen ihre Vorschriften und Verfahren bis 31. Dezember 2026 (Art. 578 Abs. 1). Die Anlagen Nr. 1-8 sind Teil des Kodex (Art. 579 Abs. 1); Anlage Nr. 1 wird in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Kodex ausgelegt (Art. 579 Abs. 2). Fristen werden gemäß Art. 599 des Verwaltungskodex berechnet (Art. 580). Der Kodex wird durch den Verwaltungskodex, das Gesetz über verwaltungsrechtliche Streitigkeiten, die Zivilprozessordnung und das Zivilgesetzbuch ergänzt (Art. 581 Abs. 1). Behörden, die neue Sanktionsbefugnisse erhalten, überprüfen ihre Vorschriften innerhalb von 90 Tagen (Art. 581 Abs. 2). Wichtige Regel: Bei der Anwendung des Kodex gelten die Bestimmungen der OG Nr. 2/2001 über das Ordnungswidrigkeitenregime nicht (Art. 581 Abs. 3), mit Ausnahme der ausdrücklichen Regelung in Art. 144 Abs. 4.

Laufende Verfahren (Art. 582). Verfahren zur Erstellung, Genehmigung und Billigung von Dokumentationen, die vor Inkrafttreten eingeleitet wurden, unterliegen weiterhin dem zum Zeitpunkt der Einleitung geltenden Recht (Art. 582 Abs. 1); nicht erhaltene Genehmigungen können vereinfacht durch die integrierte Genehmigungskommission erhalten werden, wobei bereits erhaltene Genehmigungen erhalten bleiben (Art. 582 Abs. 2). Die lokalen Behörden leiten die Erstellung von Dokumentationen im GIS-Format ein (Art. 582 Abs. 3). Vor Inkrafttreten ausgestellte Urbanismuszertifikate behalten ihre Gültigkeit, und Genehmigungen werden auf Grundlage der darin geforderten Genehmigungen erteilt (Art. 582 Abs. 4); hat sich die Zuständigkeit geändert, erteilt die neue Behörde die Genehmigung auf Grundlage des gültigen Zertifikats (Art. 582 Abs. 5). Das Datum der Verfahrenseinleitung ist das Datum, an dem der Einleitungsakt Dritten bekannt gemacht wird (Art. 582 Abs. 6).

Aufhebungen und Verfahren (Art. 583). Regierungsbeschlüsse, die auf der Grundlage der aufgehobenen Gesetze erlassen wurden, bleiben gültig, bis sie ersetzt werden, soweit sie dem Gesetzbuch nicht widersprechen (Art. 583 Abs. 1-2). Verweise in anderen Gesetzen auf die aufgehobenen Bestimmungen gelten als Verweise auf das Gesetzbuch (Art. 583 Abs. 3). Innerhalb von 120 Tagen nach Veröffentlichung aktualisieren alle Stellen, die Stellungnahmen, Genehmigungen und Zulassungen erteilen, ihre Verfahren (Art. 583 Abs. 4).

București (Art. 584). Ab 1. November 2028 wird in der Stadtverwaltung die Generaldirektion für Stadtplanung reorganisiert, geleitet vom Chefarchitekten der Stadt, unterstützt von 7 stellvertretenden Chefarchitekten (Art. 584 Abs. 1); ab demselben Datum werden die in Art. 132 und 134 vorgesehenen Kompetenzen der Bezirksbürgermeister auf den Oberbürgermeister übertragen (Art. 584 Abs. 2). Die Rechtsakte für die Übertragung werden bis 1. Juli 2027 erlassen (Art. 584 Abs. 3); der Haushalt für 2028 sieht die erforderlichen Mittel vor (Art. 584 Abs. 4); laufende Anträge zum Zeitpunkt der Übertragung werden übergeben und bearbeitet, ohne dass die Verfahren neu eingeleitet werden (Art. 584 Abs. 5).

Chronologie der Anwendung des Gesetzbuchs:

Frist	Verpflichtung	Rechtsgrundlage
10. August 2026	Veröffentlichung im M.Of. Nr. 661	-
25. August 2026	Inkrafttreten (15 Tage nach Veröffentlichung)	Art. 575 Abs. 1
45 Arbeitstage nach Veröffentlichung	nationale integrierte Stellungnahmekommission; lokale Kommissionen und Kommissionen für einheitliche Genehmigung	Art. 576 Abs. 1-2
60 Arbeitstage nach Inkrafttreten	Einrichtung der lokalen integrierten Stellungnahmekommission (parallele Frist)	Art. 92 Abs. 10
60 Tage nach Inkrafttreten	Änderung des Steuergesetzbuchs für Erschließungsgebühren und Regularisierungsgebühren	Art. 577 Abs. 9
90 Tage nach Inkrafttreten	Übermittlung von GIS-Daten an das Ministerium; Überprüfung der Verordnungen von Behörden mit neuen Sanktionsbefugnissen	Art. 138 Abs. 9; Art. 581 Abs. 2
120 Tage nach Veröffentlichung	Aktualisierung der Verfahren aller Stellen, die Stellungnahmen und Zulassungen erteilen	Art. 583 Abs. 4
31. Dezember 2026	Überprüfung der Verordnungen und Verfahren der zentralen und lokalen Behörden	Art. 578 Abs. 1
1. Januar 2027	Grüne Dächer bei Gebäuden über 1.000 m²; wasserdurchlässige Parkplätze über 500 m²	Art. 406 Buchst. b-c
1. Juni 2027	Qualifizierungszertifikat für Bauunternehmer, erforderlich bei öffentlichen Ausschreibungen	Art. 383 Abs. 13
1. Juli 2027	Rechtsakte für die Übertragung von Kompetenzen in București	Art. 584 Abs. 3
1. September 2027	Anwendung der Referenzindizes wird operativ	Art. 418 Abs. 5
25. August 2027 (1 Jahr)	Ablauf des Übergangssystems zur Regularisierung für jede Konstruktion; Einleitung von PUG/PUZ für die Küste; Zonen mit Null- und niedrigen Emissionen (12 Monate)	Art. 301 Abs. 7; Art. 200 Abs. 3; Art. 406 Buchst. a
1. November 2028	Übertragung der Stadtplanungskompetenzen der Bezirke auf das Generalrathaus	Art. 584 Abs. 1
25. August 2029 (3 Jahre)	Genehmigung der Aktualisierung von PUG-Dokumenten älter als 7 Jahre	Art. 573 Abs. 1
10. August 2031 (5 Jahre nach Veröffentlichung)	Die Nutzung des nationalen Einheitsfensters wird obligatorisch	Art. 139 Abs. 8-9
25. August 2031 (5 Jahre nach Inkrafttreten)	Genehmigung von PUG/PUZ für die Schwarzmeerküste	Art. 200 Abs. 3

Anlagen des Kodex (Art. 579)

Der Kodex hat acht Anlagen: Anlage Nr. 1, Definitionen von Begriffen; Anlage Nr. 2, Rahmeninhalt des Projekts für die Baugenehmigung; Anlage Nr. 3, Rahmeninhalt für Einfamilienhäuser im ländlichen Raum; Anlage Nr. 4, Rahmeninhalt des Projekts für die Genehmigung von Umgestaltungen; Anlage Nr. 5, Rahmeninhalt des Projekts für die Genehmigung von Abrissen; Anlage Nr. 6, Einstufung von Bauwerken in Konsequenzklassen; Anlage Nr. 7, Budgetspannen im privaten Bereich; Anlage Nr. 8, Budgetspannen bei öffentlichen Arbeiten.

Anlage Nr. 6 – Einstufung in Konsequenzklassen (Auswahl)

Klasse	Beispiele für Gebäude	Beispiele für Ingenieurbauwerke
CC4	Notfallkrankenhäuser, Rettungs- und Feuerwehrstationen, Koordinierungszentren für Notfallsituationen, Schutzräume, Gebäude mit wesentlichen Funktionen für öffentliche Ordnung und Verteidigung, Zivilgebäude mit oberirdischer Höhe über 45 m und über 500 Personen	Kernkraftwerke, wichtige Dämme und Deiche mit bevölkerten Gebieten stromabwärts, Kontrolltürme, Masten von Hauptenergiefernleitungen, Schleusen, wichtige Offshore-Anlagen
CC3	Krankenhäuser mit über 100 Personen, Schulen und Universitäten mit über 200 Personen, mehrstöckige Wohn- oder Bürogebäude mit 300–500 Personen, Erdgeschoss- oder Erdgeschoss- und Obergeschossgebäude, einschließlich Einkaufszentren, mit über 1.000 Personen, Veranstaltungs- und Sporthallen mit über 200 Personen, nationale Museen und Archive, mehrstöckige Parkplätze mit über 500 Fahrzeugen, Gefängnisse, Altenheime, Krippen, Kindergärten, Zivilgebäude über 45 m mit unter 500 Personen	Brücken über 100 m, Tunnel über 500 m, Autobahnen, Schnellstraßen und strategische Bundesstraßen, Eisenbahninfrastruktur, U-Bahn, Flughafenterminals und Landebahnen, Magistralnetze, Raffinerien, nicht-nukleare Kraftwerke, Gas- und Flüssiggastanks
CC2	kleinere Gesundheitseinrichtungen, Sakralgebäude, Schulen unter 200 Personen, Einzelhandelszentren im Erdgeschoss unter 1.000 Personen, soziokulturelle Gebäude und Sporthallen unter 200 Nutzern, mehrstöckige Wohn- oder Geschäftsgebäude unter 300 Personen, große Industriebauten oder potenziell gefährliche Konstruktionen	Brücken unter 100 m, Tunnel unter 500 m, Straßen, Tankstellen, Kommunikationstürme, Eisenbahninfrastruktur für Industrie
CC1	Einfamilienhäuser im Erdgeschoss oder Erdgeschoss und Obergeschoss, Einzelgaragen, kleine ländliche Gewerbeflächen, landwirtschaftliche Konstruktionen ohne regelmäßigen Menschenzugang (Lagerhallen, Silos, Ställe), kleine Industriebauten	kleine Brücken und Durchlässe, Wind- und Solaranlagen, Werbetürme, Böschungen und Landschaftsgestaltungen

Anlagen Nr. 7 und 8 – Budgetspannen

Die Spannen werden nicht kumuliert, sondern progressiv pro Stufe reduziert. Im privaten Bereich (Anlage Nr. 7) sind sie plus oder minus; bei öffentlichen Arbeiten (Anlage Nr. 8) sind sie nur plus, mit denselben Werten.

Stufe	Landschaftsgestaltungen	Gebäude	Brücken, Dämme, Straßen, Eisenbahnen, Tunnel	Bodenverbesserungen, Wasserbau, Bergbau, Küstenschutz	Eingriffe an bestehenden Bauwerken	Eingriffe an Denkmälern
1. Entwurfsthema und Geschäftsplan / Machbarkeitsstudie	15%	25%	30%	35%	35%	45%
2. Konzept	12%	20%	25%	30%	30%	40%
3. Projekt für die Baugenehmigung	8%	10%	15%	20%	25%	30%
4. Technisches Projekt und Ausführungsdetails	5%	6%	9%	10%	15%	20%
5. Ausführung	2%	3%	5%	7%	10%	15%

In Phase 0 legt der Begünstigte das Zielbudget anhand bestehender Indikatoren fest; in den Phasen 1–2 sind der Begünstigte, der Berater und der Planer verantwortlich; in den Phasen 3–4 der Planer; in Phase 5 der Planer und der Unternehmer auf Grundlage des detaillierten Leistungsverzeichnisses.

Abbildung 6. Orientierungsspannen für Budgetmargen nach Phasen

Die Diagrammdaten in der Tabelle

Phase	Landschaftsgestaltung	Gebäude	Brücken, Dämme, Straßen, Eisenbahnen, Tunnel	Bodenverbesserungen, Wasserwirtschaft, Bergbau, Küstenschutz	Maßnahmen an bestehenden Bauwerken	Maßnahmen an Denkmälern
1. Entwurfsthema und Geschäftsplan / Machbarkeitsstudie	15%	25%	30%	35%	35%	45%
2. Konzept	12%	20%	25%	30%	30%	40%
3. Projekt für die Baugenehmigung	8%	10%	15%	20%	25%	30%
4. Technisches Projekt und Ausführungsdetails	5%	6%	9%	10%	15%	20%
5. Ausführung	2%	3%	5%	7%	10%	15%

Anlage Nr. 1 – Praktisches Glossar

Die folgenden Definitionen haben unmittelbare Auswirkungen auf die Berechnung städtebaulicher Indikatoren und die Klassifizierung von Arbeiten. Sie werden im Wesentlichen mit den genauen Zahlen aus der Anlage wiedergegeben.

Frist	Operative Definition
Fluchtlinie	Grenze zwischen Privateigentum und öffentlichem Bereich
Gebäudeflucht	Linie der Fassaden zur Straße; der Zwischenraum zwischen Fluchtlinie und Gebäudeflucht ist nicht bebaubar, ausgenommen Einfriedungen, Zufahrten, Abfallplattformen und Terrassen, die um höchstens 0,45 m über das Geländeniveau angehoben sind
Bebaubar	Perimeter, der sich aus obligatorischen Rücksprüngen ergibt und in dem Gebäude errichtet werden können; der Zwischenraum bis zur Grundstücksgrenze ist nicht bebaubar, ausgenommen Einfriedungen, Zufahrten und Terrassen, die um höchstens 0,40 m über das Geländeniveau angehoben sind
GFZ	Verhältnis der vorgesehenen bebauten Geschossfläche zur Grundstücksfläche; der Wert aus dem PUG ist maximal und wird nur durch eine städtebauliche Dokumentation geändert. Von der bebauten Geschossfläche werden abgezogen: Räume mit freier Höhe unter 1,80 m; Parkplätze im Untergeschoss oder Halbgeschoss mit Rampen und Nebenräumen; technische Räume im Untergeschoss; technisches Geschoss, falls es 50 % der obersten Ebene nicht überschreitet; Zivilschutzunterkünfte; nicht ausgebaute Dachräume; Innenhöfe und Gänge; begehbare und nicht begehbare ungedeckte Terrassen und Konsoldächer; Wege, Gehwege, Außentreppen; Außenbalkone und offene Loggien; ungedeckte Schwimmbecken und Sportplätze; Stadtmöbel, Pergolen, Fahrradständer, Einfriedungen; Abfallplattformen; Ladestationen, Photovoltaikpaneele und Zahlautomaten
GRZ	Prozentuales Verhältnis der bebauten Fläche (Bodenprojektion des Volumens, einschließlich auskragender Geschosse und Balkone) zur Grundstücksfläche. Nicht berücksichtigt werden: ungedeckte Terrassen des Erdgeschosses, Plattformen und Außentreppen; Wege, Gehwege, ungedeckte Parkplätze, Innenhöfe; ungedeckte Schwimmbecken und Sportplätze; Spielplätze; Stadtmöbel, Pergolen, Konsoldächer, Fahrradständer, Einfriedungen; Abfallplattformen; Ladestationen, Photovoltaikpaneele, Zahlautomaten; temporäre Konstruktionen (Food Truck) mit einer Aufstellung von maximal 6 Monaten
Städtebauliche Indikatoren	GRZ, GFZ und Geschossigkeit. Auf einem Grundstück mit erhaltener Bebauung werden die Indikatoren berechnet, indem die Flächen der bestehenden Bebauung zu den geplanten addiert werden; auf einem aus einem bebauten Grundstück abgeteilten Grundstück im Verhältnis zum ursprünglichen Gesamtgrundstück. Bei energetischer Sanierung der Gebäudehülle erfordert die Überschreitung der Indikatoren durch Wärmeschutz keine PUZ
Geschossigkeit	maximale Anzahl der oberirdischen Geschosse, nummeriert ab Erdgeschoss; umfasst Halbgeschoss, Dachgeschoss und technisches Geschoss über der obersten Ebene
Gebäudehöhe	wird in Metern vom natürlichen Gelände gemessen, vom tiefsten Punkt bis zur Traufe oder zum Gesims oder zum höchsten Konstruktionselement
Halbgeschoss	Geschoss mit Fußboden unter Gelände um höchstens die Hälfte der freien Höhe, aber mindestens ein Drittel; wird in die oberirdischen Geschosse eingerechnet und kann Wohnungen beherbergen, wenn Besonnung und Belichtung eingehalten werden
Untergeschoss	Geschoss mit Fußboden unter Gelände um mehr als die Hälfte der freien Höhe; Garagen und technische Räume werden nicht in die GFZ eingerechnet, gewerbliche Funktionen oder Lagerflächen werden eingerechnet; die Umnutzung von Garagen oder technischen Räumen erfordert eine Baugenehmigung und wird in die GFZ eingerechnet
Dachgeschoss	Raum im Dachvolumen mit nutzbarer freier Höhe von 1,90 m; wird in die Geschosszahl und die GFZ eingerechnet; Ausbau eines bestehenden Dachraums ohne Änderung der Geometrie erfordert keine PUZ, auch wenn die GFZ überschritten wird; Aufstockung durch Dachgeschossausbau erfordert eine Baugenehmigung und ist nur dort zulässig, wo die örtliche Verordnung dies vorsieht
Dachraum	Raum zwischen oberster Decke und Dach, nur zur Lagerung, mit freier Höhe unter 1,90 m oder ohne feste Treppe auf mehr als 75 % der Fläche; wird nicht in die Geschosszahl eingerechnet und nicht in die GFZ
Zwischendecke	offene Zwischendecke; stellt ein Geschoss dar, wenn die Fläche 40 % der Raumfläche überschreitet; wird in die GFZ eingerechnet, nicht in die Geschossigkeit
Mezzanin	Geschoss zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss mit geringerer Höhe und ohne Balkone oder Loggien
Balkon	Konsolelement vor der Fassade; Balkone über öffentlichen Gehwegen werden nur akzeptiert, wenn die lokale Verordnung dies vorsieht
Temporäre Bauwerke	als solche genehmigte Bauwerke mit begrenzter Dauer, die in der Genehmigung festgelegt ist: Kioske, Verkaufsstände, Kabinen, Paneele, Vordächer, Pergolen, Verkaufswagen
Unvollendetes Bauwerk	Bauwerk mit eingestellter Ausführung und Abnahme, dessen Fertigstellung einen Rest der Ausführung erfordert
Verstärkung	Erhöhung der Tragfähigkeit von Strukturkomponenten; ersetzte Elemente werden in der technischen Dokumentation ausdrücklich als abgerissen gekennzeichnet
Baustellen-Anordnung	Berichtigung der technischen Dokumentation, durch die lokale Änderungen ohne neue Genehmigung zulässig sind, wenn sich die Nutzung, der Standort, das Höhenregime, die Grundflächenzahl, die Geschossflächenzahl, die Fluchtlinie, die Mindestabstände oder das Erscheinungsbild nicht ändern, die Nachbarn nicht gefährdet werden und die Genehmigungen, der Brandschutz und die Energieeffizienz eingehalten werden; erarbeitet vom Planer mit schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers
Themenänderung	jede vom Auftraggeber eingeleitete Änderung bezüglich Funktionen, Kapazitäten, Volumen oder Standort, die die städtebaulichen Parameter des genehmigten Projekts ändert
Bestimmende Phase	physisches Stadium, in dem die Arbeit nicht ohne schriftliche Zustimmung des Auftraggebers, des Planers und des Ausführenden fortgesetzt werden kann, festgelegt durch das Kontrollprogramm
Ländliches Anwesen	Einfamilienhaus mit maximalem Höhenregime P+M und bebauter Fläche von maximal 150 m², mit untergeordneten Nebengebäuden auf einem Grundstück von mindestens 1.000 m² im ländlichen Raum
Wirtschaftsgebäude landwirtschaftlicher Betriebe	provisorische einstöckige Bauwerke von maximal 200 m² in isolierten Außenbereichszonen für Landmaschinen, Werkzeuge und Tiere
Informelle Siedlung	Gruppe von mindestens 3 Wohneinheiten, spontan entwickelt, bewohnt von Personen aus gefährdeten Gruppen ohne Eigentumsrechte an den Immobilien
Referenz-Territoriale Einheit	funktional und morphologisch homogene städtebauliche Unterteilung, begrenzt nach Topografie, historischer Entwicklung, Parzellierung, Nutzungen und Rechtsstatus
Geschützte bebaute Zone	abgegrenzte Zone, die Denkmäler, Gebäude mit architektonischem Wert und gewöhnliche Gebäude umfasst, die zusammen eine homogene Zone bilden, erklärt und geregelt durch städtebauliche Dokumentationen
Schutzzone des Kulturdenkmals	abgegrenzte Zone nach topografischen oder städtebaulichen Bezugspunkten, die die integrierte Erhaltung des Denkmals und seines Umfelds sichert
Einheitliche Genehmigung	Akt mit Wert einer Zustimmungsmitteilung, ausgestellt von der Kommission für einheitliche Genehmigung, die Genehmigungen für Versorgungsleitungen, Brandschutz, Zivilschutz, Umwelt und Gesundheit zusammenfasst; auf dieser Grundlage kann die Baugenehmigung erteilt werden
Zustimmungsmitteilung	Stellungnahme, die der Aussteller des Akts einholen und beachten muss
Polarisierungsstadt	Stadt, um die sich die periurbane Zone bildet, die am weitesten entwickelte in der Region
15-Minuten-Stadt	urbanes Nähe-Modell, in dem Bewohner in maximal 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad Wohnung, Arbeit, Handel, medizinische Versorgung, Bildung, Grünflächen und Unterhaltung erreichen
Makrozonen der Urbanisierung	strategische Abgrenzungen im Außenbereich, die Bereiche angeben, in denen die Erweiterung des Innenbereichs kontrolliert und etappenweise erfolgen kann
Küstenlinie und Uferlinie	Küstenlinie verbindet die Kontaktpunkte des Wassers mit dem Land; Uferlinie ist die natürliche Grenze aus Sand, Kies oder dahinter liegende Steilküste; Ufer ist die Zone zwischen den beiden
Laufende Reparaturen	Anstrich, Anstrich, Reparatur unbedeutender Teile zur Gewährleistung der Nutzungskontinuität
Großreparatur	Arbeiten, die nach Ablauf jedes Betriebszyklus gemäß Normen durchgeführt werden, um die Eigenschaften während der festgelegten Dauer zu erhalten
Realisiertes Projekt (as-built)	die technische Ausführungsplanung aktualisiert zum Zeitpunkt der Fertigstellung der Arbeiten

Index: Schlüsselartikel

Die folgende Tabelle listet die in der Investitions- und Immobilienanalysspraxis am häufigsten konsultierten Artikel mit ihrem Thema und dem Abschnitt der Zusammenfassung auf, in dem sie behandelt werden. Jede Artikelnummer ist ein Hyperlink zum vollständigen Text.

Artikel	Thema	Abschnitt der Zusammenfassung
Art. 4	Räumliche Verwaltung des Territoriums, Grundsätze	Buch I, Teil I, Titel I, Kap. I
Art. 10	Instrumente der Territorialentwicklungsplanung	Buch I, Teil I, Titel I, Kap. II
Art. 45–47	Allgemeiner Bebauungsplan: Rolle, Vorschriften, Abstimmung	Buch I, Teil I, Titel I, Kap. VI, Abschn. 2
Art. 60	Änderung des PUG	Buch I, Teil I, Titel I, Kap. VI, Abschn. 2
Art. 62–64	Zonaler Bebauungsplan, Regelungszone und Studienzone	Buch I, Teil I, Titel I, Kap. VI, Abschn. 3
Art. 69	Genehmigung zur Einleitung des PUZ	Buch I, Teil I, Titel I, Kap. VI, Abschn. 3
Art. 81–85	Detailliertes Bebauungsprojekt, Etappen, Genehmigung	Buch I, Teil I, Titel I, Kap. VI, Abschn. 7
Art. 86–93	Integrierte Genehmigung von Dokumentationen	Buch I, Teil I, Titel II, Kap. I
Art. 94–95	Initiative zur Erstellung von Dokumentationen, auch auf Antrag von Privatpersonen	Buch I, Teil I, Titel II, Kap. II
Art. 96	Information und Konsultation der Öffentlichkeit	Buch I, Teil I, Titel II, Kap. III
Art. 119–128	Aufgaben des Gemeinderats, des Bürgermeisters, des Chefarchitekten	Buch I, Teil I, Titel III, Kap. II
Art. 139	Nationale Einheitliche Schalter	Buch I, Teil I, Titel III, Kap. III
Art. 140-142	Unterzeichnungsrecht und Urbanistenregister	Buch I, Teil I, Titel III, Kap. IV
Art. 143-147	Staatliche Kontrolle, Quote 0,1 %, Ordnungswidrigkeiten und Nichtigkeit von Dokumentationen	Buch I, Teil I, Titel IV
Art. 151-152	Bauland und Außenbereichsfläche, Grenzenerweiterung	Buch I, Teil II, Titel I, Kap. II
Art. 159	Bebaubare und nicht bebaubare Grundstücke	Buch I, Teil II, Titel II, Kap. I
Art. 163-176	Funktionszonen (Institutionen, Verkehr, Landreserven usw.)	Buch I, Teil II, Titel II
Art. 181	Zonen mit besonderen Regelungen	Buch I, Teil III, Titel I
Art. 186-191	Geschützte Zonen, Denkmäler, Weltkulturerbe	Buch I, Teil III, Titel II
Art. 200	Schwarzmeerküste	Buch I, Teil III, Titel II
Art. 205	Umnutzung von Grünflächen	Buch I, Teil III, Titel III
Art. 214-218	Urbanistische Operationen, Parzellierungsgrenzen im Bauland	Buch I, Teil IV, Titel I
Art. 226, 236	Städtische Regeneration, städtische Umstrukturierung	Buch I, Teil IV, Titel I
Art. 241-243	Ordnungswidrigkeiten in geschützten Zonen und urbanistischen Operationen	Buch I, Teil III, Titel IV und Teil IV, Titel II
Art. 245	Baurecht, die drei Formalitätsstufen	Buch I, Teil V, Titel I
Art. 253-258	Urbanes Zertifikat: Arten, Inhalt, Fristen	Buch I, Teil V, Titel I, Kap. I
Art. 260	Arbeiten, die nicht unter urbanistische Vorschriften fallen	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. I, Abschn. 1
Art. 262-266	Dokumentation für die Genehmigung, Antrag, Stellungnahmen und Zustimmungen	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. I, Abschn. 1
Art. 269	Verfahren zur Einholung von Stellungnahmen, einheitliche Zustimmung	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. I, Abschn. 1
Art. 273	Erteilung der Baugenehmigung, Fristen	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. I, Abschn. 1
Art. 274	Genehmigung bei Denkmälern und in geschützten bebauten Zonen	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. I, Abschn. 1
Art. 277	Überprüfung des technischen Ausführungsprojekts	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. I, Abschn. 1
Art. 281-285	Eingriffe in bestehende Gebäude, erste Dringlichkeit	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. I, Abschn. 2
Art. 293	Änderungsgenehmigung	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. I, Abschn. 4
Art. 294-298	Mitteilung: Arbeiten, Verfahren, stillschweigende Genehmigung	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. I, Abschn. 5
Art. 299-300	Arbeiten ohne Formalitäten, Standortgenehmigung	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. I, Abschn. 5
Art. 301	Regularisierungsgenehmigung	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. I, Abschn. 6
Art. 302-303	Abbruchgenehmigung	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. II
Art. 305-308	Ausschuss für einheitliche Zustimmung und Gebühren	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. III
Art. 309-311	Gültigkeit von Genehmigungen, Stellungnahmen und Zustimmungen	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. III
Art. 314	Bekanntmachung von Zertifikaten und Genehmigungen	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. III
Art. 317	Wer unterzeichnet die Dokumentationen und Projekte	Buch I, Teil V, Titel II, Kap. III
Art. 319	Konzessionierung von Bauland	Buch I, Teil V, Titel III
Art. 340	Technisches Ausführungsprojekt für Ingenieurbauwerke	Buch I, Teil V, Titel IV
Art. 351-352	Staatliche Kontrolle und 0,5 % Quote an I.S.C.	Buch I, Teil V, Titel V
Art. 356	Straftaten gegen die Genehmigungsvorschriften	Buch I, Teil V, Titel V
Art. 357	Ordnungswidrigkeiten gegen die Genehmigungsvorschriften	Buch I, Teil V, Titel V
Art. 358-359	Maßnahmen gegen illegale Bauwerke, öffentliches Eigentum	Buch I, Teil V, Titel V, Kap. III
Art. 361	Gerichtliche Kontrolle über Rechtsnormen	Buch I, Teil VI
Art. 366-370	Klassifizierung von Bauwerken, Schadensfolgenklassen	Buch II, Teil I, Titel I
Art. 383	Zertifizierung von Wirtschaftsakteuren im Bauwesen	Buch II, Teil II, Titel I
Art. 384-391	Grundlegende Anforderungen: Widerstandsfähigkeit, Brandschutz	Buch II, Teil II, Titel II
Art. 406	Energieeffizienz, Anforderungskalender	Buch II, Teil II, Titel II
Art. 419-423	Beteiligte Akteure, Auftraggeber, Entwickler, Verantwortlichkeiten nach Phasen	Buch II, Teil III, Titel I-IV
Art. 422	Entwickler: Verkauf zukünftiger Wohnungen	Buch II, Teil III, Titel III
Art. 424	Planer: Pflichten und Haftung	Buch II, Teil III, Titel V
Art. 435-448	Technische Experten, Projektprüfer, Haftung, Zertifizierung	Buch II, Teil III, Titel VI
Art. 450-452	Auftragnehmer und Generalunternehmer	Buch II, Teil III, Titel VII
Art. 455-458	Bauleiter und technische Verantwortliche für die Ausführung	Buch II, Teil III, Titel VII
Art. 460-462	Berater und andere Fachleute	Buch II, Teil III, Titel VII
Art. 465-468	Staatliche Kontrolle, I.S.C., Ordnungsamt	Buch II, Teil III, Titel VIII
Art. 474-479	Investitionsprojekt und Lebenszyklusphasen	Buch II, Teil IV, Titel I
Art. 489-492	Phase 1, Planungsaufgabe und Machbarkeitsstudie	Buch II, Teil IV, Titel II, Kap. II
Art. 505-508	Budgetschätzung, technisches Ausführungsprojekt	Buch II, Teil IV, Titel II, Kap. V
Art. 513-520	Ausführung, Baustelle-Organisation, Qualitätskontrolle	Buch II, Teil IV, Titel II, Kap. VI
Art. 526-529	Realisierungsplan, Abnahme, technisches Handbuch	Buch II, Teil IV, Titel II, Kap. VI
Art. 531	Gewährleistungsfrist, Mindestdauern, Strukturmängel	Buch II, Teil IV, Titel II, Kap. VII
Art. 534	Nutzung des Bauwerks, zeitliche Überwachung	Buch II, Teil IV, Titel II, Kap. VIII
Art. 538-540	Projektmanagement, Änderung des Umfangs	Buch II, Teil IV, Titel III
Art. 556	Berufshaftpflichtversicherung	Buch II, Teil V
Art. 558	Standardprodukt	Buch II, Teil VI, Titel I
Art. 564	Zuständige Behörde für Bauprodukte	Buch II, Teil VI, Titel III
Art. 569	Straftaten im Bauordnungsrecht	Buch II, Teil VII
Art. 570	Ordnungswidrigkeiten im Bauordnungsrecht	Buch II, Teil VII
Art. 573-574	Aktualisierung des PUG, Teilabnahmen	Buch II, Teil VIII
Art. 575	Inkrafttreten	Buch II, Teil VIII
Art. 576-578	Übergangsbestimmungen, Anwendung des Lebenszyklus, zu erarbeitende Rechtsnormen	Buch II, Teil VIII
Art. 579-580	Anlagen zum Gesetzbuch, Fristberechnung	Buch II, Teil VIII
Art. 582-583	Laufende Verfahren, Aufhebungen	Buch II, Teil VIII
Art. 584	Bukarest: Übertragung der Zuständigkeiten auf das Generalrathaus	Buch II, Teil VIII

Häufig gestellte Fragen

Was geschieht mit den laufenden Genehmigungen und Anträgen?

Die laufenden Verfahren werden durch Art. 582 geregelt: gültige Urbanisierungszertifikate behalten ihre Wirkung, und wenn sich die Zuständigkeit geändert hat, erteilt die neue Behörde die Genehmigung auf Grundlage des gültigen Zertifikats (Art. 582 Abs. 4-5). Das Datum der Verfahrenseinleitung ist der Tag, an dem der Eröffnungsakt den Dritten bekannt gemacht wird (Art. 582 Abs. 6).

Bis wann müssen die PUG-Pläne aktualisiert werden?

Die lokalen Behörden genehmigen innerhalb von 3 Jahren nach Inkrafttreten des Gesetzbuchs die Aktualisierung der PUG-Pläne, die zu diesem Zeitpunkt älter sind als gesetzlich vorgesehen (Art. 573). Die Frist endet am 25. August 2029.

Was geschieht mit Verweisen in anderen Gesetzen auf das Gesetz 50/1991 und das Gesetz 350/2001?

Verweise in anderen Gesetzen auf die aufgehobenen Bestimmungen gelten als auf das Gesetzbuch verwiesen (Art. 583 Abs. 3). Regierungsbeschlüsse, die auf Grundlage der aufgehobenen Gesetze erlassen wurden, bleiben anwendbar bis zu ihrer Ersetzung, soweit sie dem Gesetzbuch nicht widersprechen (Art. 583 Abs. 1-2).

Gesetzesversion: Amtsblatt Nr. 661 vom 10. August 2026, gültig ab 25. August 2026. Text überprüft anhand der offiziellen Ausgabe des Amtsblatts (PDF, e-Monitor) am 2. September 2026. Stellt keine Rechtsberatung dar.

Zusammenfassung und Strukturierung: Antal Șteflea MBA, Vianto Properties.